樓市降價投資

1. 為什麼樓市降價經濟就會崩盤

目前，房地產及其相關行業支撐了國內GDP的三分之一，樓市一旦大幅度降價，意味著這一塊GDP將出現低增長或負增長，整個GDP或出現負增長是大概率的事情。與此同時，大多數地區政府嚴重依賴土地財政，有的地方財政來自土地相關的收入占整體財政收入的70%以上，房地產不景氣，來自其稅費劇減，地方財政不要說再沒有拉動經濟的投資能力，保工資、保運轉可能都是問題。

2. 樓市走淡車位降價，投資車位真能賺錢

樓市走淡，但並不意味著投資車位沒有價值。當前車輛的存量已經很龐大了，而大城市越發的擁擠，路邊隨意停車不收費的時代已經過去了。所以投資車位還是有前景的。但是要選對地方。

3. 房企降價跑量，為何購房的人數同比還是持續下降

今年的房地產發生了很多的變化，從賣方市場變成了買方市場，特別是二手房市場，不主動降價，很難賣的出去，身邊有些人掛了幾個月也賣不出去。

房裡降價跑量，為什麼購買房子的人數還是同比下降了呢？

最後需求正在發生變化，因為該買的人很多已經買了，買不起的人還是買不起，然後有房者越來越多，也意味著二手房越來越多，這是一個剪刀差效果。

4. 買房不到半年，房價就跌了幾十多萬應該怎麼辦

而且，今年的房價波動大也是很正常，文章開頭我也說了，主要就是疫情原因造成的，封城那麼久，很多房地產企業的資金鏈都處於斷裂的邊緣，為了回籠資金，只能將房價一降再降，這也是沒辦法的事情。但房價降價的幅度一般不會超過30%，主要原因就在於房貸的額度是30%，而且這種降價都是暫時性的，且具有一定的「地域性質」，自己還是理智些得好。

如果是我的話， 剛買的房子降價幾十萬肯定是難受的，但房子買都買了，賣也賣不上價格，且還是我的剛需住房，能做的也只是期待樓市回暖，價格再漲上來。

5. 現在買樓還能算是投資嗎

房價可能下跌的原因有以下兩點

1、這兩年國家出台的一系列針對房產市場的政策一直牽動著千千萬萬購房者的心。房子是用來住的而不是用來炒的。在中央十九大上再次堅持了這種定位，從最開始的約談，再到整治樓市亂象，加速房產稅的推進，縮減貨幣化的棚改，這些措施釋放出來的信號，表明了國家治理房地產業的決心。

買房

其次，作為投資者來說，現在還適不適合買房來投資呢？上面希財君有寫到，現在國家是堅定“房子是用來住的而不是炒的”定位。加上國家出台的去杠桿政策，炒房已經不再是原來高回報的投資了。地方上的限購措施，銀行收緊房貸，這些都給炒房投資帶來了一定的阻礙。以前大家付個三成的首付，現在有些地方甚至要求八成首付或者全款，少了銀行按揭的杠桿，炒房投資的成本增加，收益也不會高。

綜上所述，在目前的市場環境之下，房價下行壓力較大，存在一定的下行空間。對於剛需一族，有能力的話可以搭上目前政策跟市場環境的東風，成為有房一族。而由於現在國家加大力度整治房地產市場，房地產市場趨穩走平，甚至降價促銷，所以炒房一族需謹慎 。

6. 房子降價都難賣，拿在手中就是債！2019年第一批炒房客要「倒下」了嗎

房子降價都難賣，拿在手中就是債！2019年第一批炒房客要「倒下」

在面對利益誘惑的時候人們總是忘乎所以，失去理智，就拿炒股來說，剛開始進入股市的新手股民如果第一次就遇到股票大漲嘗到甜頭，那麼他就很有可能從此一發不可收拾，從而往股市裡投資很多的錢，但普通股民畢竟不是大神，很多人炒股都是持有賭的心態，俗話說十賭九輸，最後三番五次的換盤之下大概率就是被緊緊套牢，更有甚者都能輸進去一套房子。

