德國投資性房地產

1. 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

2. 在德國買房有潛力嗎

。。唯獨在德國大敗而歸。。。
LolaSD
來柏林買房子吧，大量外來移民的居住區慢慢就會變成商業區和雅痞的聚集區了，房價那叫一個漲。
[已注銷]
租房子。。。。。。
Deep
國內房價其實平均下來不貴, 只不過大家都拿一線或發達城市跟德國的農村比較. 如果拿中國農村房價跟德國農村房價比較...答案就顯而易見了. 而且全國的中央財政都大幅度投資一線城市的基礎建設. 北京上海廣州都是全國財政上萬億堆出來的.當然人們都想享受這樣先進的基礎設施, 而且商業機會也多. 要是北京上海房價現在還在1萬以下, 那才搞笑了. 這樣必然就會出台外地人禁止在這些城市買房. 這豈不是就跟市場經濟相悖了. 不過, 京滬廣的房價是很高... 只能看看. 呵呵.
西方的城鄉差距在基本設施上差別不大. 中國就比較大了. 但你200萬人民幣在上海買的房子和200萬人民幣在德國農村買的房子之後的費用, 德國肯定會高於中國. 物業, 保險, 水電, 房產稅等等. 再加上你打算跟農村住一輩子么.德國買房容易, 賣房難. 而在上海, 房子的流通速度可以很快. 娛樂和生活的便利, 上海北京更便利, 在德國農村. 你就是有車...基本也不會有什麼娛樂. 還有其他種種問題吧.
德國慕尼黑的房價也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海廣州比, 顯然還抬舉慕尼黑了. 何況在德國買房子, 也不是一般德國人能負擔起的. 也需要貸款10年到20年. 而德國的遺產稅等等, 購置稅, 物業稅加起來也讓購房保本沒有什麼利潤. 只是適合自己住. 而大部分德國老人也是實行以房養老. 房子由銀行或者保險公司估價, 然後每月給你錢.一直到你死去. 之後房子就歸銀行或保險公司了.
另外, 加上德國人的消費觀念和中國人不一樣. 租房的體系保障相對比中國更合理. 一般人更傾向租房. 所以在德國買房, 除非你是要自己住. 否則意義不大.Yvonne
哇噻。。。deep打雞血了么。。。
深海魚
買房倒是不貴，經不住3,5年一大修啊，無底洞啊。。。
ls, 這不是給你面子么.
Yvonne
濃濃的j情啊。。。
莎莎
我覺得靠譜~~~我加關注你Mailand
stella
Davidyoung
人口密度，價值觀念共同決定的，德國人現在都不願意生小孩，人口呈現負增長，但是每年房子還在新建，所以各地房價波動性不大，甚至呈現緩慢降低的趨勢。在中國，人口密度那麼大，盡管說各地房價差別很大，高房價集中在發達沿海大城市，但即使是中國二三線城市，房價整體增長也非常快，這也就是供求關系決定的。
另外，兩國人觀念不同，中國人缺乏安全感，醫療等各種社會保障體系不完善，大眾需要購買房子來獲得一種安全感，現在的年輕人，結婚就要購買房子，幾乎就是透支了兩代人的錢，這其實很不合理。在德國，稅是高稅，但社會保障體系也非常完善，也不需要一定來買房獲得某種安全感，而且德國人都相對獨立，讓父母出錢買房子這種事情，不常見，所以他們也不會去買自己負擔不了的房子。另外，在德國職業發展，基本不會一直集中在一個城市，可能3，5年在慕尼黑發展，換個工作就跑去漢堡了，對於事業打拚階段的年輕人買房根本是沒必要的事情，反而租房更方便。WIMP
如果lz不在德國投資買房，那末，求包養；
盯天瞳XIAO雪
總結就是：沒潛力，我了γ
要是中國的租房制度有德國一般完善，鬼才買房子呢~
棒棒泥購美病北歐買房吧+皮卡

3. 為什麼現在要投資德國房產

很多人買房投資的時候，都會關注一個重要指標 -租金回報率！可是投資柏林的房產，您賺的僅僅是租金回報率嗎?當然不是了。今天就給您分析一下，投資柏林房產您賺到的地方。

