租金回報低如何投資

1. 如何計算租金的投資回報率

，其應用范圍比較局限。使用按揭貸款購房的投資者可用以下的計算公式：投資回報率＝(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款＋期房時間內的按揭款)。

2. 總價27萬，年租金4萬的門面，租金每年遞增5%，投資回報率高嗎如何計算投資回報率 麻煩解答一下，謝謝

估算了一下，回報率至少15%，且越往後面越多。

計算公式如下，你的租金呈等比數列，故運用求和公式得出：
S=a(1-q^n)/(1-q)=80(1.05^n-1)
投資回報率ROE=S/C=80(1.05^-1)/27 > 15%
越往後面，這個指數倍增長，就越大了，僅僅一年都有15%的回報了。

我倒是想知道，投資鋪面真有這么高的收益嗎？呵呵，我對投資也感興趣，歡迎交流。

3. 這個房子投資回報率多少值得投資嗎

這還不能算投資回報率,或者說計算投資回報率的條件還不完全,你投資了13萬,租金和月供一樣專,但房子出屬租之後,裝修會損壞的,修補或者添補傢具需要繼續投資,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之後,你不用還貸了,房子是否還可以繼續使用,可以使用的話,是出租還是賣呢,20年之後出租是一個月多少錢?賣的話又是多少錢?這暫時沒辦法計算,所以也就沒辦法計算回報率了,值得不值得投資就要看房子周邊的發展趨勢好不好,如果發展趨勢好,周圍能夠交通方便,興旺發達,那麼房子出租的價格就會與日俱增,房子的價值也會得到升值,這樣才值得投資.另外還要考慮這二手房是多少房齡的,還能使用多少年.

4. 投資回報率多少算是合適的

你好，投資者在選擇投資項目時，對風險和收益是最關注的，獲得合理的利潤和收益是投資活動的價值所在，而投資回報率就是衡量投資產品經濟回報的指標之一。
1、投資回報率怎麼計算
當投資者需要考察一個企業的經營能力時，通常會藉助投資回報率來進行判斷。投資回報率的計算公式為：投資回報率=（年利潤或年均利潤/投資總額）×100%。
以房產投資為例，假設你以100萬購入一套100平的房子，然後將其以每月4000元的價格出租出去，物業公司每月收取160元的物業管理費，那麼這項房產投資的回報率就是：[（4000-160）*12/1000000]×100%=4.6%。
2、投資回報率多少算合理
從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。
不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。
投資回報率通常是有時效性的，例如過去一年的投資回報率為5%，並不代表未來一年也是5%。因此過分關注投資回報率可能會忽略企業的長期價值。
風險揭示：本信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息作出決策，不構成任何買賣操作，不保證任何收益。如自行操作，請注意倉位控制和風險控制。

5. 長沙目前樓市有無投資價值租金回報率如何

在二線城市來說，長沙樓價不算太貴，而且城鎮化政策起碼還有十年，長沙作為省會城市，還會吸引省內人口聚集，也就是說，長沙樓市還有較大需求，目前仍有投資價值。租金回報率視乎地段需求及你買入的價位，約3%~5%屬可以接受。

6. 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

當然不同的商鋪情況也不同。

我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。

計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。

還要充分考慮到各項支出。

上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。

所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

(6)租金回報低如何投資擴展閱讀：

回報率

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

7. 什麼叫做出租回報率啊 我買了商鋪 怎麼算這個投資回報率啊

出租回報率又名租金回報率，一般是以年回報率為計算單位。
狹義的租金回報率：年租金收益除以商鋪購買總價；
廣義的租金回報率：（年租金收益減去所有商鋪開銷成本）除以（商鋪購買總價加上所有稅費）
商鋪開銷成本：租客承擔以外須自己承擔的商鋪日常費用，如物業費、個人所得稅等
所有稅費：購買商鋪時所繳納的相關稅費，如契稅、印花稅、維修基金等

8. 投資必須講回報率的，那麼公寓是不是最好的選擇

由於公寓戶型較小，因此公寓的總價要比普通住宅低，購房門檻不高，降低了還貸壓力。在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束;此外，公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金和房價的不斷上漲，所以選擇地段好、區域有前景、品質有保障的公寓，租金和房價升值空間也高，可以認為是好的投資選擇。