中國人為什麼喜歡投資房產

⑴ 中國人為什麼喜歡投資澳大利亞房產

中國人喜歡投資澳大利亞房產主要有以下四方面因素
一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩定在2.5%）。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。

2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3、嚴格控制建造量，空置率低

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5、增值潛力大

在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面：
1、職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。

2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心操作違規違法。
四、細節因素分析

購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。

⑵ 中國人為什麼喜歡投資

現在回過頭來看我們的經濟，其實就是一個投資過度的問題。在1997年金融危機的時候，我們的生產能力已經遠遠超過了消費水平和消費意願，不得不擴大出口消化我們的投資。為了消化存貨和生產能力，政府祭出了房地產和汽車。汽車是個消費品。房地產則屬性復雜，跟清代人買房置地沒有什麼兩樣。換句話說，政府鼓勵民眾個人投資來消化社會投資。既然房地產是最大的內需型產業，他的發展又帶動了新一輪的產業投資。當這個發動機全速發展時，整個社會的資源都要被他消耗掉，社會成本大大增加；當這個發動機停止的時候，整個產業體系頓時停頓，經濟風險大大提高。這是一個難題。更難的題在於換一個發動機。 陳志武說，中國企業投資，是中國市場沒有完善的企業信用，不信任其他企業，難以將自己的產業鏈外包。中國人投資，是中國沒有建立社會保障體系，不敢消費。擲地有聲啊。 我們談一個企業的商業模式，往往在於其主業的核心競爭力。比如戴爾，就是根據用戶定製電腦，突出的是個性化和成本、物流控制。沃爾瑪就是便宜，GE則是產業加金融，雙核發展。但是，現實是中國公司永遠都有投資沖動，做大，不考慮投資回報和資本回報，資本消耗永遠過多，資本永遠不夠。這一特徵使銀行的日子很好過（偷笑一下）。 做多，對公司的商業模式是一個夢魘。為什麼房地產公司都要去建五星級酒店，都要去做商業地產，甚至親自去辦百貨公司，為什麼要有自己的施工公司，自己的建材公司？更有甚者，還要去競購電視台？（沒有成功真是他的萬幸。）有一點，是這些公司想到的，就是想給自己的公司多置辦些固定資產----同樣還是買田置地式的思維。這一點上，老潘想得最透徹，放棄這個思維，去忽悠別人這個夢想。這就是老潘的商業模式，一招鮮就夠了。 做大，也是對商業模式的巨大考驗。萬科為什麼非要做一千億銷售額？為什麼要從一個優秀的公司變成一個大公司？萬科的快速擴張，正越來越多地陷入越來越多的漩渦。茅台為什麼要擴大產量到2萬噸？要知道，茅台的商業模式其實就是一個稀缺性，供貨越少，利潤越高。因為，大量的茅台要被收藏起來。如果茅台像可口可樂一樣賣，那他只能是可口可樂的價格，不會有可口可樂的市值。沒有人拿可樂收藏，很多人收藏茅台。可樂喝完了不會有記憶，下一分鍾還想再來一罐，茅台喝了呢保證你要美妙半天，幾天內不會再主動喝它。不能否認茅台是家好公司，但如果我擁有茅台公司，我的辦法是回購股票，保持品質，控制產量，減少資本支出。 中國的企業總是想做大，中國平安想買外國公司，發了一個1600億融資計劃。中國的公司，消耗了投資者的資本，帶來的是學費。美國的公司，消耗了投資者的資本，留下的是一場場的技術革命。這就是現實的差距。 遠離資本消耗型公司。

⑶ 為什麼中國人這么愛做房產投資

我想對於大部分人來說，並不是他們有多愛，而是處於無奈，一呢，很多人是剛需。二呢，國內投資渠道過少過去單一。三呢，房產投資回報高，對於普通人來說可能是改變階級的一條路，這對也很多人來說是具有很大吸引力的。

