投資性房地產數據來源

❶ 學長你好，在國泰安資料庫上怎麼找到相關哪些公司那些公司有投資性房地產數據

個大法官的兒童兒童兒童士大夫是玩兒溫柔特瑞

❷ 填制現金流量表，購買投資性房地產，填到哪裡

投資活動產生的現金支出有：購建固定資產、無形資產和其他長期資產所支付的現金；權益性投資所支付的現金；債權性投資所收到的現金；支付的其他與投資活動有關的現金。填列到「購買固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金「欄中。

現金流量表有五個模塊，經營流動產生的現金流量、投資活動產生的現金流量、籌資活動產生的現金流量、調節項目、現金期初、期末余額；經營流動產生的現金流量，主要填寫經營過程中的現金收入，就是買貨、銷貨、支付工資等收付的現金；

投資活動產生的現金流量，主要填寫投資過程中產生的現金收支，比如收到別人投資的現金、購買、處置固定資產等現金收支；籌資活動產生的現金流量，填寫收到的實收資本，償還債務等現金收支。

(2)投資性房地產數據來源擴展閱讀：

《企業財務會計報告條例》第十一條指出：「現金流量是反映企業會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。現金流量應當按照經營活動、投資活動和籌資活動的現金流出類分項列出」。因此，現金流量表對資產負債表和利潤表，是一個有益的補充。

通常，現金流量的計算不涉及權責發生制，會計造假不容易。就如虛假的合同能夠簽出利潤，但簽不出現金的流量。在關聯交易操作利潤時，往往也會在現金流量方面暴露有利潤而沒有現金流入的情況。所以，利用每股經營活動現金流量凈額去分析公司的獲利能力，比每股盈利更加客觀。

如果從經典的股票定 價理論來看，上市公司股票價格是由公司未來的每股收益和每股經營性現金流量的凈現值來決定的。盈虧已經不是決定股票價值唯一重要因素。單從財務報表所反映 的信息來看，現金流量日益取代凈利潤，成為評價公司股票價值的一個重要標准。

如果形象地把現金看作是企業日常生產經營運作的「血液」，那麼現金流量表就像 是一張上市公司的「驗血報告單」。通過這個報告單，可以清楚地判斷上市公司日常生產經營運轉是否健康。

❸ 什麼叫投資性房地產

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

(3)投資性房地產數據來源擴展閱讀：

投資性房地產范圍：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

❹ 新會計准則下資產負債表中其他非流動資產的數據來源哪些科目

非流動資產是指流動資產以外的資產，主要包括持有至到期投資、長期應收款、長期股權投資、投資性房地產、固定資產、在建工程、無形資產、長期待攤費用、可供出售金融資產等。

❺ 請問投資性房地產公允價值的相關數據在哪裡找

房產交易所

❻ 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公樓），建造自營項目（飯店、購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

(6)投資性房地產數據來源擴展閱讀

下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

❼ 投資性房地產–在建與在建工程什麼區別啊

投資性房地產–在建與在建工程區別：

一、建設完工後目的不同：

1、投資性房地產在建工程明確建築項目完工後就是用於出租的，用於收取租金的。

2、在建工程，完工後是自用的，不用於出租。

二、內容不同：

1、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

2、在建工程，指企業資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程有「自營」和「出包」兩種方式。

三、賬務處理不同：

1、投資性房地產在建工程採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算，採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理。

2、在建工程的貸記「銀行存款」等科目。將設備交付承包企業進行安裝時，借記本科目（在安裝設備），貸記「工程物資」科目。與承包企業辦理工程價款結算時，按補付的工程款，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應付賬款」等科目。

四、范圍不同：

1、投資性房地產准則的規定,投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權,持有並准備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

2、在建工程范圍：企業自行購買工程用料、自行施工並進行管理的工程，指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

五、工程支出不同：

1、投資性房地產在建工程

①、成本模式下

(1)轉入改擴建時，借：投資性房地產――廠房(在建)，投資性房地產累計折舊(攤銷)，投資性房地產減值准備（有發生時），貸：投資性房地產。

(2)發生改擴建支出時，借：投資性房地產――廠房(在建)，貸：銀行存款(或應付賬款)。

(3)完工時，借：投資性房地產，貸：投資性房地產――廠房(在建)。

②、在建工程

(1)將固定資產轉入改建、擴建或修繕等時，借：在建工程，貸：非流動資產基金——在建工程同時，按照固定資產對應的非流動資產基金。借：非流動資產基金——固定資產，累計折舊貸：固定資產。

(2)支付工程價款及專門借款利息時：借：在建工程，貸：非流動資產基金——在建工程同時，借：事業支出，其他支出，貸：銀行存款。

(3)工程完工交付使用時，借：固定資產，貸：非流動資產基金——固定資產。同時，借：非流動資產基金——在建工程，貸：在建工程。

❽ 投資性房地產的賬務處理

(一)採用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產

(二)採用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

註：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

(8)投資性房地產數據來源擴展閱讀：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值准備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值准備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

❾ 請問哪裡可以查詢到我國房地產上市公司或投資性房地產的統計資料

國家統計局網站上查統計年鑒http://data.stats.gov.cn/workspace/index;jsessionid=?m=hgnd