柬埔寨日本投資

㈠ 柬埔寨投資利弊

http://www.china-asean.gov.cn/html/news/column/jpz/index.html
柬埔寨投資環境及政策

一、柬投資環境中的主要優勢

1、實行開放的自由市場經濟政策，經濟活動高度自由化。2003年某國際組織對170個國家和地區的經濟自由度進行排名，柬埔寨排第35位，與日本同一名次，遠高於周邊國家；

2、美、歐、日等28個國家給予柬普惠制待遇（GSP）；對於自柬進口紡織服裝產品，美國給予較寬松的配額和減免增收進口關稅、歐盟不設限、加拿大給予免徵進口關稅等優惠措施，吸引了以中國（含港、澳、台）為首的紡織服裝出口受限國家和地區來柬投資。在柬的200餘家紡織服裝企業中，80%以上來自中國（含港、澳、台）；

3、世界七大奇觀之一的吳哥古跡等旅遊風景區，每年吸引著數十萬的外國遊客，同時也吸引著具有國際管理經驗的外商投資其酒店等旅遊產業。

二、柬投資環境中的不利因素

1、基礎設施等硬體條件較差。水、電、交通、通訊等基礎設施條件差，相關成本費用高，工人工資水平相比周邊的越南、孟加拉等紡織服裝競爭對手較高且勞動力素質和效率較低。柬制衣工人法定月最低工資為45美元，實際人均月工資約80美元。

2、吸引投資的軟環境較差。主要體現在：

一是柬官員腐敗現象嚴重，社會普遍存在「外資是來掙柬人錢」的片面認識，人民對「外國資本家」有較大的抵觸情緒，工會組織繁多且罷工、示威等活動十分頻繁，時常威脅企業正常經營甚至人身、財產安全。

二是市場、經營秩序混亂，法制不健全。法律、司法對外資的保護不力，無經濟法庭。「無法可依」、「有法不依」、「執法不嚴」、「違法不究」甚至「錢大於法」的現象比較普遍。柬法院法官素質普遍不高，貪贓枉法的現象時有出現。目前，廣大投資者迫切要求柬盡快建立商業法庭。

三是柬經濟發展主要依賴外援和外資，但柬在二者發生沖突時則常會「重援而輕資」，造成在許多投資政策的制定和執行過程中受到「外援」的左右。如：柬政府迫於來自國際援助機構和非政府組織關於保護環境的壓力，單方面終止原與所有投資商簽訂的森林開發和木材加工的長期合作協議，造成在此領域投資的企業經營活動全面停滯；再如：柬政府迫於美國和國際勞工組織對勞工權力問題的壓力，其制定的勞工政策和在處理勞資糾紛的過程中，往往重勞工權益的保護而輕資方合法權益的保護。

三、柬有關投資政策規定

柬無專門的外商投資法，其吸收外資的法規政策主要體現在「投資法」及其「實施條例」等相關法規和文件中，主要有：

（一）投資保障

1、對外資與內資基本給予同等待遇。除柬憲法中有關土地所有權（只允許柬籍公民和法人購買）的規定外，所有的投資者，不分國籍和種族，在法律面前一律平等。（基本實現國民待遇）

2、柬政府不實行損害投資者財產的國有化政策。

3、已獲批準的投資項目，柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制。

4、不實行外匯管制，允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外，用以清算其與投資活動有關的財政債務。

（二）投資鼓勵和優惠

鼓勵外商投資農業、旅遊業、環保、高科技、勞動密集型工業、出口型工業、基礎設施和能源等重要領域。

免徵投資生產企業的生產設備、建築材料、零配件和原材料等的進口關稅；企業投資後可享受3-8年的免稅期，免稅期後按稅法交納稅率為9%的所得稅；利潤用於再投資，免徵所得稅；分配紅利不征稅；產品出口，免徵出口稅。

目前，柬對私人投資企業所徵收的主要稅種和稅率分別是：所得稅9%、增殖稅10%、營業稅2%。

（三）柬現行中的稅收政策

柬埔寨目前主要有以下的稅種和稅率，分別是：所得稅9%或20%、增殖稅10%、營業稅2%。另，主要商品的進口關稅及特殊稅詳見貿易指南篇的「柬埔寨主要商品關稅及有關稅收一覽表」。

