Ⅰ 個人以房產投資入股如何入帳
依據《企業會計制度》的有關規定，以非貨幣性資產對外投資應按非貨幣性交易進行會計處理。企業發生非貨幣性交易時，應以換出資產的賬面價值，加上應支付的相關稅費，作為換入長期股權投資的成本。如果發生補價，應區別不同情況處理。
你公司這筆業務涉及的稅款：
1.根據營業稅稅目注釋，以不動產和無形資產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。但轉讓該項股權，應按「銷售不動產」和「轉讓無形資產」稅目徵收營業稅。因此，本年度無需繳納營業稅。
2.根據財稅[2002]29號文件規定，納稅人銷售自己使用過的應稅固定資產，無論其是增值稅一般納稅人或小規模納稅人，一律按4%的徵收率減半徵收增值稅。另外，如果具備國稅函發[1995]288號文件明確的3個條件，即屬於企業固定資產目錄所列貨物；企業按固定資產管理，並確已使用過的貨物；銷售價格不超過其原值的貨物，可免予徵收增值稅。
3.根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條規定，以外購的原材料或者自產產品對外投資，應視同銷售。
4.根據國稅發[2000]118號文件規定，企業以經營活動的部分非貨幣性資產對外投資，應在投資交易發生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業務進行所得稅處理，並按規定計算確認資產轉讓所得或損失。依據該規定，以非貨幣性資產對外投資發生的資產評估增值應調增應納稅所得額，依法繳納企業所得稅。
Ⅱ 以房產投資入股應注意什麼
以房產投資入股,簽訂好協議，辦理房產過戶手續到公司名下。
法律依據《中華人民共和國公司法》
第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
第二十八條股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。
第二十九條股東認足公司章程規定的出資後，由全體股東指定的代表或者共同委託的代理人向公司登記機關報送公司登記申請書、公司章程等文件，申請設立登記。
Ⅲ 拿房產投資入股與公司簽訂的協議怎麼寫
首先房屋產權和性質確認；
進行房產估價並公證；
按照房屋價值確定可兌換股份；
根據公司經營確定該部分股份分紅和風險承擔；
聘請律師對房產更名至公司名下，若不更名必須要有補充條款限制房屋的交易；
完善各種合同和協議後再次公證，並要有律師作為第三方參與。
以上處理雖然繁瑣，但是能避免以後意外情況所帶來的困惑。
Ⅳ 房東以房屋入股我公司的合同怎麼理
首先房屋產權和性質確認；
進行房產估價並公證；
按照房屋價值確定可兌換股份；
根據公司經營確定該部分股份分紅和風險承擔；
聘請律師對房產更名至公司名下，若不更名必須要有補充條款限制房屋的交易；
完善各種合同和協議後再次公證，並要有律師作為第三方參與。
以上處理雖然繁瑣，但是能避免以後意外情況所帶來的困惑。
Ⅳ 以投資入股的方式投入的房產,如何繳納契稅
一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第八條的規定「以土地、房屋權屬作價投資入股的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣徵收契稅「。
二、《契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照條例的規定繳納契稅。條例所稱轉移土地、房屋權屬的行為包括：
1、國有土地使用權出讓；
2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
3、房屋買賣；
4、房屋贈與；
5、房屋交換。
三、《契稅暫行條例細則》第八條視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅的行為包括：
1、以土地、房屋權屬作價投資、入股；
2、以土地、房屋權屬抵債；
3、以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
4、以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
Ⅵ 以房產投資入股投資方如何做稅務處
1.增值稅及附加稅費
A公司將房產投資入股換取B公司的股權行為屬於有償取得「其他經濟利益」，屬於銷售不動產行為，應繳納增值稅。根據《國家稅務總局關於發布〈納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法〉的公告》第三條第二款規定，一般納稅人轉讓2016年4月30日前自建的不動產，可選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
2.土地增值稅
以房產投資入股是否涉及土地增值稅，主要看投資主體及被投資企業是否為房地產企業。A公司為房地產開發企業，需對其投資行為徵收土地增值稅。根據《北京市地方稅務局關於明確土地增值稅有關問題的通知》第六條規定，房地產開發企業建造商品房，已使用（包括自用、出租等）年限在一年以上再出售的，應按照轉讓舊房及建築物的政策規定徵收土地增值稅。
3.企業所得稅
企業所得稅法實施條例第二十五條和《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》第七條，都明確規定了企業將開發產品用於對外投資等行為應視同銷售，於開發產品所有權或使用權轉移，或於實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。
4.印花稅
企業以房地產投資入股屬於財產所有權的轉移，根據印花稅規定應當按「產權轉移書據」稅目徵收印花稅，投資雙方均要按萬分之五的稅率繳納印花稅。假設雙方簽訂的合同未分別註明不含稅金額和增值稅稅額，則按照含稅總額繳納印花稅。