① 什麼是長租房政策
長租市場，這個剛剛興起卻蘊含巨大潛力的市場，吸引了大資本紛紛進入。建行的「存房」業務上線3個多月就完成了近400筆，而鏈家旗下主打長租公寓的品牌自如，今年獲得了40億A輪融資，公司估值近200億元。
「自2017年租賃政策深化並全面落地以來，租賃市場迎來了真正的黃金時代，房地產長效機制也開始體現出調控優勢。」58安居客房產研究院首席分析師張波認為，放眼2018年，租賃市場將是房地產紅利的焦點，租購並舉也將在更多層面得到進一步體現。
不過，長租市場無論是運營模式還是盈利渠道，都無經驗可循，生搬硬套國外經驗似乎也並不符合當下中國人的習慣。怎麼定價，什麼才是能讓市場接受的玩法，想要分得這杯羹恐怕並不容易。即使是萬科10年180萬的房租帶來了「驚嚇」，事實也是，相較於企業的投資，這些房租並不算多，企業的回報率不過2%。
中國的樓市已經不似以前，博傻賣樓的時代早已隨著逐漸加碼的調控政策一去不復返。但是適合城市新居民的可租賃品質住宅供給嚴重不足的矛盾仍在，住房租賃市場則被看作是解決問題的最好出路。
如何租到適合自己的房子？
「我們的定位就是給企業的高端人士打造的，這樣的價格其實並不貴。」位於北京城區的一家長租公寓負責人對北京晨報記者直言，一間三四十平方米的單身公寓每個月的房租價格要1萬元以上，且一簽就是1年。
不過，相對於周邊房源，萬科北京翡翠書院的價格算極高的了。10年180萬元，每個月相當於1.5萬元，而周邊房源的房租不過每個月四五千元。不過，也有分析人士稱翡翠書院的房租已經包含了10年的房租漲幅，綜合來看並不貴。萬科相關人士在接受北京晨報記者采訪時則表示，租房目標客是家庭。
在北京晨報記者走訪中發現，目前的長租公寓有較為平價的一類，如鏈家旗下的自如公寓、我愛我家的相遇等這一類別，也有較為高端價格的長租公寓。但由於品牌長租公寓均有較強的物業管理，價格普遍較普通住宅貴一些。
張波表示，目前，我國租賃市場還是以房東自發出租、房地產中介提供服務的模式為主，缺乏專門運營租賃服務的企業。隨著房價高企和人們生活態度的改變，更多的人尤其是年輕人，對於租房的接受度會增加。而且相較於傳統租賃住宅，年輕人更偏愛裝修完善、服務優質的長租公寓。
張波認為，近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策，也將推動長租公寓市場供應加速。隨著越來越多「國家隊」、「房企」等正規軍加入長租市場，未來可供租房者的選擇也將會越來越多樣。
② 怎麼提高出租房的營業額
如果擁有多套房產的話，那麼下面有四大要素決定出租收益 ：
出租者為了提高自己的出租收益，最先需要明確的是有哪些要素是會真正決定租金收益的，這樣才能有針對性地根據這些關鍵點來提升房屋出租的收益。一旦明確了這些關鍵要素，才能在多套房產的出租過程中獲得比較好的收益，而在影響房屋出租收益當中主要有四大要素，分別是租金回報的高低、空置期的長短、機會成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大小。因此，「鏈家地產」市場研發中心需要提醒每位業主，在房屋出租過程中必須要做到四個盡可能，第一是盡可能提高出租房屋的租金回報；第二是盡可能地縮短出租房屋的空置期；第三是盡可能降低出租房屋過程中的機會成本（時間成本、交通成本、通訊成本等）；第四是盡可能地減少出租房屋的折舊成本。
裝修要適宜