（四）土地的使用

外國投資者可通過長期租賃的方式使用土地，最長租期為99年，期滿可申請續租。投資者對項目土地上的不動產和個人財產依法享有所有權。

（五）商業組織形式

在柬進行經濟貿易活動比較寬松，可以個人、合夥、公司等不同的商業組織形式注冊，且注冊資本標准較低。在柬從事進出口貿易，不受國籍限制。

（六）新投資法的變化

新的《投資法》草案已經柬政府通過，待國會通過、參議院和國王批准後將予頒布實施。該法對投資項目的申報手續、CDC的審批程序和項目的優惠待遇都做了部分調整。總體來說，程序更透明（如取消免稅期打分制、實行分行業確定免稅期、減少人為因素），但優惠將減少（在所得稅、免稅期、股息征稅等問題上減少政府的讓利）。

㈡ 柬埔寨好像最近房產項目挺多的，有什麼值得投資的

近幾年來，柬埔寨的房產投資火熱，很多中國人或是國際投資者也一直持續地關注柬埔寨市場。而中國人在柬埔寨占的投資份額更多，畢竟中國人多，去柬埔寨淘金的人更多。

大家了解一下去年的相關數據統計就知道了。據華爾街見聞消息，去年，中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%。因為去年柬埔寨金邊的房產的投資回報率以16.7%的房價漲幅，29.4%的投資回報率榮登榜首，在東南亞國家中排名第一，所以去年就有很多的中國人前往柬埔寨淘金。

當然，中國人去柬埔寨投資房地產早在很久之前就開始了。如今只是越來越多的投資者關注柬埔寨市場，在近幾年逐漸增多。

當然了，現在也有很多投資者將要前往柬埔寨做房地產投資，或是考察市場。相信有不少人不太了解柬埔寨的房產市場行情，所以，這一期內容，小編給大家整理了一些關於柬埔寨的資料，供大家了解柬埔寨的房產市場行情。

所以，像柬埔寨強大的居住需求讓房地產市場未來看漲

如果你要問，未來在柬埔寨買房的人有哪些人群。據了解，一般來講柬埔寨當地人作為主要的購房主力，其餘的是中國或其他的國際投資者，當然還有很多來柬埔寨旅遊的人口，同時還有在柬埔寨投資經商和工作的外國人，還有不少官員。

那麼，今年柬埔寨下半年之後，其房地產市場發生了什麼變化呢？據了解現在柬埔寨當地人口對經濟適用型公寓更加感興趣。其中有部分買家為了自住而購買，而另一部分人則作為對未來的資產配置。無論如何，經濟適用型公寓在柬埔寨的確步入了蓬勃發展階段。

㈢ 柬埔寨。這個國家最大的商機是什麼

是房地產。世界抄銀行所發布的報告稱，柬埔寨 20 年來經濟年均增長率達 7.7%，經濟增速排名世界第六，且自 2011 年以來連續 7 年 GDP 同比增長達到 7%左右。

柬埔寨房市從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20％的增長，部分地區房價增長率表現甚至更高，尤其是首都金邊的房地產發展很快，房價一路飆升。

該數據顯示，2015 至 2030 年的 15 年裡，柬埔寨城市至少需要 80 萬套住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬套，城鎮化發展直接帶動了房地產業需求的增長。

(3)柬埔寨日本投資擴展閱讀：

隨著經濟的高速增長，柬埔寨金融業發展勢頭迅猛。收購與注資入股，成為外國投資者進入柬埔寨銀行業的捷徑。

投資優勢：

（1）柬埔寨的銀行存放款利差較高。

（2）柬埔寨屬於「金融自由港」，實行外匯自由兌換政策。

（3）對外資銀行限制少。

金融項目：收購專業銀行。

盈利來源：（貸款業務：柬埔寨存貸款利差較高，除去各項費用，銀行貸款業務凈收益約在 20%左右。

㈣ 為什麼柬埔寨金邊是現在最熱門的投資地

其實現在在柬埔寨最熱門的投資地是西港，西港是柬浦寨唯一的經濟特區，像深圳一樣潛力巨大。但是金邊的發展趨勢和潛力也都相當可觀。柬浦寨連續多年經濟增速超7%，穩居經濟增速全球前十，在東南亞地區更是排名靠前。金邊市是柬埔寨的首都，是柬浦寨的政治、經濟、文化、交通、貿易、宗教與各方面中心。

