山裡寒舍投資

⑴ 做農業項目需要謹記哪些禁忌及經驗

近幾年，隨著農業產業轉型升級，生態文明建設提上日程，大休閑時代悄然而至，各方大佬紛紛出手布局農業，從誕生起就與旅遊有著不解之緣的休閑農業以不可阻擋之勢席捲大江南北，成為我國現代農業發展的一個拐點，也成為解決三農問題的重要抓手和途徑。

然而，在其紅火的背後也飽含著無數的尷尬和困境，譬如許多休閑農業項目因戰略定位不當而無疾而終，因後續資金不足而難以為繼，因管理人才稀缺，擲高薪卻一將難求等現象不一而足。

無論是政府、企業還是從業者都需要冷靜思考，直面現實，以從中找到破局與創新的痛點，對症下葯，方可涅槃重生。基於多年從業經驗，我們從一線實踐的經歷中，可以總結出一些可資參考與借鑒的經驗。

1、忌急功近利，需長遠規劃

做農業需要耐心。不能因為回收期長而用急功近利的方法把自己逼到窮途末路。

常見的做法有：

（1）為了快速回收成本，收取高額門票，拉高了遊客的進入門檻，讓遊客產生景區的感覺，只來一次。

（2）並不專心農業，寄希望於房地產等傳統方式來盈利。殊不知，沒有鄉村休閑氛圍的房子並沒有什麼優勢，更糟糕的是，很多建設都是盲目的，甚至是違法的，忽視了國家對於土地的管控法規。

（3）毀掉生態環境，拆掉古老民居，建設一些不土不洋的房子來做會議度假，但最終並沒有吸引遊客，並沒有實現盈利。 正確的做法是，三思而後行，請專業的規劃團隊來全局把控。做休閑農業需要對國家的政策法規全面把握，需要對市場及自身資源清晰認識，需要有一個很好的定位與品牌，更需要每一個功能分區項目的細細布局，最重要的是還得學會運營與營銷，學會處理好各種關系。

因此，不要急，要穩中前進，只有細細品位，才能感受到這塊蛋糕的獨特風味與魅力。

2、忌五花八門，需產業造血

休閑農業的核心還是農業，不要本末倒置，如果沒有農業的產業支撐來實現項目地的造血功能，那麼持續的運營投入是沒有辦法實現的。前期，還是要通過農事體驗、採摘休閑等初級方式來吸引人氣，獲得運營成本。只有在農庄自力更生的基礎上，再增加旅遊的體驗項目，才能實現錦上添花，甚至雪中送炭。

3、忌高估實力，需依託發展

放眼中國的休閑農業，一般是資源依託型和市場依託型兩種。

資源依託型，主要也是景區依託型。在各個知名的風景區周邊，總會有很多休閑農庄、農家樂等等，它們都是藉助景區的知名度、人流量以及完善的交通配套設施，來為自己引流、導流的。

其次，最重要的還是市場依託型。休閑農業一般依託周邊城市群體。在此基礎上，那些交通區位好、生態環境佳、休閑農業產品獨具特色的最吸引人。除此之外，其他的農庄該如何發展呢？

還是需要「依託」，抱團依託、跨界依託、特產依託、復興依託、稀缺依託、品類依託、位置依託、自我依託等。總之，在偏遠的山區，獨自一個小農庄，也沒有特別的吸引力，那麼等待你的最終結果，只能是虧本，難以為繼。

北京的虹鱒魚一條溝就是抱團發展；中糧集團發展休閑農業就算是跨界整合；北京各個郊區發展特色農業，比如平谷大桃、大興西瓜、門頭溝櫻桃、昌平草莓就是特產依託；爨底下發展民俗旅遊，就是依託文化復興等等，只有找到核心的依託點，才能長遠發展，前提是一定要看好資源與市場!

4、忌照搬照抄，需因地制宜

即便擁有很好的資源與市場，發展休閑農業也需要因地制宜，量體裁衣。因為，不同地方的消費群體有著不同的需求愛好，相同的休閑項目在有些地方就難以發展。更何況，大家抄來抄去，最終的結果只能是抄走了吸引力，抄走了自己的未來。

舉個例子，可能很多人認為「山裡寒舍」這樣的項目不錯，就想著要復制一個過來。前段時間到青島出差考察，發現當地人周末休閑很少在外住宿，尤其是山裡。一方面，市場上山裡的居住條件太差，滿足不了住宿需求；另一方面也是因為青島本身就是宜居的城市，住在自己家裡很舒服。這樣的話，青島大部分鄉居都分布在海邊，要想在山裡建設一個「山裡寒舍」這樣的項目，考慮的就不像北京這樣簡單了。一定要高標準的住宿條件結合高吸引力的夜旅遊項目，才可能把遊客留下來，否則照搬的話就是死路一條。

