把股票當成房子一樣投資

『壹』 如何像投資股票一樣，投資澳洲房地產

REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」

REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。

房地產基金REITs國內外發展

REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩個目的：

1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。

2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產競爭力。

目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。

1、經營策略

產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。

2、資本化戰略

由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。

分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。

『貳』 房子雖然是他婚前買的但是賣房後投資股票的時候又可以分到一部分嗎

如果房子是你丈夫擁有的，那麼，賣房子的資金也應該是你丈夫擁有的。假設這筆資金他投資到股票以後，那麼股票的投資收入，將會是資金的延續。既然股票資金屬於房子資金的延續，這筆收入依舊是屬於本來房子的資金，而並不是夫妻的共同財產。

當然這件事情有很多的爭議，要看法院怎麼樣來判決。希望你可以找一個比較不錯的律師，和你一起合作，看看能不能收回一些錢財。

『叄』 房產投資被套牢VS股市投資被套牢，有何本質的差別

第三，賣股炒房尚有可為，賣房炒股尤不可及。在日常生活中，股民賺了錢，要想買房了，只要今天拋售碼，明天資金就能到賬上了。所以，我們常聽說是賣股炒樓的人。但從來沒聽說過真有人賣房炒股。因為賣房周期太長，一般要大半年時間，等你房子也賣了，再來看股市可能早已變熊市了。

在同樣加杠桿的情況下，炒房被套肯定要比炒股被套更安全一些，因為加杠桿的炒股被套，弄不好就會被強行平倉。而在平常的日子裡，炒房被套起碼有房可以居住或者可以出租，這是購房的優勢。不過，在流動性方面，如果是自有資金炒股，即使被套總有解放的那一天，或者股票隨時都可以變現，不會像買房被套那樣，被套牢需用資金時就會非常被動。

『肆』 房子到底是不是城市的股票你願意投資這樣的股票嗎

隨著社會的發展，我們的生活越來越好，但是房價卻越來越高，有的人說房子是一個城市的股票，因為城市發展的越好，房子的價格也越高，但是我認為有的時候不是這種關系，除此之外，我不會願意投資這樣的股票，接下來跟大傢具體說明。3.我不會投資這樣的股票，因為不穩定。
很多人都通過炒房子賺了錢，但是我不會投資這樣的股票，因為隨著社會的發展，我們的各方面設施都在完善，現在炒房子的機會已經沒有了，如果只是想抬高房價，有可能會賠的傾家盪產，而且現在的房價確實是有泡沫的，遲早會回歸正常，所以這樣的股票非常的不穩定，我肯定不會投資的。除此之外，我認為踏踏實實工作才是最好的辦法。

總而言之，隨著社會的發展，我們的生活越來越好，人們能買更多的東西了，但是房價卻越來越高，有的人說房子的發展跟城市的發展一樣，城市發展的越好房價也會越高，所以很多人把房子當成一座城市的股票，但是它們之間並不存在必然關系，因為有的小城市房價依然很高，我不會投資這樣的股票，我會把錢用於自己的成長，培養自己的工作經驗和工作能力。

『伍』 未來十年，該投資房子還是投資股市，投資什麼更有價值

未來十年，我支持投資股市，不建議在投資房子了，下面說說我的理由。

為什麼未來十年不投資房子呢？

現在的樓市情況相信大家都心知肚明了，由於在過去十幾年國內的房價是如此的瘋狂炒作，房子硬生生的變成了一種商品，已經把房價推高到失去了居住的價值，成了一種高攀不起的商品。