租金回報率

當然了，投資柏林房產租金回報率還是相當可觀的。同樣作為首都以及歐洲的一線城市，柏林的租金回報率相對較高，通常都在3-5%。柏林市中心的房價基本上在4000-7000歐一平米。通常小戶型（大開間，一室一廳，兩室一廳）的租金回報率也是最高的，精裝修的房子通常可租到20-25歐/月/米。但相比較北上廣深的1%點多，柏林的租金回報率還是不錯的。

房價增值

如果說德國近幾年房價漲幅最高的城市，那麼就是柏林了，每年平均漲幅10%。

而房價上漲的主要原因歸結於以下幾點:

第一，柏林已成為歐洲的矽谷，大量的互聯網公司湧入，同時也帶動了資本市場的。全球著名互聯網谷歌，Facebook，亞馬遜公司，騰訊，阿里巴巴等均在柏林設立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風險投資。因此，互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才進駐柏林。高級人才不斷的大量湧入，必然就帶動了當地市場房地產市場的蓬勃發展。

第二，柏林的迅猛發展起步也就在這短短幾年間。而相對於德國其他大城市來講，柏林之前的房間一直處於低價位階段。慕尼黑，法蘭克福，漢堡，甚至杜塞爾多夫的房產價格都要比柏林高很多。而柏林作為德國的首都，歐洲的互聯網中心，自然就成為了投資商眼中的價格窪地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮減。

對柏林比較了解的歐洲人，俄羅斯人和猶太人很早就看到了這點。所以現在房產市場上經常會看到來自這些地方的房產投資商。

歐元區經濟回暖歐元資產升值

2017年第二季度歐元區經濟形勢呈現積極復甦態勢，法國、德國、義大利、西班牙等主要國家經濟出現顯著改善。德國製造業增速創下逾六年最快，服務業也保持強勁。法國和義大利服務業增速也保持了強勁勢頭。一系列報告顯示，歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復甦的道路。

歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區二季度GDP同比增長2.2%，環比增長0.6%。同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好於上一季度。至此，歐元區經濟已經連續擴張17個季度。

歐元區的經濟迅猛增長也推動了歐元的大幅升值。這對於國際房產投資者來講，投資的不動產也會在匯率上為其帶來巨大收益。今年年初時候，人民幣對歐元還保持在7.2的水平，而近兩個月匯率一路攀升至7.8，甚至有幾日幾乎接近8.0。不到半年，匯率上的盈利就要超過10%。

舒適的生活

可能看到這里您要說了，我隨隨便便北京上海一套房子，一年都賺幾番，投資柏林的房產才10%，有什麼好賺的?那我接下來說的這些，是您在北京上海不能擁有的。

健康的空氣

錢再重要，但是您要是沒有一個健康的身體，要錢又有何用?藍天在國內是奢侈品，而霧霾天則是常態。柏林的綠化率在德國排名第一。很多客戶看柏林房子的時候都會問小區是否有大花園?在德國人看來，公園早已是城市的一部分。每走5分鍾就會有一個公園，有綠樹，有草坪，有鮮花，有湖泊，有河流，任何人都可以免費進入，可坐，可跑。在柏林，不會有公園入場費，不會有"禁止踐踏"的牌子。在柏林，不會有霧霾天，這里只有健康的空氣，滿眼的綠色。

優質而免費的教育

在德國沒有學區房這種概念，因為在一個城市裡面教育資源的分配都是很平均的。學校的情況也不會有太大的差異。而柏林也擁有多所優質大學，包括洪堡大學，柏林工業大學，柏林自由大學，柏林藝術大學，夏洛騰醫學院, ESMT商學院等等。而且德國的教育從幼兒園到大學，不管是本土人還是外國人，都是免費的。您再回想一下國內，多少家長為了學區房而擠破了頭買房?多少個周末或是寒暑假您的孩子只是在昂貴的補習班裡度過?中考前高考前那些備戰的日日夜夜，您看著孩子還在挑燈夜讀，您難道不心痛嗎?而在德國，您並不需要為這些發愁。這里沒有學區房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社會實踐，體育活動，野外探險，出國游學等活動。

