企業和個人在選擇投資項目時

A. 個人投資項目怎麼選擇

項目的投資金額、發展空間、利潤水平、競爭情況還有自身的人脈關系、社交業務能力都是我們尋找投資項目時應考慮的因素
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B. 公司投資項目是怎麼選取的

投資項目的選擇有以下幾個要點： 一、兩年後獲得永久綠卡的保障 投資移民的目的首先是實現移民。選擇項目首先要看項目是否有前景，以保證綠卡從有條件到取消條件的完成。前景是指項目的生存能力。有生存能力，還得能僱傭相當人數的雇員才能滿足取消條件的要求。 1. 行業及市場的前景:不是所有的新型行業都是有前景的，也不是所有的傳統行業都必須走下坡路的。關鍵要看行業趨勢和市場定位.一般的講面向大眾消費是有生命力的.但大眾的消費也不斷在轉型和轉向.要把握的是大的趨勢下的市場方向. 另外， 地區性項目要看地區市場是否能支持重復性的項目。 2. 間接就業系數的高低: 移民局在審批建立地區投資移民中心的時候要對投資的行業和創造間接就業機會的方法進行分析和評估，以確定就業系數的比例。越高的就業系數，就越容易滿足綠卡的條件。有些項目就是因為不能創造預期的就業人數，而無法進行下去了。其結果一是向投資者退款，二是中途換項目。無論那一種情況，投資者拿綠卡的時間都被大大推後。 二、投資安全的保障機制 投資安全是移民投資者最關心的兩個首要問題之一。如前所述，能否拿到綠卡取決於投資項目的前景和就業系數的高低。投資安全性要看移民投資在項目中的投資比例和時間。但安全性又很大程度上取決於對移民投資的結構安排。 1．移民投資在項目投資中的比例: 投資的安全首先要看各方投資的比例。所有地區投資移民的項目都有個投資比例的問題。有些項目即使投資比例不高，但沒有一定的投資數額到位項目也無法啟動。另外，各方投入的時間和形式也很重要。顯然，有些項目只有藍圖，就讓移民投資者投入種子錢是不可取的。對不同的項目要看哪一部分的投入最重要，有了這些投入，項目便有成功的可能性。如技術性強的得先有技術，製造業得先有適應市場的產品，商業地產得先有位置適合的土地等。 2．投資資金在項目中的結構：我們一般在市場上看到的是直接投資或通過地區投資移民中心以貸款的形式投入到企業中。移民投資者拿到的是股權證書或項目與地區投資移民中心的貸款協議。 另一種形式是擁有項目公司的優先股權。按公司法規定，優先股權是具有優先分配和求償權的股份形式。它的好處是有一層結構上的抗風險機制，即公司的普通股權持有人先為其承擔了大部分風險，直到公司的財力無法首先償還優先股的投入時才能使優先股貶值。 3．項目管理層的經歷和企業運行機制：一般企業的管理一定要有特定行業的專業人員來實現。對現代公司式管理企業要看的是管理機制和管理人員的經歷。尤其大工業企業的管理一定是分工負責制的。高層管理人員要有戰略的眼光並能駕馭跨行業的運作與聯合。

C. 政府投資與私人投資區別

一、投資主體和投資能力不同：

非政府部門的私人投資，以企業或個人為主體，依靠自身的積累和社會籌資進行投資。而政府部門是公共投資的主體，各級政府不僅具有強有力的、無償性的稅收等收入手段，而且還具有良好的國家信譽，具有廣泛而雄厚的資金來源，並能集中性地迅速加以使用，可以進行投資規模大、建設周期長、技術要求高的大型建設項目；

(3)企業和個人在選擇投資項目時擴展閱讀

一、近日，國務院頒布了《政府投資條例》(國務院令712號)，決定於2019年7月1日起正式施行。《條例》是我國關於政府投資管理的第一部行政法規，也是投資建設領域的基本法規制度，標志著全面規范政府投資管理邁出了具有重要意義的一步。

二、政府投資作用的發揮，必須落實到每一個項目、每一筆資金的效益上。政府投資主要投向關乎國計民生的基礎設施和公益民生領域，一般投資規模大、協作因素多、建設條件復雜，既需要嚴格按規律、程序辦事，又必須完善管理、落實責任。

