1. 香港基金發行規則
香港是個自復由市場，沒有漲制跌停板，基金分類不象國內，那裡分得很細，比如石油基金、基建基金、金融基金等等。各國都有基金管理者，管理水平也不相同。今年排名第一，說不定明年是倒數第幾，蘊涵的風險也很大，投資之前一定要了解清楚。並且香港有非常多衍生品，更要注意基金投資衍生品的條例和運作水平了人民幣計算的基金估計也有很多，有些可以直接用股票帳戶買的。就象國內的LOF基金。
2. 基金成立的條件
一復、基金是指為了某制種目的而設立的具有一定數量的資金。
二、根據《開放式證券投資基金試點辦法》規定，基金的設立募集期限自招募說明書公告之日起不得超過3個月，並需要符合下列條件：
設立募集期限內，凈銷售額超過2億元。
在設立募集期限內，最低認購戶數達到100人。不符合上述條件的，基金管理人應當承擔募集費用，將已募集的資金並加計銀行活期存款利息，自募集期滿之日起30天內退還基金認購人。
3. 基礎設施公募REITs基金許可權如何開通
您好，如您想開通基礎設施公募REITs基金許可權，您可以通過以下方式操作：
1、易淘金APP-我-業務辦理-REITs基金許可權設置；
2、易淘金網站-網上營業廳-REITs基金許可權設置；
3、本人交易時間帶上您的有效身份證明文件到營業部櫃台現場開通。
註：
1、許可權開通時上海、深圳普通證券賬戶分別開通，信用賬戶需手動開通。不能單獨開通信用賬戶許可權，需同時開通對應市場普通證券賬戶許可權；
2、該業務風險等級為高風險，適合於風險承受能力為進取型的客戶。投資期限不限。投資品種為結構化金融產品、場外衍生品等復雜或高風險類金融產品，適合於投資范圍包括此類的客戶。（非硬匹配，特別保護型客戶不可開通該業務）
3、首次認購或買入基礎設施基金份額前要求簽署風險揭示書。
4. 什麼是REITs基金 特點是什麼國內哪些基金可以投資REITs
國內第一支REITs投資基金是 鵬華美國房地產基金
什麼是REITs基金?
REITs是房地產信託憑證(英文Real Estate Investment Trusts)的簡稱，是一種以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。在美國，REITs已被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產。
REITs基金特點
相比其他的房地產投資方式，REITs最大的特點是資產質量高。為避免市場波動和空置率上升，REITs偏好購買優質地段的甲級地產，尤其是地標性建築。且資產負債率也控制在合理水平。同時，因為REITs有明確的法規要求，規定必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，所以為了避免紅利的上下波動，REITs會傾向於購買優質地段的優質地產。另外，由於REITs在資本市場進行融資，所以在一些大型項目的競爭上有很強的優勢，有利於獲取比較好地段的資產。
REITs的第二個特點是付息率較高。REITs享受稅收優待，紅利以普通收入、資本利得和返還資本三種形式派發。 從長期歷史來看，過去35年REITs的年平均股息率達到6%-8%左右，高於很多其他類別的資產，比如標普500或美國的一些國債、企業債的收益率，為投資者提供穩定的收入來源。我舉一個簡單的例子：以標普500為例 ，如果對它的歷史收益進行拆分，會發現2/3的收益來自價格的變動，1/3的收益來自股息的變化。而REITs情況是反過來的，2/3來自股息的累計增長，1/3來自價格的變化。由此股息對REITs的重要性顯而易見。
REITs的第三個特點是長期回報好，從長期歷史上來看，REITs過去35年的平均收益率接近14%，戰勝了絕大多數資產的收益率水平。
REITs的第四個特點是和其他資產的關聯度比較低，比如REITs和美國標普500指數的關聯系數只有0.5 ，和上證綜合指數的關聯系數只有0.1，所以把REITs放進投資組合可以起到分散風險的作用。
REITs的第五個特點是流動性非常好。房地產是一個流動性相對較差的資產類別，變現或交易的手續都比較繁雜且費用較高。REITs的模式使得房地產這種比較難以交易、比較復雜的資產可以在二級市場交易，所以REITs的出現解決了房地產流動性的問題。到目前為止，美國REITs的總市值超過了 5000億，每天的交易量超過40億美元，是流動性非常好的市場。
