最新備案地產私募基金

Ⅰ 私募基金備案流程條件

申請私募基金牌照流程要求

簡單介紹一下私募管理人登記備案的一些條件：
1：主體公司
（1）按照協會規定，主體公司必須是投資類公司，公司名稱及經營范圍必須有（投資管理、資產管理、股權投資、基金管理）例如：XXXX投資管理有限公司、XXXX股權投資有限公司、XXXX基金管理有限公司、XXXX投資有限公司、股權投資基金管理有限公司；另外公司類型除了有限公司還可以是有限合夥企業；例如XXXX投資合夥企業、XXXX基金管理中心（有限合夥）等等。另外注意經營范圍不要寫「投資咨詢」
（2）該公司不能和小額貸款公司、融資租賃公司、商業保理公司等有關聯；
（3）注冊資本金1000萬以上，實繳25%及以上，最好是注冊資本金實繳30%以上，或者注冊資本金在2000萬，這樣有助於提供備案的通過率；
（4）該主體公司不能有不良信息記錄；
（5）基本上現在投資公司已經無法注冊，只能收購市場上不在經營的企業，據了解只有霍爾果斯可以注冊；
（6）注冊地址 私募基金公司注冊地可以和實際經營地址不一樣；
2：人員
（1）股權類3名及以上高管、證券類4-5名高管；要求高管有相應從業資格；
（2）高管大專以上學歷，有從業資格，最好有相關金融經驗；
（3）高管不能在小額貸款、融資租賃、商業保理等公司任職；
（4）最好有5-10的員工，組織架構有：總經理，投資部，風控部，行政部，市場部，人事部等，各1-2名員工，其中總經理，風控負責人，投資經理最好是全職，其他人員可以兼職。
3：場地
需要實際辦公場地、帶公司logo，律師會去做盡調，能滿足公司所有員工正常辦公，以及適當的辦公設備；
4：制度性文
按照協會和公司自身情況，編寫制度性文件，一般有9-23個制度性文件（切勿全盤復制其他的模板，協會現在對這方面審核很嚴格，要嚴格根據自身情況編寫，有幾個不重要，重要的是和自己公司相匹配）。
5：牌照類型：
根據中基協最新改版通知，私募基金管理人可分為下列3種，基金管理人在規劃時應明確基金管理人類型及下述的基金產品類型，便於後面事項的安排。a、私募證券投資基金管理人
b、私募股權、創業投資基金管理人
c、其他私募投資基金管理人
6：基金產品類型可分為以下9類：
1）權益類基金
是指根據合同約定的投資范圍，投資於股票或股票型基金的資產比例高於80%（含）的私募證券基金。
2）固收類基金
是指根據合同約定的投資范圍，投資於銀行存款、標准化債券、債券型基金、股票質押式回購以及有預期收益率的銀行理財產品、信託計劃等金融產品的資產比例高於80%（含）的私募證券基金。
3）混合類基金
是指合同約定的投資范圍包括股票、債券、貨幣市場工具但無明確的主要投資方向的私募證券投資基金。
4）期貨及其他衍生品類基金
是指根據合同約定的投資范圍，主要投資於期貨、期權及其他金融衍生品、先進的私募證券投資基金。
5）並購基金
是指主要對處於重建期企業的存量股權展開收購的私募股權基金。
6）房地產基金
是指從事一級房地產項目開發的私募基金，包括採用夾層方式進行投資的房地產基金。
7）基礎設施基金
是指投資於基礎設施項目的私募基金，包括採用夾層方式進行投資的基礎設施基金。
8）上市公司定增基金
是指主要投資於上市公司定向增發的私募股權投資基金。
9）紅酒藝術品等商品基金
是指以藝術品、紅酒等商品為投資對象的私募投資基金。
根據自己的實際需求選擇一個或多個，按照協會最新的反饋信息「申請業務類型建議專業化經營」建議管理人在公司團隊和部門不太充分的條件下暫時只申請一種基金牌照類型，等團隊擴充後再增加類型，這樣通過協會審核的幾率比較大。
7：法律意見書：
需要請專業的律所進場盡職調查，根據協會要求完成《法律意見書》，在私募基金管理人系統中申請牌照時要遞交。