D. 企業在IPO中在選擇項目投募投資時應注意的事項是

應符合國家的產業政策。企業應了解當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術，所在行業的發展導向，以及國家明確限制或禁止的領域、產品和技術工藝等。
是否與企業的主營業務和長期發展目標一致，跨行業投資有無重大風險。
是否存在技術、市場、資源約束、環保、效益方面的重大風險。污染比較重的企業，應就募集資金項目是否符合環境保護要求取得省級（或以上）環保部門的意見。
募集資金投資項目的實施是否會產生同業競爭
募集資金投向與關聯方合資的項目或募集資金投入使用後與關聯方發生的交易，是否存在損害企業和中小股東利益的情況。
募集資金投資項目應按規定的程序和審批許可權，取得國家或地方有關部門的立項批文

E. 與私人投資相比，公共投資有哪些特點(財政學）

政府部門的公共投資是指政府將一部分公共資金用於購置公共部門的資產，以滿足社會公共需要所形成的支出，它是政府提供公共物品的基本手段，也是政府提供公共服務的前提與基礎。
這兩類投資之間存在根本性的區別。
1、投資主體和投資能力不同。非政府部門的私人投資，以企業或個人為主體，依靠自身的積累和社會籌資進行投資。而政府部門是公共投資的主體，各級政府不僅具有強有力的、無償性的稅收等收入手段，而且還具有良好的國家信譽，這就使得政府所進行的公共投資具有廣泛而雄厚的資金來源，並能集中性地迅速加以使用，可以進行投資規模大、建設周期長、技術要求高的大型建設項目，是私人投資所無法比擬的；
2、投資效的評價標准不同。一般而言，私人投資的目的，就是為了獲取直接的經濟效益，實現私人投資的價值增值，因此，其投資評價的標准，就是利潤的最大化，出發點是企業或個人的微觀利益。而政府公共投資則不同，它所追求的是宏觀經濟效益和社會效益，不以投資項目本身的微觀效益為標准。政府可以投資哪些項目本身只有微利，甚至無利可圖，但社會效益好且有利於整個國民經濟發展的項目；
3、投資范圍不同。由於各個投資主體在經濟社會中的角色和所承擔的職責不同，其投資所追求的收益也有較大的差別。因此，企業和個人在選擇投資項目時，一般選擇投資規模較小，建設周期較短，回收較快的私人產品為投資對象，而政府的公共投資主要用於提供經濟社會發展所必不可少的，而企業個人等微觀主體不願、無力或不適宜投資的領域，主要包括基礎設施、基礎工業、高風險的高新技術產業等。
不過，在市場經濟條件下，公共投資與私人投資在經濟社會發展中具有較強的互補性，兩者缺一不可。同時，公共投資與私人投資的范圍劃分並不是一成不變的，一方面，在現實生活中存在由大量的介於兩者之間的混合產品，從而使公共部門與私人部門的分工並不總是十分明確，還存在著公共投資與私人投資的交叉投資部分。另一方面，隨著經濟體制發生轉變，以及經濟發展階段等條件的變化，公共投資與私人投資的領域也可能發生改變，也就是說，存在這由原來的政府公共投資轉變為私人投資或私人投資轉化為公共投資的可能性。

F. 個人入股投資項目與公司入股投資項目的利弊各是什麼

股權投資現在的主要主體包括：自然人、合夥制企業、公司三種主要形式，其組織形式的不同主要是跟國家稅收政策與組織形式有較大的關系，如在美國合夥制企業形式在VC/PE中最多，而在歐洲公司制最多，而在大陸，也是由公司制向合夥人企業形式在轉型，主要是稅收優惠政策較多，畢竟在成本上稅收佔了相當大的一塊。現在說你感興趣的自然人投資形式，這個股權投資形式比較少，稅收原因和投資范圍的限制都很多。自然人可以選擇注冊一個離岸公司來做，稅收和投資范圍限制都很少，操作也較為方便。
除了以上利弊，還有一點最本源的，在中國法律中，自然人不是一個法人主體，因此在商業行為中信譽與責任風險都是最大的，如自然人要承受無限責任，而有限公司卻是有限責任，這個你要搞清楚。

G. 企業項目投資應注意的主要問題

一是經營管理。如果你做的是實業投資。在你對市場有了一定的了解之後，你需要正確的計劃你該如何發展，按照你的思路經營。我的意思是，每個人都有不同的理念，沒有誰的一定對，別人用的方法成功了，不一定適合你。按你的思路經營，等市場來鑒定。管理方面的就是對人的管理。這個也很難，殺人償命大家都知道，但還是有人會殺人，規章制度是不能讓一個人心甘情願為你賣命的，要得人心。