趙本山曾在某小品節目中說出一句非常經典的台詞，他說：「人生最痛苦的事情莫過於人活著錢沒了。」筆者認為，這句話應該很能表達此時炒房客的內心想法了，原本是奔著致富的目標才選擇炒房，如今房子降價了都難賣，原本以為拿在手中的房子是財富，結果卻成為拿在手中全是債，炒房客成功的從樓市獲利者轉變成「為國接盤者」，這也預示著2019年第一批炒房將要「倒下」。

7. 樓市 的拐點在哪裡降價的實質會是什麼現在是投資商鋪的時機嗎

拐點不是一個具體的時間點 是一個過程 當開發商挺不住的時候 因為資金壓力 就會降價 不過具體應該看你所在城市 房地產的區域性決定的 還有限購等一系列房地產宏觀調控政策主要是針對住宅市場

8. 如果樓市泡沫破滅,房價大跌,會帶來什麼後果

房地產泡沫所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。泡沫經濟的兩大特徵是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大於供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。最早可考證的房地產泡沫是發生於1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫，這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰，並最終導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機。從20世紀70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現在，日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰後日本的又一次「戰敗」。
房地產泡沫的主要特徵有：
1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態；
2.房地產泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大；
3.房地產泡沫不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率；
4.房地產泡沫主要是由於投機行為，貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。
房地產泡沫的判定並無定論，在任一特定的時點上准確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。一般可以從以下指標或狀況判斷：
(1)整個經濟是否過熱。如果整個經濟處於過熱的狀態，那麼由於其內在的相互關系，可以相信房地產業也會有一定的過熱的現象。
(2)投資增長率。當房地產開發投資增長顯著高於經濟增長率時，如相當於經濟增長率的2倍時，就有產生泡沫的危險。
(3)商品房的空置情況。一般當空置率達到10％時，就是房地產業過熱的預兆。
除這些常用的標准外，人們通常還依據住房價格是否持續上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步，土地開發增長率是否節節上升，房地產商的負債率是否普遍持續上升，房價的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。
房地產泡沫大到一定程度後必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的後果。其影響的范圍因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。因此各國政府都把監測和控制房地產泡沫作為它宏觀調控的重要內容之一。

9. 剛買房就降價跟著這些條件買房絕對不虧！

想買房又怕價格不穩定，這個問題困擾著不少對樓市不甚了解的年輕人，有沒有什麼辦法能保證買來的房不會「砸手裡」呢？

1、跟著政府規劃走

政府規劃到位，房子所在的區域潛力就大，無論是交通還是配套措施，將來都有升值的空間。所以挑房子的時候，最好先打聽好政府在這個區域的規劃，近期有沒有重大規劃，比如交通、商業綜合體、學校、醫院等等，這些都是利好，都是房價上漲的催化劑。

2、跟著地王走

哪裡出了地王，就到哪裡去，地價對房價的推動作用是十分可觀的，畢竟開發商拿地也是看準了地塊的未來升值空間，而他們的眼光可能比你要精準的多，所以跟著他們走或許是一種捷徑。

3、信賴大品牌

大品牌開發商對地塊的分析更加專業，對政府規劃把握精準，而且聚集資源的能力也更強。一般情況下，品牌開發商自身有這雄厚的經濟實力和人脈圈，在小區的配套設施建設中，比如幼兒園、休閑娛樂、物業等方面，能夠比其他雜牌開發商更加有優勢，將來的生活也會更加便利。

4、勘察周邊再入手

選擇關注地段也是有一定原因的，因為地段好就有生活必須的購物場所，衣食住行都是需要買買買的呀，所以嘍，投資房想租上價，這一點也是最基本的。另外有一些地段雖然配套齊全，但是周邊的環境很糟糕，馬路上污水橫流，路邊攤一群群，雖然給生活買菜飲食之類的提供方便，但是作為長遠打算，住在這樣的地段還是不買為好。

5、跟著產業走

一個地段能否升值，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。有大型企業、創業園、科技園或者商業綜合體支撐的板塊，其附加值也可以上去。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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