⑷ 中國人為什麼如此喜歡投資房產

因為中國人有種根深蒂固的思想：一定要有房！這跟落葉歸根的說法是離不開關系的。而且中國人口眾多，雖然也地大物博，但有待開發；投資房產既是需求同時利潤大啊。

⑸ 中國人為什麼如此熱衷於買房子

財識日報[12-03-07]又來一個奇跡又來一個奇跡 [財識早報：【辣觀點】惹不起的銀行 傷不起的·公司的社會責任向何處去？·歸真堂上市後的三重悖謬【財專題】文化新政：文化治國？文過去的三十年，中國創造了經濟增長的奇跡，中國的財富... 大家都知道，我們中國人對房子有一種特殊的情感，只要聽到那裡有好房子，往往排隊去搶購，中國人為什麼如此熱衷於買房子呢，我從經濟學角度來分析，主要有以下幾個原因： 一、對私人財產權的心理需求:過去人們在計劃經濟體制下，大多數人是基本靠單位或集體發的工資過日子，房子也是單位配給，人們除了工資以外，基本沒有什麼私人財產，98年實行住房改革後，這種基本的、原始的、內在的人性爆發出來，畢竟沒有財產權就沒有自由，這是人性的使然，西方國家法律規定：「私有財產神聖不可侵犯」正是基於這個原則。 二、社會保障不完善：中華民族是一個農業民族，幾千年來缺乏社會保障，因而對房子有特殊的消費者偏好；房子給了人民一個安全感，有了房子畢竟有了一個安身立命的場所；萬一有什麼風吹草動需要資金，還可用房子向銀行抵押貸款獲取現金，以解一時之急。過去的地主老財、官商士紳一旦在外面做官或經商發了財，回到家馬上就是買房置地以作最後的生活保障。 三、落後的戶籍制度：中國落後的戶籍制度也是房產泡沫產生的原因，戶口制度使房子與人們的教育、醫療、社會保險捆綁在一起，沒有戶口到了城市還得遭受警察的盤問；並且還要花錢辦暫住證，這些都迫使人們不得不買房子來應對和解決這些問題。很多城市買房才能落戶，很大部分的需求來自購房入戶，對當地房地產市場產生了巨大的影響。 四、國內資金缺乏投資渠道：由於中國大多數資源和市場為國家壟斷，做實業經營環境也不夠好；股市有投資價值的公司不多，社會信託責任不強，也不夠尊重投資者；老百姓的資金沒有什麼投資渠道，只能夠投資在房子上，因為房子畢竟與最重要的經濟要素-土地連接在一起，可以參與國民財富的二次分配，分享中國經濟高速發展的成果。事實上，很多人依靠房子稀里糊塗的發了大財。 五、防備通貨膨脹：由於中國貨幣的超常規發行，貨幣供應量（M2）的增長速度一直大大高於GDP的增長速度，假如你長期持有現金，你的財富無形中會縮水和貶值，而房產是一個良好的保值增值的工具,從長期來看任何貨幣是不斷貶值的；中國一直是個通脹較重的國家，實際通脹率一直較高，保值是國人一生最重要的投資理財目標，跑贏真實的CPI（消費物價指數）是很難的。 六、面子文化和虛榮心：中國人愛面子，相互攀比心強，家人、朋友、同事、鄰居，有房無房還大不一樣，這也使得很多人打腫臉充胖子去買房，這其實就是民族習慣和民族性格，從經濟學上來講，完全是構成生產關系的重要因素。 七、羊群效應：榜樣的力量是無窮的！投資、投機客炒房暴富的羊群效應，使得很多人趨之若鶩，紛紛跟風買房，也想分得一杯羹，畢竟這錢來得輕松，助長了人性中不勞而獲的心理。 八、家族制的社會組織結構：中國社會的組織結構脫胎於傳統的農業社會，形成了一個以血緣為紐帶的家族制社會，住什麼樣子的房子代表著家族的榮辱和實力，購買住房往往是以家族的綜合財力為基礎的，這大大增強了房屋的購買需求和購買能力。

⑹ 為何中國人執著於買房房子到底意味著什麼

現在隨著社會經濟的不斷發展，人們的生活水平逐漸提高，在滿足自身溫飽的同時，越來越注重自己的生活品質，而且現在人們對房子的需求也是非常大的，現在我們國家對於一些房產政策的要求是非常嚴格的，炒房的現象越來越少，對房子剛需越來越大。那麼中國人為什麼執著於買房的房子，對人們到底意味著什麼呢？下面我可以來具體說一下。

