投資風格如何轉換

1. 投資性房地產如何轉換

投資性房地產的轉換

這里所說的房地產轉換是針對房地產用途發生改變而言。而不是後續計量模式的轉變。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。

(一)投資性房地產轉換形式和轉換日投資性房地產轉換形式有：(1)投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產開始自用是指企業將原來用於賺取租金或資本增值的房地產改為用於生產商品、提供勞務或者經營管理。如企業將出租的廠房收回，用於生產產品。(2)作為存貨的房地產改為出租，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產。(3)自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。(4)自用建築物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。

投資性房地產轉換日的確定關繫到資產的確認時點和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。轉換日的確定標准主要包括：(1)投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。(2)作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。(3)自用土地使用權停止自用，改為用於資本增值，轉換日是指企業停止將該項土地使用權用於生產商品、提供勞務或者經營管理且管理當局做出房地產轉換決議的日期。

(二)投資性房地產轉換為自用房地產企業將投資性房地產轉換為自用房地產，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊或攤銷、減值等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目。企業將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記「固定資產」或「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記「投資性房地產——成本」科目，按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記「投資性房地產——公允價值變動」科目，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

【例1】2007年8月1日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用於本企業生產商品。該項房地產賬面價值為3765萬元，其中，原價5000萬元，累計已提折舊1235萬元。假設甲企業採用成本計量模式。

賬務處理如下：

借：固定資產 50000000

投資性房地產累計折舊 12350000

貸：投資性房地產 50000000

累計折舊 12350000

(三)非投資性房地產轉換為投資性房地產此種情況又分為兩種：

第一，採用成本模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的後續計量。(1)企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記「投資性房地產」科目，原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。(2)企業將願本用於生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用於出租，應於租賃期開始日。按照固定資產或無形資產的賬面價值，將固定資產或無形資產相應地轉換為投資性房地產。企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊」、「投資性房地產減值准備」等科目。

第二，採用公允價值模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的後續計量。(1)企業將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按該項房地產在轉換日的公允價值入賬，借記「投資性房地產——成本」科目。原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目；按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」。(2)企業將自用房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值。借記「投資性房地產——成本」科目，按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷(折舊)」科目；原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」或「固定資產減值准備」科目；按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目。同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的。按其差額。貸記「資本公積——其他資本公積」。

2. 投資風格的投資境界

股市中的投資風格可以分為2個層次
一是哲學層次。這些投資者由於長期浸淫於投資領域，具備豐富的投資經驗，具有高深的理論功底，能夠見微知著，直覺多空力量變化，根據市場變化提出對應策略中的「知變」、「適變」與「曉變」。曉變者能夠直達股市不易的真理，不為外在幻象所影響，能夠從復雜變易的現象中掌握事物運行的簡易規律。這樣的投資者，之所以有先見之明，是因為他們是「以天下之心為心」，會根據國際資本、國家資本、機構資本和民間居民資本組成的市場力量結構、時間周期、自然條件，提前知道未來時空結構中力量結構的變化，一旦主導行情的力量結構變化，就會相應調整策略。因此，哲學層次的投資者從來沒有主觀的妄念，也不會執著於一成不變的教條。
二是沒有原則，隨風飄浮。這些投資者可能是電視等公眾媒體的忠誠觀眾，經常受群體心理影響而放棄自己的理性。這些投資者人數眾多，他們隨市場風向飄浮，經常變換自己的立場，一旦這些投資者形成群體，往往會形成一種群體人氣的潮流，從而形成一股市場勢力，這些市場勢力變幻莫測，往往將線性單向思維的投資者搞得暈頭轉向，成為助漲助跌的主要力量。一旦隨風飄浮者形成市場勢力，即使是基本面投資者和技術面投資者，往往也會放棄自己原來的原則，從而加入飄浮者的陣營，最終形成行情的「飄浮力量」。因此，如果單純地分析國際資本、國家資本、機構資本如何理性地組合力量，無視民間群體力量作用的方向與後果，就會發現，股市可能與量子力學一樣「測不準」。
雖然不同的投資境界可能造成不同的投資後果，但不同投資風格者想贏得市場，就得適應市場的不同階段。投資者無論是天生的投資大師，還是初入行的飄浮者，只要投資的方向與當時的市場潮流對稱，即投資時機、投資行業、投資標的與當時的市場情況「適配」，就會獲得自己心中的投資目標。如果套用「天人合一」的講法，真正成功的投資者，往往是「市人合一」者，市場向上他做多，市場向下他做空。

