上海市衡復投資發展有限公司

1. 建業里的建業里項目開發商突然失聲

究竟是誰把歷史建築推倒重建的？面對外界的質疑，建業里項目的開發商突然失聲。 現場施工銘牌顯示，建業里項目的建設單位為上海波特曼建業里東里置業有限公司和上海波特曼建業里房地產發展有限公司。根據工商部門的資料顯示，前者的股東發起人包括：CPIASIAJYLSRL、PORTMANOVERSEALTD（波特曼海外）、上海衡復置業有限公司（徐房集團旗下企業），後者的股東發起人則為JYL（BARBADOS）SRL和上海衡復置業有限公司。 從上周起，經建業里項目「預售熱線」的介紹，記者就與波特曼建築設計事務所取得聯系，工作人員表示，建業里是該機構的項目，並向記者介紹說有兩位外籍的設計師和項目負責人或可接受采訪。工作人員王先生也表示他們「很樂意分享自己的項目」。但到了這個星期，對方又表示建業里其實是波特曼旗下另一家企業的項目，並向記者提供了另一個電話。但撥通之後，接聽電話者表示項目負責人不在，自己現在也很忙，便匆匆掛斷了電話。 此外，昨天記者也與另一個該項目的投資者徐房集團有關人士取得了聯系，但也沒有得到對方的迴音。 施工銘牌顯示，建業里項目的設計單位為華東建築設計研究院有限公司。2008年第3期《上海建設科技》刊發了一篇名為「石庫門里弄的再生建業里保護整治試點項目的設計」的文章，並註明兩位作者均供職於華東建築設計研究院有限公司。 在這篇文章中提到，上海市城市規劃管理局批復的《關於建業里保護欲整治設計要求的意見》中，提出的保護設計要求包括：1.盡可能地保護原有規劃格局和立面、色彩；對現有損壞建築進行修繕時，應當結合歷史資料研究，恢復其歷史風貌，嚴格控制沿街立面，不得改變原有歷史風貌。2.保護改造後，該處土地應該保持原有的使用性質，以居住為主，延續上海里弄居住文化。3.為了解決目前高密度、超負荷的使用狀態，首先要拆除違章搭建建築，對於少量破壞極其嚴重，難以修繕或恢復歷史風貌的建築，需要經過專家論證，考慮是否重建或作為公共空間。4.保護整治過程中，如需考慮開發利用地下空間，應當深入研究。 其中，並沒有任何要求中提到過，允許對建業里「拆除重建」。 但也是在這篇文章中，作者寫道：「東、中弄建設年代較早，結構老化，且瀕臨失效，以拆除復建為主……（東、中弄復建）盡可能使用傳統建材，如紅色磚牆和瓦片。原保存完好且滿足強度要求的磚瓦重新使用，缺失部分可根據同樣的材料、色澤、尺寸進行復制。」但事實上，從資料來看，東、中弄的建造與西弄相比，時間上也就晚了1-2年。 關於建業里的「改造」過程，有知情人士向記者透露了一段曲折的過程：「這個項目大概從2003年前後啟動，當時徐匯區的房價大約是1.2-1.5萬元每平方米，開發商計劃的售價是2萬元每平方米，這也算是一個高價了。但是因為有一些拆遷補償談不攏的『釘子戶』，一直到2005年前後，動拆遷工作都還沒有完成。而這時，上海的房價開始節節攀升。此時，那些早早簽了動遷合同的居民又感到心態不平衡了。因為老房子都沒有拆，所以他們為了爭得更多補償，乾脆又住回了自己的老房子。這時，開發商之前做的財務預算已經完全沒有辦法操作了……」 知情人士表示：「最後，在給完了居民拆遷補償之後，每有一戶居民遷出，就乾脆把這一家原來的房頂『扒』掉，以絕後患。但這更使得原汁原味的建業里無法保存。」 「建業里這個項目，各方面都很努力，也做得很辛苦，但最終是這樣一個結果，確實讓人感到很遺憾。」該業內人士說。

2. 上海衡山路有什麼特別的

衡山路是上海最負盛名的休閑娛樂一條街。
風情夜上海——衡山路及其相交叉路上的休閑場所鱗次櫛比，風格各異，主要有酒吧、茶坊、酒店、娛樂中心、美容院、畫廊等共100多家，吸引的都是高檔消費層次的成熟白領和具有現代意識的年輕人。衡山路上的梧桐濃蔭是上海人的驕傲。衡山路是以各國風味餐飲、休閑吧坊、娛樂健身為經營業態的高雅消費區。這樣一處吃喝玩樂樣樣齊備的綜合性休閑地域就規模來講在上海是無處能出其右。它是鑒證夜上海魅力風情的首選之地。
酒吧邂逅、文藝氣息、美食雲集、活力四射、法國梧桐、貴氣神怡......
專家在調研中提出，由於特定的經濟社會原因，衡復地區的前期開發集中於餐飲、娛樂等商業服務，與城區歷史既定的高雅居住功能，已經自然地形成沖突。"'衡山路一條街'周邊的商家，持續要求政府在道路交通管理上給予政策傾斜，以促進商業服務能力的提升。但該街及其周邊地區住宅樓宇的用戶狀況，使得限制機動車交通的設想事實上沒有可行性。"課題組認為，如果為了推進"衡山路一條街"的商業開發，大力拓展衡山路及其周邊地區的道路交通等基礎設施，將改變整條街的面貌。而且，收益快的飲食、娛樂、服裝、零售等行業，同質化競爭明顯，難以尋覓其中的文化韻味
衡山路始建於1922年，曾與上海市著名的榮樂東路、南京東路齊名，由法公董局修築，是法租界著名的貝當路，1943年10月更名為衡山路，整條街全長2.3公里。衡山路南接商業中心徐家匯，北鄰時尚購物街淮海路――是兩大繁華區域間的幽靜而高雅的通道。
衡山路緊臨領館區，是上海的交通主幹道之一，地鐵一號線在衡山路上設有站點，道路兩旁繁茂的法國梧桐和林蔭中頗具特色的各類高檔歐陸建築，為衡山路增添了濃郁的異國文化氣息。衡山路是上海最負盛名的休閑娛樂一條街。