中國房產泡沫投資依存型

Ⅰ 中國的房產泡沫問題

房地產給銀行每年送了上萬億的居民貸款，所以房地產一漲，銀行也發了，如果房地產跌了，還有多少人去銀行貸款？大家說這是當年房地產價錢上漲的初衷嗎？不過現在看來，我們的股市房地產和金融是兩股很強勁的力量，房價下跌，恐怕我們的股市不撐勁啦就，所以我感覺近期房地產還是價錢下不去的啦。還是看咱們ZF的執政能力吧。
不好意思，看歪了，要是泡沫來說，還是要等一段時間啦，我們的房地產不能跨，從上世紀末，就有一個習慣，就是以房地產帶動GDP的增長，所以無論大小城市，城市的建築都「雨後春筍」啊，其實沒有這些，我們的農民工怎麼辦？

下面有一篇文章：
自1991年到2008年，我國城市居住性房地產每平方米的平均價格從111美元增加到523美元，平均每年增長約9%。在此期間，不斷有人警告說，持續的投資和投機活動有可能導致房地產泡沫和泡沫破裂，特別是鑒於政府政策的不確定性，情況更將如此。

但從長遠看，中國的經濟增長仍不可避免地將推動價格走高。一處房地產的價值，取決於它在未來所能創造租金收入的當前貼現值。由於租金是不可能確切預測的，因此市場只能基於對未來經濟增長的假設猜測未來的租金收入。通貨膨脹預期是推動價格走高的另一個因素。因為投資者將房地產視為可以對沖物價上漲的一種投資，所以通貨膨脹預期越高，投資者就需花更多的錢購買防範物價上漲的「保險」。但是，如果房地產供應趕不上需求的增長，上述「保險」需求就會推動房地產價格超過通貨膨脹趨勢所支持的水平。通過將銀行存款利率保持在接近於零的水平，決策者們一直在對房地產的過量需求起著推波助瀾作用。過去20年中，房地產投資一直是比儲蓄更好的一種家庭財產保值出路。如果央行在通貨膨脹率上升的情況不能以足夠快的速度上調存款利率，形勢將出現惡化。

最後一點，人民幣實際和預期中的升值一直在促使海外華人將投資賭注押在中國大陸主要城市的房地產上。他們這樣做不僅是因為這些城市的房地產價格呈現上升趨勢，而且是因為人民幣升值會進一步提高在華房地產投資以美元計算的回報率。2006至2009年期間，房地產相關投資佔中國外商直接投資的10%至15%。有人估計，中國大城市高檔住宅的約20%為外國人或海外華人所擁有。

面對上述趨勢，要想防止房地產泡沫或者調控不斷推高的價格都是困難的。記得在2005年前後當我國政府試圖控制房地產泡沫時，曾採取措施控制了高端房地產的供給和需求。2006年七月，國務院還對外國人和海外華人投資大陸的居住性房地產作出了限制，只允許他們購買一處用於自己居住的住房。但依然強勁的房地產需求繼續推動房價走高。減少供應比降低市場需求來得容易。

增加中低端房地產的供應或許有助於解決問題。但沒有什麼開發商會在未獲得大量補貼的情況下熱心建造低價住房。因此中國的中央和地方政府先後出台了房貸優惠、行政控制及稅收調節、降低廉價房首付比率以及增加對豪華房地產項目的征稅等手段，以便把開發商的興趣從容易產生泡沫的高檔房地產項目上轉移開。雖然這些政策有時會降低房地產開發的效率、孳生腐敗並給未來的房地產價格製造不確定性，不過近來它們已開始起到給房地產市場降溫的作用。

但僅靠這些政策並不足以防止中國房地產市場出現嚴重泡沫。投資者和投機者仍然把寶押在房地產價格會不斷上升上面。他們知道，中央和地方政府誰也不想房地產價格出現崩盤，地方政府約三分之一的收入來自賣地所得，房地產開發被視為中國經濟的一個支柱。最近公布的宏觀統計數據也顯示，未來幾年中國的消費者價格漲幅很有可能升至5%之高。