健全的醫療保障

德國是醫療事業非常發達的國家。醫療從業人員、設備、葯品等都是上乘的，德國獨立執業的醫師分布范圍廣，從根本上解決了「看病難」的問題，在德國看病不需要像國內那樣排隊掛號、排隊等醫生、排隊交費、排隊取葯，不需要向醫生塞紅包，完全沒有。它讓你感到很輕松，很便利，在德國看病，所有的表格都是由護士來填寫，最多也就是需要你簽個字。德國醫療保險體系比較完善，能夠公平涵蓋每一個人，患者不因居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有任何差別，醫、葯是分離的，醫保報銷制度非常完善，也從根本上解決了「看病貴」的問題。此外，德國對外來文化善於包容、學習，包括我們的中醫，針炙、按摩等，包括陰陽太極圖，德國醫生都會，都懂，都在學。

4. 為什麼要投資德國柏林房產最近朋友圈都在投資柏林房產

可以選擇去環業投資看看德國柏林的項目，項目都非常不錯；他們是專門做投資研究的公司。然後說柏林地產，不管是從租金回報率還是房價上漲態勢來看，目前投資柏林房產還是相當可觀的。與充滿不確定性的其他市場相比，柏林是極具吸引力的投資目的地。柏林是國際化大都市，擁有年輕向上、充滿活力、增長穩定的多元文化人口群體；柏林是通往歐洲大陸的重要門戶，立足柏林，即可觸及歐洲良好的商業與科技氛圍。柏林住房市場供不應求，整體住宅房產資本增值漲勢強勁，柏林首都國際機場的建成也能為柏林房產市場帶來無限潛能。