二是力求創新。只有努力創新的店鋪才會有前途，墨守成規或一味模仿他人，到最後一定會失敗，做生意總會遭到困難和挫折，這就要靠自己去突破，不可為商品的滯銷找借口，也不可借機輕易削價出售。你一定要拿出魄力和決斷力，在創新方面去尋求機會。

三是資金的運作。投資任何項目、實業。前期投資正常運作之後，一定會有利潤，如果你想做大，就會把賺的錢再投資，不斷發展。在這種情況下，資金的運作就很講究，每次投資都不能把所有你能動用的錢全部投入，不要以為錢越多，發展的越快。你永遠要提前做好有風險的准備，萬一出現風險。你手上一定要有資金來運轉。任何事情慾速則不達。所以後期投資要循序漸進。

四是追求成長。做生意如果不追求成長或不向更高的目標挑戰的話，就無法品味出身為商
人的喜悅和充實感了。要是生意人只想混口飯吃吃，抱著成不成都無所謂的心理，在他底下做事的人，自然就會很散漫了。要想擴大營業額，就必須加強有關的一切活動，例如銷售、采購、門市、部屬、資金等。

五是確保合理的利潤。做生意，必須獲得合理的利潤。你不能以賤賣的方式，去吸引顧客。你必須以更好的服務，才能獲得正常的利潤。從正常的利潤中，取出部分再投資到事業中去，以便長期性地對顧客提供更佳的服務以及更佳的商品。

六是以顧客為出發點。做生意要以顧客的眼光為出發點，才能讓他買到他所需要的東西。顧客的價值觀念不見得跟我們的相同，何況顧客還分男女老幼。因此，我們應該設法去了解顧客的需要，然後去滿足他們。經營店鋪，必須把自己當做是替顧客采購商品，這樣才能設法去了解顧客的需要。

七是傾聽顧客的意見。前面提到，必須了解顧客的需要。如何做到這點呢？最好的辦法當然是傾聽了。如果只顧推銷商品，而聽不進顧客的意見，肯定不會受到大眾的歡迎。在日常生意上，要堅持以謙虛的態度傾聽顧客的看法，只要持之以恆，生意必定會日益興隆。
八是掌握良機。生意的成功，關鍵就在於是否能夠掌握良機。而要想掌握良機，就要在時刻注意選擇適當的時機，調查顧客預定購買的物品以及購買時機，這樣在銷售的把握上就 會方便許多。以電器商店為例。不論是卻顧客家送貨或修理，事情辦妥後，不要扭頭就走，最好再順便看看他家的電器用品是否有小毛病，同時做一點簡單的服務， 這樣必然能夠提高顧客對你的信賴感。到客戶家安裝空調時，在安裝過程中，一定要表現出親切、仔細的態度。同時，問問客戶是否有認識的朋友要買空調，如果他 對你有了好感，就會把生意介紹給你。

九是發揮特色。賣同樣東西的店鋪到處都是，要使顧客上門，非得有一些特色不可。店鋪沒有特色，就變得不值得品味，也就很難有顧客願意光礎。假如兩個店鋪陳列的商品相 同，但若服務不同，則會使商品顯得不同，這就是能否發揮商品特性的區別。店鋪的特色，當然要配合顧客的需要。特色並不限於商品，其它如良好的服務、華麗的 店面、誠懇的員工等，只要發揮其中一兩項特點，就足以吸引顧客上門了。

H. 創業投資企業選擇項目時的關注點可以總結為TRGV。TRGV具體指的是什麼

TRGV具體指的是：

好的團隊（Team）

高回報前景（Return）

高增長行業（Growth）

創造獨特價值（）

創業投資企業選擇項目時的六大點

對與年輕人創業總會遇到這樣或那樣的問題，選擇創業項目或者去考察項目時都會有各種各樣的問題。對於市場上出現的選擇項目錯誤或者受騙等問題我們就得學會從哪幾個方面來觀察自己的創業項目。

一、正當性

對項目方正當性的考察主要包括：

1、項目方是否有工商登記，項目方的工商登記是否在有效期內；

2、有的項目方可能會拿著別人的執照矇事，所以投資者還需要辨別項目方所持執照是否為項目方本人所有，如果項目方提供了資料，要注意資料中的企業名稱與其提供的營業執照上的企業名稱、經營范圍是否一致，如果不一致，需要項目方做出合理解釋。簽約時，要與營業執照上的法人簽約，加蓋營業執照上的法人公章。為安全起見，可進一步向發照當地工商機關查詢。

3、按國家對加盟連鎖的有關規定，項目方必須滿足「2＋1」的條件(2個直營店，經營一年以上)，才可以進行對外招商，這是國家為保護投資者利益出台的專門政策。據《科學投資》了解，目前相當數量正在積極進行加盟連鎖招商的項目方達不到這個要求，這是違反國家有關規定的，投資者必須保持警惕。