況且我國的基本統計顯示，在中國房市上購買商品房的買主，絕大部分要麼是原來的無房戶購屋自住，要麼是有房戶再次買房但並不出售原有住房——這可以從銷售面積中新建房與二手房的比例上明顯看出，新建房銷售面積遠遠大於二手房交易面積——也就是說，房子到手就被「囤」起來了，而不是被「炒」出去了。結果是，中國城市居民住戶中擁有兩套以上房屋的比例遠遠大於國際上發達國家水平，僅以北京、上海、廣州2008年的中國家庭跟蹤調查（CFPS）統計數據為例，自有多套住宅家庭占總家庭比例分別為大約11％、18%和33%。更加說明問題的是，上述2008年的數字是由2005年的3%、7%和17%劇增而來，完全吻合這三年中房價飛漲的勢頭。相比之下，美國自有多套住宅家庭占總家庭的比例數十年來維持在大約5%左右，有時甚至還不足。也就是說，在上述三大中國城市中自有多套住宅家庭占總家庭的比例是美國的兩倍甚至六倍以上。可見，在中國，非自住性需求極大地強化了房市裡的供不應求，並導致房價飛漲。所以說，在很大程度上，這種飛漲是「囤」出來的，而不是「炒」出。

這樣的基本事實，除去表明中國城市居民中貧富不均現象令人堪憂以外，更重要的是說明了中國住房市場的嚴重畸形和不成熟——新房上市根本不能轉化帶動舊房銷售，完全沒有形成完整與健全的流通體系、不斷產生低價位的舊房以適合中低收入家庭購買。由於流通性差，每一套新房上市後不能像在發達國家如美國那樣引發一連串相繼的二手房交易，直至從上市新房的高價格一路轉化成一套比一套價廉的二手房在市場上出售，最終可以滿足一戶低薪（也時常是年輕）住戶的需要。這種連鎖反應的流通結果是，在美國，一套新房上市往往引發四五套二手房成交。而在中國，由於不存在這樣的市場流通性，年輕夫婦也不得不到新房市場去購買高價的全新商品房（當然，在消費觀念上，我們也存在著一定的誤導，促使年輕一代把目光只瞄準了剛上市的新房）。

由此可見，這些年來把目光盯牢在炒作而出台的限制流通性的住房政策法規，是註定不可能起到宏觀調控的作用來抑制房價暴漲的。無視「囤」的基本事實而拚命地限「炒」，實在是南轅北轍，此乃是中國住房政策長期以來最大的誤區與不足。當然，我們也並不否認炒作的存在以及房價停止暴漲以後由「囤」轉「賣」的趨勢和可能性，只是著重指出「囤」才是多年來宏觀調控政策失靈的根本原因之一，並且被長期忽略，直到今天依然如此。

好了，現在我國的決策者們在化解推動國內房地產需求的因素以及解決價格矛盾問題方面已經不能拖延了。對政府來說，一面是強勁國內需求推動的房地產增長，而價格較為低廉的信貸又對此起了推波助瀾作用，另一面是信貸成本過於低廉已經導致房地產和股市泡沫，政府需要在這二者間求得平衡。即要阻止國內投機性勢力興風作浪，避免房市泡沫一天天朝著危卵之勢進逼，直接影響到未來的社會安定。同時還要管理好資本的跨境流動，以便外資能夠遠離房地產投機和股市，投在那些更有效率的項目上。從而減少經濟增長對房地產價格的依賴，這樣既保持了經濟增長的高速度，又抑制了房市泡沫的瘋長，可以說對社會安定有百利而無一害。

