『壹』 投資寫字樓應該注意哪些
一、中軸線上值得投資
寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處於中軸線上的產品。只要是處於中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積最好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴
1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。
2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍最好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶佔先機，靠近廣州;發展速度最快的是智慧新城;最成熟的區域為季華路。
3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
三、目前是入市好時機
買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機。現在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑。
希望能夠幫到你，望採納！
『貳』 投資深圳前海寫字樓好還是住宅好
星海名城七期振業國際
海岸卡夫諾
田廈國際中心
現在前海甲級寫字樓還不是很多
『叄』 投資寫字樓如何 寫字樓投資要注意什麼
隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那麼投資寫字樓，需要注意啥?業內人士也發表了見解。
一、中軸線上值得投資
寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處於中軸線上的產品。只要是處於中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積最好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴
1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。
2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍最好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶佔先機，靠近廣州;發展速度最快的是智慧新城;最成熟的區域為季華路。
3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
三、目前是入市好時機
買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機。現在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑。
『肆』 投資寫字樓和投資其他區別在哪裡
城市產業結構正在不斷轉型和升級，寫字樓正逐漸成為房地產市場的熱點。
『伍』 投資寫字樓好，還是住宅好
在國家出台商品房限購政策之時。很多人因限購被拒之於門外無法投資住宅。只能走曲線道路投資寫字樓。
自限購以來公寓產品，井噴式湧入市場。雖然公寓產權年限低，屬於商業用地。其水電費和物業費比較高，在公寓里生活成本比住宅要高。
公寓的配套設置限制多，出於安全考慮，大多數公寓，不開通天然氣。也不允許使用明火做飯。對於想買房落戶的人來說，買公寓是無法落戶的，無法享受區域內學位房，孩子不能就近上學。
投資住宅好處就多多了，70年產權，可以遷戶口，可以落戶學區房，小孩可以就近上學，生活成本低等等優勢使購房人群趨之若蝥。
縱觀寫字樓和住宅的優劣勢。投資住宅好。
『陸』 投資寫字樓前景有多大
寫字樓是「專業商業辦公用樓」的別稱，是給各公司、企業辦公用的地方，那麼不難看出，寫字樓的前景與商業、辦公需求密切相關。2015年以來，大量小微創業企業迅速成長，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長。
數據顯示，去年中國商業地產投資創下新高，交易總額超過近2100億元，與2015年相比，交易金額實現了翻番。具體來看，按照物業形態劃分，寫字樓仍然是最受投資者青睞的產品，佔比在50%左右。與同期相比，其佔比略有上升。
按照資產類別來看，寫字樓仍然最受歡迎。據前瞻產業研究院《寫字樓市場前瞻與投資分析報告》數據顯示，2016年全年總投資額中，寫字樓占據一半，略高於2015年42%的佔比。在未來，共享辦公行業的發展前景將是與有意向的寫字樓開發商一起重構整個產業鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫字樓現狀。
『柒』 投資寫字樓的方案
1、產權性質，務必要大產權。產權不好，注冊容易出現問題，如消防部門
2、地理位置，交通是否便利。
3、樓體結構，盡量選擇框架結構，易改造。
4、商業定位，結合周邊，須有明確定位。
忘採納 ，如有不懂地方可找我 。
『捌』 深圳前海有哪些甲級寫字樓
星海名城七期振業國際 海岸卡夫諾 田廈國際中心 現在前海甲級寫字樓還不是很多
『玖』 投資寫字樓要注意什麼問題
作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。
A.投資前四個風險要提前了解
1.了解規劃、預防貶值風險
預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現出過多新樓盤，也會對現有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區域規劃也是很有必要的。
另外，寫字樓由於受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立於不敗之地。
2.目標精準，防止租賃艱難
在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
3.選對時機，規避不正當競爭
專業人士介紹：寫字間不同住宅，開盤並不是投資寫字間的最佳時機，恰當的時機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所佔的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
4.量體裁衣，謹防壓力過大
由於購買寫字間的資金相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高於住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在後期還款壓力山大，又不得不急於變現，造成不必要的損失。
B.八招教你成功投資寫字樓
1.區位資源：
這里的區位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什麼樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產增值主要來源於土地的增值，交通便利的市中心由於土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為「生產資料」，商業辦公配套設施齊全，才能商機勃發，更具有投資或辦公價值。
2.設計、外觀：
作為企業，辦公地點不僅僅是「生產價值」的場所，同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業的形象。所以，寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區等設計是否有品位，採光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會影響企業的使用價值以及投資價值。
3. 使用方便：
對於實際使用的企業來講，寫字樓入住後，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標准。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業才能在此長久發展，也會形成口碑，只有企業爭相進駐，投資者的收益才會最大化。
4.物業不可忽視：
作為投資辦公產業，寫字間的增值、保值，離不開物業的管理與服務。物業管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養、整體服務形象等問題。這些環節有一個出現問題，都會影響辦公企業的體驗感受，試想沒有任何一個企業喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛，選擇物業檔次高的項目，以後有可能會產生較為穩定的收益。
5.軟性配套：
除了硬體配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應著重看信息化配置和智能化配置。通信網路是辦公的基礎，而同時，隨著科技的發展，通風、採光、門禁、監控等最新智能產品與技術不斷涌現，智能化系統的應用在越來越普遍，新建的寫字間一般會考慮到將最新的信息化、智能化系統引入到自身的產品中，方便企業辦公的同時，更節能，處理問題也更及時。無論投資或辦公，擁有這樣系統的寫字間都是值得關注的。
6.自用型客戶比例：
投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，即租給誰；還要看你的競爭對手是誰？如果投資可以切成很小塊出售的物業時，你就要當心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進駐的物業公司檔次低，小業主過多，流動性大，不但會影響物業的管理水平，經濟水平不好時，小業主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益。如果開發商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。
7.投資比較：
投資項目比較方面，甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比，甲級寫字樓雖然價格要高一些，但是，甲級寫字樓物業管理以及設計配套更完善，提升企業的形象，所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓項目不斷涌現，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由於招租困難，特別是招不到有實力的企業，勢必導致租金也很難有所提升。
8.投資回報率：
當然，投資者在投資時，還要充分考慮到自己的資金實力。依據一般的計算方法，投資回報率=月租金×12(個月)／售價。例如，現有一處寫字間，面積約100平方米，售價約為18000元／平方米，依據此處寫字樓周邊的物業剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6%，投資者需根據自己的資金情況，來選擇投資項目。根據國際專業理財公司的計算原則，15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值。