一般人認為裝修得越高檔，租金就越高，租金越高，出租回報率也就越高。其實不然，在進行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對房屋進行必要的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益並不成正比，並非就是裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益。而是應該在房屋出租之前事先對該區域出租人群或自己對出租房屋所需求的對象進行一個准確地定位，並對其生活偏好、興趣偏好進行一個簡單的了解和分析，然後進行恰當地裝修，這樣就會達到租金收益與成本支出的最佳平衡點。
因此，對於擁有多套房產的出租業主來說，一定需要對不同區域房產出租的特性進行有差別的裝修對待，千萬不要因為圖省事就對所有的房屋進行統一的裝修。
減少出租房屋空置期
在廣大房產投資者將房屋用來出租的情況下，除了對租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢比較感興趣外，很多人往往會忽略了房屋出租的空置期問題。應該說，房屋出租的空置期對於單個的出租業主來說是很難控制的，只有在擁有大量的信息入口和信息出口的基礎上，才能實現有效的信息匹配，從而減少房屋空置期。而對於信息配對最有效和最及時的就是大型的房地產經紀公司。
因此，房產出租者完全可以通過正規中介公司的信息資源優勢來減少房屋出租的空置期，從而提高出租收益。特別是對於擁有多套房產的業主來說，縮短空置期所能發揮的效益也就會越大。如果每套出租房產都能減少10天的空置期，3套房產就可以減少30天的空置期，也就意味著可以增加一個月的租金。
降低房屋的機會成本
在決定房產出租收益過程中，租金的高低和空置期的長短都會直接影響到出租房的投資回報；但是，除了這兩個因素之外，其實還有一個非常關鍵的因素就是機會成本的大小。目前許多出租者不願委託經紀公司進行出租，而更喜歡自己親自找客戶，覺得這樣安全、穩妥。不過，對於有多套房產出租的業主，還是應該考慮自己來出租所花費的機會成本，多套房產不像只有一套房產的那樣，可能只需要一次、兩次或者三次的看房就可以將房產出租，這樣浪費的時間、交通費、通訊費也不會太大；多套房產將面臨成倍數的成本支出增加，收益減少額度就會非常明顯。因此，對於多套房產出租者來說，盡可能地委託品牌經紀公司進行全程代理，一方面品牌經紀公司能夠保障出租房的安全；另一方面就是能夠最大程度降低出租者的機會成本，達到出租收益的最優化。
最後，對於多套房產出租者來說，還要將出租房屋的折舊成本能夠計算在投資收益當中，這就需要房產出租者在與承租客戶簽訂相關的租賃合同當中，一定要將對房屋損毀程度較大的可能行為進行約束。如果委託經紀公司進行全程委託，也要將這一事項作出明確規定，特別是對於一些精裝修出租的業主更是要關注這一點。
另外，對於多套房產出租者，為了降低風險，提高房產的出租收益，還可以把握租賃市場的季節性因素，進行分套、分批出租，而不是全部一起在同一時點釋放。
③ 關於租房子，各位有什麼好建議
我也來說一個自己的體會吧。
之前豆瓣的群體比較小眾，所以用戶發布的帖子信息真實性還是比較高的，之後很多中介也知道了去豆瓣發帖招攬租客。導致各個小組里的帖子質量迅速下降。其實判斷是不是中介有幾個方法，看看照片不是不是美顏過的，以及發帖人的個人信息是不是空空如也。
但是最主要的是我人工自己去一個個核實的話太慢了，中介發的帖子和大海一樣，真正豆油的帖子都被沖到後面去了，很難找到......