5. 德國貝森莫格投資管理公司是個什麼性質的公司

中文名：德國貝森莫格投資公司，德文名：Deutschland BesenMoger Investment Co., Ltd
中國作為世界上最大的發展中國家，在加入WTO後的巨大的市場潛力和誘人的發展前景，吸引著來自歐洲的資本及企業把目光聚集到這塊熱土。中國經濟的顯著增長和持續發展會是我們人生中一項令人驚奇的真切體驗。眾多今天還默默無聞的中國企業家，會在未來，將他們的小公司發展成為令世界尊敬的商業帝國。我們希望協助那些有機會創造非凡成就的公司一臂之力，這就需要我們投資時依據公司發展的不同階段對其量體裁衣。BesenMoger願意充分利用在國際資本運作、人才、管理、技術、市場等諸多方面的優勢，全面拓展在中國的項目投資、股權投資 、實業投資 、國際貿易、擬上市企業股權投資等業務。
發展建設
編輯
BesenMoger在進入中國之前，通過參股或與中國境內投資公司合作的方式，試探性進入中國投融資市場。通過幾年的實踐，已積累大量的國際資本在華投資、服務經驗，並因地制宜的制定了國際資本投入中國的系統體系。BesenMoger中國公司致力於協助優秀的創業者共同創建世界級的領先企業，並將投資目標定位於協助擁有良好發展前景的中國公司走向成功。
主要業務范圍：項目投資、企業並購、國際貿易、擬上市場企業股權投資。
項目投資：對具有良好發展前景的企業以及項目進行直接投資合作。
企業並購：對具有巨大潛在收益價值的優質企業，直接進行跨國的並購、重組及相關業務。
擬上市場企業股權投資：為有規模和實力，並尋求更大發展的企業提供歐洲直接上市服務。主要板塊為倫敦證券交易所、德國法蘭克福證券交易所。
國際貿易：為有志於開拓歐洲市場的有實力、有優質產品中國企業，提供最完善、最直接、最專業、最有效的進出口貿易與商務服務。
基本合作條件：
企業具有一定經濟實力的獨立法人主體單位；
企業管理團隊具有開拓創新、敬業務實的精神；
項目具有廣闊的市場發展潛力和良好的盈利前景；
項目具有良好的投資環境和可行性條件。
投資額度：100 ～ 5000萬歐元（特殊項目除外）。
合作方式：雙方按約定投入，成立合作企業，雙方各以資金、土地使用權、物資等入股，共同管理或委託其中一方管理，其企業合作雙方以合同形式約定，各自承擔權力和義務。
合資方式：雙方按實際投入，成立合資公司，德方投資比例不得少於總投資的25%，雙方共同享有權利和義務，共同經營，按比例分紅（可考慮合作方以土地、廠房、設備折資入股），德方可採用控股或參股方式靈活進行運作。
PE投資、擬上市場企業股權投資：對具有資源稀缺性和持續高成長性的細分行業的領軍非上市企業進行權益性投資，這類投資方式在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、並購或管理層回購等方式退出。主要是通過促進成功企業上市後退出或出售持股的方式實現盈利。
企業歐洲上市：德國 BesenMoger投資有限公司作為資深的專業機構，和英國倫敦證券交易所和德國德意志證券交易所有著多年的業務關系。德國BesenMoger為有志於進入國際資本市場、尋求更大發展的企業提供在倫敦、法蘭克福交易所直接上市的服務。
間接投資：通過補償貿易、技術投資、境外備付信用、租賃融資、以及境外擔保投資等方式與項目企業實施更廣泛的合作。
重點領域：先進製造業，能源、化工、環保、信息工程及其它優秀產業。
密切關註：工業、機械製造、冶金化工、電子建材、紡織服裝、醫葯生化、科技環保。
農 業：畜牧養殖、特種養殖、種植產業化及深加工、現代農業及資源綜合利用。
基礎設施建設：礦產資源、能源、交通、市政設施等。學校及醫院的改、擴建及人才交流。
房地產業、旅遊業及服務業。
其 它：中華人民共和國《外商投資產業指導目錄》鼓勵類項目。
合作特點：BesenMoger投資有限公司以經營管理制度完善和業績穩健增長的公司（企業）為目標客戶，這些公司（企業）往往都具備以下特點：
1、企業領導團隊誠實守信，視野開闊，富有開拓創新精神；
2、企業各項管理制度完善，內部管理架構明晰；
3、主要產品在市場上佔有一定市場份額；
4、現金流動良好、負債率適中；
5、企業產品顯示出良好的市場發展潛力。
資金退出方式：
·股權溢價回購 ·IPO上市；·股權轉讓·企業並購； ·引進戰略投資人轉讓
投資夥伴 ：德國BesenMoger投資有限公司目前已是德國最大的私募基金之一，旗下管理著超過八十支基金，總投資額近三百億歐元。強大的背景資源，使我們擁有可持續性的項目投資能力。我們除了為企業實現融資需求，還將為企業市場聲譽的提高，財務管理的規范化，現代公司治理制度的建立提供最優秀的配套服務。
德國BesenMoger投資有限公司的多數出資者來自著名的國際投資基金、投資財團以及銀行機構。我們鍾愛那些果斷判斷德國BesenMoger是否適合他們的精明、謹慎的投資者。我們的很多有限合夥人及國際聯盟機構的創使人，在他們的投資生涯中都有卓越的表現，這亦在鞭策我們拿出更好的投資業績。
創業基石：中國經濟的顯著增長和持續發展會是我們人生中一項令人驚奇的真切體驗。眾多今天還默默無聞的中國企業家，會在未來，將他們的小公司發展為令世界尊敬的商業帝國。
我們希望協助那些有機會創造非凡成就的公司一臂之力，這就需要我們投資時依據公司發展的不同階段對其量體裁衣。德國BesenMoger將努力幫助他們，夢想成真。

6. 在德國買房有什麼好處

德國是世界上第二個最流行的遷移目的地，僅次於美國。德國是歐洲聯盟中人口最多的國家。亦是歐洲大陸最主要的經濟與政治實體之一，按國際匯率計算為世界第四大經濟體，以購買力平價計算則為世界第五大經濟體，同時還是世界第三大出口國和進口國。德國國民生活水平在世界各國中名列前位，並具備完善的社會保障制度。