Ⅱ 房地產私募股權基金和REITS區別

1、性質不同

REITs一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

房地產投資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。

2、要求不同

房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。

房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

3、關系不同

房地產私募股權基金是股權關系，房地產信託投資基金是信託關系。REITs實際上屬於信託的一種，性質上等同於公募的基金。與國內信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。

當前我們國家的基金都是通過公開募集的，叫公募基金。如果一家基金不通過公開發行，而是在私下裡對特定對象募集，那就叫私募基金。

Ⅲ 什麼是私募基金無錫有做房地產私募基金的公司嗎

1、私人股權投資（又稱私募股權投資或私募基金），是一個很寬泛的概念，用來指稱對任何一種不能在股票市場自由交易的股權資產的投資。被動的機構投資者可能會投資私人股權投資基金，然後交由私人股權投資公司管理並投向目標公司。私人股權投資可以分為以下種類：杠桿收購、風險投資、成長資本、天使投資和夾層融資以及其他形式。私人股權投資基金一般會控制所投資公司的管理，而且經常會引進新的管理團隊以使公司價值提升。
2014年12月31日，在保險業界，伴隨2015年腳步聲到來的是保險資金運用一個緊接著一個的細化方案的「落地」。元旦前夕，保監會批準保險資金設立私募基金，專項支持中小微企業發展。
2、無錫還沒有做房地產私募基金的公司。

Ⅳ 股權類私募基金備案辦理條件，辦理股權類私募基金備案難度大嗎

本回答由資深企業顧問楊經理據實際辦理經驗撰寫，未經允許請勿轉載！

目前，股權類私募基金即指從事股權投資、創業投資等相關私募基金業務的，對未公開發行上市、售出或購並、公司資本結構重組等項目進行投資，股權類私募基金有著投資期長、增加資本金等好處，據基協不完全數據統計，近三年辦理股權類私募基金管理人登記備案的企業增勢明顯，這相對於波動大、難以預測的公開市場而言，私募股權市場或許是更穩定的融Z來源。
股權類私募基金管備案辦理條件主要包括了以下幾個方面要求：
1、公司名稱。根據私募股權基金備案辦理相關規定，為落實《暫行辦法》關於私募基金管理人專業化管理要求， 股權類私募基金管理人的名稱和經營范圍中應當包含「私募基金管理」、「私募投資管理」、「私募股權投資」、「創業投資」等相關字樣，對於名稱和經營范圍中不含「私募基金管理」、 「私募投資管理」、 「私募股權投資」、「創業投資」等相關字樣的機構，否則基協將不予登記。
2、注冊資本。股權類私募基金備案辦理條件要求辦理企業注冊資本金應不低於1000W，並且實繳注冊資本金應不低於四分之一，實繳金額200W以上。
3、主要出資人。股權類私募基金管理人主要出資人不得從事與私募業務相沖突的業務，如房地產、P2P等，出資人出資能力應覆蓋股權類私募基金注冊資本金並提供相關出資能力證明。
4、高管人員資質。股權類私募基金管理人高管人員主要包括法定代表人、總經理、合規風控負責人等人員，一般投資總監不包括在高管人員中，這些人員都必須具備基金從業資格證並且在金融相關行業有一定從業經驗，投資總監還需要提供至少一個投資項目成功退出案例並提供相關證明。
基協內部人士表示，此前市場上有觀點認為股權類私募基金備案難，因此存在某一部分投資者的資金指向性投向某一項目或投資標的，形成事實上的獨立投資單元。不同投資單元的投資標的不同、投資收益不同，沒有公平對待每一個投資者，在新的規定中將此類情況進行了規避，達到股權類私募基金備案條件的，可按相關要求提交股權類私募基金管理人備案申請。
希望可以幫到你，望採納，謝謝！