5、忌坐等上客，需營銷運營

這是一個「酒香也怕巷子深」的時代，互聯網快速發展，大量的信息在傳播。如果你的休閑農庄還是「養在深閨人未識」的話，不用多久，就會被大量的維護成本給拖垮了。

休閑農庄很多，無論是傳統媒體營銷還是微信、微博自媒體營銷，還是各類活動營銷，大家都在競爭，如果什麼也不做，縱使你環境再生態，設施再齊全，項目再好玩，也無人知道，無人問津。

另外，農庄的運營也很重要，農庄的成功，規劃和建設只是第一步，而一個好的操盤手卻至關重要。休閑農業的發展涉及到團隊建設、日常運營、品牌塑造、持續銷售、服務升級、危機公關等，運營的重要性可想而知。運營者一定要與時俱進，時常學**考察，也要處理好與政府、與遊客等各種關系。

綜上，投資農業需謹慎，華麗轉型路坎坷，勸君潛心又努力，方能闖創出新天地。

⑵ 山裡寒舍的樂活套院與樂享套院除了院子面積不同，還有什麼區別

大概就是黃瓜架，番茄辣椒這些東西了，那基本是農村了既然有院子，南瓜秧。農村的院子里最常見的東西除了雞窩狗舍和豬圈

⑶ 幫度假村裡的小院想名字，要求有詩意或韻味的，別俗，要很多，2至4個字

【1】棲 遲

【2】山 舍

【3】良棲山院

【4】奢野一宅

【5】御墅龍井

【6】北平花園

【7】山楂小院

【8】童話樹屋

【9】山水談

【10】西坡山鄉

【11】大樂之野

【12】陌 野

【13】隱西39

【14】翠域木竹塢

【15】遙遠的山

【16】朴宿微瀾

【17】小日子

【18】隱 廬

【19】隱居繁華

【20】二更呆住

【21】有 客

【22】朱里俱舍

【23】四十英尺

【24】拾 光

【25】青朴書院

【26】喜林苑

【27】凡 塵

【28】空氣花園

【29】雲 七

【30】無 舍

【31】遠sofar

【32】水 色

【33】水 尚

【34】小米院子

【35】益香閣

【36】逸養齋

【37】雨濤客棧

【38】雲水間

【39】余水知歡

【40】緩慢石梯坪

【41】藍海天晴

【42】大漁日和

【43】私房雨露

【44】清馨幽舍

【45】都市驛家

【46】悅客之家

【47】涵香居

【48】淸風小築

【49】如家小憩

【50】溫馨滿屋

【51】傳世海景

【52】沙溪青徑攬山

【53】雲七隨雲

【54】自在清境

【55】山居海景

【56】歸心

【57】發生書店

【58】印心石屋

【59】喜洲己已已

【60】石頭小築

【61】縉雲小住

【62】山裡寒舍

【63】山楂小院

⑷ 觀唐雲鼎怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京觀唐雲鼎

別名：觀唐雲鼎小區

城市：北京

樓盤位置：密溪路39號院

開發商：北京世紀光華房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：雙拼,獨棟,

公交線路：密62路：雲佛度假村站
868路：東智北站
密63路：雲佛山站
密61路：雲佛度假村站
987路區間：東智北站
987路：東智北站
密60路：雲佛度假村站
密8路：東智北站,雲佛度假村站,東智村站
密67路：雲佛山度假村站
密15路：東智村站,密雲縣雲佛山度假村站
密68路：雲佛山度假村站
密11路：雲佛度假村站,東智村站
密66路：雲佛山度假村站
密65路：雲佛山站

其他交通方式：從國貿出發，沿三環路行駛在太陽宮橋向東上京承高速，在興盛橋從順密路/密雲城區/密雲水庫/順義出口離開，在寧村南橋向東轉彎，直行進入濱河路、密關路，向北轉彎進入Y701再向東，向北轉彎直行100米即到項目。

規劃信息：其佔地面積為357138平方米，容積率，綠化率60%，共185棟樓，停車位521 （地上：314 個 地下：336個）

周邊配套：教育
小學：密雲第七小學、密雲第一小學、密雲第三小學、
中學：密雲第七中、密雲第三中、第一六一中學
高中：密雲第二中學
生活
商區：物美大賣場、鑫海運通商場、國泰商場、燕賽奧特萊斯、西單、蘇寧、瑞嘉商場、 密雲大劇院、宋瑞酷大劇院
醫院：密雲中醫院、區醫院、密雲婦幼保健醫院、密雲賓陽醫院