二、可信性

鑒於目前加盟連鎖中騙局連連發生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對項目方進行可信性考察。考察的內容主要包括：

1、項目方提供的辦公地址是否真實，是否與營業執照上的地址一致。不久前，幾個湖北人在北京大學附近的一個寫字樓里租了一個房間，辦了營業執照，然後打出旗號，進行項目招商，幾個月後便捲款而逃。這樣的事經常發生，屢見不鮮，所以，投資者還需要考察項目方企業的存續期，已經經營了多長時間。一般來說，一個企業經營存續期越長，從業歷史越久，就越可靠。必要的時候，可以向所在物業查詢項目方的租賃期限，交了多長時間的租金，到什麼時候為止，還可以查詢項目方是否按期交納房屋租金；從對項目方注冊資金的大小，也可以看出其實力和承擔違約責任的能力，這都是很細致的工作；

2、項目方是否經營過別的企業，進行過別的項目招商，結果如何。目前一些騙子習慣於打一槍換一個地方，已經形成一種經營「模式」，如上述幾個湖北騙子，此前就曾經營過幾個別的項目，這都屬於公開行為，一定會留下蛛絲馬跡，只要投資者夠細心，就不難看出破綻；

3、一些項目方很樂意在口頭和廣告、資料上宣傳已加盟者的數字，這個數字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實性；

4、一些項目方常常宣傳自己獲獎的情況，什麼「十佳」、「最優」、「白金」、「白銀」、「最具吸引力」、「投資者最滿意」等等，這些獎項往往由某些行業機構、招商組委會和媒體頒發，但據《科學投資》了解，其中很多是只要你給錢，就給你發獎狀，錢給的越多，獎狀的名稱就越唬人。這種頒獎授匾完全是買賣，不值得信任。

此外，投資者還要特別注意的是，項目方是否真正擁有項目的知識產權和項目品牌的所有權。有些人喜歡拿別人擁有知識產權的項目來進行招商，比如2005年風行一時的隱茶杯，真正的知識產權屬於北京的一位發明人，擁有國家的發明專利，但是粗略一數，全國進行隱茶杯招商的項目方不下數十個。對方基本上都是撈一筆錢就走，花一筆廣告費，收一點加盟費或者項目轉讓費，然後就消失了，撇下投資者獨自面對知識產權官司欲哭無淚。另外，目前對於聲稱技術來自韓國、日本的項目，要保持格外的警惕。

三、風險性

為了讓項目做到「保賺不賠」，投資者一定要對項目的風險性進行充分的考察。考察的內容包括：

1、對項目可行性的考察(請參閱《科學投資》2004年第11期《如何判斷項目的投資「錢」景》)；

2、對項目先行者的考察。當你看中一個連鎖加盟項目，可以考察該項目已加盟者的經營狀況，考察對象可由項目方提供，但最好由投資者自己選擇，在不告知對方的前提下，先以消費者的身份進行觀察。考察內容包括店址、每小時客戶流量、全天客戶流量、產品受歡迎程度、經營者的經營方式、雇員多少、業務熟練程度，估算其成本和投入產出。然後以投資者的身份出現，直接向對方詢問，大多數時候，如果對方經營狀況不佳，對項目方有情緒，反而會向你介紹真實情況，如果經營狀況甚好，有可能對你隱瞞，或者介紹情況不真實，以防備競爭，在這種時候，需要投資者有良好的判斷力。然後可以將考察的情況與項目方的介紹進行比較，基本可以得出符合實際的判斷。

要注意的是，一般對項目方樣板店的考察均不可靠；投資方在對經營狀況不佳的加盟店進行考察時，要弄清楚對方為什麼經營狀況不佳，有時候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不聽從項目方的指導，投資者一般都喜歡聽加盟者的一面之詞，因為對方和自己的身份類似，同病相憐之下容易同仇敵愾，以致錯過好項目。不過，如果你覺得自己實在沒有能力分辨，那就不如寧可信其有不可信其無，畢竟，對於風險承受能力不足的中小投資者來說，投資安全應是第一位考慮的因素；

了解項目方在知識產權方面(技術、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權；了解項目方的禁忌，在什麼情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明；明確項目方的收費，如加盟費、管理服務費、保證金等等，明確這些費用的數額，收取的頻率，必要時還要明確已交費用的退還問題，如在什麼情況下投資者退出加盟，項目方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚。對於要求加盟者一次交清若干期限費用，比如一次交齊2-3年管理費、服務費的項目方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢後捲款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與項目方商量分期付款的辦法，比如學會技術時交多少費用，拿到設備時交多少費用，生產出合格產品時交多少費用等。
四、持續性