Ⅱ 求問經濟學達人：有人說中國房產泡沫破滅後，中國人會失去一生積蓄。這是怎麼回事

1、中國房地產存在泡沫這是不爭的事實，因為中國家庭年收入與房價的比例和世界各國相比，差距太大，人家4~5年的家庭收入就可買到像樣的房子，但中國10年甚至更長也辦不到。
2、對於普通老百姓，購房為居住，房地產泡沫破滅後，你不吃不喝用10幾年收入購買的房子或許就值原來的30%，如果是貸款購房，照樣還需要按原來的利率還款。（當然房子的居住功能還在）
3、如果你投資到房地產領域，炒房或買房地產股票損失將更直接。
4、更為關鍵的是房地產對經濟的支撐作用會失去，百姓收入將會變得困難，有可能還不上貸款。
5、當然，泡沫的結果不見得就一定是破裂。調控好了會慢慢變小，回歸。

自己的見解，僅供交流。不知能否達到你的需要。

Ⅲ 目前的中國房地產行業是否存在泡沫

確實存在！資料如下 抑制房地產投機，讓老百姓安居樂業，當然是好事。如果按照當前的說法，房地產的泡沫主要是房屋價格上升過快超過了居民的收入增長速度。這里實際上存在一個大家都明白的問題：老百姓收入在第一次分配中的佔比太低或者增長太慢，可能是房地產泡沫的一個原因。地產價格上升過快，又與貨幣發行增長過快有關。假設從1998年開始計算，中國的貨幣發行增長了6倍，主要城市房價增長5倍，居民收入增長2.2倍，國家稅收增長近7倍。從中我們看到，房價的「泡沫」有兩個方面原因：一是多年來錢發得太多太快了，居民反通貨膨脹的本能會找房地產進行投資，房地產指數與M2之間形成了親密的關系；二是居民的收入增長在一次分配中太低了，出現了收入/房價比的泡沫；三是房屋價格持續10年的上升，確實有些高不可攀。 因此，擠房地產價格的泡沫，可能有幾種方案：一是不提高居民收入的整體水平條件下將房屋價格打下去，即硬擠泡沫，這將導致與房地產業緊密相關的金融、鋼鐵、建材、家電、汽車等幾十個行業受影響，同時引發城市有房居民的財產性收入縮水，財富出現負效應，消費乘數下降，消費增長下降，原來想通過刺激消費保持經濟增長的政策效應受到擠壓。 二是在保持房地產價格基本穩定或者略有下降的狀態下，通過提高中低階層的收入水平，同時為中低收入者提供便宜的廉租房屋，從而改變收入/房價比（衡量泡沫的主要指標），即軟擠泡沫。 在此我們建議，對於房地產的泡沫，既要保護中低收入者的「居住權」，又要收取市場經濟中商品房屋中的稅收作為建設經濟適用房屋和廉租房的費用，這是社會主義與市場經濟相結合的房地產調控之道，其中的關鍵有三：即提高中低收入者的收入、向中低收入者提供保障性房屋、從土地出讓開始對相關環節「均衡」征稅，抑制地方、開發商和投機者對房地產業的過度「依賴」。 中國的房地產業有20%的首付，因此，有些經濟學家就預測，中國房地產業跌20%沒有風險，還不會傳遞到銀行。抱這種想法者，是唯心主義加機械唯物主義，如果真正出現平均20%的跌幅，何時止跌可不是銀行說了算，更不是經濟學家說了算，最大的可能造成政策調控下的中國式「金融危機」。中國式「金融危機」不是居民買房屋不還錢，而是在現有分灶吃飯的財政體制下，地方政府由於儲備的土地無人問津則導致地方債務危機。 筆者認為，防範因房地產價格下降而可能的負面影響，要從土地制度、金融改革、財政制度、房地產改革和居民文化心理等方面全盤考慮。 在分灶吃飯條件下，地方政府為了平衡預算，除了地方財政收入外，還得通過賣地和借債度日。如果在銀監會風險控制要求強化條件下，地方政府無法獲得往日可以融到的資金，其彌補資金缺口的前景仍然寄託於房地產業穩定條件下的土地財政收入。要解決這個問題，就得從財政體制上下功夫，特別是在全國性的保障制度和醫療改革全面推開的時候，中央財政多承擔些地方在居民保障（社會保障、醫療保障和保障性住房）上的負擔，以扭轉地方政府對賣地獲取預算外財政收入的依賴性。 因此，房地產價格調控的措施，打下去可能不僅是房屋價格，而與地產有關的金融、鋼鐵、有色、建材、化工、汽車、家電等幾十個行業的業績都受影響，上述行業的上市公司佔有股指的絕大部分，房地產價格高位盤整，政策就不會真正放鬆，房地產業上下遊行業的業績就會受影響，牛市就很難啟動。房地產價格真正下跌時，也將是政策從嚴控向放緩拐點出現之際，也將是房地產業和相關行業業績拐點從底部啟動的時候。什麼叫房地產價格的下跌？其他產品的物價上升了，房地產沒有漲或統計上有所下降，就是跌。這種跌法，它既保護了有房屋者的基本利益，又可以讓投機房地產者失去繼續投機的動力，還為股市提供了政策和資金的空間。