公園及度假
風景區：京東第一瀑、黑龍潭、桃源仙谷、雲蒙山、黑山寺、魚街、密雲生態商務區、冶仙塔、北京港中旅密雲南山房車小鎮、白龍潭五龍祠、京熱古御道、金山嶺長城、霧靈山、古北水鎮、車道峪村、溪翁庄鎮金叵羅民俗村
度假區：雲水花溪度假酒店、雲佛山度假村、雲佛山滑雪場、南山滑雪場、雲湖度假村、瑞海姆田園度假村、金地庄園世界精品葡萄大觀園、張裕愛斐堡、玫瑰情園、霧靈西峰彩葵園、密雲人間花海薰衣草庄園、北京山裡寒舍
主題公園：五座樓森林公園、白河公園、長城公園

交通
水渠：密雲水庫、京密引水渠、白河、
交通主幹道：環湖公路、密關路、京沈高鐵、京承高速G4、京沈路、京密路
交通標示：京沈高鐵密雲東站、高速16出口、高速17出口
其他：密雲區政府、密雲沙河早市、密雲現在商圈鼓樓大街、鼓樓北大街、鼓樓南大街、鼓

內部配套：會所、公園、生活超市、幼兒園、安保巡邏、醫療救護、室內室外健身場所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑸ 山裡寒舍民宿電話

您可以撥打114查詢山裡寒舍民宿電話。

⑹ 久棲寒舍,怎樣解釋

• 久棲:長久地棲息。

• 寒舍:謙辭,對人稱自己的家。

• 久棲寒舍：一直居住在自己貧寒的家。

⑺ 北京市北京山裡寒舍-樂逸套院怎麼樣有什麼好玩的地方

山裡寒舍系列鄉村精品民宿，是北京唯一的連鎖式鄉村度假酒店；其中，「山裡寒舍?干峪溝」榮獲「2014年中國最美休閑鄉村」稱號，是全國29個特色民居村北京唯一入選單位。擁有北京山區極為罕見的水源地風景2015年2月 山裡寒舍與首旅簽約，成立了首旅寒舍管理公司。集團下屬的各個酒店，外表均保持鄉村的原始生態特徵，內部則是五星級精裝修，提供管家式服務，自然清幽的山谷，奢華與樸素混搭，舒適和自然結合，將城市化的星級酒店享受與鄉村自然寧靜的生活自然融合。山裡寒舍希望提供給每一個人一種優雅的山居生活，當人們來到改造後的古村落時，會發現這兒具有城市生活所不具備的一切美好。層層疊疊的院落依山而建，在這兒，還有中餐廳西餐廳和咖啡館。我們精心地設計了所有的房間，包括現代化的廚房和衛生間。在這里，陽光微風和色彩，每一個細節以及材料和傢具都完美地結合在一起。這些院子將人們二十四小時的生活體驗和山區的四季美景，人性化地結合在一起。在這里，人們會更放鬆，和美麗的房間融為一體，和美麗的山景融為一體。這里有30套設施齊備的院落，每個院落都擁有2個卧室及2個衛生間，卧室內均為1.8米的大床，洗手間則是24小時熱水供應，冬季採用全地暖，可保持室溫在20度以上。

飛豬上還可以查看更多有關於北京山裡寒舍-樂逸套院的介紹和玩法還有周邊的景點

⑻ 寒舍旅遊投資管理集團有限公司怎麼樣

簡介：寒舍旅遊投資管理集團有限公司致力於發展高端生態度假產業，公司旗下擁有山裡寒舍、山裡逸居、山裡樂活、水岸寒舍等多家高端精品度假酒店，主張把現代、文明的生活方式與農村田園牧歌式的傳統生活方式有機融合在一起，使古樸厚重、野趣天然的高端鄉村旅遊基地真正成為與鄉村風情、民俗文化和自然環境融為一體的綠色、科技、人文、回歸自然的旅遊度假主體品牌。
法定代表人：徐東權
成立時間：2014-03-13
注冊資本：7000萬人民幣
工商注冊號：110228016875948
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：北京市密雲區北庄鎮北庄村華盛路142號政府辦公樓223室-210

⑼ 山裡寒舍度住一晚多少錢

我是六月初周三去的2-4人小院，1200元每夜

⑽ 北京山裡寒舍度假村3月份好玩嗎

中都草原度假村啊 蒙古族歌舞 大型篝火晚會 馬術雜技表演
度假村\3月份\北京,寒舍,好玩
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