1. 商業性房地產指什麼
商業性地產說白了就是商鋪 寫字樓等從事經營性質的地產，一般產權40年。商品房就住宅了
2. 如何判斷商業地產項目可不可做
在做商業地產項目定位時，除通過哈夫模型和損益計劃等經濟效益分析方法進行預測和評估以外，對城市所在地同類型業態收益狀況進行調查和了解也非常關鍵。對大型商業區的規劃，可以選擇本區域百貨商場、超市、專業市場、餐飲、娛樂等主要從規模、提供的產品或服務、客流量、交通來源等幾個方面來分析現狀及結構特點，以便做競爭分析，對以上典型業態要分析每種設計業態的收益狀況。?六、未來商業地產的供應量分析在一個區域內做商業地產，必須首先調查該區域未來商業地產的供應量、業態規劃和設計，對許多開發商來講，以前在開發住宅項目的時候沒有這方面的意識，因為住宅的需求量大，進行市場定位和細分的空間廣闊。而商業不同，它最終取決於租賃和銷售後的經營如何去支撐。所以，不論是經營者還是投資人在選擇商鋪的時候都會慎重考慮。在前期調查中，首先應考慮區域的規劃情況，了解其規劃的規模、開發的時間等。商業地產的供應量是一個非常重要的因素，它直接決定我們未來的商業做多大，做什麼。在《城市居住區規劃設計規范》中，明確規定了居住區人口規模和商業配套的面積，對公共服務設施的控制指標，即每千人商業服務建築面積700-910平方米；社區服務每千人指標59-464平方米；金融郵電每千人指標60-80平方米，以上合計819-1454平方米。根據具體項目的不同，規劃部門對商業面積的開發要求以及建築形式的要求不同；對於開發商來講，在具體開發中，應根據實際情況，選擇好開發時間。開發太早，會由於居住人口規模沒有達到基本需求，導致消費需求不足，租賃經營不理想；開發太晚，則不能很好滿足居民的生活需求，且會損失商業機會。如天通苑，由於一開始沒有發現商業價值，商業開發比較晚，所以當大量的人口入住後形成巨大的市場需求，入住的居民也發現商業價值，許多買了一層住宅的居民，將房屋紛紛租賃給裝修、美容美發的商戶。所以，我們必須在具體運營項目的時候，對周邊商業的規劃以及居住區商業配套、開發的時間進行調查和分析；對已經開發的居住區商業配套的情況、業態的構成進行綜合分析。現在房地產的開發已經完全市場化運營，我們開發的目的不僅要實現市場價值的最大化，而且要實現社會效應的最大化。
3. 商業性住宅是怎麼回事如何區別
首先回答你第一個問題你如果首付能多付點,可以全部貸公積金,只要多付個一萬最多了.(公積金可貸20萬)
第二個問題你們需繳納契稅、擔保費、印花稅等大概在1萬左右，公積金需看你要貸多少年了，不過像你們每個月扣的200多塊可以抵沖每月還貸的錢。
3、你們每個月還款大概在1200元左右，你們現在的1.5萬元在購房後，憑房屋的買賣合同可以提取的，一年只有一次的機會。你們即可以選擇年沖也可以選擇月沖，就看你們自己怎麼選擇了，反正是一年一次。
4、你們如果是現房的話，手續齊全，錢款全部倒帳之後，馬上就可以交房，如果是期房，買賣合同上面有這個條款的，你要仔細看看。
遷戶口問題你要看地方的政策的，像上海不管你賣多大房子都不可以，只能辦理居住證，但居住證也是幫上海的戶口一樣的。
4. 什麼是商業性住房
商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是「商住房」，即，又可以居住又可以用來經商）。因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產，工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。
5. 投資商業地產穩定么怎麼判斷一處房產的投資價值
1.期望值較大，所以不是很穩定，但是收益較高。
2.現在1,2線城市泡沫比較大，投資不要輕信開發商的說辭，所謂的5年返租商鋪保底收益之類的在後期有極大的投資風險，一定要小心。
3.綜合判斷投資價值很復雜，從區位交通，規劃，投資模式，品牌等等綜合考慮。最好能有個業內朋友給你參考。
6. 商業性住房和住宅性質有啥區別
1：在上海商業性質的房屋是不限購的，居住房屋在限購行列，也就是說只要你有錢商業性質的房屋你想買幾套買幾套，相反居住房屋即使你再有錢滿足不了限購條件就不能買（外地人在上海要有稅單連續13個月，或者是社保並且要滿足已結婚的條件，而且只能買一套。上海人以家庭為單位可以買兩套，首套首付三成，二套首付六成貸款利率上浮10%婚前與父母名下共有房子的婚後還能再買一套）2：商業性質和居住性質的房屋使用年限也是不一樣的，一般居住性質的房屋是70年，商業性質的房屋使用年限一般是40年
7. 如何區分建築物或者商鋪出租與投資性房地產 業務性質有什麼不一樣確認條件有什麼區別 核算方法上
首先說下投資性房地產 里的房地產指的是房子與土地使用權. 確認投資性房地產 有3種情況
1.已出租 的建築物 （①企業對該建築物有產權②以經營租賃方式出租③已經出租）
2.已出租的土地使用權（①通過出讓或者轉讓取得，租入再轉讓的不是投資性房地產②以經營方式出租）
3.持有並准備增值後轉讓的土地使用權
不作為投資性房地產有
1.只用的房地產（生產經營）
2.作為存貨的房地產
3.租入再轉租的房地產
4.按國家規定閑置的土地（已出租的投資性房地產租期滿,暫時空置但計劃繼續出租仍作為投資性房地產）
8. 投資性房產中，房地產企業如何區別什麼是投資性房地產
區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性質的資產。