所以正因為現在的房價太高了，存在泡沫了。房價如果再度大幅漲價，只會給房子風險加大，相信國家也是不願意看到這種現象。

投資房子與投資股市

通過上面已經說過了，現在的樓市遇冷了，存在泡沫，已經在瓶頸處了，就跟A股大盤在2007年10月份的高點6124點一樣的性質。

而現在的股市就是處於底部，類似在A股大盤在998點，1664點，和1889點這樣的位置，已經具備價值投資了，未來的升值空間巨大。

總之現在的樓市遇冷，房價在高位，反之股市已經跌了十幾年了，指數在低位！一個在高位，一個在低位，相信未來10年該投資誰，答案非常明顯了。

『陸』 現在可以投資股票還是投資房產

2019年投資股票還是投房產，取決於你對兩者的認知和風險偏好。如果你想要高風險、高收益，那麼投資股票適合你；如果你想要比較穩定的資產升值，那麼房產適合你。對於大部分人來說，投資房產的長期收益是遠大於炒股的收益。第一、當前投資股票是一個好時機嗎？觀察目前的宏觀局勢，上證指數從2019年初到4月中旬達到一個高點，然後一直回調到現在，如今已經回調了400多點，目前徘徊在2800點。

如果沒有能力選擇這樣優質的物業，那也要從優質片區里挑選，切莫圖便宜選擇了非核心片區。很多大城市的邊緣區有待開發，所以大片的空城等你去買。這個時候一定要擦亮眼睛。看清城市的發展規劃和趨勢，買錯地方，房價幾年不漲，買了便宜貨，坑的是自己。綜上所述：如果你願意在股票中淘金，而且能夠承受資金虧損，那麼可以選擇投資股票。但是一定要選好籌碼，不要人雲亦雲，在股市賺錢不易，要打造自己的操作邏輯，留足子彈。如果你想求穩定升值的資產，我建議你選擇大城市核心片區的優質資產，現在房產行情已經到了一定的高位，在房價逐漸回調過程中選擇優質標的，果斷入手。5年時間，股市還是這個熊樣子，而房價已經翻了不止一倍了。在股市中賺錢，比投資房產要難得多。只要選籌准確，長遠看，房產投資遠勝於股票投資。

『柒』 把房子當資產好還是股票當資產好

這個首先要考慮到你自己的經濟實力。
房子是自用，還是多餘的？
如果還沒自己的住房，那麼房子比股票重要。（不能光想著你能賺到錢）
如果你經濟實力夠強，那麼兩個都置一些。但關鍵還在於你怎麼做了。例如房子買的夠不夠便宜，地理位置，環境好不好等等。以你的話想股票當資產，那麼看你象做長期投資的朋友，那麼你應該挑出好股票。
否則不管是你把哪個當做投資，處理不好一樣賠錢

『捌』 恩格爾系數的計算中，買房子的支出是不是算在家庭總支出中，還是跟買股票一樣算作投資

如果是自己住，就算是家庭支出。因為這種方式實現的是自我消費過程，沒有投資的意思。應當計入恩格爾系數的計算中。
如果不是自己住，完全屬於炒房行為，那麼可以認為是實業投資。不用計入恩格爾系數的計算中。
但如果賣出後最終虧損了，這部分虧損的支出仍算為計劃外支出，屬於家庭總支出的一部分。應當計入恩格爾系數的計算中。

『玖』 我手頭有一筆閑錢，是投資股票房產好，還是投資數字貨幣

買股票的好處在於，資產是公開的，想買哪個就買哪個，也能或多或少在學到些東西，但是這個根據自身的收益需求來定，如果是高頻的不建議，如果是低頻的，需要更多更扎實的行業知識！
買房產，是個不錯的選擇，不過房產要考慮流動性的問題，如果投資房產，但是收益跟不上或者再次交易面臨一個賣不動的問題，就比較麻煩了，那就成了混凝土，不是資產了
投數字貨幣，不建議，波動幅度太大， 國內的各種幣水太深，一不小心就掉下去了！
如果資金超過100萬的話，建議購買信託，資產看的見摸得著，管理人也有很強大的經驗，全行業68家公司，當前存續管理規模21萬億，是投資者的重要可選項
如果資金沒有超過100萬，又不願意打理，可以買些銀行理財， 只是收益稍微低一些

『拾』 股票和房子

股票是種有價證券，是股份公司在籌集資本時向出資人公開或私下發行的、用以證明出資人的股本身份和權利,並根據持有人所持有的股份數享有權益和承擔義務的憑證
房子是由人們居住而產生演變的,不同的地方,房子的性能