上海商住樓的投資價值

⑴ 70年商住兩用樓是否值得購買

提問者請提供下列參考條件：地段？交通？物業費？取暖製冷方式？水電費標准？開發商資質？物業公司資質？硬體標准：1梯幾戶？電梯品牌？大堂裝修標准及層高？有無前台？旁邊是否有地標性建築（商場、公園、景點等）項目周邊半徑500米內建築功能？房間面寬？進深？層高？
最後：收房是否簽署經營性用房變更申請書？
搞明白了，您自己就知道值不值得買了.

⑵ 在上海浦東的陸家嘴區域， 買一套150萬元的商住樓，30年後能升到什麼價位 30年後能夠賣到40

l5○萬在陸家咀能買到么？150萬只能在內環內買一室戶，而且陸家咀是寶地。

⑶ 投資哪些商辦較有價值

房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，而支撐房價的五大支柱性配套設施就是教育，醫療，交通，商業，產業。所以，圍繞這五大支柱就是我給大家尋找價值窪地的基本方法。

不同房產的配套側重點會有不同，而決定住宅價值的的主要是教育，醫療，所以我帶領會員們布局的全部是有優質學校醫院的房產。

同樣道理，決定商住商辦價值的側重點是交通和產業，因為商住商辦的未來接盤俠一定是公司和年輕人。

決定商住商辦投資價值的三個價值點。

首先，就是一定要選擇在交通便利的地方。

商住兩用商辦的最大優勢就是出租回報率高，尤其跟純住宅相比，商住兩用商辦的出租回報率平均達到4%，要遠遠超過成熟純住宅的1.5%的回報，或者讓那些八年租不出去的遠郊區或者河北住宅的負回報（租金為零但是物業取暖還要一分不少的交著）的住宅無地自容尤其是地鐵出口，高速出口，高鐵車站邊上的商辦就是商辦中的皇冠或者非常偏僻，那麼你的合同談不成，這樣的公司還有什麼意義。

其次，商住兩用商辦的周邊一定要有產業支持，最好大公司雲集的地方。

如果這里有很多大型公司，那麼和大公司配套的中司就會扎堆在這里，帶動這個區域整體的商務氛圍，這個時候，如果需要做這方面業務的公司那肯定只能在這里租用辦公場所。所以，去年年中我給大家推薦的萬科城市之光項目，當時帶領大家參觀邊上的環渤海高端總部基地時，我在那裡給大家講述的就是「產業就是給房產投資者培養接盤俠的地方」的道理。

第三，商住兩用商辦一定要有優質的物業，首先要選擇大品牌的開發商。

房間就是這個公司的形象，很多人說，商住商辦的物業費太高，而恰恰就是這種商住商辦優質的物業才是高租金的保障。試想，這種房產要有明亮的大堂，干凈的走廊，整潔的廁所，而這些在普通住宅都是根本無法想像的。最重要的是，你在一個優秀大品牌的商辦里跟你能夠踏踏實實做生意，這就是這種商務商辦的最大好處。

⑷ 商住兩用房值得投資嗎需要多方衡量再投入

由於房價上漲房產投資一直被很多投資客所青睞。近年來由於政府出台一些限購政策，房產投資變得低迷起來，隨之而來的是商住兩用房的投資，因為不受限購影響。

一、投資商住兩用需考量以下因素

1、政策因素；政策上的改變或者強制命令都會對商住房產生重要的影響。取消限購，徵收房產稅這些都是重要的因素，也許會成為毀滅性的因素。

2、生活的高成本；商住與住宅的區別就在於日後的高成本，水、電、燃氣、暖氣這些費用明顯要高於住宅很多。

3、投資回報率；房產投資除了本身土地升值帶來收益外，另一部分收益就來源於房租。一般正常的投資回報率應該在3.5%，但北上廣深這樣的一線城市，很多投資回報率都不足1.5%。

4、變現能力；所有作為投資客來說，最終的變現才是實現資金收益的最終手段。只有當房產通過交易轉化成RMB時，才算是一次投資期的完成。如果只握有房產收取租金收益的話，這樣的投資是毫無價值的，盈利也是空載在紙面上的，一旦房產市場變動，崩盤，那個時候想出手就太難太難了。

故在投資商住兩用房之前，一定要將這些所有的因素考慮在呢，一套房150萬的投入，如果按照正常信託及融資組合收益的話，年回報率應在10%以上。如果你投入的房產，在2-3年內都無法達到漲幅40%的話，那這樣的投資就是失敗的，畢竟是在用風險去搏收益。很多大公司設立風險控制管理中心的目的就是在於將風險控制在最小的范圍內，去權衡之間的利弊。區域內房源的多少也決定了房價，如果投資客眾多的話，勢必會產生互相壓價的現象，無法達到的回報。所以就自住商品房及商住兩用房投資來講，可以同步進行，在申請自住商品房的同時，適時地抓住機會去投資商住兩用房。只要是商住兩用房能夠滿足交通、區位、價格、商業服務優勢中的任何一點，投資就不會失敗，退而求其次說，大不了還可以自住，也很滿足自己日常的生活所需了。

二、商住兩用房產權到期後物權法規定

《物權法》的出台，解決的問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創造財富，積累財富。由於解放後城市土地收歸國有，土地的使用多採取行政劃撥方式，改革開放後出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上限度地發揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發展。由於實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。

不過《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」至於詳細的法律還未出台，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。從國家的發展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期後補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。

三、商住兩用房可以使用公積金嗎

1、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

2、公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶的金額轉到個人賬戶上。公積金提取分成約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。

