仲量聯行中國投資海外物業報告

⑴ 有誰知道仲量聯行，該公司歷史背景！發展方向。

仲量聯行引進拉塞爾首單落浦東 《第一財經日報》獲悉，治理資產總值達到260億美元的拉塞爾投資治理公司（l a s a l l e i n v e s t m e n t m a n a g e m e n t）首個項目即將落單。據知情人士稱，這是一個位於浦東張江的商業綜合項目，年前就基本敲定，但是由於這是拉塞爾在中國落單的第一個項目，所以遲遲沒有對外透露其項目的具體情況。 此次引進該治理公司的正是國際房地產咨詢服務公司仲量聯行，拉塞爾的母公司。記者了解到，這是全球房地產投資行業最大、業務類別最全面的公司之一，其治理的資產總值高達260億美元。而上海則是其進入中國之後落單的第一個城市，投資目標將更多集中在商業以及工業地產上。目前，拉塞爾投資治理公司仍在上海繼續尋找合適的地產項目。 作為一家國際房地產咨詢服務公司，仲量聯行開拓中國市場已有10多年歷史，但是旗下這一實力雄厚的投資治理公司遲遲沒有進入國內。對於選擇進入中國的時機，仲量聯行上海董事總經理顧東尼對記者稱：鑒於之前仲量聯行更多地從事代理和咨詢服務工作，這一投資機構的引進是對已有業務的擴充，也是為了將投資者的錢引入上海。 據透露，包括戴德梁行、仲量聯行、高力國際等跨國代理行都在不斷與境外基金接觸。而這些代理行所接觸過的境外基金總數都在幾十家之多。此外，據仲量聯行研究部負責人何邁可透露，國內的投資資本從去年下半年以來也十分活躍。這些投資領域的新氣象都讓仲量聯行愈加看好房地產投資的前景。 還有一個不容忽視的背景是，仲量聯行中國區董事總經理郝思健去年中調任最新成立的國際資本集團。去年5月投入運營的該集團主要是協助仲量聯行治理全球的資本流動業務。國際資本集團將與仲量聯行目前活躍在歐洲、亞太和美國的資本市場團隊攜手合作，重點負責制定和治理1億美元以上資產的賣出和買入決策。 工業地產擴張代理行修正業務方向 「因為2005年上海房地產市場已經改變了格局，在住宅市場變得平靜的同時，辦公樓及商鋪正因為強勁需求而租金飆升。而工業地產的發展也愈加迅速。」何邁克說。在上述今年的房地產走勢的前提之下，代理行的業務也在隨之進行修正。 「在將上海作為首選的同時，由於一線城市的勞動成本和土地成本上升，我們的客戶越來越傾向於選擇將其工業投資轉向內地城市。去年非常多的客戶要求進入類似於杭州、無錫、南京等城市投資。」仲量聯行上海董事總經理顧東尼對本報記者稱，「境外的投資機構，非凡是一些專業的工業地產投資者非常願意在上海購買工業物業，以租賃給其他大公司使用。」據他分析，雖然工業地產的投資周期長，但是一般的工業地產投資回報率都要達到12%到20%，回報相對穩定。 引進拉塞爾在國內直接進行投資的同時，仲量聯行首次在上海設立全國的工業地產總部，以適應日益興旺的工業地產業務。而之前，這一部門只是該機構一個很小的分支，並且可能從屬於該機構「企業綜合解決方案」內。 記者了解到，同期，屬於國際五大代理行之首的世邦魏理仕也在不斷地擴充其工業地產部門的實力，以補充已經成熟的商業地產代理業務。此外，高力國際也是如此。2月初，該機構剛剛公布，其中國工業部協助ge東芝有機硅公司投資7800萬美元在南通新廠房選址成功，這也是ge東芝有機硅公司繼在上海建廠房後再次在長三角選址建廠房。而就在1月份，仲量聯行剛剛協助國際聞名的工業地產開發商amb完成一筆收購，從爪哇控股有限公司收購了在上海的面積為17474平方米的工業地產以及旁邊一塊待開發用地，其可開發的工業物業面積達17826平方米。 「但是目前，很多公司並不願意出售其已有的工業物業，所以上海目前的投資機會可能不會非凡多。」顧東尼表示，在國外，很多大型企業習慣於將已有物業賣掉，然後再通過回租的方式進行操作。即使中外的工業地產操作傳統有諸多不同，他依然認為這是代理行應該抓住的新興市場機遇。為此，仲量聯行將繼續增加其人力儲備。 中國企業外拓代理行商機再現 還有一些新的業務部門隨著中國房地產業務的外拓應運而生。「之前就有一個中國房地產商要到紐約買地，仲量聯行便利用北京和紐約辦公室的雙方協作，幫助這家中國房地產商完成紐約置地的任務。」仲量聯行相關人士稱。但目前該機構還沒有專門的辦公室用以為中國企業提供全方位的「外拓」服務。 有國際代理行看重這一塊的商機，正在加強該塊業務的力量儲備。 陳希這幾個月都在加緊籌備一個業務發展部，這是一個在世邦魏理仕剛剛誕生的部門，陳希擔任該部門的經理。陳希對本報記者透露，這個部門今後的主要任務便是為中國企業「走出去」做相關的物業綜合服務。 「可能首先是瞄準房地產企業，然後還要發展更多的企業作為合作夥伴。我們這個部門將為這些企業提供海外擴張中所需要的辦公地點、廠房等地產方面的服務。」陳希說。 「這是對企業綜合解決方案(corporate service)的一個延續。當這些公司在開展中國業務時，通常要將諸如辦公室、廠房、物流中心等涉及當地房地產事務『外包』給合適的代理行。」業內人士分析。 之前，企業綜合解決方案通常都針對國外的跨國公司。包括世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際在內的國際五大行通常因為與跨國公司頻繁開展國際業務，從而可以在這些跨國公司進入中國之後，輕松獲取他們在中國房地產事務方面的業務。而世邦魏理仕所籌措的業務發展部，正是為了中國的「跨國公司」服務，這種類似於「企業綜合解決方案」的翻版，是為中國企業的「外拓」提供服務。 「可能現在還無法估計究竟有多少市場機會可以把握，但是可以肯定的是，隨著中國企業的國際化程度增高，從房地產企業，到金融企業，再到製造業企業，中國企業在『跨國』過程中一定會給地產代理行帶來商機。」陳希稱。

