地產基金融資利率

① 為什麼融資融券利率比房貸利率貴得多

融資融券現在融資融券利率一般是8.6%左右，作為理財交易，它的操作是運用杠桿原理將收益成倍放大，同時風險也增大。融券風險大於融資風險大，券商本身持有的券不僅占據現金流還要承擔風險，所以證券公司收的利率會高。
融資融券計算方式如下：融資利息=融資金額×（融資利息/360）×實際使用天數，融資金額=融資買入成交價格*成交股數；融券費用=融券金額×（融券費率/360）×實際使用天數。逾期利息：逾期利息=融資金額或融券金額×（逾期利息率/360）×實際逾期天數是月底還款（針對跨月的）。
融資融券公司以此作為相當大的收益板塊，主要賺取中間的利率費用，所以利率會高。但是最近利率有所調整，有的券商已經在往下調整了。
房地產國內平均房貸利率在4.73%，房貸利率出於國家管控，原則上是為了買不起房的人分期付款買房提供的措施，房地產大火這些年，很多人也用此來炒房、投資房產。買賣房屋周期長、操作成本高遠不如操作融資融券方便快捷，並且它並不是一個嚴格的理財渠道，房地產通過買入地皮、建築成本和賣出房子收益之間的差價作為收入來源，房主多數是買剛需房，炒房這還是少數。銀行貸款給個人承擔的風險非常小，所以利率比較穩定。最近隨著房市的調控政策有所上升。

② 房地產企業融資成本占房價多大比重

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，營銷成本+灰色成本10%-20%，利潤20%-30% 這是大體的狀況，，具體的個案的成本控制要看開發商自己的運作能力了。

③ 國際金融市場融資利率採取的參考利率是

倫敦同業拆借利率
倫敦同業拆借利率(London InterBank Offered Rate,簡寫LIBOR)，是大型國際銀行版願意向其他大型國際銀行借貸時所要求的利率權。它是在倫敦銀行內部交易市場上的商業銀行對存於非美國銀行的美元進行交易時所涉及的利率。LIBOR常常作為商業貸款、抵押、發行債務利率的基準。同時，浮動利率長期貸款的利率也會在LIBOR的基礎上確定。LIBOR同時也是很多合同的參考利率。

④ 想請問房地產項目融資，流程和收費以及利率

四證齊全，自籌到位，自籌一般30-35%，銀行考察沒什麼問題會審批，審批流程會很長，請耐心根據銀行的要求提供資料。
項目審批後辦在建工程和土地的抵押，銀行會要求鎖定房產的銷售收入，貸了那麼多錢給捏住銷售現金流不算過分吧。
需要支付的費用一般有評估費、保險費什麼的，貸款融資成本銀行比較低些，大概9-12%，具體看項目風險程度和你們公司的議價能力。

⑤ 融資利率的收取標準是怎麼樣的

一是從2015年1月1日-2017年12月31日，將享受減半徵收企業所得稅優惠政策的小微專企業范圍，由年屬應納稅所得額10萬元以內(含10萬元)擴大到20萬元以內(含20萬元)，並按20%的稅率繳納企業所得稅。
二是從2015年4月1日起，將已經試點的個人以股權、不動產、技術發明成果等非貨幣性資產進行投資的實際收益，由一次性納稅改為分期納稅的優惠政策推廣到全國，以激發民間個人投資活力。
三是將失業保險費率由現行條例規定的3%統一降至2%。初步測算，僅這一減費措施每年將減輕企業和員工負擔400多億元。

⑥ 融資利率多少

哇塞，你這個問題比較難回答。
融資分為好多種，最傳統的是銀行貸款，可以查詢央行公版布的貸款利率一般權在6%左右；
民間資本（小貸、抵押、擔保、短貸）類借貸利率一般的央行利率的2倍以上最高要百分之幾百；
再有就是基金風投類，視項目而定：∑（傭金+管理費+咨詢費+居間費+財務費+律師費+...+各種費用）加權平均下來也要35%以上；
融資租賃類：∑（傭金+管理費+咨詢費+租賃費+財務費+律師費+...+各種費用）加權平均下來也要15%以上；

這些就是目前國內資本市場當中常見的幾種融資方式和利率現狀。

⑦ 房地產企業社會融資利息能進成本抵扣嗎

是可以的。

根據《企業會計准則第17號——借款費用》第六條規定：為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額確定。

相對於新增貸款量是更廣義的貨幣流通量統計指標，社會融資總量除了包含金融機構新增貸款外，還進一步納入股票、債券融資等，使貨幣流量統計延伸到股市和債市等渠道的融資來源，從而更加真實地反映社會經濟資金的供求狀況。

(7)地產基金融資利率擴展閱讀：

社會融資大類上可以分為股權類、債權類融資，其中股權類融資不牽扯到融資利率，不需要償付利息，因此融資成本主要針對債權類融資。

債權類融資主要包括銀行貸款、信託貸款、委託貸款、票據等間接融資方式，債權等直接融資工具，根據當期各類工具的利率及新增融資規模可以測算加權平均的社會融資成本。

信貸資金從儲戶到資金的需求方企業，中間要經過銀行、信託、券商、基金子公司等一系列中介服務結構的配合，相對於6%的加權平均社會融資成本，降低信貸資金的「物流成本」能顯著降低融資成本。

⑧ 什麼是融資利率

金融產品就是金融市場的買賣對象，供求雙方通過市場競爭原則形成金融產品價格，最終完成交易，達到融通資金的目的。而形成的金融產品的價格就為金融產品的利率，簡稱：融資利率。

⑨ 港股融資的利率是多少

不同券商利率不一樣，我用的富途證給客戶提供最高2倍的港美股融資杠桿（10萬現金可以當20萬購買力使用），港股融資賬戶年化利息6.8%