3. 市場風格切換 投資者如何操作

市場早盤明顯出現二八現象，不過風格的切換並沒有得到市場資金的支持，反而引起投資者的恐慌，這點從分時圖明顯可以看出，大小盤股出現明顯的背離走勢，前期市場風格切換屢屢失敗，這次我看成功的概率也不會大，首先是市場流動性由於宏觀調整的政策而減少了，大盤股的炒作在資金上明顯不足，而宏觀調控的不確定性使得場外的大資金不敢進場。其次是近期基金明顯的降低了倉位，他們的減倉和看多的說法背道而馳，基金保守行為也使得場外的資金更加謹慎。最後，市場風格轉換是由契機的，前期股指期貨的消息或是一大好的契機，但是我們看到此消息只是激起股海的浪花，並沒有看到大風大浪。故而市場風格的轉換還需觀察。由於小盤股的活躍都的降低，市場人氣快速回落，使得早盤沖關的權重股無功而返，市場調整的壓力明顯加大。

4. 基金 投資風格

1、根據投資風險與收益的不同，可分為成長型、平衡型和收益型基金。
成長型：高風險高收益，投資更多的股票
平衡型：適度的風險適度的收益，兼顧風險和收益的平衡，在投資股票的同時，投益型：低風險低收益，投資較少的股票
2、根據投資對象的不同，可分為成長型和價值型
成長型：投資於成長型企業的股票，以中小盤績優股為主
價值型:投資於估值適中或被低估的企業的股票，以績優藍籌股為主
3、按是否主動管理，可以分為股票型和指數型
股票型：由基金經理決定如何投資，通過專家理財，謀取高收益
指數型：跟蹤某隻指數，基金經理不進行主動管理，不進行專家理財，以減少基金經理操作錯誤的風險
4、根據投資風險與收益的不同，可分為積極型、穩健型、保守型
實際上跟第1分類差不多
4、其它類型
在指數型的基礎上，加上少量的基金經理主動管理的，是優化指數型
以投資中小企業為主的，是中小企業型
以投資成長型中小企業為主的，是中小企業型
比成長型風險更高的是積極成長型，比成長型風險低的是穩健型，屬於更精細分類
增值型又叫成長型
價值優化型，是在投資於價值型股票的基礎上適當投資部分成長型
補充說明：
如一樓所說，目前國內的基金都是掛名的，實際上的投資風格與標榜的不符
除了指數型

5. 客戶投資風格到底是什麼

我們把客戶的投資風格，分為兩種。
一種是 風險偏好型
一種是 穩定收益型。
可以通過 跟客戶的交流，確定是哪種，再為其推薦合適的產品。

6. 股市裡的二八風格轉換什麼意思

股市裡的二八風格轉換：就是說從原來的小盤股單邊上漲而大盤股共振或者調整變為大盤股漲而小盤股滯漲，簡單理解就是漲勢轉換，二漲八跌轉換為八漲二跌或者二八共漲跌。
二八具體指：
二指的是大盤藍籌股，八指的是題材小盤股。
一般來說，大盤股拉升指數的時候，小盤股基本都是調整，小盤股出現行情的時候，大盤股處於整理趨勢。當股市中小盤股經過一段時間上漲，大盤股經過整理之後，突然出現大盤股上漲行情，小盤股調整形態的時候，就是二八轉換。
在一波行情中，關注二八風格的轉換尤為重要，一般在這時候需要調倉換股。

7. 投資風格種類有哪些

投資風格是指基金經理買股票的風格,他喜歡買什麼股票,他看好什麼股票,當然具體的你是不知道的.
投資風格基本要參加過基金經理的策略報告會才能體會到.有的喜歡買中小盤,有的喜歡買大盤藍籌,有的喜歡挖掘成長股
對於價值優化型、價值投資型、穩健成長型、積極成長型、增值型、收益型、成長型、平衡型、中小企業成長型、優化指數型,這些都是產品定義區分的方式,在產品契約上就規定了基金的投資種類,從字面上可以知道這個基金大概會買些什麼股票.
指數型是被動跟蹤指數的一種基金,費率低,推薦在牛市的時候購買. 建議你到去看看，裡面介紹基金知識很全面。
另外，交通銀行只是一些基金的代銷機構，基金的投資風格是基金公司的事了，以上那些分類只是分得太細了，實際上大致就三種：股票型，債券型，貨幣型。不過還有一種是混合型的，他的資產配置中股票的投資比例要比股票型的稍低點，當然收益和風險也要比股票型的低，但比後兩者要高。基金適合長期投資，在牛市中還是股票型的適合激進人士投資。債券型，和貨幣型的風險較低，但收益也較低，大體和銀行同期的定期存款利息差不多吧。適合保守人士的投資。目前在銀行代售最多的還是股票型基金。銀行工作人員也差不多按以上四種類型區分推薦。

8. 投資風格的投資定義和特點

1、投資是以讓渡其他資產而換取的另一項資產。
2、投資是企業在生產經營過程之外持有的資產。
3、投資是一種以權利為表現形式的資產。
4、投資是一種具有財務風險的資產。