上海房產投資郊區vs市區

❶ 如果投資，那麼在市區買老房子劃算，還是在郊區買新房劃算

市區買合適
1:生活舒適度市內大於市區
2：孩子上學教育質量市內大於郊區
3：父母可能在室內便於照顧
4：醫院的設施市內大於市區

❷ 投資的話買市區的房子好還是郊區的房子好

投資房地產要看一個地區資源配置的能力，以及自己資金承受的壓力。從趨勢上看，應該投資市區的房子，市區的資源無論是教育，醫療還有商業等等，都會比郊區好。而隨著城鎮化的推進，保障房廉住房的推進勢必會增加市區中心的價值。還有一點就是人口流入問題，市區中心一般設有很多服務部門，比如金融保險，還有為工商業服務的行業，等等，這些資源會把企業的總部吸引到市中心，而這些企業的興衰就關繫到整個市區人口流入流出，人多，自然會對房價形成需求。以上都是市區，郊區呢，投資郊區的房子能賺錢一般就在，棚戶區改造，大面積啊改造危房，時期，洞察先機，提前下手，基本不會有失誤。如果能洞察先機，感覺到一個是未來的規劃，就可能落在，現在的郊區，可能是未來的潛力股，這樣買郊區的房子也是不錯的選擇。但是風險較大，畢竟如果猜錯了，可能房子就不會大幅升值，還有即便是賭對了，等政府的規劃，是需要很大的投入的，領導一換，真不知道什麼樣，買那種有潛力的郊區，比如旁邊可能已經落成一些商業地產，高新技術開發區，也是有風險的，因為如果招不來哦商，還有那種技術密集的企業，這片地就是鬼城，所以我建議投資中心，風險小，而且還會有上升空間。尤其是教育和醫療這種有差異化的，資源，人們都喜歡看最好的醫生和上最好的學校，在有錢後。這附近的房子一般都有升值空間，一般租金回報也比較客觀。風險就是，市政府規劃，更好的學校和醫院落成。這要洞察先機，感覺這附近，已經擁擠不堪重負，才有可能。

❸ 上海買房郊區市區如何選 你選對了嗎

一些人遠離家鄉，在異地拼搏事業，有一定積蓄承擔房價的時候便開始思考買房這件大事，那麼，在上海這個高房價的城市，買房面對距離應該如何抉擇呢？

上海的房價是被大家認可的高，很多人為了換一些大點的房子會選擇將市區的小面積房子賣掉換成郊區大點的房子。上海的王先生就是一個例子，他今年結婚，與父母一起居住在市區一間的90平都不到的房子里，因為結婚，家裡人變多，之後有了孩子人就更多了，房子的面積很顯然是不夠的，但是想換大房子資金又不允許，所以想想也就只能賣掉市區的房子然後再去郊區買一套大戶型的。為什麼現在很多上海人選擇郊區買房甚至把市區的房子置換到郊區呢？主要有以下原因：

上海的房價最近幾年都是在上漲，市區就更不用說了，地少房少，房價不用說更是漲的飛起。面對高昂的房價，越來越多的購房者開始把目光放在距離城市中心區、主城區較遠的郊區甚至臨近周邊城市的樓盤。

市區的房價不用說自然是很高的，因為交通便利，相關配套設施完善。在資金有限的情況下，如果想在市區買房，就只能選擇一些品質一般戶型小的房子，等到以後資金富餘一些可以選擇換成一些大的房子。但是在市區換成大的房子可不是一件簡單的事兒，因此為了換成條件更好地大房子，越來越多的人選擇遠離市區的郊區。

郊區的房子雖然距離市區遠且交通配套不太完善，但是隨著城市的發展以及交通網路的完善，郊區和市區的差距也在慢慢減小，而且隨著交通的不斷發展，公交車的便利，私家車的普遍，環線幹道的拓寬、地鐵的通行，市中心和郊區的距離正在縮小。郊區比市區占據絕對優勢的地方就是房價低，戶型的設計上也更加的舒適。

相信還是有很多人認為郊區的配套不可能會完善，生活質量也一定會受到影響。其實，現在的很多開發商更加註重一些「年輕化」的房子，比如在戶型的設計上更加自由，配套上更加完善，向成熟社區邁進，這在一定程度上將改善郊區生活質量。未來會有更多的公司和工業園區入住郊區，這也會吸引更多的年輕人。

