工商企業信託權益投資

⑴ 基礎設施信託和工商企業信託哪個風險大

這個要落實到具體項目的。

基礎設施信託投資一般都有政府信用做背書。安全性內肯定可以認可。除非政府還容不起錢來。那才可能違約。
工商企業類信託融資對象是公司。存在的風險主要是經營風險。但是公司的信用有時候比政府信用可靠。
所以開頭才說要落實到具體項目具體分析，並不能說政府的項目就安全。企業的項目風險就大。具體項目具體分析。

⑵ 什麼是工商企業信託投資

工商企業信託是指信託資金的用途是為生產、服務和貿易等類型企業提供並購資金、流動資金以及項目資金的信託計劃，一般可採用股權、債權及夾層融資等多種方式運用信託資金。工商企業信託與基礎產業信託、房地產信託、金融類信託等並列，組成了當前我國主要的信託產品類型，為企業提供了一條解決短期資金需求的融資渠道。

⑶ 「權益性投資」與「債務性投資」的區別是什麼

權益性資本是投資者投入的資本金，體現出資者權益，其資本的取專得主要通過接受屬投資、發行股票或內部融資形成。
權益資本又叫權益性資本，它是指投資者所投入的資本金，減去負債後的余額，而資本金指企業在工商行政管理部門登記的注冊資金合計，資本金合計包括企業各種投資主體注冊的全部資本金。
債務資本是指債權人為企業提供的短期和長期貸款,不包括應付賬款、應付票據和其他應付款等商業信用負債。使用債務資本可以降低企業資本成本。從投資者的角度來說，股權投資的風險大於債權投資，其要求的報酬率就會相應提高。因此債務資本的成本要明顯地低於權益資本。在一定的限度內合理提高債務籌資比例，可以降低企業的綜合資本成本。
債務資本具有三個主要特點:首先，債務資本的還本付息現金流出期限結構要求固定而明確，法律責任清晰;其次，債務資本收益固定，債權人不能分享企業投資於較高風險的投資機會所帶來的超額收益;再次，債務利息在稅前列支，在會計賬面盈利的條件下，可以減少財務負擔。

⑷ 怎麼分析工商企業類信託

金融狗之前和各位講過信託的分類，當時是定下來說每一個類型都做一個簡析，今天我們就來做一下工商企業類信託。
顧名思義，信託公司接受投資者委託，募集資金用於向從事產品生產和提供服務的企業提供流動資金、項目建設資金、並購資金需求。為委託人獲取收益。工商企業信託可採用股權投資、權益投資、證券投資、組合投資、信託貸款等多種投資方式。（一句話：工商企業類信託的錢最後流入企業，幫助企業發展壯大和度過難關）

下面看看結構：

這一款呢就是剛才說的許多融資形式中的一種：信託貸款融資。

資金投向：通過信託貸款形式為恆大集團海南有限公司補充流動資金。

增信措施：恆大集團擔保。恆大集團深圳公司無條件擔保。恆大集團海南有限公司子公司股權質押。

管理人：XB信託（避免打廣告嫌疑，金融狗在此屏蔽信託公司。如果有觀眾想了解信託公司，請查看歷史信息）。

當然了。

除了剛才以貸款形式融資以外還有這幾類融資形式：股權投資、權益投資、證券投資、組合投資等。這些投資形式很重要。對於固定收益類信託來講，不同的形式有可能涉及到兌付時候的變現問題。雖然投資人最後收到的都是固定收益的利息。但是，金融狗要提醒各位的是：融資形式不可小視。投資人在看項目的時候一定要理財師對於融資形式做一個詳細的分析和講解。

但對於投資者來說，如何才能選出好的工商企業類信託？可以從以下四點進行考察。

一、看融資主體實力。
包括融資主體的財務實力、財務結構和盈利能力。

財務實力

主要體現在資本實力和資產質量方面，主要關注固定資產大小及佔比、無形資產大小及內容、在建工程大小及變化情況。另外需要關注總資產周轉率、存貨變現能力和應收賬款回收難度等；

財務結構

應重點關注財務杠桿水平，包括資產負債率（這一個指標需要謹慎對待，因為不同行業資產負債率差別很明顯，尤其是房地產行業，其資產負債率往往比其他行業的要高很多，但這是行業決定的，不能只依據這一個資產負債率的指標，就來判斷一家企業的運營狀況，這樣的評價是不全面的），流動比率，速動比率、總資本化比率等，另外需關注資本結構與資產結構的匹配程度，包括長期資產適合率、公司長期借款到期日分布情況；詳細了解每筆對外擔保的被擔保人、擔保事項及擔保金額，且對外擔保原則上不得超過凈資產；

盈利能力

因較好的盈利能力會在一定程度上賦予企業較好的融資稟賦及選擇，使其在應對財務困局時，可以通過調整項目或產品的預期盈利水平來應對困局。考察盈利能力需重點關注營業利潤、利潤總額、凈利潤的持續性和穩定性，總資產報酬率、成本控制水平等。

