『壹』 泰國買房風險大不大，會不會是個騙局啊
海外置業我們不熟悉其法律，合同，稅收等等，如果有認識的朋友可以讓朋友幫忙，如果沒有朋友 的話就找一家正規的服務咨詢機構，減小風險。
『貳』 泰國買房投資到底是不是騙局
很多人想到泰國買房，就會想到泰國買房投資到底是不是騙局這個問題，根據數據來看，回2018年季度，答在曼谷推出的新建公寓達14600套，比上一季度高出約5%，然而比2017年季度高出約35%。整體來看，曼谷的樓市呈現出欣欣向榮的態勢。泰國房產之所以這么容易被國人接受，它自身的優勢占據相當重要的角色。
除了泰國房產投資相較於國內房產的優勢外，比如泰國的醫療、教育、養老等都是較大的驅使。泰國人口6886萬人（2016年數據），在泰華人約有900萬，約佔全國人口的15%。 首都曼谷是東南亞城市中很早就邁入國際化大門的大都市，因其獨有的魅力吸引著本國及世界各地的人們常住於此。
人口也從2007年開始飛速增長，從2007年的800萬，到2010年1200萬，到至今1600萬人口，目前曼谷已經有近1/4海外人口在此定居 ，同時東南亞的國際學校也有1/4設立在泰國 ；近幾年興起的醫療旅遊已成為泰國旅遊業的特色，每年吸引超過200萬人 ；更是成為退休老人的度假天堂。所以在泰國買房並不是騙局，泰國買房現在是很多人投資、自住的一個全新的方式。
『叄』 計劃著年初在泰國購置一套房產，大家覺得投資風險高嗎
現在投資什麼沒有風險啊，但是你想P2P的，比特幣都有人投，房產還是靠譜的多吧。中國房產過去20年已經泡沫成分太嚴重了，我覺得現在我們就應該把資產投到這些比中國發展稍晚一些的國家，去賭他們的未來20年。不過還是要找一個可靠正規的房產中介，建議你們可以 去泰鼎樂居咨詢咨詢，我之前在泰國買房就是找的他們，現在他們家還幫我租出去了，已經看見回頭錢了。
『肆』 去泰國投資房產有弊端嗎
1.泰國開發商參次不齊。
泰國有十大開發商，實力還有大，像萬向集團、環球頂尖集團、藍天集團等，在泰國發展了十幾年甚至幾十年，落成的樓盤數量眾多，而且質量也過關，有市場口碑。不過有些小開發商，甚至是有中國背景的開發商也參與到泰國的房地產建設之中，不能說這樣的開發商就是有問題，但是這樣新出的小開發商，因為過往經驗不足，無法保證房子質量過關，或者能准時交房，開發商的資金鏈也成問題。所以這樣的開發商是不建議投資者去購買他們的房子。
2.包租項目要注意：泰國房產有不同項目會有開發商包租服務，交房之後，業主把房子交給開發商運營出租，然後每年固定給業主一定的收益，業主一年又可以過去住個十來天的。這樣的項目當年比較吸引投資者，投資者買了這個房子投資和旅遊兩相宜。
但這樣的房子要更加註意開發商的實力，開發商有些實力不足往往把包租的年限和包租的收益宣傳的很大，這個應當結合當地市場的租金回報情況來看。如果遠遠超過市場的租金回報水平，有可能是開發商促銷的一個策略而已，到時能不能兌現這樣的一個收益是有很大疑問的。而且有些開發商可能房子賣得不理想，又想趕緊出手房源，所以也會用這樣的策略，所以投資者要了解好開發商項目的情況和當地租金市場的情況。
『伍』 泰國房產投資有什麼風險
很多人關注泰國，是從關注它的旅遊業開始的。首先，作為佛教國家，泰國的社會秩序較為穩定，氛圍平和，國家開放程度較高，法律環境相對寬松，在東南亞國家中是整體環境較好的旅遊目的地。其次，泰國的旅遊資源非常豐富，文化、宗教的積淀也相當豐厚，獨具風情的寺廟、海灘、酒吧等，都值得遊玩。再者，泰國旅遊消費相對較低，一些項目具有不可替代性。
