房地產投資資本金比例

1. 2019資本金比例最新規定

根據《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自09年5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中鋼鐵、電解鋁項目最低資本金比例為40％。水泥項目最低資本金比例為35％；煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目最低資本金比例為30％；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項目最低資本金比例為25％；保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。其他項目的最低資本金比例為20％。文件同時規定，經國務院批准，對個別情況特殊的國家重大建設項目，可以適當降低最低資本金比例要求。屬於國家支持的中小企業自主創新、高新技術投資項目，最低資本金比例可以適當降低。外商投資項目按現行有關法規執行。
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2. 房地產投資項目資本金比例問題

補償款是征地補償費用,不屬於項目資本金

3. 房地產投資項目的資本金的要求

根據2015年9月9日國務院頒布的《國務院關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》（國發〔2015〕51號）的規定，目前保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為25%。

作為計算資本金基數的總投資，是指投資項目的固定資產投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經批準的動態概算為依據。

投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估。

房地產開發項目資本金實行專款專用，只能用於本項目建設使用，由建設部門主管。房地產開發企業不得以任何方式挪作他用，更不得擅自抽回、調出。房地產開發項目依法轉讓的，轉讓方在受讓方按照本規定存儲相應數額項目資本金後，方可調出存儲的項目資本金。

(3)房地產投資資本金比例擴展閱讀

項目資本金出資方式：

項目資本金的出資方式項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估作價。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。

參考資料來源：中國政府網——國務院關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知

參考資料來源：網路——投資項目資本金

4. 房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低於( )。

B
答案解析：
[大綱要求]
熟悉
[習題解析]
本題考查重點是對「房地產開發項目資本金制度」的熟悉。《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%。因此，本題的正確答案為B。

5. 商品房資本金比例降至20% 是什麼意思

所謂投資項目資本金，是指在項目總投資中，投資者的出資額，項目必須先落實資本金才能進行建設。

資本金比例是：資本金占總投資的比例.

減低資本金比例，實際上就是減低了對項目要求的自籌資金，通過銀行貸款等其他方式融資的比例就增高了，提高各地對項目的建設熱情。

資本金比例下降，貸款比例就相對提高，也就是能貸款的錢多了，開發商用於的周轉資金也就多了，開發商不著急用錢，房價就不容易下來了。

6. 什麼是資本金比例

簡單點說就是投資者出的錢在總投資中所佔的比例。總投資包括投資者自己出的錢和銀行貸款及其他。資本金比例越低對投資者越有利，自己只需要出很少的錢，大部分資金可以通過銀行貸款獲得。

投資項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額。對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分。投資者可按其出資的比例依法享有資金的任何利息和債務等所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。國家為了從宏觀上調控固定資產投資，根據不同行業和項目的經濟效益等，對投資項目資本金占總投資的比例有不同的具體規定。 1996年8月23日，國務院發布了《關於固定資產投資項目試行資本金制度的通知》(國發[1996]25號)，該通知規定，從1996年開始，對各種經營性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產開發項目和集體投資項目試行資本金制度，投資的項目必須首先落實資本金才能進行建設。 項目資本金的出資方式項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估作價。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對採用高新技術成果有非凡規定的除外。 房地產項目資本金《城市房地產開發經營治理條例》規定：「房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%」。房地產開發項目實行資本金制度，並規定房地產開發企業承攬項目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分企業的不規范行為，減少樓盤「爛尾」等現象的發生。

7. 地產基建資本金比例下降了多少

地產基建資本金比例大降 堪比新一輪刺激

在等待近1個月後，固定資產投資項目資本金比例調整方案昨晚公布。

大部分行業的最低資本金比例下調了5～10個百分點，最高的「保障性住房和普通商品住房項目」則下調了15個百分點。對於資金已顯捉襟見肘的地方政府和房地產企業來說，這無疑是雪中送炭。

此前的4月29日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例。但此後具體數字一直未公布。

資本金是相對於銀行信貸的非債務性資金，銀行在提供信貸時都需要項目投資人提供足額的項目資本金才能發放信貸，所以資本金比例對投資的影響，類似於「法定存款准備金率」對信貸擴張的影響。

投資門檻有降有升

從國務院昨日發布的調整資本金比例的通知中不難發現，中央政府在刺激經濟的同時，仍在繼續堅持有保有壓、經濟結構調整的政策取向。

具體來說，交通和大型基建項目是此次資本金比例調整的主要受益對象。鐵路、公路、城市軌道交通等交通項目的最低資本金比例，由原先的35%下調至25%；機場、港口、沿海及內河航運等項目的最低資本金比例，下調至30%；郵政、信息產業、鉀肥項目也有下調。

房地產項目上的調整幅度也十分明顯。2004年宏觀調控時，房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金比例曾由20%及以上提高到35%及以上，而在此次調整中，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