⑺ 誰知道中國人為什麼如此熱衷於買房子

老百姓的資金沒有什麼可投資渠道，只能夠投資在房子上面，因為房子畢竟與最重要的經濟要素-土地連接在一起，可以參與國民財富的二次分配，分享中國經濟高速發展的成果。事實上，很多人依靠房子稀里糊塗的發了大財。 大家都知道，我們中國人對房子有一種特殊的情感，只要聽到那裡有好房子，往往排隊去搶購，中國人為什麼如此熱衷於買房子呢，我從經濟學角度來分析，主要有以下幾個原因： 一、對私人財產權的心理需求:過去人們在計劃經濟體制下，大多數人是基本靠單位或集體發的工資過日子，房子也是單位配給，人們除了工資以外，基本沒有什麼私人財產，98年實行住房改革後，這種基本的、原始的、內在的人性爆發出來，畢竟沒有財產權就沒有自由，這是人性的使然，西方國家法律規定：「私有財產神聖不可侵犯」正是基於這個原則。 二、社會保障不完善：中華民族是一個農業民族，幾千年來缺乏社會保障，因而對房子有特殊的消費者偏好；房子給了人民一個安全感，有了房子畢竟有了一個安身立命的場所；萬一有什麼風吹草動需要資金，還可用房子向銀行抵押貸款獲取現金，以解一時之急。過去的地主老財、官商士紳一旦在外面做官或經商發了財，回到家馬上就是買房置地以作最後的生活保障。 三、落後的戶籍制度：中國落後的戶籍制度也是房產泡沫產生的原因，戶口制度使房子與人們的教育、醫療、社會保險捆綁在一起，沒有戶口到了城市還得遭受警察的盤問；並且還要花錢辦暫住證，這些都迫使人們不得不買房子來應對和解決這些問題。很多城市買房才能落戶，很大部分的需求來自購房入戶，對當地房地產市場產生了巨大的影響。 四、國內資金缺乏投資渠道：由於中國大多數資源和市場為國家壟斷，做實業經營環境也不夠好；股市有投資價值的公司不多，社會信託責任不強，也不夠尊重投資者；老百姓的資金沒有什麼投資渠道，只能夠投資在房子上，因為房子畢竟與最重要的經濟要素-土地連接在一起，可以參與國民財富的二次分配，分享中國經濟高速發展的成果。事實上，很多人依靠房子稀里糊塗的發了大財。 五、防備通貨膨脹：由於中國貨幣的超常規發行，貨幣供應量（M2）的增長速度一直大大高於GDP的增長速度，假如你長期持有現金，你的財富無形中會縮水和貶值，而房產是一個良好的保值增值的工具,從長期來看任何貨幣是不斷貶值的；中國一直是個通脹較重的國家，實際通脹率一直較高，保值是國人一生最重要的投資理財目標，跑贏真實的CPI（消費物價指數）是很難的。 六、面子文化和虛榮心：中國人愛面子，相互攀比心強，家人、朋友、同事、鄰居，有房無房還大不一樣，這也使得很多人打腫臉充胖子去買房，這其實就是民族習慣和民族性格，從經濟學上來講，完全是構成生產關系的重要因素。 七、羊群效應：榜樣的力量是無窮的！投資、投機客炒房暴富的羊群效應，使得很多人趨之若鶩，紛紛跟風買房，也想分得一杯羹，畢竟這錢來得輕松，助長了人性中不勞而獲的心理。 八、家族制的社會組織結構：中國社會的組織結構脫胎於傳統的農業社會，形成了一個以血緣為紐帶的家族制社會，住什麼樣子的房子代表著家族的榮辱和實力，購買住房往往是以家族的綜合財力為基礎的，這大大增強了房屋的購買需求和購買能力。 九、地區經濟發展的不平衡：中國東西部的差別較大，城鄉差別較大，人員的不對稱流動，這也導致了城市的房產泡沫！