⑵ 北京仲量聯行物業管理公司是仲量聯行的子公司么是只管理物業還是有其他的咨詢

1、北京仲量聯行物業管理服務有限公司是仲量聯行大中華區北方的總部，隸屬香港仲量聯行管理。

2、看你要進的是哪個部門了，物業部也有顧問，咨詢性質的，主要是談新樓盤和市場，還有去給一些公司做入住寫字樓顧問等很多，去總部還不錯～

⑶ 仲量聯行物業與資產管理上有什麼優勢

在全球范圍，仲量聯行為世界最高的21座樓宇2/3的項目提供了物業與資產管理服務。

⑷ 就房地產投資公司來看，仲量聯行在國內的知名度怎麼樣啊

國際五大行，一般在就國內來說排名首位的就是JLL仲量聯行吧。

簡單介紹下JLL，仲量聯行(紐約證交所交易代碼：JLL)是專注於房地產領域的專業服務和投資管理公司，致力於為客戶持有、租用和投資房地產的決策實現增值。它是《財富》500強上榜企業，業務遍及全球80個國家，擁有逾280個分公司，員工總數超過60,000人。2015年度業務營收達52億美元，總收入60億美元。2015年仲量聯行代表客戶管理和提供外包服務的物業總面積逾40億平方英尺（約3.72億平方米），並協助客戶完成了價值1,380億美元的物業出售、並購和融資交易。

所提供的專業房地產顧問及服務領域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業、物業管理服務、企業設施管理、投資、戰略顧問、項目與開發服務以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機構、跨國公司和開發商，以及高檔住宅和商業物業的業主。