之前我在豆瓣找房子的時候寫了些篩選的程序，最近整理了下，做了個粗糙的頁面，網址是：網頁鏈接大致把中介的帖子都篩除了，當然不能保證一個沒有，不過至少可以說把百分之八十的中介都去掉了。
④ 我有10萬塊錢，想投資房屋，買一套房子出租，是否可行
是啊，回收時間大長了。如果你只有10的話，那這樣投資不如買債券，三五年就可以見到回報。
⑤ 如何投資開發小型出租公寓
這個投資是有風險的，如果開發商打造的好還是不錯的，否則難說的
⑥ 什麼是長租房
長租房的話就是 ，一次把N多年的租金都交了，價格會比短住的便宜些~
望採納，謝謝
⑦ 說一說長租房是未來的趨勢所在嗎
長租房收益又很慢，所以，許多開發者都爭相走利潤大的高端路線。再加上運營、物業等環節，使得長租房的價格普遍偏高，還是有很多的人不會選擇長租房的，估計不會成為大的趨勢。
⑧ 個人想投資房產，主要用於出租，應該從哪裡開始
建議公寓或商住兩用的一室一廳，成本小，而且容易租出去，租金也不低
至於樓上提到的租金回報率，總房價除以年租金小於或等於20的都屬於有投資價值的，通俗說就是租20年回本
⑨ 萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局
長租公寓市場的競爭還在延續。無論各大品牌對於規模的渴求有多麼的強烈，資金問題還是要解決的。盡管當前龍湖冠寓的經營資金以集團投入為主，但從年初的30億住房租賃專項債券開始，龍湖一直在嘗試擴充融資渠道。
據了解，龍湖向來善於跟機構投資者打交道。
而這次，它找來了全球最富盛名、規模最大的主權財富基金之一，新加坡政府投資公司（GIC，新加坡主權基金）。
龍湖長租公寓投資平台
6月12日，龍湖集團宣布，將與新加坡政府投資公司，共同設立一個長租公寓投資平台。
平台專項投資公司位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目，首期投資額共計10億美元，約合人民幣64億元。
目前，龍湖在北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南以及寧波等17個城市，經營超過1.5萬間公寓房間。
今年這個數字還要翻幾倍，龍湖冠寓正計劃將累計開業房間數量增至6.5萬間的規模。大規模的擴張，無疑需要大量銀碼為其背書。
同樣與市場上眾多的長租公寓品牌一樣，龍湖並不諱言盈利挑戰。龍湖創新業務負責人韓石曾在接受包括觀點地產新媒體在內的媒體采訪時就表示，集團希望在三年內主要考慮的是品牌和規模，因而在這段時間內不考核長租公寓的利潤情況。
細看龍湖2017年全年業績，其投資性業務不含稅租金收入為25.9億元，其中商場業務佔比高達97.7%，其他業務為0.8%，冠寓業務則占剩餘的1.5%（租金收入約為3885萬元）。
另外，觀點地產新媒體也獲悉冠寓未來會逐步走向輕重資產並舉，最終使資產輕重比達到2:8。但在重資產模式運營下，長租公寓租金除了需要覆蓋裝修成本外，還需要覆蓋收購成本。有分析指，不考慮任何租金上漲的情況下，回本時間需要大約18年。
而據韓石去年透露，在輕資產模式下，冠寓項目的毛利率是35%以上，但動態投資回收期還是要長達5到6年。
總的來說，長租公寓不僅投資回報周期長，而且前期投資非常大，且如何真正盈利還不明朗，企業獲取資金支持受到限制。
在這種情況下，新加坡主權基金是一個「恰到好處」的合作夥伴。
作為一支主權基金，GIC被賦予的最關鍵任務是，要戰勝通脹，而不是要一夜暴富。其最害怕的，不是回報不夠好，而是發生一次性的大幅度投資損失（比如之前對大悅城的投資，曾一度縮水近50%）。
分析認為，正因為如此，在旁人看來盈利周期長、流通性較低的長租公寓投資，在GIC眼裡頗具價值，因為這家基金的一般投資周期長達8-10年。
況且，在政策紅利推動下，未來國內租賃市場的未來發展已不必再用冗長辭句描畫。GIC產業投資（GIC Real Estate）首席投資官李國紳此前出席活動時曾表示，他看好中國快速增長的長租公寓市場的前景。
另一方面，龍湖集團方面也回復觀點地產新媒體稱，此次與GIC合作，系以股權投資的形式進行。
