合夥人共同投資買房產

① 幾個合夥人共同出資買房，房產證怎麼辦理

一，有幾個共有人，就出幾本房產證，並約定好各自所佔房屋份額比例，這個方法最好。
二，可以只出一本房產證，但購房合同要寫清楚是幾個人合夥買的，共同共有的。同時到當地公證處做個公證。
三，越多的人合夥買房，弊病越大。例如：其中一人急需用錢，想轉讓自己那份房屋份額，操作起來就很麻煩；再有，有人想賣房，可有人不想賣，就不簽字不出面等情況。這些在買房之前要想清楚，商量好，以免傷了和氣。

② 多人合夥買房會有哪些風險，多人合夥買房如何

現如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合夥找人買房的情況存在。而合夥買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合夥人把這些協定清楚。

③ 合夥買房會有哪些風險，多人合夥買房如何避

現如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合夥找人買房的情況存在。而合夥買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合夥人把這些協定清楚。
一：書面協議
光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議，書面協議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現之後的處理方式。

④ 合夥買房有哪些注意事項

面對高昂的房價，很多購房者或許會選擇和朋友、未結婚的戀人、親戚等進行合夥買房。然而，合夥買房雖然把房子買到了，但也存在一定的風險。所以，在決定的時候一定要慎重一些。

合夥買房有哪些注意事項？

合夥買房有哪些風險？

1.使用意見不統一

如果合夥購房的房子，日後共同來使用，怎麼分？一套房子，有位置、採光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。

2.合作意見不統一該房子如果日後用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合夥人之間可以事先擬定一份協議。

合夥買房有哪些注意事項？

1.簽訂書面協議約定細節

考慮好風險，就是要考慮到風險出現後的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方，可以在協議中明確體現出來。

2.不能忽略「隱形共有權人」

合夥買房中涉及到的「隱形共有權人」是指合夥人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求「隱形共有權人」到場簽字。

3.合夥買房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日後對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合夥買房為例，如果是共同共有，日後房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日後房屋出售，A可以不經過B的同意。

4.明確貸款權利和義務

買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

5.只有一個「主貸款人」

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為「主貸款人」，其他出資人為「共同貸款人」，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但「主貸款人」需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

另外，合夥買房要注意涉及到的利益關系需要留意。比如未來雙方在相關的稅費、物業費上如何分工承擔，又或者之後一方出現資金問題導致無法繼續還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合夥買房的初衷背道而馳了。

資料來源：鏈家網整理

圖片來源：網路

⑤ 如果和朋友合夥投資房產，共同出資買房，但房子只寫其中一人名字，房價漲後賣掉分成，要寫什麼樣的協議

公證一樣其實最大家放心，不然要看人的誠信問題了，堵人品了。

⑥ 合夥買房，怎樣避免糾紛

類似案例屢見不鮮，司法實務中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合夥買房時要注意以下三點。
一、弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。
二、簽訂書面協議
光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
三、銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛後就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。

⑦ 把丑話說在前面：合夥買房這幾個問題要弄清

在樓市收緊，普遍限貸限購的市場環境下，很多人想到了合夥買房。

雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這類買房，房產共有方都可能面臨相當風險。

與一般個人或者家庭購房不同，合夥買房要注意很多法律問題，尤其是以下幾個問題，更是不能掉以輕心。

問題一：共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日後對房屋的分割和處理方式不同。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

以A和B兩個人合夥買房為例，如果是共同共有，日後房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日後房屋出售，A可以不經過B的同意。

建議：

如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。

問題二：「隱形共有權人」

合夥買房中涉及到的「隱形共有權人」是指合夥人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求「隱形共有權人」到場簽字。

建議：

合夥買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。

問題三：「主貸款人」

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為「主貸款人」，其他出資人為「共同貸款人」，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但「主貸款人」需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

建議：

如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。

如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。

這么做可以盡量規避，一方將現金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛後難以自證的風險。

問題四：書面協議

光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議，書面協議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現之後的處理方式。

建議：

寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

最後，給大家列舉一下合夥買房的風險，方便大家參考：

風險一：房屋使用意見不一

如果合夥購房的房子，日後共同來使用，怎麼分？一套房子， 有位置、採光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。

風險二：合作意見不統一

該房子如果日後用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合夥人之間最好能事先擬定一份協議。

風險三：合夥投資失敗如何止損

有的合夥人合夥買房的初衷就是看好市場 ，准備房價漲了，有了收益，再轉手賣掉。但是如果房價降了，合夥人彼此該怎麼止損、如何分擔也要考慮好。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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