作為一個以旅遊業為支柱產業的泰國，正吸引著全世界遊客的目光。泰國「背靠」中日韓這樣的區位優勢，正是吸引亞洲遊客的地方；成熟的酒店業及旅遊產品，恰恰是對歐美遊客有著最大的吸引力。這也難怪，不管是在亞洲還是全球的入境旅遊人數排名中，泰國總能穩居前四名。
據泰國官方統計，2015年，赴泰旅遊人數近3000萬，其中人數居於前三的國家分別是中國、馬來西亞和日本，分別為800萬人、300萬人和140萬人。預計2016年，人數將進一步上漲，達到3200萬人。
隨著赴泰旅遊熱的升溫，全球的投資者開始在泰國買房置業，一邊享受著優質的旅遊環境，一邊又享受著泰國的低房價高收益。據悉，近3年來，泰國的公寓投資回報率年均達11.4%，尤以曼谷、普吉、清邁、芭堤雅等世界知名旅遊城市的公寓型住宅最為受青睞。當然，這些投資者中仍以亞洲投資者居多，中國投資者是其中重要的組成部分，並在以每年近300%的速度增長。
抓住「一帶一路」契機 謀求更多投資
「要想富，先修路」，這句話蘊含的道理十分深刻，泰國政府深諳其道，他們提出的藉助互聯互通，在邊境經濟特區打造一個區域產業鏈就是最好的體現。泰國政府認為，這一點，正與我國政府提出的「一帶一路」倡議不謀而合。基於此，泰國政府願意充分支持「一帶一路」建設，合力發展亞洲基礎設施建設。
從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目；亞投行也將在跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。從區域位置來講，泰國正處於東盟地區的核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，是海上絲綢之路重要的一站，也是「一帶一路」建設的重要樞紐，其重要性不言而喻。我國需通過泰國，進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新布局，這就給泰國帶來了難得的機遇。泰國總理巴育表示，泰國將借「一帶一路」契機，積極推進鐵路、農業、旅遊等各領域合作，促進人員往來，增進傳統友誼，實現雙贏。「一帶一路」建設，讓泰國的交通更便捷，經濟更發達，自然能迎來更多投資。
中泰一家親 為中國買家注入強心劑
近年來，中泰經貿合作發展快速，2014年雙邊貿易額達726億美元，中國已成為泰國最大貿易夥伴、最大進口來源地和最大出口市場，泰國則是中國在東盟的第四大貿易夥伴。事實上，中泰兩國經貿合作發展的如此快速，也得益於兩國近兩千年的友好交往歷史。
到2016年，中泰建交已有41周年。在此期間，兩國領導人包括泰國王室成員頻繁互訪，雙方在政治、經濟、貿易、軍事、文化、教育、科技等各個領域進行了卓有成效的合作，在地區和國際事務中也有著良好的協調和配合，使中泰一家親的關系不斷發揚光大，堪稱不同社會制度國家睦鄰友好和互利合作的典範。
不同於與世界其他地方的雙邊關系，中泰關系也有其獨特的一面。因為它得到了上至王室，下至黎民的全面祝福。自1981年首訪以來，詩琳通公主殿下已經訪問過中國39次。她寫過好幾本關於中國的書，並且極力提倡學習中國的語言、文學與文化。2009年12月，她還被中國國際廣播電台票選為「中國十大國際友人」。在民間的層面，去年共有近800萬中國人前往泰國，平均每天超2萬人。換言之，中泰兩國人民的民間往來，在亞洲是最為頻密的。
但近日，關於「中泰關系是不是不如平常宣稱的那樣牢固和健康」的輿論被推向了風口浪尖。事件的源頭是中泰高鐵又見波折，泰國總理巴育決定由泰國獨立融資，這又一次引發了外界對中泰關系的猜想。其實泰國這樣重大的項目比較少，出現這樣的波折也很正常，這也更利於雙方對項目的充分評估和商議。盡管融資方式出現變化，但中泰高鐵仍將利用中國技術建設高鐵，也不會影響泰國對中國的大米和橡膠出口貿易，雙方由來已久的友好往來關系，並不會因此而發生改變。來源：www.contactmalaysia.com.cn/thailand
