二手房維修基金

『壹』 上海買二手房，維修基金需要過戶嗎

二手房維修基金過戶時需提供以下材料:
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議(二手房買賣合同);
2、上述協議如不包括關於維修基金過戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議;
3、買賣雙方身份證原件及復印件(驗原件留復印件);
4、維修基金專用收據的原件及復印件(原件過戶留復印件)。 需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的,代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。
備註： 維修基金過戶辦理地點在基金管理中心各區縣管理部。此外,公共維修基金是為房屋的公共設施、共同部位的維修而設的專用基金,不能用於抵扣物業管理費用。

『貳』 二手房交易後公共維修基金怎麼算

1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

『叄』 買二手房被告知還有維修基金需要繳納，這是怎麼回事

維修基金：指住宅物業業主在設備保修期滿後，向物業區域內公共部位和共用設施維修、更新改造專項賬戶支付一定標準的資金，並可申請或授權物業服務企業或其他管理單位使用。買新房時，每個人都要交一筆住房專項維修基金，否則就拿不到房地產證。那麼，在二手房交易的情況下，購房者還需要支付維修資金嗎？

如果二手房本身沒有維修基金，一般不需要繳納但契稅就必須繳納。首套房90平方米以下支付1%，90-144平方米支付1.5%，144平方米以上支付3%。

『肆』 買二手房房房屋維修基金費是多少

「一般情況下，在2002年後購買的『一手房』，業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金，否則無法取得房產證。」據工作人員介紹，對於沒有繳納住宅維修資金的業主，需按情況進行補交或緩交。「如果房屋已納入住宅維修資金繳存范圍，但業主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有納入繳存范圍的則實行暫緩繳存。例如北園小區有2000戶左右居民，1000戶左右已繳納住宅維修資金，其他未繳納的業主就需進行補交。」工作人員表示，維修資金余額不足首期繳存額30%的同樣需進行補交，但這個錢到底誰出，由買賣雙方自己進行協商。

『伍』 二手房維修基金退還

暈死，我就是做房產中介的，二手房買賣維修基金都是跟著房子走的，原房東無權帶走的，好比是煤氣初裝費一樣，難道你叫煤氣公司的再把氣表拆掉啊？產證辦理跟物業又不搭噶的了。估計你被人忽悠了。

『陸』 什麼是房屋維修基金買二手房怎麼過戶維修基金

辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。
2、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。
現行的住宅專項維修資金繳存標准為：
1、高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納；
2、多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。

『柒』 濟南 二手房維修基金

這個要看你和賣方如何商討了。維修基金是在購買新建住房時候繳納的，無法提取、補交、減免，一句話，買房時候交了就等於錢沒了。如果賣方把維修基金算成他購房成本問你要你就給，不要就不用給了，無須再向政府機構或者物業之類的再交。一般買賣二手房沒有再問買家要這個的了，算到房價里就是了。