Ⅳ 中國房地產到底有沒有泡沫 答案讓人沒想到

中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

Ⅳ 當下中國的房地產市場存在泡沫嗎

從目前我國當地房產情況看，我國房源還是足夠可以供給，甚至出現供過於求，那麼我國房價為何普遍居高呢？主要原因是資源分配不均衡，大部分資本家，幾乎每個家庭都有兩套或者兩套以上房子，大量炒房，導致房價大幅度上漲。就個人而言，房地產市場還是存在泡沫現象。泡沫現象都有哪些呢？

根據這一情況，我國目前也採取很多措施加一控制，盡可能做到讓人們安居樂業，建立幸福生活。但同時也要呼籲更多人不要大量炒房，讓房價猛烈增長，出現異常現象和不要盲目追求其他城市生活，要根據需求安居。相信通過大家一起共同努力，這個泡沫終會破滅。

Ⅵ 中國地產泡沫有多嚴重

如果房地產泡沫程度按0%-100%來表示的話，中國的房地產泡沫目前基本已經達到80%-90%這個程度了。只是很多人都不太相信這個。具體現象可以參考美國房地產泡沫。

從國家對於房地產的嚴厲整改，房地產泡沫的嚴重程度其實就可以看出來了。只是很多人都覺得房子是剛需，房地產泡沫不存在。（這種心態真的過於樂觀，或者說完全沒有一點危機意識）銀行現在嚴格控制抵押貸款，說白了就是為了防止那些炒房客把第一套房子抵押，然後進行後面的房子購買，依次類推。房價基本上就是這樣炒起來的。那些真正用來住的房子少之又少。

目前，一線城市的房價基本還保持上漲的速度，然後就有人以偏概全。實際上，根據相關調查顯示，大部分地區的房價呈回落狀態。但是那種謠言說再過幾年，大城市房價會變到之前的狀態也是不現實的。城市的經濟在發展，所以房價會隨經濟發展程度，相應的地理位置等等來變。

Ⅶ 2019中國對房地產泡沫的政策有效嗎

有效啊，非常有效。一線城市的房價已經穩定和有略微下降，二三線城市已經是有價無市，而且價格也有明顯下跌

Ⅷ 中國當前的房地產泡沫會以怎樣的方式結局

其實我國現在的房地產的確存在著一些泡沫，按時這些泡沫到底有多少誰都不知道，房產泡沫也是很多國家都存在的一個問題，最後到底會怎樣是所有人都預料不到的。按照目前的情況來看，一線城市和二線城市的房價是不可能下跌的，甚至還可能穩固增長，而一些小城市的房子肯定會下降，但是最終能下降多少就不知道了，要按照地區來看，總的來說現在的房產還是比較穩定的。

在未來，一二線城市的房價的變動不會很大，降價的可能性很少，三四線的小城市降價的幅度會大一點，有一些地方甚至可能會出現房價腰斬的情況。