Ⅳ 私募基金備案怎麼辦理需要多長時間

首先給大家介紹一下私募基金管理人備案材料：除了公司的基本資料和人員的簡歷以外，有幾個很重要的材料，法人和兩名高管的基金從業資格證書（必備），法律意見書。這兩部分材料是私募基金管理人備案的核心資料。
基金類型有證券投資、股權投資、創業投資、其他投資，這些基金類型所對應的投資類型（產品類型）分別是：
證券投資：股票類基金、債券類基金、貨幣類基金、混合類基金、資產證券化基金、期貨期權等衍生品基金、上市公司定向增發基金、FOF、其他
股權投資：並購基金、房地產基金、基礎設施基金、上市定增基金、FOF、其他
其他：債權基金（非標債權，委託貸款等）紅酒藝術品等商品基金。
私募基金產品的組織類型：公司型，契約型，虛擬型，組合型，有限合夥型，信託型。
正確的邏輯思維是：先確定後期想做的是什麼產品，再設立基金公司，然後就知道備案什麼類型的基金類型了。很多人想發行產品，卻不知道要備案什麼基金類型，或是選擇什麼樣的公司類型。
根據私募投資基金監督管理暫行辦法的規定，私募基金募集完畢，私募基金管理人應當根據基金業協會的規定，辦理基金備案手續，報送以下基本信息：
（一）主要投資方向及根據主要投資方向註明的基金類別；
（二）基金合同、公司章程或者合夥協議。資金募集過程中向投資者提供基金招募說明書的，應當報送基金招募說明書。以公司、合夥等企業形式設立的私募基金，還應當報送工商登記和營業執照正副本復印件；
（三）採取委託管理方式的，應當報送委託管理協議。委託託管機構託管基金財產的，還應當報送託管協議；
（四）基金業協會規定的其他信息。
基金業協會應當在私募基金備案材料齊備後的 20個工作日內，通過網站公告私募基金名單及其基本情況的方式，為私募基金辦結備案手續。

Ⅵ 做私募基金備案流程和需要多久

首先，設立私募基金備案的主體公司，需滿足以下條件：

1. 注冊資本1000萬起內

2. 3-6名持有基金從業資格證的高管容人員

3. 有實際辦公地址

滿足以上最基本的三個條件以後，先去金融辦拿批文，注冊公司；然後開戶驗資、關聯企業披露，時間大約2個月。

其次，主體公司設立好以後正式做私募基金備案，需滿足以下條件：

1. 股權類基金備案至少需要3名持有基金從業資格證的高管，並具備真實的基金從業經驗及履歷；證券類基金備案則至少需要4名持有基金從業資格證的高管，並具備真實的基金從業經驗及履歷；如有高管是從其他企業離職到任，則有三個月的「靜默期」，即本公司備案的高管，需得從其他企業離職3個月及以上。

2. 法人要與P2P、房地產、小額貸款等關聯企業剝離開。

3. 有真實的辦公場所，至少90㎡以上

4. 注冊資本至少實繳25%，並出具正規律師事務所的驗資報告。

滿足以上5個基本條件以後，則正式收集備案所需材料，進行流程審批，安排律師上訪，出具律師意見書，從提交資料到通過的時間視本企業資質而定，3-6個月甚至更長的時間也有；申請過程中，中基協備案有6次反饋機會，如果超過6次仍未通過，則本企業的申請許可權會鎖3個月。

