做投資買怎樣的房

『壹』 投資買房只買哪三種房

1、小戶型

小戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。

2、公寓

據各方數據統計顯示，房產投資，公寓式據投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價出售，主要推動力就是一直猛漲不跌的租金。

3、商鋪

商鋪投資是非常受歡迎的一種房產投資，人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊商鋪繼續「被熱烈追捧」。

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房產投資注意事項：

1、確定投資策略

不同的房子具有不同的功能，有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察。

2、長短線兼顧

投資房產跟股市有些相似，房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。

3、分散投資

分散投資是為了降低風險，盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

『貳』 教你如何投資買房

對於投資理財類產品而言，房產投資是較為保值、升值的，所以風險相較於其它投資類產品像股票、債券等要小很多，風險控制也相對容易些。專家指出，投資房產時需要注意的是，有什麼樣的收入水平就有什麼樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財務狀況多麼好，如果不能做一些提前規劃的話，仍有可能達不到真正的「財務自由」境界。 1.確定投資策略 有些房產易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應該估計所投資的房產將會帶來何種收入。為此，可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。當策略決定後，再來選擇投資標的。以博差價為主的投資者，時機的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產的租金收入作為退休養老的資金來源，則重要的是能否維持穩定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內是否會有較大的漲幅並不重要。 2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產類別、所在地區、貸款、抵押財產、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產時，應該意識到這是出於商業的目的，因此，不要根據自己的喜好來買，而要根據投資前景來買。在區位方面，應關注市區、市郊或郊外等不同區位的房產。市區房產供給量有限，價位雖高，但即使房產市場不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚時投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時投資現房，先出租一段時間，保持一定的投資收益，等待更好的時機再轉手；景氣下滑時，投資地點佳但價格低的二手房，投入裝修後不管出租或轉售，都有一定的市場需求與合理利潤。 3.尋求專業服務 投資需要自己的判斷，但也要善於利用專業人員，比如在與賣主協商價格時，專業人員的談判技巧能讓您省錢，專業房產代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。 4.確定貸款方式 找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要，對博差價的房產投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長期投資者，租金收入高於房貸月供額是投資的必條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應多加比較。 5.購買房屋保險 這對出租房產的業主尤其重要，房東有義務提供居住安全，購買房屋保險，一旦發生意外可以挽回經濟損失，保證投資收益，一般情況下，業主可投保火險或居家綜合責任險。 經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。 房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。 要在房地產市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善於「抓機會」。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞「內部認購」，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪裡會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。 不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧願賣50%。因此，買房人選擇買房時，如果是「不求最好，只求最廉」的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。 「買房子就是買生活」的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，買房時不能不考慮。 因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被「套牢」！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

『叄』 買房子做投資怎麼買比較好

在一線城市，或者有潛力的城市

『肆』 投資買房應該選怎樣的房子

1、小公寓：小戶型很適合投資，因為小戶型總價低，買賣方便。大型公寓內房承擔的風險比較大，將來也容不太好出售。商鋪投資潛力大，回報率高，風格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。

2、公寓：據多方統計，房地產投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價出售，租金居高不下是主要驅動力。

3、商鋪：商鋪投資是一項非常受歡迎的房地產投資，每個人都需要一個吃飯或購物消費的地方，因此商業中心周圍的商鋪繼續受到熱情追捧。

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注意事項：

房子的總價，要在可以承受的范圍內。房價每平米貴個一千你可能沒什麼感覺，但是加在總價和貸款上就不少了，所以買房不能沖動，要按實際情況來，如果買個貴的，自己承受不了每個月的房貸壓力，會對生活產生極大的影響。

選擇好的城市。大城市在交通和發展方面都要比其他城市強，對周邊的城市還有著極強的影響力，這也是一線城市房價貴的原因，所以盡量要挑好的城市去投資房產。

『伍』 你認為買房子做投資怎麼樣

我覺得買房子做投資是一個很不錯的想法，前景也不錯。

『陸』 我想買一套房子投資，應該如何選擇呢

因為考慮到您這邊買房是選擇投資，所以我這邊也幫您梳理一下咱們的買房邏輯：首先咱們投資要考慮的是資金回報率：包括租金回報率和升值回報率。

1、租金回報率考慮的是方便出租的位置（臨地鐵、周圍配套較成熟可以滿足業主的生活需要，同時要考慮升值回報率的話，那麼可以選擇目前發展不成熟但有政府規劃的區域—該區域目前比較成熟的地塊）。建議選擇現房（因為考慮到出租）且整體區域有發展潛力的。

2、如果主要考慮升值回報率的話，那麼可以選擇目前發展不成熟但有政府規劃的區域，同時更要看中的是周邊配套發展的情況（交通、醫療、商業、環境、教育等），建議選擇期房項目，最好為首期開盤的項目。

『柒』 購房小妙招 投資買房應該如何選房子

自從「通貨膨脹」、「股市風險」、「民間借貸風險」等「不良勢力」對投資市場造成嚴重的影響之後，現在越來越多的人關注房地產投資，那在房地產投資過程中，什麼是最重要的呢？小編在這里跟大家分享一下投資買房應該選怎樣的房子。

1、面積並不是越大越好

在購房的過程中，很多人都覺得，只要條件允許，房子就應該買得大一點，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。根據小編多年經驗，房子並非越大越好，最理 想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。現在忙碌的工作生活，年輕人呆在家裡享受的時間少了，回家主要就是休息，所以小編覺得一切都得從實際出發，面積 小一些就更劃算。

據了解，在投資中大家 喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶型應該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺 太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發現在同一棟樓內50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。

2、便宜的不見得帶來的收益多

有些投資者在經濟條件允許的情況下，會選擇某些二三線城市購置多套房產，只因覺得房價便宜，值得投資。結果當要轉手的時候會發現這樣的投資做法是錯誤的。

小編有位朋友，因為創業成功賺了一些錢，在一次旅遊中發現西安的房價很便宜，就購買了3套房產，1套自主，另外2套做投資。這3套房產，兩個在2樓，一 個在頂樓，全部朝西，房價確實比較便宜，他認為值得投資。結果現在想轉手賣掉時，才發現這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什麼錢， 他想在另外1套上補償，結果價定得高了，看的人不少，沒有人願意買。從那之後小編的這位朋友經常說的一句話就是：「在購置房產時，投入成本低並且要容易出 手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投。」

3、房款是否按揭要分清情況

當然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統觀念是「不能背債」，而現在很多年輕人也對「背債」有心理障礙。大多數人買房時喜歡 一次性付款而不願意按揭貸款，認為按揭的利息比較高不劃算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開發商最喜歡購房者一次性付款，甚至對一次 性付款的優惠幅度更大，但作為投資來說，最重要的不是背負了多少利率，而是盡量讓手裡的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發商生出更多 的錢。

4、朝向選擇哪個更合算

一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內的最大戶型居多，中小戶型比較 少，如果有，大多價位會比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個 方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關系不大，幾乎沒有什麼影響。

5、樓層低不見得沒市場

現在所開發的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建築面積，每上一層樓，總價要提高幾千 元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、採光等條件比較好，但高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高症 患者居住等。與之相反，低樓層雖然風景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運行費越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時， 樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關系不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經濟的角度出發，低一點更合算。

（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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