7. 現在投資德國柏林的房產怎麼樣

您好。
很多人買房投資的時候，都會關注一個重要指標 -租金回報率！可是投資柏林的房產，您賺的僅僅是租金回報率嗎?當然不是了。今天就給您分析一下，投資柏林房產您賺到的地方。
租金回報率
當然了，投資柏林房產租金回報率還是相當可觀的。同樣作為首都以及歐洲的一線城市，柏林的租金回報率相對較高，通常都在3-5%。柏林市中心的房價基本上在4000-7000歐一平米。通常小戶型（大開間，一室一廳，兩室一廳）的租金回報率也是最高的，精裝修的房子通常可租到20-25歐/月/米。但相比較北上廣深的1%點多，柏林的租金回報率還是不錯的。
房價增值
如果說德國近幾年房價漲幅最高的城市，那麼就是柏林了，每年平均漲幅10%。
而房價上漲的主要原因歸結於以下幾點:
第一，柏林已成為歐洲的矽谷，大量的互聯網公司湧入，同時也帶動了資本市場的。全球著名互聯網谷歌，Facebook，亞馬遜公司，騰訊，阿里巴巴等均在柏林設立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風險投資。因此，互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才進駐柏林。高級人才不斷的大量湧入，必然就帶動了當地市場房地產市場的蓬勃發展。
第二，柏林的迅猛發展起步也就在這短短幾年間。而相對於德國其他大城市來講，柏林之前的房間一直處於低價位階段。慕尼黑，法蘭克福，漢堡，甚至杜塞爾多夫的房產價格都要比柏林高很多。而柏林作為德國的首都，歐洲的互聯網中心，自然就成為了投資商眼中的價格窪地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮減。
對柏林比較了解的歐洲人，俄羅斯人和猶太人很早就看到了這點。所以現在房產市場上經常會看到來自這些地方的房產投資商。
歐元區經濟回暖歐元資產升值
2017年第二季度歐元區經濟形勢呈現積極復甦態勢，法國、德國、義大利、西班牙等主要國家經濟出現顯著改善。德國製造業增速創下逾六年最快，服務業也保持強勁。法國和義大利服務業增速也保持了強勁勢頭。一系列報告顯示，歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復甦的道路。
歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區二季度GDP同比增長2.2%，環比增長0.6%。同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好於上一季度。至此，歐元區經濟已經連續擴張17個季度。
歐元區的經濟迅猛增長也推動了歐元的大幅升值。這對於國際房產投資者來講，投資的不動產也會在匯率上為其帶來巨大收益。今年年初時候，人民幣對歐元還保持在7.2的水平，而近兩個月匯率一路攀升至7.8，甚至有幾日幾乎接近8.0。不到半年，匯率上的盈利就要超過10%。
舒適的生活
可能看到這里您要說了，我隨隨便便北京上海一套房子，一年都賺幾番，投資柏林的房產才10%，有什麼好賺的?那我接下來說的這些，是您在北京上海不能擁有的。
健康的空氣
錢再重要，但是您要是沒有一個健康的身體，要錢又有何用?藍天在國內是奢侈品，而霧霾天則是常態。柏林的綠化率在德國排名第一。很多客戶看柏林房子的時候都會問小區是否有大花園?在德國人看來，公園早已是城市的一部分。每走5分鍾就會有一個公園，有綠樹，有草坪，有鮮花，有湖泊，有河流，任何人都可以免費進入，可坐，可跑。在柏林，不會有公園入場費，不會有"禁止踐踏"的牌子。在柏林，不會有霧霾天，這里只有健康的空氣，滿眼的綠色。
優質而免費的教育
在德國沒有學區房這種概念，因為在一個城市裡面教育資源的分配都是很平均的。學校的情況也不會有太大的差異。而柏林也擁有多所優質大學，包括洪堡大學，柏林工業大學，柏林自由大學，柏林藝術大學，夏洛騰醫學院, ESMT商學院等等。而且德國的教育從幼兒園到大學，不管是本土人還是外國人，都是免費的。您再回想一下國內，多少家長為了學區房而擠破了頭買房?多少個周末或是寒暑假您的孩子只是在昂貴的補習班裡度過?中考前高考前那些備戰的日日夜夜，您看著孩子還在挑燈夜讀，您難道不心痛嗎?而在德國，您並不需要為這些發愁。這里沒有學區房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社會實踐，體育活動，野外探險，出國游學等活動。
健全的醫療保障
德國是醫療事業非常發達的國家。醫療從業人員、設備、葯品等都是上乘的，德國獨立執業的醫師分布范圍廣，從根本上解決了「看病難」的問題，在德國看病不需要像國內那樣排隊掛號、排隊等醫生、排隊交費、排隊取葯，不需要向醫生塞紅包，完全沒有。它讓你感到很輕松，很便利，在德國看病，所有的表格都是由護士來填寫，最多也就是需要你簽個字。德國醫療保險體系比較完善，能夠公平涵蓋每一個人，患者不因居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有任何差別，醫、葯是分離的，醫保報銷制度非常完善，也從根本上解決了「看病貴」的問題。此外，德國對外來文化善於包容、學習，包括我們的中醫，針炙、按摩等，包括陰陽太極圖，德國醫生都會，都懂，都在學。

