中國對澳大利亞投資

❶ 中國人為什麼喜歡投資澳大利亞房產

中國人喜歡投資澳大利亞房產主要有以下四方面因素
一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩定在2.5%）。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。

2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3、嚴格控制建造量，空置率低

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5、增值潛力大

在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面：
1、職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。

2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心操作違規違法。
四、細節因素分析

購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。

❷ 中國對澳洲投資到底要交多少稅

如果您說的是房產的話，那麼我可以簡單說幾句。

澳洲房產投資所需的稅如果是公寓那麼只要付一個印花稅就可以了，如果是別墅的話，還需要每年付一個土地稅。

印花稅每個州不一樣：

悉尼：當地買家4%，海外買家額外印花稅8%，海外買家印花稅總計12%

墨爾本：當地買家5.5%，海外買家額外印花稅7%，海外買家印花稅總計12.5%

布里斯班、黃金海岸：當地買家<=3%，海外買家額外印花稅4%，海外買家印花稅總計<=7%

土地稅的話就比較復雜了，我粗略的做了一張表格，可以看一下

對於西澳、南澳、北領地、塔斯馬尼亞等地不是很了解，望諒解。

❸ 外交部回應中國對澳投資斷崖式下跌，原因是什麼

根據記錄，中國對澳洲的投資僅為20筆，遠遠不如2016年的111筆（160億澳元）。其中，86%的投資來自中國企業在澳洲設立的子公司，而不是直接來自外資企業。澳洲所獲中國投資突然驟減，意味著中國投資者已經把該國視為一個投資困難地。近年來，由於澳洲屢屢加強對外資投資的審查，中國投資者也在慢慢遠離該國，退出了多個在澳投資項目。蒙牛發布公告稱終止收購澳洲乳企雄獅，澳洲因此損失6億澳元投資。

此外，澳洲失去的不僅僅是中國資金的青睞，其他國家資本對澳投資興趣似乎也越來越小。聯合國報告稱，2020年該國的外國投資總額大跌46%。如果澳洲還不作出補救措施，中國乃至其他外資也將逐漸遠離該國，澳洲經濟也會因此受到影響。

作為參考，2020年澳大利亞對中國的貨物出口價值為1480億澳元，也就是說，澳大利亞對華出口價值7430億元人民幣的市場，很大可能將遭到這14國的“瓜分”。除了中澳貿易大降溫之外，在澳大利亞加大對中資審查力度的背景下，中國投資者對澳投資也是“興趣寥寥”。

據英媒報道，2020年中國對澳大利亞的投資額同比下降61%至10億澳元（約合50億元人民幣），和2016年165億澳元的峰值直接削減了155億澳元（約合777億元人民幣）。拉動經濟的“兩條腿”都瘸了，澳大利亞的好日子也不長了。

