公司投資的項目

Ⅰ 企業投資項目的現金流入主要包括哪些

現金流入量主要包括：
1.收現銷售收入
2.固定資產殘值變現收入以及出售時的稅賦損益
3.墊支流動資金的收回

4.其他現金流量
營業收入：
1.主營業務收入：企業持續的主要的經營活動所取收入
2.其他業務收入：企業在主要經營活動以外其他業務活動而取得的收入 補貼收入：指企業按規定實際收到包括退還增值稅的補貼收入折現系數：又稱一次償付現值因素或復利現值系數，英文為discount factor，指根據折現率和年數計算出來的一個貨幣單位在不同時間的現值。在折現率不變的情況下，一個貨幣單位在n年的折現系數為：
R=1/(1+i)n (註：此處n為(1+i)的上標) 式中：
R——折現系數； i——折現率；
n——年數。
現金流出量：現金流出量是指投資項目增加的現金支出額。
（1）固定資產投資支出，即廠房、建築物的造價、設備的買價、運費、設備基礎設施及安裝費等。
（2）墊支流動資金，是指項目投產前後分次或一次投放於流動資產上的資金增加額。
（3）付現成本費用，是指與投資項目有關的以現金支付的各種成本費用。
（4）各種稅金支出。
凈現金流量：凈現金流量是現金流量表中的一個指標，是指一定時期內，現金及現金等價物的流入（收入）減去流出（支出）的余額（凈收入或凈支出），反映了企業本期內凈增加或凈減少的現金及現金等價物數額。
靜態投資回收期：靜態投資回收期（簡稱回收期），是指以投資項目經營凈現金流量抵償原始總投資所需要的全部時間。它有「包括建設期的投資回收期（PP ） 」和「不包括建設期的投資回收期（PP） 」兩種形式。其單位通常用「年」表示。投資回收期一般從建設開始年算起，也可以從投資年開始算起，計算時應具體註明。
FIRR——財務內部收益率: 財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大於等於基準收益率時，項目可行。財務內部收益率的計算過程是解一元n次方程的過程，只有常規現金流量才能保證方程式有唯一解. NPV：在項目計算期內，按行業基準折現率或其他設定的折現率計算的各年凈現金流量現值的代數和。
凈現值是指投資方案所產生的現金凈流量以資金成本為貼現率折現之後與原始投資額現值的差額。凈現值法就是按凈現值大小來評價方案優劣的一種方法。凈現值大於零則方案可行，且凈現值越大，方案越優，投資效益越好。 NPV=Σ（CI-CO）（1+i）^(-t)
式中：CI——現金流入，CO——現金流出，（CI-CO）——第t年凈現金流量，i——基準收益率

Ⅱ 現在的投資公司是靠那些項目如何賺錢的

一些投資管理有限公司的盈利模式：
第一、項目投資是一種投資管理有限公司的盈利模式，主要是中介性質的盈利，將一些項目進行合資或者是轉包出去，或者是介紹有資質的企業，這樣投資管理有限公司可以得到一筆不錯的報酬。
第二、風險投資也是投資管理有限公司一種盈利的模式，這種賺錢的模式實際是替一些客戶進行投資服務，將一些資金帶入一些有風險的投資，比如股票、期貨等，一般來說投資管理有限公司收取的是交易費用。
第三、項目融資和投資管理，也是投資管理有限公司的一個賺錢的模式，主要是通過項目的合理化安排，給企業進行合理的資源調配，進行合理的企業業務模式分析，收取一定數額的工作費用。
第四、戰略策劃和資產重組，是一項比較大的賺錢項目，不過這需要規模比較大的投資管理有限公司，規模小的根本插不進去，也沒有這樣的資質。
第五、融資上市和私募融資，這個項目也一樣是要求大集團式的投資管理有限公司繼續參與，小型的投資管理有限公司沒有機會，當然賺錢來，效率很高。
綜合可以看到投資管理有限公司賺錢的模式比較多，同時也需要本身的資質能夠達到標准。

Ⅲ 我創立了一家公司，有人想要投資我公司的項目，該怎麼安排

如何做賬，這樣的問題太泛了，你不要考慮怎麼做賬，怎麼看看哪個項目可投，還有就是資質問題怎麼解決。我看你不是問做賬的問題，你現在要糾結的是投資公司如何開發房地產的問題。
這種問題有以下幾種方法：
1、成立一家項目公司，由他取得資質，並拍賣土地
2、收購一家（或者入股）以他的資質開發
3、直接收購現有的房地產，進行置業投資，這樣就可以以現在的投資公司入手，但是這樣操作建議長期持有，否則呵呵。。。。。

