馬來西亞投資房產碧桂園

1. 碧桂園為什麼要投資馬來西亞

近年來，中資企業參與馬來西亞的項目可以說是信手拈來，像彭亨州關丹工業園、柔佛伊斯干達的城市森林、馬六甲的皇京港等等。

在「一帶一路」建設的大環境下，越來越多的中國地產商掘金馬來西亞，意欲將大馬打造成為他們在東盟國家立足的橋頭堡，中國企業去年在大馬並購、聯營及投資項目接近1千億馬幣，中國房企的入駐也給馬來西亞帶來了新的發展契機。

碧桂園主打新山，接連推出金海灣、森林城市和中央公園三個項目

它位於馬來西亞最南端的伊斯干達經濟特區，與新加坡隔海相望，兩地用一座跨海新馬大橋連接，它還處在中國「一帶一路」戰略的要沖位置。

和當年的深圳一樣，這個地方很年輕，截至2016年才成立10周年。自十年前伊斯干達啟動經濟特區計劃之後，新山就步入了高速發展的軌道，近年來很多學者都拿新山和深圳進行對比，新加坡旁一詞進入人們的視野，更有人將其比作「亞洲新好望角」。

碧桂園自然是看到了新山出色的發展潛力，投入了巨大的資金在這里發展房地產。現今火熱的森林城市項目，光是廣告支出就超過10億元，在未來20年裡，2500億元已被敲定將投放在這個項目上。

碧桂園的銷售業績也進一步證明了，馬來西亞確實是房企掘金的熱土。2013年，馬來西亞的金海灣項目開盤，年銷售額達70億元；2015年，馬來西亞森林城市www.mlngroup.cn項目揭幕，得到來自新加坡、馬來西亞、中國及東南亞眾多國家客戶的青睞，已擁有近1.2萬戶業主，項目推出的127億元貨量已去化超過100億元。

2. 馬來西亞碧桂園的房價是多少多少平可拿綠卡怎麼樣夠房

七月份我去看的時候，銷售說大概摺合人民幣18000-27000一平，現在估計漲價了。碧桂園房產是馬來西亞項目中特許不管多大都可以申請綠卡的一個項目。真心要購房可以去一趟，看看工地。

3. 馬來西亞碧桂園房子每年還要交房產稅嗎.l.

於2010年1月1日起，馬來西亞政府允許外國人購買馬來西亞的任何財產(馬來儲備土地除外)，必須價值馬幣50萬元及以上。 所指定的外籍人士是：1.不是馬來西亞公民 2.持有個人永久性居民權 3.外國公司或機構 4.在當地的公司或者當地的機構持有超過50%的本地公司或本地分配的投票權。根據這項新的指導方針，不再允外籍購買少於馬幣50萬的馬來西亞財產。
馬來西亞房產類別
馬來西亞有13個州，各州均設有土地局。在聯邦政府監督下，可制定本州的土地政策。憲法和國家土地法典均規定土地可以成為私有財產並受保護，除馬來人保留地及各州特殊規定外(如吉蘭丹州禁止州外人士購買本州土地)，土地可以自由買賣。土地所有方式分兩種，一種是永久擁有權 (Freehold)，獲得永久地契，另一種是租賃性擁有權(Leasehold)，可獲最長有效期為99年的租契。 馬來西亞的房屋類型分為排屋(單層排屋、雙層排屋)、公寓、洋房(獨立洋房、半獨立洋房)等。
馬來西亞房地產買房的優勢
世界房產價值低窪地，聚焦世界投資目光
在馬來西亞首都吉隆坡，100萬元人民幣即可買入距離市中心40分鍾車程、面積在200平方米以上的聯排別墅。而且有機會申請高達80%的貸款額度，投資門檻非常低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，加速現金流，提高投資回報。「像吉隆坡，旅遊業發達，這一區域的房產投資年回報率普遍達到6-10%。而貸款利率只有4%左右，完全可以以房養貸。」
在最受歡迎的房產市場排名中，馬來西亞全球排名第九。「做馬來西亞房東」正成為很多中國台灣、日本、歐洲、中東以及中國大陸投資者的新選擇。「馬來西亞房產大多為永久產權，業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。」新家園網CEO周永祥介紹。據悉，中國人(含香港、台灣)占馬來西亞海外購房客戶中的一半左右!
政府支持，房產投資環境自由寬松
馬來西亞房產投資市場成為世界投資新寵，離不開馬來西亞政府的大力支持。與一些發展中國家管制資本的做法不同，馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資，向外國房地產投資者提供了相對自由寬松的政策和制度。允許外國投資者直接持有馬來西亞房產www.mlngroup.cn產權，可自由購置價值超過馬幣50萬林吉特 (摺合人民幣110萬元)的各類房產，且凡持有該房產滿五年後出售的將一律免徵房產交易所得稅，此外還能夠申請到最高為80%的房貸。
地理位置優越，環境優美，絕少自然災害
馬來西亞被冠以「翡翠天堂 魅力大馬」，購房馬來西亞可以輕松實現「投資、度假、居住」多用途。馬來西亞沒有冬雪也沒有寒風，只有明媚陽光、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。此外，由於所處地理位置關系，馬來西亞地震、海嘯等自然災害幾乎沒有，有資料顯示，日本大地震之後，日本人在馬來西亞購房人數同比增加300%!望採納，謝謝。