目前金邊的房地產、金融、旅遊各方面都發展的不錯。其中有個很重要的因素，人口紅利，柬所有大學都集中在金邊附近，柬浦寨大部分人集中在30這個年齡段,金邊也是柬埔寨年輕人多集中的一個城市,在金邊投資的房地產升值空間巨大。金邊的CBD商脈匯聚，資源集合，大量外派商務人士、高凈值投資客和外企管理者的聚集地。隨之而來的是酒店、餐館等等服務業的興盛。金邊的酒吧一條街，可以看到大量的外國人，很多是遊客，未來去金邊旅遊的人會越來越多。

盡管柬埔寨金融業還年輕，但發展勢頭十分良好。再加上柬埔寨屬於「金融自由港」，實行外匯自由兌換政策；且柬的銀行存放款利差較高，對外資銀行限制少。這些都使得金融業成為了柬埔寨最值得投資的行業之一。

有意向在柬埔寨投資發展，可以先去柬埔寨人才網了解下相關的信息，不管是找團隊，還是想先在柬浦寨穩定下來先找一份工作，都可以看看。目前已有超3000家正規企業在平台發布崗位，涵蓋互聯網、金融業、服務業、房地產業等各個領域。

㈤ 中國和柬埔寨能長期的友好下去嗎聽說日本，韓國都不在那投資。

中國和柬埔寨是否能長期的友好下去，這是一個政治問題，不是我們老百姓能怎樣的，我們過好自己的日子比什麼都強。

㈥ 目前柬埔寨金邊的投資情況如何

建議去柬埔寨金邊投資房地產。金邊作為柬埔寨的首都，聚集了大量的外國遊客和精英。最近幾年，金邊的房價和地價一直在快速上漲。如果你不熟悉柬埔寨金邊的情況，可以了解一下和新建設禮富開發推出的高檔酒店公寓項目。

㈦ 柬埔寨帝盛世界投資發展怎麼樣

不要相信這些國外的投資，大部分都是騙人的，遠離他們，不要上當受騙。

㈧ 在柬埔寨投資土地需要注意哪些細節

1、海外人士應投資公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
3、了解投資熱點
普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
4、投資備有完善的保安項目
柬埔寨還在發展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。
5、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如傢具，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。
6、選擇國際有名的開發商
在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對於投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發展項目，投資潛力非常大。
7、是否供過於求
由於開發商積極地發展房地產項目，當中許多項目單位價格都非常高，大部分當地人無法承擔有關房價，所以有些分析師就擔心在不久的將來，房市將供過於求。根據相關資料顯示，公寓單位將在2018年前達到2萬個單位，而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工，海外投資者長期持有房產單位，以便市場能夠消化供過於求的局面。
8、勇於要求折扣
開發商為了吸引更多海外投資者，推出許多優惠的買房配套，例如：贈送傢具、保證性回報、單位管理，當然還有首期折扣和回扣。因此，投資者應該跟開發商談判，以獲得更好的優惠，更低的成本，更高的租金回報。
9、了解房產擁有者所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。
10、了解售賣房產或轉名所需支付的稅務
在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此，買家也需要支付4%房產轉讓稅。
11、租金回報可觀
在金邊的租金相比同區域內的國家，例如新加坡，有著較高的回報，大約5%—7%。不過，在把房子租出去時，也涉及其他成本，例如中介費用。
12、以多元方式讓房產賺錢
根據柬埔寨旅遊局的數據報告，去年大約470萬海外遊客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時代廣場、The peak、鑽石雙星等房產可以發展為民宿，在最大程度上提升房產投資的最大價值！

㈨ 中國人在柬埔寨都投資什麼領域

中國在柬埔寨投資的挺多的：
1、很多在柬埔寨的建築業是中國人投資的
2、在柬埔寨用的很專多工業製造的東西都屬是進口，其中很多是 Made in china。
3、比較高端的，就是投資礦產、修基礎設施。柬埔寨那些很漂亮的道路橋梁，最近都是中國人修的。
4、也有很大一部分人，在這里做小私營主，比如開溫州小籠包及開餐館。這里還有很多做大型機械批發的，你能想到的行業，基本都有中國人在做，唯一的區別就是做大做小。
5、也有很多人在這里投資房地產，這里的房地產業非常火爆