REITs的第六個特點是公司治理好。法規規定REITs必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，在一定程度上限制了管理層用多餘的資金進行對投資者沒有意義的活動，降低了委託代理的風險。REITs優良的回報率來自於良好的行業治理。美國機構投資者服務機構 (Institutional Shareholders Services 簡稱ISS)的統計數據顯示，REITs行業是在其追蹤監測的24個行業中，公司治理系數(Corporate Governance Quotient 簡稱CGQ)最高的一個行業。
5. 股權投資基金的具體設立程序和條件
北京的？
1、由北京市工商局受理！ 2、基金公司注冊資本：5億，（可先入1億，一次性繳齊）注冊時間：2周! 名稱可核定為：北京XXXX股權投資基金有限公司（合夥企業）/北京XXXX創業投資基金有限公司（合夥企業） 經營范圍：從事非證劵業務的投資、投資管理、投資咨詢。（不得從事下列業務：1、發放貸款；2、公開交易證券類投資或金融衍生品交易；3、以公開方式募集資金；4、對除被投資企業以外的企業提供擔保。） 3、基金管理公司注冊資本：3000萬，一次繳齊，注冊時間：22個工作日！ 名稱可核定為：北京XXXX股權投資基金管理有限公司（合夥企業） 經營范圍：從事非證劵業務的投資管理、咨詢！二、合夥企業：私募股權投資基金(PE)的合夥人分為; 有限合夥人(LP)及普通合夥人(GP) 承擔無限責任。有限合夥人即真正的投資者，但不負責具體經營；普通合夥人有權管理、決定合夥事務，負責帶領團隊運營，對合夥債務負無限責任！三、PE基金公司備案： 1、到國家發改委進行備案，並接受備案管理！ 2、實入資本5億元人民幣及以上應接受備案！ 3、可以獲得社保基金的投資資格 4、目前全國社保基金投資於產業基金和在發改委備案的市場化股權基金，總投資比例好不到全國社保基金總資產的10%。
6. 在香港注冊私募股權投資基金需要的流程和要求是什麼
簡言之，盡職調查的任務就是
「
發現價值、發現問題
」
。
2
、盡職調查的主要內容：
（
1
）、
財務盡職調查
1
、目標公司概況，包括：
u
營業執照、驗資報告、章程、組織框架圖；
u
公司全稱、成立時間、注冊資本、股東、投入資本的形式、企業的性質、主營業務；
u
公司歷史沿革（大記事）；
u
公司總部以及下屬具有控制權的公司，並對關聯方作適當的了解；
u
對目標公司的組織、分工及管理制度進行了解；
2
、目標公司的會計政策：
²
公司現行會計制度，例如收入確認政策、截止性政策；
²
現行會計報表的合並原則及范圍。
3
、損益表分析：
u
產品結構；
u
銷售收入及成本、毛利、折舊的變化趨勢；
u
公司的主要客戶；
u
期間費用，如人工成本、折舊等；
u
非經常性損益，例如企業投資收益及投資項目情況；
u
對未來損益影響因素的判斷。
4
、資產負債表分析：
²
貨幣資金分析；
²
應收賬款分析；
²
存貨分析；
²
在建工程分析；
²
無形資產等其他項目分析。
5
、現金流量表分析
6
、其他表外項目分析，如對外擔保、資產抵押、訴訟等。
（
2
）、
稅務盡職調查
²
目標公司的集團結構、運作結構；
²
目標公司的國家及地方稅務證、稅務賬目的明細賬、稅務機關的稅務審查報告、稅收減免或是
優惠的相關證明；
²
企業營業稅、所得稅、增值稅、個人所得稅、關稅、印花稅、房產稅等各項稅收的申報及繳納
情況；
²
與關聯企業業務往來的文件
(3)
、
法律盡職調查重點問題
Ø
目標公司簽署的合同或相關文件的真實性；
Ø
目標公司擁有的權利、資質憑證是否完備、是否已經過期；
Ø
目標公司雇員的社保資金的繳付比例與實際繳付情況是否符合相關法規規定、
是否簽署非競爭
條款；
Ø
目標企業可能存在的訴訟。
（
4
）、
商業盡職調查主要內容
²
市場環境分析、
²
競爭環境分析、
²
目標公司分析、
²
商業計劃分析，包括評估目標公司制定的商業計劃、執行能力、機會與風險等方面。
（
5
）、
環境盡職調查
在中國，環境保護立法日臻完善，環境保護執法日趨嚴格，那種
「
先污染、後治理
」
的環境掠奪式
的經濟發展模式正在受到越來越多的批評，取而代之的是
「
環境友好型
」
發展路徑。
二
投資方案設計、達成一致後簽署法律文件
投資方案設計包括估值定價、董事會席位、否決權和其他公司治理問題、退出策略、確定合同條
款清單並提交投資委員會審批等步驟。
（一）、談判簽約
1.
