① 投資性房地產計量模式的變更
對已採用成本模式計量的投資性房地產進行公允價值模式計量轉換時，應當以轉換日投資性房地產的公允價值作為入賬價值，公允價值與賬面價值的差額，記入「資本公積--其他資本公積」。具體處理如下：
對你的第一問的回答：
2009年2月1日：
借：投資性房地產--成本（公允模式） 9500
投資性房地產累計折舊 270
貸：投資性房地產--成本（成本模式） 9000
資本公積---其他資本公積 770
對你第二問的回答：
你的問題與條件有矛盾：無法給你准確回答。你的題中說到2007年開始已對外出售了，用得就是成本模式，那第二問又問，滿足成本模式條件是指得是什麼呢？
如果說09年以後，又滿足成本模式了，想轉回成本模式的話，這是萬萬辦不到的，會計准則規定，成本模式可以轉換為公允價值模式，但是公允價值模式是絕對不能轉換為成本模式的。
你也可以將題目補充或修改後通過我，或通過「hi」直接向我進一步提問！
這樣可以么？
② 投資性房地產的會計處理變更的根本原因是不是因為計量模式的變更
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計准則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有並准備增值後轉讓的土地使用權，已出租的建築物。並明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬於投資性房地產核算的范圍。
新企業會計准則對採用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。
1)採用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
2)採用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3)已採用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意
變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足採用公允價值模式條件情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整起初留存收益。企業變更投資性房地產計量模式，符合企業會計准則第3號-投資性房地產規定的，應當按照計量模式變更日投資性房地產的公允價值，借記投資性房地產-成本科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記投資性房地產累計折舊（攤銷）科目，原已計提減值准備的，借記投資性房地產減值准備科目，按照原賬面余額，貸記投資性房地產科目，按照公允價值與其賬面價值之間的差額，貸記或借記利潤分配-未分配利潤、盈餘公積等科目。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
在極少數情況下，採用公允價值對投資性房地產進行後續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得某項投資性房地產（或某項現有房地產在完成建造或開發活動或改
變用途後首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得的，應當對該投資性房地產採用成本模式計量直至處置，並且假設吳殘值。但是，採用成本模式對投資性房地產進行後續計量的企業，即使有證據表明，企業首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，該企業仍應對該投資性房地產採用成本模式進行後續計量。
③ 投資性房地產後續計量模式變更怎麼處理
當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得，則應採用成本模式進行後續計量。
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈餘公積(或借記)
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④ 投資性房地產後續計量模式的變更需注意哪些問題
若投資性房地產開始採用成本模式進行後續計量，在滿足採用公允價值計量模式的兩個前提條件下可以轉為採用公允價值模式進行後續計量。但若開始採用的是公允價值模式進行後續計量，則不可以再轉為成本模式進行計量，即成本模式可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式，因為有些企業會利用計量模式的轉換達到調節利潤的目的，轉換模式上的限制，實際上就是准則對企業盈餘管理的一種限制。
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。企業對其所有投資性房地產後續計量模式的選擇要統一。
在滿足規定的前提條件下，將成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈餘公積、利潤分配--未分配利潤)，最終的結果是追溯調整到變更當日的公允價值。
企業變更投資性房地產計量模式時，應當按照計量模式變更日投資性房地產的公允價值，借記「投資性房地產(成本)」科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記「投資性房地產減值准備」科目，按照賬面余額，貸記「投資性房地產」科目，按照公允價值和其賬面價值之間的差額，貸記或借記「利潤分配——未分配利潤」、「盈餘公積」等科目。
延伸閱讀：
房地產開發流程（詳細）
房地產稅法列入立法規劃
房地產抵押未登記
抵押合同是否有效
⑤ 投資性房地產怎麼計量變更
投資性房地產後續計量模式的變更
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
在極少數情況下，採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量的企業，有證據表明，
當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得，則應採用成本模式進行後續計量。
賬務處理：
借：投資性房地產——成本（變更日公允價值）
投資性房地產累計折舊（攤銷）（原房地產已計提的折舊或攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產（原價）
利潤分配——未分配利潤（或借記）
盈餘公積（或借記）
涉汲所得稅影響的，調整遞延所得稅負債（或遞延所得稅資產）。
當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得，則應採用成本模式進行後續計量：借：投資性房地產——成本（變更日公允價值），投資性房地產累計折舊（攤銷）（原房地產已計提的折舊或攤銷），投資性房地產減值准備；貸：資性房地產（原價），利潤分配——未分配利潤（或借記），盈餘公積（或借記）。
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⑥ 投資性房地產計量模式的變更影響所得稅嗎
當然會不同。使用公允價值計量投資性房地產，由於公允價值的變動會產生遞延所得稅資產或負債。採用成本計量同一投資性房地產一般則不會發生這種情況。
投資性房地產的計稅基礎也是按照歷史成本法計量，發生的公允價值變動或者是轉換時候確認的資本公積或者公允價值變動損益，都是形成的稅法的差異，因為稅法上不確認為當期的收入或者損失。
企業只有在有確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得時,才能對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。並不是說你企業想選擇哪種計量模式就可以選擇哪種計量模式的。而且企業對投資性房地產，從成本模式轉為公允價值模式的，要作為會計政策變更處理。已採用公允價值模式的，不得轉為成本模式。
我個人認為，從企業長期來看，兩種計量模式對企業的所得稅是沒有影響的。
公司採用投資性房地產的公允價值計量是需要滿足上述條件的.
⑦ 關於投資性房地產後續計量模式的變更
對已採用成本模式計量的投資性房地產進行公允價值模式計量轉換時，應當以轉換日投資性房地產的公允價值作為入賬價值，公允價值與賬面價值的差額，記入「資本公積--其他資本公積」。具體處理如下： 對你的第一問的回答： 2009年2月1日： 借：投資性房地產--成本（公允模式） 9500 投資性房地產累計折舊 270 貸：投資性房地產--成本（成本模式） 9000 資本公積---其他資本公積 770 對你第二問的回答： 你的問題與條件有矛盾：無法給你准確回答。你的題中說到2007年開始已對外出售了，用得就是成本模式，那第二問又問，滿足成本模式條件是指得是什麼呢？ 如果說09年以後，又滿足成本模式了，想轉回成本模式的話，這是萬萬辦不到的，會計准則規定，成本模式可以轉換為公允價值模式，但是公允價值模式是絕對不能轉換為成本模式的。 你也可以將題目補充或修改後通過我，或通過「hi」直接向我進一步提問！
⑧ 關於投資性房地產後續計量模式變更
成本模式轉為公允模式的，應按變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益。 賬面價值=9000-270=8730，公允價值=9500 則留存收益=9500-8730=770，留存收益=盈餘公積+未分配利潤；留存收益是企業歷年實現的凈利潤留存於企業的部分，所以盈餘公積為77，未分配利潤為693。 問題的關鍵是：變更時投資性房地產應以公允價值作為成本，留存收益部分並不能計入投資性房地產-公允價值變動中。 在後續計量中，如果投資性房地產的公允價值發生變化才可以用此科目。