投資性負債

『壹』 什麼是交易性金融負債與交易性金融資產有什麼區別請通俗解析一下

一、定義不同：

1、交易性金融負債：

指企業採用短期獲利模式進行融版資所形成的負債，比如權應付短期債券。

2、交易性金融資產：

是指企業打算通過積極管理和交易以獲取利潤的債權證券和權益證券。

二、特點不同：

1、交易性金融負債：

交易性金融負債是企業承擔的交易性金融負債的公允價值。

2、交易性金融資產：

企業持有的目的是短期性的，即在初次確認時即確定其持有目的是為了短期獲利。該資產具有活躍市場，公允價值能夠通過活躍市場獲取。

(1)投資性負債擴展閱讀

處置交易性金融負債，應按該金融負債的賬面余額，借記本科目，按實際支付的金額，貸記「銀行存款」、「存放中央銀行款項」、「結算備付金」等科目，按其差額，貸記或借記「投資收益」科目。

同時，按該金融負債的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「投資收益」科目。資金交收日，按實際交收的證券清算款，借記「證券清算款」科目，貸記「銀行存款」或「結算備付金」等科目。

『貳』 投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式時，為什麼要確認遞延所得稅資產和負債如何進行確認

在稅法中不承認投資性房地產的公允價值，稅法只承認賬面價值，所以當公允價值高於賬面價值的時候就會產生遞延所得稅資產。成本法下，計稅會計沒有差異，但是轉了公允價值計量，投資性房地產的價值是以公允價值計量的，計稅基礎還是按照成本模式的。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

(2)投資性負債擴展閱讀：

與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬於投資性房地產，這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房的性質。

『叄』 什麼叫債務性投資和權益性投資

1、權益工具投資：

權益工具投資是權益性證券一種基本的金融工具，是企業籌集資金的主要來源。投資者持有某企業的權益性證券代表在該企業中享有所有者權益，普通股和優先股就是常見的權益性證券。

權益性投資是指企業接受的不需要支付償還本金和支付利息，投資人對企業凈資產擁有所有權的投資。反映的是所有者對企業資產的剩餘索取權，是企業資產中扣除負債後應由所有者享有的部分，反映所有者投入資本的保值增值情況。

2、債務工具投資：

債務工具投資是浮動利率投資。債務工具是金融工具中會形成債權債務的一類工具。如各種債券、銀行對企業的信貸等。其持有者的要求權是獲得固定的支付，它具有具體的支付條款,如期限、利息、息票率等。

(3)投資性負債擴展閱讀：

當前國有商業銀行占據銀行總資產的絕大部分, 這部分資產能否為中小企業服務關繫到整個中小企業發展的大局, 為此, 應當積極鼓勵國有商業銀行利用一部分資源為中小企業服務。其主要可以體現在以下幾個方面：

一是國有商業銀行要轉變觀念,真正建立互利合作的銀企關系。而且我國今後的大企業大部分將是從中小企業發展而來, 支持中小企業也是爭奪客戶、培養客戶的競爭需要。

二是改變現有的企業信用等級評定使用同一標準的狀況, 制定符合中小企業金融服務特點和要求的中小企業信用等級評定標准, 提升中小企業信用等級, 改善中小企業信用狀況, 促進中小企業融資。

三是改革現行的貸款審批程序, 形成合理的制度安排, 建立適合中小企業的授信體制、政策和程序。

四是加快中小企業金融服務品種創新, 開發中小企業在各個金融服務領域的需求, 滿足不同層次中小企業的金融服務需要。

『肆』 「權益性投資」與「債務性投資」的區別是什麼

權益性資本是投資者投入的資本金，體現出資者權益，其資本的取專得主要通過接受屬投資、發行股票或內部融資形成。
權益資本又叫權益性資本，它是指投資者所投入的資本金，減去負債後的余額，而資本金指企業在工商行政管理部門登記的注冊資金合計，資本金合計包括企業各種投資主體注冊的全部資本金。
債務資本是指債權人為企業提供的短期和長期貸款,不包括應付賬款、應付票據和其他應付款等商業信用負債。使用債務資本可以降低企業資本成本。從投資者的角度來說，股權投資的風險大於債權投資，其要求的報酬率就會相應提高。因此債務資本的成本要明顯地低於權益資本。在一定的限度內合理提高債務籌資比例，可以降低企業的綜合資本成本。
債務資本具有三個主要特點:首先，債務資本的還本付息現金流出期限結構要求固定而明確，法律責任清晰;其次，債務資本收益固定，債權人不能分享企業投資於較高風險的投資機會所帶來的超額收益;再次，債務利息在稅前列支，在會計賬面盈利的條件下，可以減少財務負擔。

『伍』 投資性房地產成本轉公允涉及遞延所得稅資產和負債咋回事

因為稅法按照歷史成本計量只認投資性房地產賬面價值，在稅法中不認其公允價值，成本法下，計稅會計沒有差異，但是轉了公允價值計量，投資性房地產的價值是以公允價值計量的，報表反應的也是公允價值，計稅基礎還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了所以會形成遞延所得稅資產和負債。

投資性房地產後續計量模式由成本模式改為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，需要把變更時的公允價值與賬面價值的差額調整留存收益。

(5)投資性負債擴展閱讀

已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，即不可逆轉。

採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入等。採用公允價值模式進行後續計量，不在對投資性房地產進行減值測試。

『陸』 投資性房地產屬於資產還是負債

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。屬資產類。

『柒』 房產貸款（公積金）是投資性負債還是自用性負債

屬於自用性負債，因為這個你是以自住為主，不是以投資收益為主

『捌』 為什麼有的企業的投資少於經營性負債

很正常，因為有些企業不怎麼愛搞投資

『玖』 什麼是投資性負責定義,和包括哪些內容

只有以交易性金融負債和以攤余成本計量的金融負債，不存在投資性負債這一說。