『陸』 泰國房產投資風險大嗎
泰國的公寓設計都很漂亮，高級感很強。而且泰國的公寓都是精裝修，配有木地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等硬裝傢具。買家只需要自己添置床、沙發等傢具和軟裝就可以輕松入住了。大家都知道泰國的房子沒有公攤面積，房子按照實際面積計算，也就是說房子裡面有多少平方就是多少平方，不存在什麼這里是電梯面積啊，那裡又是樓道面積這種公攤面積了。
泰國房價平均價格約在兩三萬人民幣一平方，不同城市不同區域的房價也會有差別的，可以根據不同的需求選擇不同城市。以旅遊勝地芭堤雅為例，目前泰國芭堤雅房產均價在1.8-2.5萬人民幣/平米左右，年平均漲幅10%，租金收益在6~8%。芭堤雅中心區的公寓住宅， 2017年公寓均價12萬泰銖/平方米，比上年同期上漲了13.6%。
大多數的泰國公寓的配套設施非常齊全，有停車場、健身房、泳池、洗衣房、投幣式的飲水機等等，管理和設施都很好，最重要的是，所有設施不用另外收費，都包含在物業管理費裡面。現在泰國房價還處在窪地，是可以的入手的。
『柒』 泰國買房有哪些風險和好處
不要聽樓下亂講，首先講講買房的方式:可以投資公司，通過公司股東名義購買土地，但是投資金額高，且股東中一半以上是泰國人其總股份超過51%才行。也就是決策權要在泰國人手上，雖然再私下購買泰國股東的股份
『捌』 在泰國投資風險大不大
在哪裡投資都會有風險系數，要看風險大小而定，中國人喜歡投資不動版產來保值或增值，確權實必買股票和基金等風險小很多。但是國內房價趨勢過高，並且租金回報不高。泰國地產這兩年是比較火的，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。
從投資收益風險上來講，泰國的房產投資還是比較適合國內中產階級做投資的，泰國地產是以投資和度假養老為主。
泰國的公寓平均年租金回報率在5-8％左右。在旅遊勝地芭堤雅、清邁等，人民幣五六十萬的二線海景公寓能租到人民幣2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地區或是旅遊旺季的租金回報可達到 8%~10%，即使資源相對薄弱的房產也可達到 3~5%，無論如何都遠遠高於國內。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
『玖』 海外投資者如何規避在泰國購房的風險
外籍人士產權
現今大多數在泰國購置房產的外籍人士均以自己的名義購買一套擁有產權的公寓。2008年最新的《產權公寓法》修正案訂明，外籍人士能夠購置任何被歸類為產權公寓的建築物，最多達總的可銷售建築面積的49%。除了擁有自己公寓的室內空間外，買家也按一定比例享有建築物或度假村的所有公共部分的產權。
讓我們打個比方，您買了一千套相同公寓中的某一套。除了擁有您自己的公寓外，您也將擁有產權公寓的所有其他部分的0.1% – 您將擁有0.1%的泳池、0.1%的花園和0.1%的健身中心等等。這也將賦予您0.1%的投票權。如果想行使這項權利，您可以在業主大會上就任何影響度假村運作的動議做出重要決定。