二、看風控設計。

工商企業類信託產品風控主要有以下方式：

土地使用權或房產抵押

融資方股權質押

存貨抵質押

第三方擔保等措施

需要注意的是，如果有抵押物，則關注抵押率，抵押率越低越好，由於工商企業類信託多使用廠房、設備、存貨等進行抵押，多為動態質押，需要關注存貨的變現能力、價格波動、是否易儲存等問題。如果有擔保方，則需要關注擔保法的資產實力且信用記錄較好，若為擔保公司，擔保公司的評級越高越好。

三、看還款能力。

由於工商企業類信託通常把融資企業的經營收入作為還款來源，因此要關注融資企業的償債能力，即其流動資產的數量和質量以及與流動負債的比例。在關注流動資產質量時，一般而言，需要存貨質量好、變現能力強，應收賬款可回收性好；如果企業流動比率小於同行業平均流動比率，或流動資產質量較差，則需要綜合考慮其外部資金籌措和集團內部資金調用能力，如該能力也較差，則最好不要選擇投資該產品。


四、看項目流動性。

由於流動性直接關系著投資人最後預期收益實現的可能性，因而流動性風險是在投資工商企業類信託需要關注的一類風險。項目流動性主要涉及到短期流動性、長期流動性和抵押物流動性。根據經驗判斷，信託期間內每季度預計現金流入均能覆蓋現金流出，且在銷售受到影響，現金流入較正常減少20%以上時，仍能覆蓋現金流出的企業，其短期現金流較充裕，經營風險較小，此時則短期流動性風險較小；若在現金流預測合理的前提下，信託本息的現金保障倍數（信託到期時企業賬上的預計累計凈現金流/信託本息）大於150%，則證明到期時現金流量較充裕；對於信託本息的現金保障倍數小於150%，則應重點關注融資主體是否有其他可靠資金來源；而關於抵押物的流動性，一般來說，要求抵押物需為易處置變現、流動性好的資產（如股票、房產等）、抵押率（貸款本息/抵押物合理評估價值）小於等於50%、抵押物所在地對抵押物的處置無限制性規定等。

⑸ 工商企業類信託是什麼意思

工商企業類信託是由銀行對企業授信評級後推薦給信託公司的集合信託啊版 這樣的做法是在權銀行貸款規模不夠的情況下為企業融資的模式 經過銀行推薦後，信託公司介入盡調，完成後報備審批，審批完成後面向公眾發行集合信託 對應的是單一信託，也就是資金來源為單一。

⑹ 什麼是權益投資信託

權益投資信託：信託公司獲得特定權益（一般為股權或債權）及相關從屬權力，受託人通過持有該標的權益並按照相關約定獲得清償後，實現信託計劃財產的增值。

⑺ 什麼是工商企業信託

工商企業信託是指信託資金的用途是為生產、服務和貿易等類型企版業提供並購權資金、流動資金以及項目資金的信託計劃，一般可採用股權、債權及夾層融資等多種方式運用信託資金。工商企業信託與基礎產業信託、房地產信託、金融類信託等並列，組成了當前我國主要的信託產品類型，為企業提供了一條解決短期資金需求的融資渠道。

工商企業信託，通過信託公司發行產品來募集資金，信託資金用於補充借款人日常生產經營周轉的流動資金需求或用於借款人固定資產投資的固定資產貸款需求。信託到期後通常以公司經營收入作為還款本息的來源。

⑻ 什麼是信託投資資金安全嗎

信託投資概念：

信託投資，是金融信託投資機構用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業的投資。信託投資屬於一種理財方式，是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度。信託與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信託是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。

目前市場上信託產品分類主要有以下幾種：

1.基礎設施信託產品分類

這是一種風險較小的信託產品分類，主要用於地方政府的基礎設施建設。由於有政府信用作保障，甚至得到當地立法機關的認可，批准同意將信託計劃還貸資金本金和利息納入同期年度財政預算。因此，此類信託具有風險較小，收益穩定、市場影響力大等特點。

2.房地產信託

這是最常見的信託產品分類，在產品設計中一般會把已建成房產或土地進行超值抵押，把房產建成後的銷售收入或租金收入作為信託收益。隨著國內房地產政策的調整，此類產品的風險較大。

3.股權投資

股權投資是目前相對比較廣泛的信託產品，有的信託產品募集資金投向某個有限合夥企業、從而實現間接的股權投資;有的則通過直接質押融資方股權(包括上市公司股權)或者購買股權收益權等方式實現股權投資收入，這類產品也通常輔助有相關的抵押、擔保等信用增級措施，實現以股為主、股權+債權的信託產品系列。

4.其他類別

在近年的信託發展過程中，各種信託資金池的產品開始逐步發展壯大，但因為這些信託產品屬於創新型業務，規模以及存續時間等都需要時間來驗證，因此暫時歸為其他類別。

資金安全：

任何投資都存在風險，信託投資也是如此。信託類投資相對安全，信託資金的投向(投資方向)一般為政府基礎設施建設類(城市建設、修路等)和房地產類(商業地產和保障房建設等)以及工商企業融資貸款類(上市公司融資貸款等)。

⑼ 信託資產投向基礎產業和工商企業的區別是什麼，方式又是什麼，說的通俗易懂些，別拷貝。

一般是看融資主體的，如果融資主體是政府或者是地方融資平台，就是投資於基礎產業；如果融資主體是一般的工商企業，貸款目的為公司特定的用途，如補充流動資金，投建項目等，這類就是工商且類

⑽ 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。