望採納！

Ⅶ 當下做私募基金管理人備案對管理人有什麼要求

一、向證監局報告
新登記完成的私募管理人，自登記完成10個工作日內，要主動與注冊地所屬地方證監局取得聯系。
二、辦公場地要求
工商注冊地和實際經營場所不在同一個行政區域的，應充分說明分離的合理性。
三、高管要求
■ 證券類私募管理人，高管人員均應當取得基金從業資格；非證券類私募管理人，至少2名高管人員應當取得基金從業資格。
■ 各類私募基金管理人的合規/風控負責人不得從事投資業務。
■ 進行高管人員變更時，應遵守以下要求：
1.不得在非關聯的私募機構兼職；
2.不得在與私募業務相沖突業務的機構兼職；
3.除法定代表人外，私募基金管理人的其他高管人員原則上不應兼職；若有兼職情形，應當提供兼職合理性相關證明材料（包括但不限於兼職的合理性、勝任能力、如何公平對待服務對象、是否違反競業禁止規定等材料），同時兼職高管人員數量應不高於申請機構全部高管人員數量的1/2；
4.私募基金管理人的兼職高管人員應當合理分配工作精力，協會將重點關注在多家機構兼職的高管人員任職情況；
5.對於在一年內變更2次以上任職機構的私募高管人員，協會將重點關注其變更原因及誠信情況；
6.私募基金管理人的高管人員應當與任職機構簽署勞動合同。在私募基金管理人登記、提交高管人員重大事項變更申請時，應上傳所涉高管的勞動合同及社保證明。
四、員工人數
申請機構員工總人數不應低於5人，申請機構的一般員工不得兼職。
五、沖突業務
對於兼營民間借貸、民間融資、融資租賃、配資業務、小額理財、小額借貸、P2P/P2B、眾籌、保理、擔保、房地產開發、交易平台等業務的申請機構，因上述業務與私募基金屬性相沖突，為防範風險，協會對從事沖突業務的機構將不予登記。
六、嚴禁股權代持
出資人應當以貨幣財產出資。出資人應當保證資金來源真實合法且不受制於任何第三方。申請機構應保證股權結構清晰，不應當存在股權代持情形。出資人應具備與其認繳資本金額相匹配的出資能力，並提供相應的證明材料。
七、股權要求
■ 申請機構應確保股權架構簡明清晰，不應出現股權結構層級過多、循環出資、交叉持股等情形。協會將加大股權穿透核查力度，並重點關注其合法合規性。
■ 對於申請登記前一年內發生股權變更的，申請機構應詳細說明變更原因。如申請機構存在為規避出資人相關規定而進行特殊股權設計的情形，協會根據實質重於形式原則，審慎核查。
■ 申請機構的出資人、實際控制人不得為資產管理產品。
八、關聯方
■ 申請機構的子公司、分支機構或關聯方中有私募基金管理人的，申請機構應在子公司、分支機構或關聯方中的私募基金管理人實際展業並完成首隻私募基金備案後，再提交申請機構私募基金管理人登記申請。
■ 申請機構的子公司、分支機構或關聯方存在已從事私募基金業務但未登記為私募基金管理人的情形，申請機構應先辦理其子公司、分支機構或關聯方私募基金管理人登記。
■ 同一實際控制人項下再有新申請機構的，申請機構的第一大股東及實際控制人應當書面承諾在完成私募基金管理人登記後，繼續持有申請機構股權或實際控制不少於三年。
九、中止辦理情形
申請機構出現下列兩項及以上情形的，協會將中止辦理該類機構私募基金管理人登記申請6個月：
（一）申請機構名稱不突出私募基金管理主業，與知名機構重名或名稱相近的，名稱帶有「集團」、「金控」等存在誤導投資者字樣的；
（二）申請機構辦公場所不穩定或者不獨立的；
（三）申請機構展業計劃不具備可行性的；
（四）申請機構不符合專業化經營要求，偏離私募基金主業的；
（五）申請機構存在大額未清償負債，或負債超過凈資產50%的；
（六）申請機構股權代持或股權結構不清晰的；
（七）申請機構實際控制關系不穩定的；
（八）申請機構通過構架安排規避關聯方或實際控制人要求的；
（九）申請機構員工、高管人員掛靠，或者專業勝任能力不足的；
（十）申請機構在協會反饋意見後6個月內未補充提交登記申請材料的；
（十一）中國證監會、中國證券投資基金業協會認定的其他情形。
十、不予登記情形
申請登記私募基金管理人的機構存在以下情形的，協會將不予辦理登記，且自該機構不予登記之日起一年內不接受辦理其高管人員擔任私募基金管理人高管人員、作為私募基金管理人的出資人或實際控制人：
（一）申請機構違反《中華人民共和國證券投資基金法》、《私募投資基金監督管理暫行辦法》關於資金募集相關規定，在申請登記前違規發行私募基金，且存在公開宣傳推介、向非合格投資者募集資金行為的；
（二）申請機構提供，或申請機構與律師事務所、會計師事務所及其他第三方中介機構等串謀提供虛假登記信息或材料；提供的登記信息或材料存在誤導性陳述、重大遺漏的；
（三）申請機構主要出資人、申請機構自身曾經從事過或目前仍兼營民間借貸、民間融資、融資租賃、配資業務、小額理財、小額借貸、P2P/P2B、眾籌、保理、擔保、房地產開發、交易平台等與私募基金業務相沖突業務的；
（四）申請機構被列入國家企業信用信息公示系統嚴重違法失信企業名單的；
（五）申請機構的高管人員最近三年存在重大失信記錄，或最近三年被中國證監會採取市場禁入措施的；
（六）中國證監會、中國證券投資基金業協會規定的其他情形。
十一、完成登記後應特別知悉事項
■ 新登記的私募基金管理人在辦結登記手續之日起6個月內仍未備案首隻私募基金產品的，協會將注銷該私募基金管理人登記。
■ 自2016年2月5日起，協會暫不辦理新登記的私募基金管理人將顧問管理型基金作為其管理的首隻私募基金產品的備案申請，同時暫不受理已登記且尚未備案私募基金的私募基金管理人將顧問管理型基金作為其管理的首隻私募基金產品的備案申請。
十二、重大事項變更
■ 私募管理人進行需提交重大事項變更法律意見書的重大事項變更申請，首次提交後6個月內仍未辦理通過或退回補正次數超過5次的，協會將暫停申請機構新增產品備案直至辦理通過。
■ 已登記私募基金管理人1年內法定代表人/執行事務合夥人（委派代表）、主要出資人、實際控制人均發生變化的，應重新提交針對發生變更後私募基金管理人登記法律意見書。對於此類重大事項變更，協會將視為新申請登記機構進行核查，並對變更緣由加大核查力度。
■ 私募基金管理人原高管人員離職後，私募基金管理人應在3個月內完成聘任具備與崗位要求相適應的專業勝任能力的高管人員。