4. 我在馬來西亞碧桂園定了房，但還是擔心……一是投資空間價值，二是辦第二家園的費用大而且通過率……

辦理馬來西亞我的第二家園簽證費用很低的，代理費用才不到6000人民幣。當然存定期得30萬馬幣是一筆錢，但是那個一年後可以取出一半。
某園的投資價值，你看看主要銷售對象是誰就知道了，呵呵。馬來西亞房產最好的地方是吉隆坡和檳城，而檳城是華人最多的地方，旅遊，工業，醫療，教育都是比較發達的，這不是填土荒島可以比的。

5. 碧桂園我在馬來西亞買一套房子

地點偏僻，離新山市中心三十多四十公里，離新加坡關口約十公里以下，但到新加坡市中心也要四十公里，且要有簽證，交通不便，治安管理也需考量，雖便宜，但還是考慮周詳為要。

6. 聽說國內的碧桂園項目都跑到馬來西亞建項目了，這是看到了移民市場嗎馬來西亞第二家園項目靠譜嗎

南洋置業馬來西亞第二家園專業團隊為您解答：雖然馬航事件給馬來西亞帶來了很大的影響，但是最終影響不了眼光雪亮的投資者，馬來西亞的房產目前來說是國內無法比較的，而且馬來西亞現在正處於發展中國家，是一個不錯的發財之地。

• 我給出馬來西亞房產的優勢，為什麼吸引國人：

1. 永久產權；

2. 可傳承後代， 無遺產稅；

3. 大量有地別墅低價擁有；

4. 海景房美輪美奐， 熱帶景觀如影隨行（綠化率高） ；

5. 無公攤面積，公開設施免費使用，性價比高；

6. 大部分房都帶裝修；

7. 買房都送車庫；

8. 供房期間無須還本息；

9. 貸款利率低，首付低； 稅費低；

10. 租金高，可以以租抵供； 房價低，升值快，回報高（全球房價99位，漲幅第9位） ；

11. 可傳承後代，無遺產稅。

• 航程短，來回方便，交通便利； 語言相通，文化相似； 消費低，生活居住成本低

在這里說明一下，辦理第二家園跟在馬來西亞購房置業沒有直接的關系，只是沒有規定辦理第二家園一定要買房子，也沒有說買房子之後就一定要辦理第二家園。這是目前很多投資者的誤區。

但是本人給的建議就是：既然都在馬來西亞購房投資，那麼為什麼不辦理第二家園身份呢？這樣不單單是方便投資者在馬來西亞的出入境，而且只要一人申請，全家三口就可以獲得在馬來西亞的永久居留權，何樂而不為？