以上可以參考一下。

⑸ 中國和國外知名物業管理企業有哪些

國內有中海、萬科、萬達、金地、龍湖、保利等;國外在中國有較好聲譽的有仲量聯行(JLL)、世邦

⑹ 我看過仲量聯行的中國城市研究報告，看到了城市「未來競爭力」指標，請問這與傳統的指標有什麼不同

據了解城市「傳統」指標包括城市規模、財富、增長率、連通性、傳統企業活動以及投資與開發程度）反映了中國城市的當前狀況和未來中短期前景。各地政府和外界分析師都傾向於強調這些指標的重要性，盡管它們仍有一定的指導意義，但城市需要在這些指標的基礎上進行拓展以保持其長期的競爭力。
而仲量聯行所闡述的城市「未來競爭力」指標包括城市教育、人才、創新、「新一代」企業活動、宜居性、環境、基礎設施、區域性城市群、房地產市場透明度，代表中國城市在向下一個階段轉型中至關重要的因素，其中包括創新能力、商業環境和生活質量。

⑺ 仲量聯行在高凈值人群為主的高端物業管理方面做的怎麼樣

仲量聯行不僅為高凈值業主提供「一站式」綜合服務，涉及到不僅是公共空間的管理，更包括為業主提供全方位的房地產管理顧問服務，以確保客戶的房地產和投資組合取得最佳收益。

⑻ 面試了上海仲量聯行旗下的涉外物業的接待，被錄用了。。。。。

1，您所謂旗下涉外物業接待指的是什麼？據我了解應該是JLL的某個涉外項目吧。您要先確認HR給您的一套東西究竟是JLL的，還是它旗下的那個外包企業的，又或者是業主的。基本上從合同上就可以看的出來，JLL的合同還是比較正規的，而且在簽合同前，無論是HQ的HR還是各項目的HR都會跟你有詳細說明的。只要是JLL的合同，那您就是正式員工，享有一切JLL員工的福利待遇。
2，JLL下屬各個業務部門很多，比如PAM、Retail、Instry等等，每個部門在每個區域職能分量不同，所以相應的空間、縱深等等也會不同。不過就您所說的情況來看，我覺得你面試的是PAM，可能性很大。PAM全稱是Property & Asset Management，也就是物業及資產管理部。以北京為例，PAM是北京JLL最大的部門，機會很多，可以學到的東西也非常多，然後就是看JLL的風格是否適合於您，以及是否與您的個人職業規劃相吻合。
3，CS（客服部）與HR、Finance、Security、Technical一樣，是PAM下屬各項目重要職能部門之一，在JLL每年的內部審查考核中所佔審核比例很大。如果您在這方面能夠學到東西並且很快上手的話，會很快進入HQ的QC committe，會很前途無量。因為即便日後您不在JLL做了，去到其他行業其他項目，您在JLL所學的知識和所獲得的經驗也是可以提供很大的幫助的。

目前暫時想到這么多，希望對您能有所幫助，如有不明白的地方請再問我。上班時間純手打，要是您看著還行就把分給我吧~謝謝：）

祝您一切順利！

⑼ 仲量聯行有人了解嗎

有。

仲量聯行簡要介紹：

仲量聯行(紐約證交所交易代碼：JLL)是專注於房地產領域的專業服務和投資管理公司，致力於為客戶持有、租用和投資房地產的決策實現增值。它是是《財富》500強上榜企業，業務遍及全球80個國家，擁有逾280個分公司，員工總數超過60,000人。2015年度業務營收達52億美元，總收入60億美元。2015年仲量聯行代表客戶管理和提供外包服務的物業總面積逾40億平方英尺（約3.72億平方米），並協助客戶完成了價值1,380億美元的物業出售、並購和融資交易。所提供的專業房地產顧問及服務領域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業、物業管理服務、企業設施管理、投資、戰略顧問、項目與開發服務以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機構、跨國公司和開發商，以及高檔住宅和商業物業的業主。

官網公司發展截圖：

（我只是比較懶，字太多懶得打，感謝網路還能上傳圖片╮(╯▽╰)╭）

另外還有什麼想知道的方面，可以繼續提問，謝謝。