投資日本風險

『壹』 投資日本房產究竟有哪些風險

近些年日本的民宿市場成倍增長， 加上日元走低， 2020奧運會， 旅遊建國政策等各種福利，很多人逐漸產生了在日本購置投資型房產的想法。在此之前， 想在這里給大家講一下有關投資日本房產有哪些（隱性）風險？

✲地震

霓虹國作為地震頻發國家，很多人擔心房子被震塌了怎麼辦？其實由於日本地震頻發，所以對於建築的抗震級別要求非常高，建築材料多為抗震級別非常高的木結構及輕鋼結構。根據日本<建築基本法>規定，日本高層建築必須能夠抵禦7級以上地震。我們在國內經常也聽到日本地震的報到，但是鮮有房屋倒塌砸傷人的事件。而且日本人早已對地震習以為常，如果是非震中區域，很多人根本都不緊張，這些都是由於對於國家建築質量的自信。另外82年5月份日本又升級了<建築基本法>對於建築的抗震級別要求，在此之後建設的房子抗震級別特別高，所以這個問題根本不用太過擔心。並且，日本社會各種的福利保險都很健全，如果出現了地震這種不可抗拒的意外，日本的房屋保險公司會對其進行相應的賠償。

✲政治因素

由於中日兩國的「世仇」,很多人擔心中日一旦開戰怎麼辦？縱觀目前國際形式，大部分國家都以崇尚和平、謀求發展為己任，雖然偶有摩擦，大多都會通過大國博弈來解決。而且日本近些年以「觀光立國」為發展理念，吸引人流還來不及呢？中日開戰目前也算是在異想天開。

✲限購

日本房產購買沒有限購這種說法，無論你是日本人還是外國人，甚至未成年人都可以購房，對於房屋大小、地域也沒有要求。

✲無法管理

如果你沒有日本簽證是無法在自己購買的房子里居住的，而且身居國外對於房產投資打理非常不方便。但是這個問題也是可以解決的，目前很多服務機構都有房產託管業務，每月收取固定託管費，免除自行管理麻煩。但是需要提醒的是，一定要選擇靠譜的服務公司。東寧地產對民宿這方面有很多年的經營經驗，我們有專業的日本投資一站式服務。如果您有這方面的意願需求，可以直接找到我們來咨詢，我們會有專業人士為您解答。

總 結

整體來說日本房產投資的風險是很低的，而且租售比高、投資回報非常可觀，近些年人民幣處於貶值壓力，日本匯率處於低谷期，進行日本房產投資是不錯的選擇，只是關於做民宿方面目前日本有很多的限制和專業機構，想要做的好需要花些心思。

『貳』 日本投資房產有哪些潛在的風險

買房子本身沒有風險！應該注意的到是地震頻發地區或距離海岸太近的地方。相對來說日後的維護費用可能會比其他地區稍高一些！

『叄』 在日本創業風險大嗎

其實這個還是要問你，機會如果在你面前，你不抓，爾選擇打工，

和你自己創造機會來創業。兩個風險都有，不知道的話我就告訴你

一個結果是你失去了改變你一身的機會，

爾另一個是你把錢放在了以個你自己都不清楚的地方去了。風險永遠是對明白的人的，明白人是不會去做虧本的事情。

『肆』 現在投資日本房產有哪些風險

目前日本已經沒有人盲目的炒房了，如果你是想房價短期暴漲獲利，那麼日本市場不是很好的選擇，如果是考慮投資出租收益跟資產保值，那麼日本是首選，日本目前的房產投資人，多數是來自國外的投資客，日本本國人租房住為主，尤其年輕人多數不會著急買房，所以日本的租賃市場客戶群體十分穩定。