剝離附屬業務與高風險資產
談判簽約的一個核心問題是確定交易標的，很多時候處於收購後實施集中戰略或是規避風險的考
慮，
PE
會在談判過程中要求目標公司的企業主將某些與企業未來發展戰略無關的業務部門從總交
易標的中剔除，而目標公司具體實施
「
剔除
」
的過程被稱之為剝離，剝離是指公司將其子公司、業
務部門或是某些資產出售的活動。
剝離存在價值爭議的資產即是高風險資產，也是
PE
在收購中國企業是經常提出的要求，最為典
型的是應收賬款，按照中國目前的會計准則的規定，企業按應收賬款總額的
0.3%
計提壞賬備抵。
2.
交易價格與交易框架
談判的另一個核心問題是收購價格與交易架構，收購價格的磋商早在
PE
與企業主接觸時就開始
了，如果雙方已經簽署條款清單，則主合同條款已基本確定下來。
交易構架的設計是
PE
的重要工作，包括收購方式（股權收購或資產收購）、支付方式（現金或
股權互換）、支付時間、股權結構（離岸或是境內、股權比例）、融資結構、風險分配、違約責
任等方面的安排。
由於投資方和引資方的出發點和利益不同、稅收考慮不同，雙方經常在估值和合同條款清單的談
判中產生分歧，解決這些分歧的技術要求高，所以不僅需要談判技巧，還需要會計師和律師的協
助。當交易雙方就全部的細節達成共識後，會委託律師起草各項法律文件，最主要的是收購協議、
股東協議、注冊權協議。
雙方簽署了法律上的協議並不等於交易結束，收購協議往往附有成交條件條款，即只有在所有的
成交條件被滿足了之後收購協議才告知生效，簽約人才有履行協議的義務。
實施積極有效的監管是降低投資風險的必要手段，但需要人力和財力的投入，會增加投資者的成
本，因此不同的基金會決定恰當的監管程度，包括採取有效的報告制度和監控制度、參與重大決
策、進行戰略指導等。
投資者還會利用其網路和渠道幫助合資公司進入新市場、尋找戰略夥伴以發揮協同效應、降低成
本等方式來提高收益。另外，為滿足引資企業未來公開發行或國際並購的要求，投資者會幫其建
立合適的管理體系和法律構架。
（二）過渡階段
是指從簽署協議至交割結束交易的時間階段，在此階段，企業的實際所有者仍然是原企業主，但
是為了防止目標企業的企業主和管理層在過渡階段進行重大資產處置、資產購買或對外擔保等活
動，從而引起現實的或是潛在的企業資產與負債的重大變化，並最終因此導致交易標的發生實質
性改變而引致收購協議無效，
PE
通常會委派監察專員進駐企業。
通常，
PE
會在收購協議簽署後才用項目管理的方法來指導和執行過渡階段的任務，
時間表、
關鍵
路徑、
里程碑時間與負責人等要素都會被詳細的計劃，
為避免前功盡棄，
PE
項目小組會集中精力
來保證收購交易的實現。
（三）交易結束
交易結束可以被表述為收購交易雙方完成了交割，交割是指賣方即企業主向買方即
PE
實質轉讓
了交易標的，買方向賣方支付了價款（現金、股票或其他）。
三
退出
---- PE
收購交易的最後環節
交易完成只是
「
故事
」
的開始，而不是結束，收購的成功並不等同於成功的收購，交易結束、雙方
交割完畢即意味著
PE
收購目標公司的成功，
成功的收購是指
PE
以
「
滿意
」
的價格退出被收購公司。
要獲得滿意的退出價格，必須在收購目標公司後實現企業價值的增加，也就是
PE
的價值創造過
程。
常見的
PE
退出策略包括：
²
出售：被其他公司合並或是收購
²
IPO:
被收購公司在履行必要的程序後向公眾發行股票；
²
第二次收購：將被收購公司股份轉讓給其他
PE
或機構投資者；
²