3、由於公積金是專款專用的，只能針對住宅性質的商品房使用，對於商住兩用的住房是不能提取的

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 商住樓和住宅的區別 到底買那個更劃算

• 商住樓，一般都是商業性質的土地作為住宅性質的開發而來的樓。

而住宅樓就是在住宅性質的土地上開發的住宅樓。

兩者之間存在的是土地性質上的差別，這也是兩者本質上的差別。

除了土地性質上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點：

第一價格的差別（由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年）

第二、生活成本的不同(由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)

第三、公攤面積的不同(對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就佔用了底部幾層的面積。)

⑹ 是買公寓樓好，還是買商住樓好

首年給你說一下，公寓屬於商業類是40年產權
，商品房是70年產權
還有不一樣的就是一般公寓基本商住兩用類型。而且都是商用水電，包括物業都要比住宅貴一半，而且公寓，戶型基本以小戶型為主，有當然也有大戶型的，而且是幾梯多戶的，你買了公寓就知道，每天下樓，上樓除了電梯人擠人，然後就是等的時間多少了，基本層層停
當然公寓的價格相對來說要比住宅便宜很多。
住宅的話那肯定就是我們正規的小區，更好的享受小區物業，便宜的水電費，電梯也基本都是一梯2戶，2梯4戶，甚至一梯一戶的
希望對你有所幫助

⑺ 現在投資商住兩用的房子劃算嗎

商住兩用就是房地產商在法律中鑽的空子，為了讓投資者還有投資的慾望。對於一套房子來說，只有一個屬性，或是商業或是住宅。對於個人購房者來說，最簡單的方法是看產證，上面標注的是何種性質。有的商住兩用房使用壽命只有40年到50年，電價、水價、物業費等都按照商業標准收取，遠高於住宅項目;在將推出的房產稅政策中，商住兩用房的稅收可能要高於普通住宅。

⑻ 具有哪些條件的商辦比較有投資價值

房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，而支撐房價的五大支柱性配套設施就是教育，醫療，交通，商業，產業。

同樣道理，決定商住商辦價值的側重點是交通和產業，因為商住商辦的未來接盤俠一定是公司和年輕人。商住商辦投資價值有三個價值點，可以用這三個價值點去判斷你目標中的商住商辦是否會升值，以及為什麼有些商住商辦一直不漲，而有些商住商辦漲幅很高，也就得出了這樣的結論，不是商住商辦沒有價值，而是缺少三個價值點的商住商辦才沒有價值。

首先，就是一定要選擇在交通便利的地方。商住兩用商辦的最大優勢就是出租回報率高，尤其跟純住宅相比，商住兩用商辦的出租回報率平均達到4%，要遠遠超過成熟純住宅的1.5%的回報，或者讓那些八年租不出去的遠郊區或者負回報（租金為零但是物業取暖還要一分不少的交著）的住宅無地自容尤其是地鐵出口，高速出口，高鐵車站邊上的商辦就是商辦中的皇冠或者非常偏僻，那麼你的合同談不成，這樣的公司還有什麼意義。

其次，商住兩用商辦的周邊一定要有產業支持，最好大公司雲集的地方。如果這里有很多大型公司，那麼和大公司配套的中司就會扎堆在這里，帶動這個區域整體的商務氛圍，這個時候，如果需要做這方面業務的公司那肯定只能在這里租用辦公場所。

第三，商住兩用商辦一定要有優質的物業，首先要選擇大品牌的開發商房間就是這個公司的形象，很多人說，商住商辦的物業費太高，而恰恰就是這種商住商辦優質的物業才是高租金的保障。試想，這種房產要有明亮的大堂，干凈的走廊，整潔的廁所，而這些在普通住宅都是根本無法想像的。最重要的是，你在一個優秀大品牌的商辦里跟你能夠踏踏實實做生意，這就是這種商務商辦的最大好處。

⑼ 購買上海商住兩用房前景如何

上海的商住樓應該是未來幾年甚至十幾年發展的重點，也將成為人們談論的焦點。現在很多人都沒有意識到商住樓的發展遠景，只是普遍停留在稅費高，水電煤貴等淺表的問題上。其實商住樓真正的優勢並不為人所理解透徹。一、目前價格在低位，甚至低於同地段住宅價格，價格優勢尤為明顯，有的還買一層送一層，省下來的錢存銀行，拿利息支付水電煤物業費等日常生活開銷足夠了（例如省下100萬，那已經是最低估計了，每年銀行投資收益平均只算3萬，每月2500元，等於日常開銷白送），物業費高，是因為一般商住項目都會有比較好的商業配套，給你生活帶來極大的便利，提升你的生活水準，高有所值。二、層高，有的人說太矮。4.5米隔2層，其實這是一個習慣的過程。層高低省空調電費。三、產權年限40-50年，那跟買九幾年的房子不是一個道理嗎?沒啥可憂慮的，說不定到時產權到期，國家統一回收，折價，等於又一次動遷（傳說，猜測）四、租金回報是住宅無法比的，至少是投資住宅的一倍以上. 五、現在有規定，新開發的商住項目開發商必須自己持有不低於60%的面積至少10年以上，意味著商住項目可銷售面積越來越少。綜上所述，回過頭來看上海在90年代初期，商業地產的價格普遍是同地段住宅價格的2.5-3倍以上，那才是比較合理的價格所趨。以上只是個人觀點，希望能幫到你。

⑽ 2015年購買商住公寓有投資價值嗎

寫字樓，底商可以