即使外籍人士用一間泰國公司的名義購置房產可能價格更低和付款條款更優惠，但鑒於產權的安全度和透明度，他們仍樂於選擇外籍人士產權，這並不足為奇。可能不同的律師對一些其他形式產權的解釋會有不同的看法。但即使是最偏執的律師也會認同，使用這種產權對任何買家而言風險最低。
但是如果您沒有興趣購置一套公寓，或者您想利用以泰國公民身份購置物業時所具備的更好條件，您應該怎麼做？在這種情況下，您也有其他的選擇，但每種選擇都有潛在的不利因素。
您或可擁有土地
泰國是一個金錢可以解決大多數難題的國家。雖然就擁有土地來說，代價相當高昂：確切地說，四千萬泰銖。但如果您能夠將同等價值的外幣匯入泰國，您將能夠以自己的名義購買1萊的土地(1,600平方米)。需要律師協助和指導您准備相關文件完成土地交易。所以在您將任何資金匯入泰國前，請先咨詢律師。
以您配偶的名義購買？
許多移居芭堤雅的單身男子最終和泰國女子結婚。在這種情況下，吸引他們的是以其妻子的名義購置物業，從而避開在泰國對外籍人士購買他們想要的東西的種種限制。如果您100%肯定您們夫婦將從此幸福地生活在一起，那麼以這種方式擁有物業應該沒有問題。然而需要提醒您的是，如果婚姻破裂，該物業將屬於您的妻子，而且僅屬於您的妻子。如果您們分手，您幾乎可以肯定失去物業。
為了能使泰國妻子以她的名義購置物業，她的丈夫將事先贈與她金錢購買它。物業的房產證(稱為「Chanote」)上最終只會有她的名字，因此物業將是她的，一切以她的意願行事。婚前協議在泰國是無效的，所以這不是一種可能的解決問題的簡單方法。
一旦您們其中一位去世，物業會如何處理也是需要面對的問題。如果您先去世，您的妻子沒有義務將物業按您的意願贈與遺囑受益人。如果您的妻子比您先離世，您有可能在她死後最終無家可歸，除非您是她的遺產受益人。
總而言之，大多數律師會建議外籍人士保護自己，不要用這種方法購置物業。
購置租賃期為30年的土地上的物業雖然不允許外籍人士購買土地的所有權，但他們能夠租用30年。然而，大多數買家並不熱衷於租賃期滿後沒有任何他們的投資痕跡可以看到，所以會要求較長的租期。有些賣家會嘗試向他們保證，這種短期租賃很容易延長，只需支付象徵性的金額就可以有額外30年的租賃期，再加另一個額外的30年。
但不幸的是，任何關於30年租賃期在第一次期滿後可以延長的租賃協議，將不具有法律效力。而續約的承諾只有在原合同還剩三年或以下期限時才會依法強制執行。因此，以優惠的租金續約的可能性將完全取決於出租人的商譽，也就是當租約續期時出租人是否已改變 。那時，出租人可能已將土地的所有權出售，或者可能已經傳給他或她的親人。
雖然外籍人士不能擁有土地的所有權，但允許他們無限期地擁有建築物——房屋。正因為如此，有可能一位聰明的律師會草擬一份合同，形成一個30年租賃期滿後的僵持階段，那時土地仍然屬於出租人，但土地上的建築物不屬於他。因此，您將完全有權在租賃期的最後一天用推土機鏟平地面，以致土地出租人最終只能收回原先您從他那裡租用的那塊土地。
單獨就土地而言，到2042年它應該已顯著升值。但和同時向出租人租用土地和建築物相比，您依然能夠以優惠得多的租金續約。
剩下的最後一種擁有產權的方法，也是除了外籍人士產權外最流行的做法，就是成立一間泰國公司，外籍股東可以持有最多49%的股份。但這也是最容易被誤解，並且在所有不同的擁有產權途徑中最模糊的方法。
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『拾』 現在泰國旅遊挺熱門的，想在泰國買房，泰國房產投資風險高嗎
買房肯定是有風險的，必須要找一個正規、專業有足夠經驗的機構幫忙選房和把關，當時我買房子的時候咨詢的是泰鼎樂居這家海外房產咨詢服務機構，把泰國的政策法律風險都給我介紹得很全。