「未來，除龍湖自持的長租公寓外，我們其實也會投資其他長租公寓資產。同時除GIC外，目前集團也在跟其他投資者接洽，不排除會有更多合作。」
來自新加坡的資本捕手GIC
北緯1°18′，東經103°51′，獅城新加坡是全球最國際化的國家之一。一條細細長長的馬六甲海峽促使其積累了大量財富。
上世紀七八十年代，由於經濟增長強勁、高儲備率和鼓勵節儉的財政政策，新加坡外匯儲備持續增加，數量很快超出正常需求。「我們有這幺多的可流動外匯儲備，需要更有效率地管理。」在時任新加坡總理李光耀的提議下，新加坡政府投資公司於1981年成立。
公開資料顯示，新加坡的外匯儲備被分為兩部分，一部分由新加坡金融管理局持有，用於調節外匯市場和作為貨幣督察局發行貨幣的保證。
另一部分資金則交由GIC管理，目標是保證獲得持續的長遠回報，以保障資產的實際價值。同時，GIC還能調動國家的財政儲備。
截至2018年2月，GIC管理的基金規模已經超過3500億美元，位列世界第八。次於挪威養老基金、中國投資有限責任公司、阿聯酋阿布達比投資公司，以及科威特投資公司等。
在每年的年度報告中，GIC都在不斷重申自己的使命：公司的投資策略是建立一個，包括各種豐富資產類別的投資組合，其保證能夠長時間產生良好的實際回報，同時不會超出我們客戶的風險承受能力。
因此，GIC的投資組合被分成兩大類型。第一是參考組合，這個投資組合包括65%的全球股票，和35%的全球債券。是GIC做出其他投資決策的參考，其他投資的長期投資回報，至少要比參考組合這樣的投資組合更好。
GIC的實際投資組合也分兩種，一種叫主動組合，由一幫有膽識的基金經理操作，尋求通過承擔超出平常的投資風險，來獲得超額投資回報。
另一種叫政策組合（Policy Portfolio），其主要分為六大核心資產類別，房地產投資就包含其中。
通常，發達國家股票會占上述組合的20%-30%份額；發展中國家股票佔15%-20%；一般政府債券和現金佔25%-30%；防通脹債券佔4%-6%，房地產投資佔9%-13%；私募股權佔11%-15%。
而根據該公司2016-17年度報告（截至2017年3月末），房地產這種偏風險資產只佔了當年政策組合中的7%。但在他們看來，房地產的非流動特性也十分有利於對沖通貨膨脹。
據了解，GIC現時的相關投資，包括傳統的私人地產磚頭資產、公共股權（如入股開發商）、房地產投資信託基金和房地產相關的債務。
而物業資產包括辦公室、零售、住宅、工業和酒店業。當中，GIC團隊在選擇具體標的時，會基於以下幾個方面進行分析，包括建築位置、建築質量、租戶組合，租賃到期概況和收入流展望，這與其他同行並無差別。
受公司策略影響，GIC近年來非常熱衷於投資公寓類產品，特別是學生公寓。有數據顯示，GIC正成為全球學生宿舍最大的投資者之一。
最具代表性的是，2016年9月，GIC聯合迪拜基金斥資4.3億英鎊買下了英國Three Sixty學生公寓資產包，包括7150個床位，是2016年學生公寓市場最大的一筆投資。
除此之外，GIC還收購了這些學生公寓的運營公司Student Housing Company，直接介入英國學生公寓的運營環節。
而在2017年，在新加坡向美國砸下95億美元進行的地產投資中，GIC就占據了近四分之三。這家主權基金投資了包括位於德意志銀行美國總部寫字樓，以及一系列學生公寓。
包括2017年3月，GIC聯合了加拿大養老金計劃投資委員會（CPPIB）和某芝加哥地產公司，斥資16億美元投資了一個美國的學生住宿物業項目。
最近，在2018年1月3日，GIC旗下一間合資公司則以11億美元，收購一組24個美國學生宿舍，總計1萬3666個床位。
對於如此大量的投資，李國紳就曾指出：「從總體投資組合角度來看，學生公寓對經濟周期的依賴程度較低，波動性小，因此能提供有別於其他傳統房地產行業的防禦性和多元化收益。」
⑩ 我想投資建出租房，遇到一個問題。
朋友。你好
你可以直接跟那個徒弟所有人簽合同，
讓他把土地租給你多長時間，
然後你可以自己建房子出租
這樣就沒有糾紛了
或者你們直接簽合同，他出土地，你出房子、房租按比例分也可以
你自己想想吧，直接去房地產問也行
希望對你有用，滿意請給個最佳，謝謝