❹ 2020年中國對澳投資斷崖式下降，是哪些原因導致的

2月28日，澳大利亞國立大學東亞經濟研究所研究顯示，2020年中國對澳直接投資下降61%至7.83億美元，創6年來新低。

1、近年來澳方多次濫用“國家安全”理由否決中國企業赴澳投資項目，動輒對兩國各領域正常的交流合作無端設限，嚴重影響中國企業赴澳投資的信心。

2、這種將經貿問題政治化的做法與澳方一貫標榜的市場規則和自由競爭原則相悖，對澳方自身利益及聲譽也造成損害。

外交部稱：澳政府應採取措施，為包括中國企業在內的外國投資者提供公平、開放和非歧視的投資環境,為中澳兩國各領域務實合作創造便利條件。

❺ 中國一直不斷地在澳大利亞投資巨虧，到底是故意還是不

真奇怪，怎麼你知道中國在澳大利亞投資巨虧呢？再說到底是誰的投資，是中國私企的投資，還是國企的投資，我知道澳大利亞政府已經拒絕好幾個中國國企的投資申請了

❻ 中國某公司某年9月對澳大利亞直接投資4000萬澳元。第一年稅後利潤700澳元，以美元匯回國內

如果匯率不變，匯回利潤應為591.92萬美元；但是，現在澳元匯率貶值了，匯回利潤只有473.55萬美元了，利潤減少了118.37萬美元。
＜外匯風險管理＞

❼ 中國和澳大利亞之間的經濟是如何互補的

根據《中華人民共和國政府和澳大利亞政府自由貿易協定》的內容，中國和澳大利亞之間的經濟互補主要體現在以下幾方面：
一、在貨物領域，雙方各有占出口貿易額85．4％的產品將在協定生效時立即實現零關稅。減稅過渡期後，澳大利亞最終實現零關稅的稅目佔比和貿易額佔比將達到100％；中國實現零關稅的稅目佔比和貿易額佔比將分別達到96．8％和97％。這大大超過一般自貿協定中90％的降稅水平。
二、在服務領域，澳方承諾自協定生效時對中方以負面清單方式開放服務部門，成為世界上首個對我國以負面清單方式作出服務貿易承諾的國家。中方則以正面清單方式向澳方開放服務部門。此外，澳方還在假日工作機制等方面對中方作出專門安排。
三、在投資領域，雙方自協定生效時起將相互給予最惠國待遇；澳方同時將對中國企業赴澳投資降低審查門檻，並作出便利化安排。
四、除此之外，協定還在包括電子商務、政府采購、知識產權、競爭等「21世紀經貿議題」在內的十幾個領域，就推進雙方交流合作作了規定。
澳大利亞是經濟總量較大的主要發達經濟體，是全球農產品和能礦產品主要出口國，有著成熟的市場經濟體制和與之相匹配的法律制度及治理模式。中澳自貿協定簽署，是我國在加快形成面向全球的高標准自由貿易區網路進程中邁出的重要而堅實的一步，對我國在「新常態」下全面深化改革，構建開放型經濟新體制將起到重要的促進作用。中澳自貿協定也是繼韓國之後，我國與亞太地區又一個重要經濟體簽署的自貿協定。這對於推動區域全面經濟夥伴關系（RCEP）和亞太自由貿易區（FTAAP）進程以及加快亞太地區經濟一體化進程、實現區域共同發展和繁榮具有十分重要的意義。

❽ 我在中國境內，想投資澳洲股市請問應該怎麼操作呢

那就要看一下那個要在哪裡開戶才能做吧

❾ 多次得罪中國，澳大利亞面臨2000億美元損失如今怎樣

引子

人類社會無時無刻不伴隨著貿易行為的開展，在古代人們以貨幣為媒介進行商品交換，這就是一場貿易。隨著貿易的不斷擴大貿易雙方的主體也隨之發生轉變，從早先的民間貿易過渡到國際貿易，比如說我國漢朝時期開辟的絲綢之路，就推動了我國對外貿易的發展。

隨著經濟全球化以及貿易全球化的開展，國與國之間的貿易越來越重要，然而有貿易就會產生風險，國際貿易的進行隨時都可能出現摩擦，如何妥善的處理這些問題至關重要。在中國的外貿夥伴中，澳大利亞並不是一個安分的角色，在《澳洲金融評論報》中有這樣一篇文章寫道：中國商務部與澳大利亞進行協商是在浪費時間，之所以會有這樣一句話是因為澳大利亞一直以來始終對來自中國的商品保持高關稅，通過設置貿易壁壘的手段遏制中國商品流入澳大利亞市場，使我們的經濟受損。

結語

雖說澳大利亞多次得罪中國，但針對澳大利亞的種種示好政策，我們不可能還那麼不給面子，第一時間對他們表示了歡迎，並重新推動兩國的貿易往來。中國是世界上最大的鋼鐵出口國，而澳大利亞本國擁有數量眾多的鐵礦石，與他們進行貿易往來對我們也有很多好處，可以幫助我們緩解鋼鐵產能過剩的局面，因此中澳彼此貿易是互助共贏的，只要國家之間能夠友好協作和平貿易，就能實現互利共贏的結局，推動國內經濟發展，讓國內人民過得更加安定富足。

❿ 中國對澳洲到底有多重要

澳大利亞在貿易上對中國的依賴很重。中國一直是澳大利亞最大的貿易夥伴，是其外商直接投資、移民、遊客和留學生的主要來源國。
但是，「大國寡民」的澳大利亞包括預備役在內僅有8萬軍人，國防長期依靠老大哥的保護——先是英國、後是美國。同時，南海對澳大利亞外貿的重要性是毋庸置疑的，而中國對南海的主張問題，可能造成澳大利亞的一些疑慮。