說到第二家園，這是馬來西亞政府為了吸引投資、促進旅遊、發展經濟而出台的一個計劃，目前辦理第二家園的人數是這樣的：

7. 馬來西亞投資房產好嗎

馬來投資房產是最近很熱門的地方，在馬來西亞那邊，最好就是投資吉隆坡的房產，租金抵銀行貸款，首付分三期付完，拿到房子鑰匙後才開始銀行換貸款，首付相對低，200萬房產，貸款50%，100萬首付，從剛開始建樓到拿到鑰匙三年時間完成。房屋每年的增值空間在10左右，房屋貸款利息4-5%，房屋租金5-6%。政策上由於隆新高鐵在2020年左右開通，旅遊，購物人群會很好，。中國一帶一路在馬來落地，國內碧桂園，富力地產，雅居樂，萬達等大型開發商在馬來開發，值得投資。

8. 馬來西亞碧桂園森林城市房子多少錢

據說25000人民幣起~太貴了，投資的話不劃算，需要繳納租金的30%作為稅金~~千萬不要在中國國內買海外房產，所有的費用都要加在購房人身上~在國內宣傳的陣仗越大，費用就越高，而且新山這個地方確實不太好，新加坡旁只是個概念，現在新山過關到新加坡，往返排隊經常要五六個小時起，根本沒有那麼方便啦~不過第二家園過去養老，在馬來西亞還是挺合適的，不過建議選吉隆坡或者檳城把，新山的治安堪憂啊~

9. 馬來西亞碧桂園房價大約多少

新加坡旁森林城市首期推出海景高層洋房，三面採光，公攤面積不計入房價，送全屋精美裝修，部分還送車位。套內面積約70-173㎡的房子，換算成國內建築面積，加上免費贈送的車位面積，相當於國內約115-262㎡的房子。按建築面積計算，摺合單價約1.18-1.28萬元/㎡，相當於國內二三線城市房價。約35-78㎡面海酒店精裝公寓，換算成國內建築面積，相當於約50-111㎡；並計劃推出套內面積約49㎡的洋房，相當於國內建築面積約65㎡，不用100萬即可享受海外資產配置。
碧桂園聯手SASAKI、埃森哲、華為、德勤等全球頂尖團隊，計劃將森林城市打造成一座智慧生態之城，為未來城市發展樹立一個榜樣。
森林城市踐行創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，符合未來城市的發展方向，整座城市立體分層，地面都是公園，沒有車輛穿行，建築外牆長滿垂直分布的植物，就像生活在森林裡，地面是無污染的軌道交通。同時，森林城市將採用雲計算技術搭建智慧城市體系，全島嶼封閉管理，生活安全、便捷。
目前，森林城市的交通中心、國際會所、濱海商業街區、沙灘公園已投入使用，高星級酒店正在建設中。森林城市已經與美國歷史最悠久、最負盛名的大學預科學校之一——Shattuck-St. Mary's School、美國第四大醫療集團UIW/Christus簽訂戰略合作備忘錄。
30多年來，深圳毗鄰香港的獨特區位優勢和中央政策支持，創造了中國奇跡「深圳速度」。森林城市作為碧桂園填海造城項目，已經被廣東省列為參與「一帶一路」建設的十大標志性項目之一。在「一帶一路」戰略下，在東南亞，與新加坡直線距離僅兩公里的新馬唯一經濟特區依斯干達正在締造馬來西亞的「深圳奇跡」。依斯干達特區極強地理區位優勢，跨坐於馬六甲海峽和南中國海的三座重要港口之上，使該區正好位於全球貿易網路的支點上。2-4小時航程覆蓋超過8億人口的幾乎整個東盟市場，6-8小時航程覆蓋大部分APEC國家，背靠全球最活躍的兩大經濟體——中國與印度；同時未來區域將發展新馬高鐵和RTS等基建項目。
碧桂園森林城市位處新馬經濟特區，項目受馬來西亞政府支持，享有多項專屬優惠政策，是特區中的特區，就像十年前的深圳，遍地是投資機會。