A. 北京限價房 出售五年後。
不是看現在的市值，而是看屆時同地段普通商品住房的價格。
舉個例子：
你6000元/平買的限價房，5年後打算上市交易，同地段的普通商品房的指導價為30000元/平，土地收益金就是（30000-6000）*建築面積*0.35，也就是要交8400元/平的土地收益金，等於你1.44萬/平買的限價房，可以轉為商品房產權。
B. 北京限價房房源情況是什麼
今年北京限價房已經入市，第一塊入市的限價房在房山良鄉，單價限制在3.9萬元左右。您現在關注總價便宜的房源，建議您也可以關注著豐台區域的限價房房源。我這邊也跟您關注著，如果豐台有限價房推出，我這邊會第一時間推薦給您。這樣您就不用再考慮那些沒有房本的回遷房了。
C. 關於北京的限價房，我想問個未來規劃——200分！！！！！
作為土生北京人很遺憾你不喜歡這個城市，不過人生何處無芳草，預祝你在其他城市獲得更好的發展。
1 限價房呢可以說不好申請，一般需要等2-3年，很多人等了3年也未必輪上，僧多粥少，沒辦法。
2 按北京市的規定，只要你年滿30歲且無房就可以獨立申請一套限價房。由於您父母名下已經有房，所以建議你單獨申請，不要帶著父母一起申請，否則很難通過審查，除非你以前的那套房超級小。（限價房申請規定申請家庭人均居住面積15平米及以下）。你需要明確的是，如果你離開公司是不是戶口就必須要調走？你買的那套房是不是在北京？如果是的話，建議將你的戶口落到該套房裡，這樣即便你離開公司也無所謂了。而且這樣對於你單獨申請限價房沒有任何影響。
3 這個問題我覺得需要你自己調整，個人感覺你雖然來京多年，但是恕我直言你內心深處有著比較嚴重的自卑，因此完全不能融入新的環境。你不可能意識到這個問題，跟你情況相似的外地朋友很多，但是我周圍有更多的外地朋友生活的都比較從容，所謂從容不是說沒有煩惱和苦難，而是面對煩惱和困難的時候能夠調整自己的心態，最起碼的沒有看著街上的汽車和房子嘆氣，他們沒有覺得是來征服北京的，亦不覺得自己被這個城市壓制，順應生活又努力改造生活，這才是令人敬佩的從容。所以我覺得你可能更多的是需要完善自己的人生態度。我覺得房價對你來說，怎麼說呢，你已經在京買了一套房子，雖然離工作地點遠，但是這已經相當厲害了，很多北京本地人都沒有錢去買一套新房子，只能是和父母一起住，或者住在很老的樓里。我覺得就這點來講你還是相當能乾的，不知道你為什麼非要覺得抑鬱。潛意識里你還是相當為自己驕傲的吧？
4 100萬在小縣城應該可以做不少事情，建議你先想清楚是不是真的要回去，能否適應新的生活。然後認真的為自己和家庭挑選一個可以持續發展的事業。如果你心態不好我相信你到任何地方都依然會覺得郁悶，別以為回了家就肯定能有發展。沒有理智的計劃多少錢都沒用。不建議你因為感情原因選擇回家，一定是要通過理智來確定自己的方向。從你的敘述里我感覺你不是因為喜歡回家而是因為你不喜歡北京。我覺得這是一個相當無力的回家的理由。
5 這個理由還可以算個理由，但是要慎重。
回答你的補充問題 至少3年 租賃的問題很難說 看你的房子在哪兒 另外不知道有沒有相關的規定 說限價房禁止租賃的 你最好去相關的單位
咨詢一下 申請限價房的單位是你戶口所在地的街道辦事處
另外，如果你配偶是北京戶口可以以你們兩人的家庭為單位，讓她做申請人。
至於什麼時候適合回家發展，這個問題你應該問你自己不是問別人，別人怎麼知道你的具體情況而且也不知道你家的具體情況啊。。。。。。
D. 限價房可不可以買買到就賺到
如果您要是投資使用，限價房要看位置和吸引客群因素，現在要上市的25處投資價值並不高（有價值的被轉成共有產權了）。
投資並不建議。
