商場店鋪投資

⑴ 投資商鋪應該注意什麼

投資商鋪應注意以下問題:

1、地段的選擇：地段決定了商鋪價值的不可復制性，優質地段這是投資商鋪的首要保障，買商鋪一般都是長線投資，選擇一條繁華的商街，給商鋪帶來人氣財氣。

2、選擇大品牌的開發商：選商鋪跟著品牌走，因為商鋪地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品，商鋪後續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取穩定的回報。

3、客流群體的選擇：客流量大則商業價值高，反之則小，客流量的大小要看周邊小區數量，以及未來發展規劃，是否有人口增加都直接影響商業客流量。

4、選擇交通便利的區位很重要：便捷路網永遠是發展經濟增長財富的主旋律，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大，交通開到哪，人流就跟到哪，意味著財富就涌到哪，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。

(1)商場店鋪投資擴展閱讀：

商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。

地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。在市政動態方面，滬上著名的商業街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。

⑵ 投資商鋪需要注意什麼

購買商鋪前要注意的六個問題
1、買商鋪之前多調查。買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型?周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。
2、盡量不買商場里的商鋪。 不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。
4、買商鋪要有前瞻性。並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。
5、看準客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。 對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。
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⑶ 關於商場店鋪的年租金是多少

沒有進行實地考察下也很難下個具體的價錢,不過那些商場大多都是有承包單位的價格是早已經定死的,好的位置可能會稍微的高一些,不過建議你很是進行實地調查下,看看其他店鋪的一年交多少錢,多走幾家再和開發商進行商議~~~

⑷ 商鋪投資分析：購物中心商鋪投資利弊是什麼

購物中心是指一群建築，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，並且擁有一定規模的停車場。投資購物中心商鋪有利也有弊。優點：不用操心商鋪招租投資收益穩定購物中心有著自己的運營管理特點，所以它需要出售產權式商鋪的時候，多採取「帶租約銷售」或委託統一招商管理的模式。這樣，投資者擁有商鋪的產權，但不參與商鋪招商，甚至在投資者購買商鋪之前，商鋪就已經被購物中心統一出租。「開發商或物業管理方會按照合約，定期以一定比例將租金交給投資者，這個比例一般為8%~12%，投資者不幹預商鋪承租方的經營。這種『帶租約銷售』或委託統一招商管理的商鋪可以自由買賣，不影響商戶的經營，同時商戶的經營活動也不涉及商鋪的產權者——這是購物中心商鋪投資的最大優點。而且，從投資收益角度來看，購物中心商鋪較為穩定。但是受建築體量等因素的影響，其經營所面臨的風險也比較大。」他舉例說，就洛陽市場而言，王府井百貨的成功運作和新銀泰百貨的定位缺位、經營不良是一對最好的例子。缺點：命運不能自己把握開發商很重要對購物中心商鋪來說，購物中心本身具有的各種條件是商鋪投資的因素，其商鋪價值更多來自購物中心這個項目的價值，商鋪的個性化因素對投資價值的影響也不是很大。「購物中心商鋪對開發商的要求較高，要考驗他們的招商能力和資源整合能力，對於投資者來說，命運沒有把握在自己手中，而要看整個商業中心的『臉色』，也就是說『它活了你就活』。」業內人士說。另外，因為開發商回籠資金（即產權分散銷售）與管理方商業經營（即統一規劃經營）兩者是一對矛盾，很多購物中心很容易就出現「一賣就死，一租就亂」的局面，就此，唐斌還表示，購物中心的策劃、建立、經營都要在統一的組織體系下運作，必須要有統一的商業形象，以統一經營政策進行運營，這樣投資收益才會比較穩健，投資者在投資時要注意選擇。

⑸ 商場里的商鋪可以投資嗎

可以投資，但需要看區域政府發展規劃，商場的人流量和客戶群體，商鋪位置

⑹ 投資商場里的商鋪有風險嗎

做生意肯定有風險。那就看你怎麼做嘍。你能掌握住市場行情。那一定可以回報。如果你沒有把貨賣不出去，那肯定是血本無歸。

⑺ 臨街商鋪和商場商鋪，想要投資，如果從長遠的角度出發，在鋪價相當的情況下，選擇哪個比較好呢

不能籠統來說，都要看發展前景。
1、臨街，那麼就看街道的是否繁華或未來是否會成為商業區；
2、商場，就看這個商場知名度了。只有知名度高，才有人氣。同一位置的商鋪，就算在同一道路兩邊，如果知名度相差太大，一個人滿為患，一個冷冷清清

就我個人來看，我肯定傾向於臨街，因為臨街門面，我做什麼生意都行，一個不好，就換一個，肯定有一個能做起來的；實在不行，租給別人也能收一比租金。除非你這個臨的街實在是偏僻的沒人氣。而商場店鋪，受限於商場太多，可能換一個老闆，換一個招牌，收益就相差非常大（譬如被天虹、華語收購等）。
總之，臨街店鋪風險小，靈活，基本不會賠，除非你投資時沒動腦子；
商場店鋪受制商場多，風險大，但一旦投資成功，回報也是相當可觀。
就看你自己喜歡哪種了。
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⑻ 投資商場鋪面好還是投資臨街鋪面好，這兩者有什麼區別嗎

需要現場考察，選店鋪最重要的是分析人流量是否夠大。還有就是有人流量後，人們會不會在這里停留。還要看你做什麼生意，周邊有沒有競爭。有競爭的話你有沒有優勢。