『伍』 如何投資日本股票例如日經225指數，同時避免匯率風險。

去日本才可以還是去香港開戶世界都可以風險高多了

『陸』 日本經濟為什麼會具有風險

長遠看最主要的風險有以下方面
一、急劇萎縮的人口，老齡化加劇，使未來日本的勞動人口不足，這是大風險。
二、巨額的政府公共負債，說預測到2015年，日本政府的負債將達到GDP的200%。也就是說，如果每個日本人的人均GDP是1萬美元，那麼每個日本人的負債是2萬美元。為什麼現在日本經濟還是可以維持？在於通貨緊縮救了日本和日本政府。通貨緊縮意味著利率很低（幾乎是0利率），那麼日本政府發債幾乎不用支付過多的利息。所以才維持到現在。我可以預見，一旦通脹降臨日本，日本政府除了破產就是放手印鈔票。印鈔票越多反過來通脹越厲害，結果還是破產。日本的負債問題其實要比美國嚴重的多。美國人負債多可以印鈔票，首先是國際貨幣，其次，美國人口還在不停增長，多些人還債總有一天還的了的。日本則不同，如果日本印鈔票，通脹起來，而經濟起不來，老百姓生活陷入困苦，只有死路一條。所以我個人現階段覺得通縮對日本比較好，如果日本人口不增長，僅僅依靠提高生產力是不可能持久的。當然如果有一個通脹率在1%以下，對日本的經濟還是有幫助的。但是日本央行沒有那個能耐能把通脹掌控在手裡，這不像中國的央行。
歸根到底，日本人口不增長，一直老年化下去，日本就是一個沒有未來的國家。
三、過度依賴於外貿，跟中國一樣。中國是受制於美國佬，日本則受制於中國。

題外話;如果日本人的思想觀念能夠改變還是可以救自己。日本女人婚後工作率只有60%，中國是72%。如果能達到中國的水平，日本的勞動力將瞬間增加800萬。另外，都說印度人口將超越中國，那麼印度未來的潛力比中國大，這是P話。印度女性的工作率只有38%，也就是說就算他人口超越中國，但是勞動人口還將遠遠低於中國。
總結：中國一定要注意自己的「年齡」。 只要「年輕」點多負點債問題不大，只要不成為敗家子就行了。

『柒』 日本在中國的風險投資機遇與問題

我們從幾方面來說：

1，日本的投資緊少於美國和歐洲，是熱錢的來源
2，三菱、東門等投資基金已經在國內設點，主要投資PRIVATE EQUITY，但政府方面的項目一般沒有可能
3，投資領域主要在於高科技
4，目前的A股市場十分火暴，人民幣的投資人十分搶手，日圓和美圓已經不如以前吃香了。
5，日圓的利率最低

『捌』 在日本買房有沒有增值的可能性，投資風險大不大，回報率高不高

在日本買房增值慢，回報率不高。
如果買個房子作為自己去玩的落腳點還是不錯的。
但日本私自出租民宿不合法，一旦被查會受到巨額罰款的懲罰，
日本每年都要收房產稅，每年根據房價地價重新估價，如果房子增值了，稅也高了。
此外還有遺產稅，不能無損失地傳給後代。

『玖』 中國在日本投資面臨哪些風險

政治戰爭風險。

『拾』 2019年在日本買房怎麼能避免投資風險

每月都能獲得穩定的房租收入，可以說是房產投資的最大魅力。在這里，無論是二手或新建，如果選擇不當都是有風險的。這里有3個注意點可以參考。
1. 選擇有租賃需求的地區
在租賃需求高的地區，住戶自然會聚集，空室風險可以有效得到降低。
2. 根據當地行情設定房租
即使是租賃需求高的地區，如果設定的房租比周邊行情高，潛在入住者的數量就會減少。因此，與當地房租行情相配的設定是有必要的。
3. 選擇利用租金保證會社
如果想要在空室期間也能有穩定的房租收入，很多房東會選擇利用租金保證會社。將物件交給租金保證會社來打理，每個月會返給房東一定的收入。這確實可以為投資者省去不必要的麻煩，只是這樣到手的收入會比行情要略低一些。