Ⅳ 項目投資方案怎麼寫

一、項目背景
根據現目前人們對生活的需求，需要快速、方便、味道好的進餐需求，如果在一個商圈中心開一個快餐店，給各個階層的白領人員、服務人員以及一些出遊的消費者提供快餐，會給人們一種方便、實惠、快捷的體驗。

（一）位置
將該快餐店的選址選擇在商圈的中心，旁邊有寫字樓和各種商場。

（二）風險分析

1、政策風險
國家對食品的要求，不能有添加劑等，都會對食品有影響。對此，應該按照國家的規定來執行，讓顧客吃得放心，自己經營也安心。

2、市場價格的風險
介於現目前的通貨膨脹的現象，導致經營成本增加，從而所獲得的利潤減少；人們對價格的接受能力，是不可能和市場價格同步；還有租金的變化，可能會有所提高，這些都會影響到經營所得到的利潤。
對此，可以考慮是否適當提高銷售價格，或者適當減少分量，不改變銷售的分數來減少成本，穩定利潤。

3、經營環境的風險
該快餐店所處位置在商圈的中心，如果有其他的商圈的成立，會導致人流量的分散，周邊的市場會出現萎縮。適當實施一些促銷活動，來吸引新老客戶前來消費。

4、經營的風險
用人不當，市場定位不當造成的風險，客戶消費的偏好變化，接受程度等都會使經營受到影響。
提出雙方均可以接受的報酬，並簽訂勞動合同來避免因用人不當而引起的損失；對於客戶的變化，需要根據客戶的不同要求來改變銷售策略。

5、復制風險
快餐的可復制強，可能造成同行的競爭的學習。不但在用餐的食品飲料上改進，還需要提高服務的質量和環境等等，從而來從眾多的同行中能夠脫穎而出。

二、相關報表

（一）固定資產投資估算

1、裝修費用。
快餐店面積為35平方米，廚房區域為10平方米左右，另25平方米作為就餐區域。單位造價150元/平方米，則：裝修費用估算價值=1500*35=45000（元）

2、設備購置。
根據需要需購置一台櫃式空調，價格大概在3500元；安置五個就餐桌，大概需要300元/套；另需要購置各種烹飪用具及調料，需要18000元，則設備購置估算價值=3500+300*5+18000=23000（元）

3、安裝工程費用。
天然氣、自來水所需費用5000元。

4、預備費用估算。
在次僅對基本預備費用進行估算。根據本項目的特點，基本預備費用可取以上費用的3%計算。即：基本預備費用=（4500+5800+5000）*3%=459（元）
固定資產投資估算表
序號工程或費用名稱單位數量
一裝修費用
基礎裝修 45,000.00
二設備購置
櫃式空調台1 3,500.00
就餐桌套5 1,500.00
烹調用具及調料 18,000.00
合計 23,000.00
三安裝工程費用
天然氣、自來水 5,000.00
四預備費用估算
基本預備費用 459.00
五合計 73,459.00

（二）收入預測
根據該店的所處地位在步行街中心，旁邊有一寫字樓和各種商場，可給白領、商場服務員和其他人員的提供所需的餐飲，預計早上有50人進餐，中午有200人進餐，晚上有150人進餐，根據早上每個人5元的費用，中午和晚上每個人10元的費用，可以得出每天的收入=50*5+200*10+150*10=3750（元），列表如下：
序號項目人數價格日收入月收入年收入
1早餐505250.00 7,500.00 90,000.00
2午餐200102,000.00 60,000.00 720,000.00
3晚餐150101,500.00 45,000.00 540,000.00
合計3,750.00 112,500.00 1,350,000.00

（三）總成本費用估算
根據本餐店的所處位置，人流量，就餐情況，國家規定的用工政策等，本快餐店的月成本費用為，年成本為，列表分析如下表：
總成本費用估算
序號項目月成本費用年成本費用
1直接成本 50,625.00 607,500.00
2工資及福利 14,300.00 319,200.00
3租金 19,740.00 236,880.00
4折舊費 383.33 4,600.00
5攤銷費 165.98 1,991.80
6其他費用 166.67 2,000.00
合計 85,380.98 1,172,171.80