如果打算70年產權投資，在目前的階段內，是根據政府的新區規劃做布局。買房子看哪處【1】未來會強吸引年輕人消費和產業入駐【2】中期因為高素質人群聚集導致學校優勢【3】未來形成歷史慣性成為區域核心房價穩值。
全北京只有四個高地板塊可以滿足【1】台湖-亦庄（環渤海總部）【2】南邵-沙河（中關村外溢）【3】麗澤-良鄉（麗澤商務區+良鄉高教）【4】北七家-望京（未來科技城）
E. 限價房到底值不值得買
您在哪個城市啊？
如果是在北京上海這樣的地方 我覺得如果您沒錢您只能選擇限價房或經濟適用房 因為別的您買不起——當然了 如果過幾年事業發達發財了就另說
所以在這個前提下 如果您必須要買房——比如用來結婚安家——那您別無選擇 不管這個東西他質量怎麼樣 因為是必須的事情也只好如此
別的地方我不大清楚 但是北京的么 最近幾年的 質量還可以 就是戶型比較差。。。。
房子肯定塌不了，因為結構設計師都是終身責任制，一旦房子出現問題他們是要蹲監獄的，不會有人拿自己的自由開玩笑。這個你放心好了。
F. 北京 限價房我能購買嗎要是不達標還能有什麼別的便宜的買房方式嗎
北京市規定，3人及以下家庭申請限價房的，要求申請人取得本市戶口，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產57萬元及以下， 人均住房使用面積15平米及以下。如果年收入超過申請標准，不能申請，你可以關注一下「限地價、競房價」的普通商品限價房而不是限價商品房。
G. 限價房到底值不值得買
如果是在北京上海這樣的地方 我覺得如果您沒錢您只能選擇限價房或經濟適用房 因為別的您買不起——當然了 如果過幾年事業發達發財了就另說
所以在這個前提下 如果您必須要買房——比如用來結婚安家——那您別無選擇 不管這個東西他質量怎麼樣 因為是必須的事情也只好如此
別的地方我不大清楚 但是北京的么 最近幾年的 質量還可以 就是戶型比較差。。。。
房子肯定塌不了，因為結構設計師都是終身責任制，一旦房子出現問題他們是要蹲監獄的，不會有人拿自己的自由開玩笑。這個你放心好了。
H. 限價房適不適合做投資
限價房作為北京政策性的商品房，雖說在產權上跟普通商品房沒有區別，都是七十年大產權的房子，也不像共有產權房一樣自己只掌握一部分產權。
首先，此類房源五年的限售期必定會對投資產生不小的影響一般七八年是房子利益最大化的時候，而五年限售的限價房，從買房起，兩年半交房，兩年左右拿房本，然後五年後才能出售，這個周期基本要在十年左右。
另外，房子作為一個家庭的大額投資，資金的靈活性會對很多投資客產生很大的影響，意思是如果您近幾年突然急需用錢，那麼這類房子的五年限售期會對資金的流動產生很大的限制。
此外，作為限價房在新房出售時受到了政策的限制，誰都沒辦法保證這類房子在二次出售時不會不被限制價格，如果被限制，也基本讓這類房產失去了它原有的商品屬性。
最後，就目前北京的幾塊限價地塊來看，此類房子的價格並沒有比周邊房子便宜很多。
所以，如果您做房產投資，在政策不明朗的情況下，不建議冒險跟進。
I. 在北京現在到底是購買經濟適用房劃算還是購買限價房劃算
第一、經濟適用房是政策性住房，只有達到條件（經濟、個人資產、人均住房面積）才有資格申請，審核後，還需要公示、輪候、等待搖號，幾率相對來說較小。
第二、兩限房就是政府通過減免開發商的各種稅款，從而限制房價、限制戶型（面積）。比起經濟適用房來說，兩限房的申請條件要比經濟適用房寬松一些，主要針對中高收入家庭。具體的北京市兩限房政策還沒有出台。
第三、地理位置和交通方便程度的差距程度原則上講不會有太大的差距，幾乎都在四環以外或在遠郊區，比如說順義、亦庄、通州等地。2012年通往順義、亦庄等地的城鐵就將通車運行。
相比較而言，兩限房比經濟適用房要容易購買的多。