8. 歐洲房產投資到底有哪些獨特的優勢

房產投資，保值增值
歐洲一些移民國以通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產,即刻自動獲得臨時或永居身份。
由於曠日持久的歐債危機迫使歐洲經濟不景氣，歐元兌人民幣匯率圍繞「8」元大關起伏，一邊是國內限購令、高房價，一邊是歐洲樓市處於低谷期，此時是把握歐洲國家現行的買房移民政策，將人民幣資產置換成歐元資產，抄底歐洲房產的最佳時機!此外，所購房產可用來出租，收益回報可觀。
一人投資，全家綠卡
更多投資人想帶父母出去一起生活，卻受到移民法的限制，比如美國、加拿大都明確表示，不可以帶父母一起移民。而歐洲移民國是世界上為數不多的明確允許可以帶父母一起移民的國家，「畢竟中國人的傳統想法都希望父母和子女一起生活，可以讓辛勞一生的父母子孫繞膝，安享晚年。」
高質教育，子女即享
對於投資人來說，子女受教育的問題一直是關注的焦點。歐洲有著世界一流的教育資源，聞名世界的高校，專業優勢上則更為突出，比如德國的機械設計，法國的藝術，瑞士的酒店管理等。
移民歐洲後，子女未來將擁有在整個歐盟和歐洲經濟區的自由發展空間。求學期間，學生享有非常大的優勢，值得關注的是本國或者歐盟學生僅需學費的三分之一。
並且投資房產還可以方便孩子留學，一來能在子女留學時為他們提供住處，二來可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學業，還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補子女留學的費用，真正實現了以房養學。
歐盟身份，自由通行
每年全球大約有上百萬人移民到歐洲，他們可以選擇在任何一個國家生活和居住，同時又可以自由通行於其他國家。只要成為一個國家的永久居民就可以自由在其他成員國定居和工作。移民歐洲的好處之一就在於取得了一個歐盟或申根國家的永久居留權，就等於取得了整個歐盟或申根國家的永久居留權。
國際生活，理想之地
歐洲是全球旅遊、經濟發展水平最發達的大洲，有政治、經濟實體的區域一體化組織歐盟作為經濟的主要推動力，擁有多樣的氣候、如畫的風景、多元的文化、廣闊的市場以及發達的經濟，一直以來都是人們嚮往的熱土、理想工作和定居之地。隨著國際化生化方式的不斷普及，未來將有更多的投資人選擇移民歐洲，全家享受高品質的生活。

9. 德國房價這幾年一直上漲的原因是什麼現在還有投資價值嗎

個人覺得是德國的國力越來越高，特別是企業主越來越願意去德國拓展自己的事業，隨之帶來的是人們會把目光轉向德國的房產，德國的房產是大家眼中的香餑餑，自然價值越高，價格越高了，現在的德國樓市一直在上漲，還是值得投資的。