總成本費用各項目分析如下：
1、工資及福利。
根據本店的經營情況，需要7個人，2名廚師，2名服務員，1名收銀員，2名雜工。
序號項目人數每月工資年工資
1廚師2 8,000.00 192,000.00
2服務員2 2,500.00 60,000.00
3收銀員1 2,000.00 24,000.00
4雜工2 1,800.00 43,200.00
合計 14,300.00 319,200.00

2、直接成本。
根據該店所處地位，人流量大小，估計在早上大概有50人左右，5元/人；中午大概200人。10元/人；晚上150人，10元/人，則收入為=50*5+200*10+150*10=3750（元）根據餐飲行業的歷史數據參考，直接成本大概為總收入的45%，則直接成本=3750*45%=1687.5（元）

3、租金。
租金分為租用餐具費用和場地租賃費用。
每天的餐具費用=560*0.8=448（元）
每月場地租賃費用=35*180=6300（元）

4、折舊費。
根據設備購置費用，按五年算計提折舊費=23000/5=4600（元）（不計殘值）

5、攤銷費。
攤銷費用=（32959-23000）/5=1991.8（元）

6、其他費用。
其他費用包括清潔費用，治安費用，門前三包費用，物管費用等等。預計每月2000元。

（四）損益分析
根據投資收入和成本費用，可以得出
序號項目金額
1營業收入 1,350,000.00
2營業成本 607,500.00
3營業稅金及附加 76,950.00
4經營費用 564,671.80
5利潤總額 100,878.20
6所得稅 25,219.55
7凈利潤 75,658.65

（五）現金流量分析
按照一個季度為單位來計算現金流量，列表如下：
序號項目Q1Q2Q3Q4Q5
1現金流人337,500.00337,500.00337,500.00337,500.00
1.1營業收入337,500.00337,500.00337,500.00337,500.00
2現金流出93459.00316937.39316937.39316937.39316937.39
2.1建設投資73459.00
2.2流動資金20000.00
2.3經營成本291,395.00291,395.00291,395.00291,395.00
2.4營業稅金及附加19,237.5019,237.5019,237.5019,237.50
2.5所得稅6,304.896,304.896,304.896,304.89
3凈現金流量-93459.0020562.6120562.6120562.6120562.61
4累計凈現金流量-93459.00-72896.39-52333.78-31771.16-11208.55
5所得稅前凈現金流量-93459.0026867.5026867.5026867.5026867.50
6所得稅前累計凈現金流量-93459.00-66591.50-39724.00-12856.5014011.00

三、盈虧平衡分析
以生產能力利用率（BEP）表示的盈虧平衡分析，
年固定總成本=總成本費用-直接成本=564671.8
年營業收入=1350000（元）
年可變成本=年直接成本=607500（元）
年營業稅金及附加=76950（元）
BEP=564671.8/(1350000-607500-76950)=85%

四、敏感性分析
變化率固定資產投資經營成本營業收入
115%16%10%35%
210%17%13%29%
35%18%15%23%
40%19%19%19%
5-5%20%23%15%
6-10%21%27%12%
7-15%22%32%9%
從上表可以看出，同樣變動率下，對方案凈現值影響由大到小依次為營業收入、經營成本、固定資產投資，即營業收入是最為敏感的因素。

五、結論
計算指標： 所得稅後所得稅前
財務內部收益率（FIRR）： 19%27%
財務凈現值（FNPV）（ic=3％）：93,979.73150,617.36
投資回收期（從建設期算起）： 5.55 4.48
通過投資回收期，內部收益率，可以看出此投資是可行的，從投資回收期可以看出在5.55個季度，即5.55*3=16.65個月收回投資，取得盈利。

拓展資料：

作用

項目投資計劃書一方面是為了獲得項目融資，另一方面，也是可行性研究的重要組成部分，它包括技術評價、經濟評價和社會評價三個部分。技術評價主要是根據市場需求預測和原材料供應等生產條件的調查，確定產品方案和合理生產規模，根據項目的生產技術要求，對各種可能擬定的建設方案和技術方案進行技術經濟分析、比較、論證，從而確定項目在技術上的可行性。

經濟評價是項目評價的核心，分為企業經濟評價和國民經濟評價。企業經濟評價亦稱財務評價，它從企業角度出發，按照國內現行市場價格，計算出項目在財務上的獲利能力，以說明項目在財務上的可行性。