但對屬於「兩高一資」(高污染、高能耗和資源性)的電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷以及處於過剩壓力下的玉米(資訊,行情)深加工項目，其最低資本金比例則提高至30%，電解鋁項目的最低資本金比例由原來的35%提高至同鋼鐵項目一樣的40%。鋼鐵、化肥(除鉀肥外)等項目則保持不變。

堪稱「新一輪刺激」

中國最早實施資本金比例規定始於1996年，其後在2004年宏觀調控中將鋼鐵、水泥、電解鋁和部分房地產開發項目繼續提高。在當前地方以投資帶動經濟的風潮中，此前資本金比例設置還一直是急於以投資刺激經濟但又「囊中羞澀」的地方政府的一道門檻。

審計署日前公布的對4萬億投資項目審計的情況顯示，截至2009年3月底，審計重點抽查的18個省(區、市)335個新增投資項目，總體資金到位率64.03%，其中中央預算內投資資金到位率94.01%，地方配套資金到位率47.98%，資金緊缺已經制約了投資項目進度。

為加快投資進度，國家發展改革委副主任穆虹昨日透露，今年4月國家又緊急下發了落實地方配套投資和加快開工進度的明傳電報，要求各地方各部門做好項目實施工作。目前的資本金比例下調措施和地方債發行都為地方財政帶來實際支撐。

在接受記者采訪時，興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委表示，按照他們的計算，總體項目資本金比例每下調1個百分點，可為地方項目投資節約1700億元資本金投入，為全社會節約2200億元資本金投入。

「資本金比例下調，稱之為『新一輪刺激方案』毫不為過，預計能刺激銀行信貸在未來數月有一個相對強勁的增長。」魯政委說。

房地產投資再松綁

至於資本金比例下調對房地產業的影響，有關業內人士表示謹慎樂觀。

中原地產董事總經理李文傑對CBN表示，資本金比例的降低將使房地產再投資的門檻降低。但從2008年到現在，盡管信貸增長較快，銀行對房地產的信貸還是很謹慎，房地產全行業資金緊張的局面沒有得到根本改善。

今年以來，房地產市場的銷售確實出現了回暖跡象。1～4月，全國商品房銷售面積17625.45萬平方米，同比增長17.5%。商品房銷售額7995.92億元，同比大增35.4%。同時，70個大中城市房屋銷售價格指數環比也有回暖。不過，李文傑提示說，房地產銷售在具體項目上其實呈「二八現象」，仍是少數的房地產商獲得了較多的銷量，中小房地產商實際銷售獲益不多。

「目前房地產開發在投資、拿地和實際開工面積上的增速都不理想，這次的資本金松綁將能使更多的開發商放手實施項目開發，對年內的經濟復甦也將有提振作用。」李文傑說。

8. 固定資產投資項資本金比例是什麼意思

固定資產投資項資本金比例，指固定資產投資項目資本金占總投資的比例，投資項目資本金占總投資的比例根據不同行業和項目的經濟效益等因素確定。

根據《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》第一條規定：

各行業固定資產投資項目的最低資本金比例按以下規定執行：

鋼鐵、電解鋁項目，最低資本金比例為40%。

水泥項目，最低資本金比例為35%。

煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目，最低資本金比例為30%。

鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項目，最低資本金比例為25%。

保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

其他項目的最低資本金比例為20%。

(8)房地產投資資本金比例擴展閱讀

資本金按照投資主體可分為國家資本金、法人資本金、個人資本金及外商資本金。

（1）國家資本金指有權代表國家投資的政府部門或者機構以國有資產投入企業形成的資本金。

（2）法人資本金指其他法人單位以其依法可以支配的資產投入企業形成的資本金。

（3）個人資本金指社會公眾以個人合法財產投入企業形成的資本金。

（4）外商資本金指外國投資者以及我國香港、澳門和台灣地區投資者向企業投資而形成的資本金。

9. 項目資本金比例如何確定

根據《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自09年5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中鋼鐵、電解鋁項目最低資本金比例為40％。水泥項目最低資本金比例為35％。

煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目最低資本金比例為30％；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項目最低資本金比例為25％。

保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。其他項目的最低資本金比例為20％。文件同時規定，經國務院批准，對個別情況特殊的國家重大建設項目，可以適當降低最低資本金比例要求。

(9)房地產投資資本金比例擴展閱讀：

項目資本金的構成：

所有者權益包括實收資本、資本公積和留存收益，其中留存收益包括盈餘公積和未分配利潤。實收資本和資本公積一般來源於企業的資本投入，而留存收益則來源於企業盈利產生的資本增值。也就是說，實收資本和資本公積和企業自身的生產經營無關，留存收益則是企業生產經營實績的體現。

而項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額。從兩者的比較可以看出，所有者權益的范圍包括了項目資本金，所有者權益中的實收資本和資本公積屬於項目資本金，而所有者權益中的留存收益則一般不屬於項目資本金的范疇，但特殊情況下的留存收益也可能構成項目資本金。