Ⅷ 怎麼才能快速通過私募基金備案，需要什麼條件和流程

申請登記成為私募基金管理人應符合以下條件
申請主體要求

1專業化要求；公司名稱和經營范圍含「基金管理」、 「投資管理」、「資產管理」、「股權投資」、「創業投資」等相關字樣
2防範利益沖突：禁止兼營民間借貸、民間融資、配資業務、小額理財、小額借貸、P2P/P2B、眾籌、保理、擔保、房地產開發、交易平台等業務
人員要求

有基金從業資格的高管至少2-3名，普通員工至少3-5人
高管基本要求：1，具有基金從業資格；2，大專以上學歷；3,1989年之前出生；4，有一定的金融從業經驗。
資金要求
實繳比例≥25%&賬面金額≥200萬
「作為必要合理的機構運營條件，申請機構應根據自身運營情況和業務發展方向，確保有足夠的實繳資本金保證機構有效運轉。相關資本金應覆蓋一段時間內機構的合理人工薪酬、房屋租金等日常運營開支。」

幾種不予登記的情形
1、在登記前違規發行私募基金；
2、申請時提供虛假信息或材料或存在誤導性陳述、重大遺漏的。
3、申請機構兼營民間借貸、民間融資、配資業務、小額理財、小額借貸、P2P/P2B、眾籌、保理、擔保、房地產開發、交易平台等與私募基金業務相沖突業務的。
4、申請機構被列入國家企業信用信息公示系統嚴重違法失信企業名單的。
5、申請機構的高級管理人員最近三年存在重大失信記錄，或最近三年被中國證監會採取市場禁入措施的。
6、中國證監會和中國證券投資基金業協會規定的其他情形。

合誠誠一站式私募服務
私募管理人登記備案 私募基金管理人轉讓 首支產品發行備案
私募產品設計與備案 私募人才推薦 管理人維護外包
私募管理人登記備案
1）.申請主體登記材料收集及盡調；
2）.定製化內控管理制度；
3）.疑難申請主體（外商獨資/國資/多層級股權機構等）整改方案；
4）.展業/商業計劃書撰寫；
5）.法律意見書出具；
6）.AMBERS/從業人員管理系統登記信息填報；

深圳南山區銅鼓路39號大沖國際中心4樓 18688782849（同微信）