清算：即破產清算。
關於退出的前期安排
1
、交易結構中的退出安排
PE
在中國境內的投資項目通常會有臉控股公司的結構設計，且很多時候會考慮兩層離岸控股結
構，例如，在
Cayman
注冊離岸控股公司，並由後者在香港等離岸中心設立次級離岸控股結構。
離岸公司設立地點的選擇既要考慮稅收問題，包括：投資東道國對離岸地的預提稅、離岸地的公
司稅、個人所得稅、以及投資母國的預提稅、投資母國的
個人所得稅等，也考慮法律問題。
在
PE
以非控股方式投資目標公司的案例中，通常
PE
會選擇持有離岸控股公司的優先股，如果
目標公司經營不成功並最終導致破產清算，優先股會賦予
PE
以優先清償的權利，盡管清算是很
不理想的退出方式。
2
、在最初的投資法律文件中都要包括一些條款以保證
PE
能按其意願方式退出。
3
、關於退出戰略的前期思考
²
某種退出戰略是否適應公司最初在商業計劃書中制定的目標
²
公司是一種強勢姿態還是弱勢姿態出現？企業通過上市等獲得遠遠超出原企業的經營規模還是
市場環境惡化從而使得企業被其他公司收購是保護企業生存的一種選擇？
²
尋求某種退出方式背後的財務動機是什麼？一個成功的退出戰略需要平衡一對矛盾，即企業發
展對更多資金的需求，與早期投資者在投資數年後需要通過分紅來獲得流動性的矛盾；
²
在整個退出過程中能否保持公司的良好管理？執行一項退出戰略，特別是
IPO
過程，通常需要
花費大量的時間與金錢，公司是否擁有足夠的資金去實現這一退出計劃？公司的管理層和董事會
是否具備足夠的能力和資格來統帥這一過程？
²
資本市場的情況如何？資本市場是不穩定的，一個成功的退出戰略很大程度上依賴於上市時機
的選擇，在資本市場不利的情況下，
IPO
的成本將會很高。
²
公司的組織體系與控製成本體系如何？是否已經做好准備接受關於公司管理與運營狀況的監
督？
²
什麼決定能保證股東利益的最大化？
PE
、
管理層與董事會要評估最佳的退出時機
-------
是否繼續
努力提高公司競爭力從而在未來獲得更高的價格
,
還是現在就是最佳的退出時機？
7. 香港基金有限公司的成立條件
這是香港法律的事情，不過香港成立公司比內地寬松得多，
8. 關於設立基金管理公司的條件
基金管理公司是指依據有關法律法規設立的對基金的募集、基金份額的申專購和贖回、基金財產的投屬資、收益分配等基金運作活動進行管理的公司。
根據《證券投資基金法》的規定，設立基金管理公司，應當具備下列條件:
1、有符合《證券投資基金法》和《公司法》規定的章程;
2、注冊資本不低於1億元人民幣，且必須為實繳貨幣資本;
3、主要股東具有從事證券經營、證券投資咨詢、信託資產管理或者其他金融資產管理的較好的經營業績和良好的社會信譽，最近3年沒有違法記錄，注冊資本不低於3億元人民幣;
4、取得基金從業資格的人員達到法定人數;
5、有符合要求的營業場所、安全防範設施和基金管理業務有關的其他設施;
6、有完善的內部稽核監控制度和風險控制制度;
7、法律、行政法規規定的和經國務院批準的國務院證券監督管理機構規定的其他條件。
9. 在香港成立一家基金會需要什麼資料嗎
注冊香港基金會的所需資料如下：
1. 香港基金會的名稱;
2. 該香港基金會的宗旨;
3.該香港基金會的幹事的資料;
4. 該香港基金會主要業務地點的地址，以及該香港基金會擁有或佔用的每個處所的地址。
10. 境外設立私募基金公司的話需要哪些條件
想境外設立的私募基金公司就需要在境外注冊公司，好像瑞豐德永公司提供這樣的服務，不大清楚，應該能夠解決你的問題。