從長遠的眼光來看，市區的房子總會有飽和的一天，到時候郊區還是會引來更多的人，因此，今天你認為它是荒涼的地方，有朝一日就有可能是片沃土。

買房至於選擇大戶型還是小戶型，這就要看自己的自身需求和經濟實力了，沒有確切的說大戶型和小戶型好，但是從自己的實際出發就是最合適。

最後我想對購房者說：買大戶型還是買小戶型，還是要看自身需求和自己的消費能力。不同消費能力的人群，必然產生不同的購買需求。說到底，沒有最好，適合自己最重要。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 想買套房子主要是投資房使用（小戶型）郊區還是市區好

我來給你建議：
1、房屋的升值空間受到較多因素的影響，你應該綜合分析；
2、目前廣州市區的生活質量已經下降，反而是近郊還可以享受環境和交通便利，而且市區房價要高得多，同樣的投資在近郊或獲得更大的居住面積，且日後的絕對升值金額要更大；
3、如果是比較郊區的富力金港和保利城，個人認為保利城的交通較為便利，周邊配套也要由於前者，因此升值空間較大，建議選擇保利城。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

❺ 請問在上海買房子是買在市區好還是買在郊區好

父母年紀大了，他們一定是覺得在市中心居住，生活條件比較好，購物，出行都比較方便，但現在上海很多人的住房都買到了郊區，一是房價便宜些，二是現在上海的交通已經很方便了，但郊區總沒有市區熱鬧。老年人居住還有一個就是看病一定要方便。如果你有經濟能力，那當然是買市區的住房了，郊區的環境雖然好，但生活各方面總比市區來的差些吧。還有小孩的教育問題呢？所以父母的想法一定有他的道理的。

❻ 上海郊區買套房子好還是去其他城市好

根據需要買房，當然是以工作和生活方便為主。郊區房子面積大，價錢不貴也可以考慮。

❼ 上海郊區(嘉定）買房和南京市區買房應該選怎哪個比較好發展 生活 孩子上學等

如果你打算在南京工作就在南京買房，如果你打算在上海工作就買上海的房子。不過照我來說，我建議你在嘉定的南翔、馬陸、安亭買房，畢竟是上海，是直轄市，你孩子將來可能上上海的戶口，參加高考有優勢。不過南京的物價相對較低，發展潛力也挺大。你自己考慮吧。

❽ 買房，上海郊區vs嘉興市區 怎麼選擇

1.如果符合購房資質毫不猶豫上海，上海的郊區還是有值得選擇的地方 松江 嘉定 青浦 虹橋 臨港這幾個地方近幾年發展還可以
2如果你的預算是在70萬左右 首次置業 那麼建議你可以看看嘉善和花橋

❾ 在上海是買市區學區房還是郊區買房

要知道學區房是體制內產物，而體制內繞不開高考，因此採取從「高中-初中-小學」倒推邏輯來聊學區房似乎也沒毛病，即普遍觀念會認為好的高中會影響初中，好的初中會影響小學。至於「為什麼學歷不一定值錢，但學區房卻非常值錢」這種世紀難題不在本文討論范疇，知乎上就有這個問題，有興趣的盆友可以查查。

高中。以下根據2016年清華、北大、復旦、上交的錄取人數羅列的上海高中名單。

「學區房」是一個民間概念，而非官方。從九年義務教育的角度講，每所房子都是學區房，顯然，我們關注的學區房並不是這個層面的，我們談到的學區房都是對口公辦、熱門、小學的房子。這里有三個關鍵詞。

第一：公辦，為什麼是公辦呢？只有公辦小學才跟房子有對應關系，民辦跟房子沒關。我們常談到的學區房都是指的公辦學校。

第二個關鍵詞，熱門，為什麼只關注熱門？顧名思義，那些鮮有人問津的，甚至是菜小的學校，大家不會為了他而過多關注他所對口的房子，因此我們聊到的學區房都是對口還不錯的學校。但存在一些學校並不是一開始就備受矚目，而是隨著教學質量的提升慢慢進入大家的視野，像老靜安的靜教院附小，10多年前接近菜小，換了校長之後，才逐漸成為靜安區一梯隊的小學。另外有些原本不錯的名校，近些年也有沒落的跡象，不過這種由於學校本身的質量導致的變動比例不大，而且周期不會短。

第三個關鍵詞，小學，為什麼是小學？有人可能會有疑問，初中不是也有對口地段一說嗎？確實，小學升初中也有地段生，但是，小升初是有篩選的，主要還是看小孩的能力，不局限於房子。能力強的小學生可以去考民辦初中，或公辦初中的特色班（重點班），若小孩能力較弱，即使有對口初中的房產，也只能進入公辦初中的平行班（普通班），重點班和普通班可謂天壤之別。因此，初中學區房的性價比較低，本文不做重點討論。目前，大部分家長關注的學區房主要還是小學階段。

總結一下，我們所講到的學區房就是，對口公辦的，熱門的，小學的房子。