對於投資者來說，好不容易選對了一個項目，當然希望能夠比較長時間的經營，給自己帶來效益，為此，投資者還需要對項目方的運作進行可持續性方面的考察，內容包括：

1、項目方運作是否規范，包括行為規范和章程規范。行為規范：是否有統一的內外標志；操作流程是否規范；工藝流程是否規范，服務流程是否規范等，是否對加盟者提供統一規范的培訓，培訓的項目、時間，培訓是否收費，收費的標准。章程規范：項目方是否提供統一的操作手冊、服務手冊、管理手冊、培訓手冊，手冊的編制是否規范，是否切實可行，是否便於執行，是否不讓人產生歧義；

2、如需配送，配送設備是否完整、是否先進，是否有統一的配送中心，配送人員的素質如何、管理如何，配送中心是否能及時響應加盟者的要求，配送原材料是否經常短缺，配送價格是否合理、是否變化無常。

一些項目方收很少的加盟費，將利潤點全部放在後期的原材料配送上，這很正常，但隨著投資者的投入越來越多，已經不能輕易脫身，項目方在配送原輔材料的時候隨意要價，價碼越來越高，條件越來越苛刻，以致令加盟者產生被勒索的感覺，這就很不正常。北京的投資者李德義就是為此與四川×魚頭鬧翻，而開創了自己的李老爹。但是多數投資者沒有李德義這樣的幸運，也沒有李德義這樣的實力，李德義過去依靠做建材擁有了雄厚的積蓄。如果是中小投資者遇到這種情況，只好自認倒霉，所以要未雨繆綢，防範於未然。因此應該跟項目方將配送價格說清楚，將各種可能發生的情況和處置辦法，可能發生的損失和索賠條件備錄於合同。還有一種是項目方不給你配送，你所需要的原材料很容易自己找到，那麼，對於這樣的項目一定要提高警惕。這說明這個項目的門檻很低，被模仿的可能性很大，可能要面對競爭泛濫的局面。一般這樣的項目，都缺乏可持續發展的潛力。

五、擴張性

誰都希望生意越做越大，如果一個項目做上三五年，仍舊只能是七八平方米的店面，每個月幾千元的收入，就說明這樣的項目缺乏擴張性。擴張性來自兩個方面：

一是項目方是否擁有將事業做大的決心，是否擁有長期的戰略規劃，這是從高層次說。從低層次說，項目方在市場擴張上是否能夠為投資者提供強有力的支持。目前加盟連鎖項目大多集中於快速消費品、餐飲、小食品、時尚飾品、保健品、新潮家居用品、新潮電子、小家電、社區服務性產品如洗衣、美容美發等等，普遍對廣告的依賴性都非常強，項目方在廣告投放上是否能持續，是否能使廣告覆蓋一定范圍，必要的時候，項目方能否提供強有力的促銷支持，如物質方面的支持和政策方面的支持。這些都對投資者的擴大經營起著直接的影響。項目方能否持續提高自己品牌的價值，則對投資者能否進行有效的擴張起著間接的影響；

二是項目方產品創新的能力也決定著投資者跟隨成長的結果，有些項目方在一個項目推出後，數年不見推出新的項目，舊的項目也不見改進創新，市場只能逐漸萎縮。

第六、延伸性

在對項目方進行考察的時候，除了要考察項目主導人的人品、性格、經歷、知識結構、擁有的企業資源和社會資源外，還要著重考察項目方的團隊。在各種招商會上，我們可以看到，不少招商團隊是由草台班子臨時拼湊成的，用系紅領巾的手法打領帶，一雙皮鞋3年不擦，一件西服油漬麻花，這樣的一個團隊，能為你未來的投資項目提供什麼樣的保證，不難想像。對項目方團隊的考察：

一是考察團隊成員的素質、從業經歷、從業經驗、既往業績、圈內口碑；

二是考察團隊在性格和專業上的互補性；

三是團隊的穩定性。對於一些比較有經驗的投資者，通過對項目方團隊的察顏觀色和對項目方的突襲式訪談，可以得出可靠的結論。

I. 假如你在中國進行直接投資，選擇企業形式時，應注意哪些問題

選擇有限責任公司形式。
不要選擇個人獨資企業或私營企業，避免個人對企業債務承擔無限連帶責任。