國民經濟評價從國家和社會的角度出發，按照影子價格、影子匯率和社會折現率，計算項目的國民經濟效果，以說明項目在經濟上的可行性。社會評價是分析項目對國防、政治、文化、環境、生態、勞動就業、儲蓄等方面的影響和效果。

Ⅳ 項目投資公司是干什麼的

金融投資公司是一個對金融企業進行股權投資，以出資額為限依法對金融企業內行使出資人權利和履行出容資人義務，實現金融資產保值增值的投資公司，也可以理解成是一種金融中介機構，將個人投資者的資金集中起來，投資於眾多證券或其他資產之中。

Ⅵ 怎麼知道公司投資過什麼項目

最好問問他們有什麼項目，最好是實地考察一下，放心一些。你還不如搞一些穩定點的行業，投資少點，風險小點，比如說「四川廖排骨餐飲連鎖」，做熟食的，投資小，風險較低，市場潛力大。

Ⅶ 怎麼分析一個公司的項目投資

簡單來講，一個公司的項目投資首先要分析項目投資的領域及方向，分析該行業專的現狀屬及發展前景；其次，要對項目所處的市場及競爭環境進行分析，同時要用數據說明未來收益測算的合理性及可靠性；再者，要對項目的投資及建設周期作出盡量精確的測算，確保接近真實投資水平；最後，要考率項目的風險，並說明風險所帶來的不良影響，最好能提出規避風險及降低風險的對策。

Ⅷ 社會投資項目與企業投資項目有什麼區別

社會投資項目以社會效益為出發點，
企業投資項目以企業效益為出發點。

Ⅸ 公司投資項目是怎麼選取的

投資項目的選擇有以下幾個要點： 一、兩年後獲得永久綠卡的保障 投資移民的目的首先是實現移民。選擇項目首先要看項目是否有前景，以保證綠卡從有條件到取消條件的完成。前景是指項目的生存能力。有生存能力，還得能僱傭相當人數的雇員才能滿足取消條件的要求。 1. 行業及市場的前景:不是所有的新型行業都是有前景的，也不是所有的傳統行業都必須走下坡路的。關鍵要看行業趨勢和市場定位.一般的講面向大眾消費是有生命力的.但大眾的消費也不斷在轉型和轉向.要把握的是大的趨勢下的市場方向. 另外， 地區性項目要看地區市場是否能支持重復性的項目。 2. 間接就業系數的高低: 移民局在審批建立地區投資移民中心的時候要對投資的行業和創造間接就業機會的方法進行分析和評估，以確定就業系數的比例。越高的就業系數，就越容易滿足綠卡的條件。有些項目就是因為不能創造預期的就業人數，而無法進行下去了。其結果一是向投資者退款，二是中途換項目。無論那一種情況，投資者拿綠卡的時間都被大大推後。 二、投資安全的保障機制 投資安全是移民投資者最關心的兩個首要問題之一。如前所述，能否拿到綠卡取決於投資項目的前景和就業系數的高低。投資安全性要看移民投資在項目中的投資比例和時間。但安全性又很大程度上取決於對移民投資的結構安排。 1．移民投資在項目投資中的比例: 投資的安全首先要看各方投資的比例。所有地區投資移民的項目都有個投資比例的問題。有些項目即使投資比例不高，但沒有一定的投資數額到位項目也無法啟動。另外，各方投入的時間和形式也很重要。顯然，有些項目只有藍圖，就讓移民投資者投入種子錢是不可取的。對不同的項目要看哪一部分的投入最重要，有了這些投入，項目便有成功的可能性。如技術性強的得先有技術，製造業得先有適應市場的產品，商業地產得先有位置適合的土地等。 2．投資資金在項目中的結構：我們一般在市場上看到的是直接投資或通過地區投資移民中心以貸款的形式投入到企業中。移民投資者拿到的是股權證書或項目與地區投資移民中心的貸款協議。 另一種形式是擁有項目公司的優先股權。按公司法規定，優先股權是具有優先分配和求償權的股份形式。它的好處是有一層結構上的抗風險機制，即公司的普通股權持有人先為其承擔了大部分風險，直到公司的財力無法首先償還優先股的投入時才能使優先股貶值。 3．項目管理層的經歷和企業運行機制：一般企業的管理一定要有特定行業的專業人員來實現。對現代公司式管理企業要看的是管理機制和管理人員的經歷。尤其大工業企業的管理一定是分工負責制的。高層管理人員要有戰略的眼光並能駕馭跨行業的運作與聯合。