公寓長租投資

A. 關於投資住房（出租式公寓）

18.6萬，12年賺5.4萬，這個企業很聰明呀， 一面相當於集資了撒，另一面租出去也不得虧，兩全其美，不是是三全，現在本來房子就不好賣呀，假如這個房子本來就是企業的一個項目的話，那就是三全其美的辦法， 對於您來講的話，這個投資還要看自己的需要， 我個人覺得這個 收益 ，，，對了他說後面的租金怎麼返呢？ 剛才給您算了哈，不劃算， 您18.6萬 ，就算是買理財產品，保本型的，年收益率4.5的，12年， 就是 18.6*450*12=100440，都是10萬多了， 勸您還是不要去買，況且還是期房，您又要損失利息了，買房的話風險還比買理財產品大， 勸你不要買了， 學區房不過就是一個誘餌罷了，

B. 萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局

長租公寓市場的競爭還在延續。無論各大品牌對於規模的渴求有多麼的強烈，資金問題還是要解決的。盡管當前龍湖冠寓的經營資金以集團投入為主，但從年初的30億住房租賃專項債券開始，龍湖一直在嘗試擴充融資渠道。
據了解，龍湖向來善於跟機構投資者打交道。
而這次，它找來了全球最富盛名、規模最大的主權財富基金之一，新加坡政府投資公司（GIC，新加坡主權基金）。
龍湖長租公寓投資平台
6月12日，龍湖集團宣布，將與新加坡政府投資公司，共同設立一個長租公寓投資平台。
平台專項投資公司位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目，首期投資額共計10億美元，約合人民幣64億元。
目前，龍湖在北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南以及寧波等17個城市，經營超過1.5萬間公寓房間。
今年這個數字還要翻幾倍，龍湖冠寓正計劃將累計開業房間數量增至6.5萬間的規模。大規模的擴張，無疑需要大量銀碼為其背書。
同樣與市場上眾多的長租公寓品牌一樣，龍湖並不諱言盈利挑戰。龍湖創新業務負責人韓石曾在接受包括觀點地產新媒體在內的媒體采訪時就表示，集團希望在三年內主要考慮的是品牌和規模，因而在這段時間內不考核長租公寓的利潤情況。
細看龍湖2017年全年業績，其投資性業務不含稅租金收入為25.9億元，其中商場業務佔比高達97.7%，其他業務為0.8%，冠寓業務則占剩餘的1.5%（租金收入約為3885萬元）。
另外，觀點地產新媒體也獲悉冠寓未來會逐步走向輕重資產並舉，最終使資產輕重比達到2:8。但在重資產模式運營下，長租公寓租金除了需要覆蓋裝修成本外，還需要覆蓋收購成本。有分析指，不考慮任何租金上漲的情況下，回本時間需要大約18年。
而據韓石去年透露，在輕資產模式下，冠寓項目的毛利率是35%以上，但動態投資回收期還是要長達5到6年。
總的來說，長租公寓不僅投資回報周期長，而且前期投資非常大，且如何真正盈利還不明朗，企業獲取資金支持受到限制。
在這種情況下，新加坡主權基金是一個「恰到好處」的合作夥伴。
作為一支主權基金，GIC被賦予的最關鍵任務是，要戰勝通脹，而不是要一夜暴富。其最害怕的，不是回報不夠好，而是發生一次性的大幅度投資損失（比如之前對大悅城的投資，曾一度縮水近50%）。
分析認為，正因為如此，在旁人看來盈利周期長、流通性較低的長租公寓投資，在GIC眼裡頗具價值，因為這家基金的一般投資周期長達8-10年。
況且，在政策紅利推動下，未來國內租賃市場的未來發展已不必再用冗長辭句描畫。GIC產業投資（GIC Real Estate）首席投資官李國紳此前出席活動時曾表示，他看好中國快速增長的長租公寓市場的前景。
另一方面，龍湖集團方面也回復觀點地產新媒體稱，此次與GIC合作，系以股權投資的形式進行。
「未來，除龍湖自持的長租公寓外，我們其實也會投資其他長租公寓資產。同時除GIC外，目前集團也在跟其他投資者接洽，不排除會有更多合作。」
來自新加坡的資本捕手GIC
北緯1°18′，東經103°51′，獅城新加坡是全球最國際化的國家之一。一條細細長長的馬六甲海峽促使其積累了大量財富。
上世紀七八十年代，由於經濟增長強勁、高儲備率和鼓勵節儉的財政政策，新加坡外匯儲備持續增加，數量很快超出正常需求。「我們有這幺多的可流動外匯儲備，需要更有效率地管理。」在時任新加坡總理李光耀的提議下，新加坡政府投資公司於1981年成立。
公開資料顯示，新加坡的外匯儲備被分為兩部分，一部分由新加坡金融管理局持有，用於調節外匯市場和作為貨幣督察局發行貨幣的保證。
另一部分資金則交由GIC管理，目標是保證獲得持續的長遠回報，以保障資產的實際價值。同時，GIC還能調動國家的財政儲備。
截至2018年2月，GIC管理的基金規模已經超過3500億美元，位列世界第八。次於挪威養老基金、中國投資有限責任公司、阿聯酋阿布達比投資公司，以及科威特投資公司等。
在每年的年度報告中，GIC都在不斷重申自己的使命：公司的投資策略是建立一個，包括各種豐富資產類別的投資組合，其保證能夠長時間產生良好的實際回報，同時不會超出我們客戶的風險承受能力。
因此，GIC的投資組合被分成兩大類型。第一是參考組合，這個投資組合包括65%的全球股票，和35%的全球債券。是GIC做出其他投資決策的參考，其他投資的長期投資回報，至少要比參考組合這樣的投資組合更好。
GIC的實際投資組合也分兩種，一種叫主動組合，由一幫有膽識的基金經理操作，尋求通過承擔超出平常的投資風險，來獲得超額投資回報。
另一種叫政策組合（Policy Portfolio），其主要分為六大核心資產類別，房地產投資就包含其中。
通常，發達國家股票會占上述組合的20%-30%份額；發展中國家股票佔15%-20%；一般政府債券和現金佔25%-30%；防通脹債券佔4%-6%，房地產投資佔9%-13%；私募股權佔11%-15%。
而根據該公司2016-17年度報告（截至2017年3月末），房地產這種偏風險資產只佔了當年政策組合中的7%。但在他們看來，房地產的非流動特性也十分有利於對沖通貨膨脹。
據了解，GIC現時的相關投資，包括傳統的私人地產磚頭資產、公共股權（如入股開發商）、房地產投資信託基金和房地產相關的債務。
而物業資產包括辦公室、零售、住宅、工業和酒店業。當中，GIC團隊在選擇具體標的時，會基於以下幾個方面進行分析，包括建築位置、建築質量、租戶組合，租賃到期概況和收入流展望，這與其他同行並無差別。
受公司策略影響，GIC近年來非常熱衷於投資公寓類產品，特別是學生公寓。有數據顯示，GIC正成為全球學生宿舍最大的投資者之一。
最具代表性的是，2016年9月，GIC聯合迪拜基金斥資4.3億英鎊買下了英國Three Sixty學生公寓資產包，包括7150個床位，是2016年學生公寓市場最大的一筆投資。
除此之外，GIC還收購了這些學生公寓的運營公司Student Housing Company，直接介入英國學生公寓的運營環節。
而在2017年，在新加坡向美國砸下95億美元進行的地產投資中，GIC就占據了近四分之三。這家主權基金投資了包括位於德意志銀行美國總部寫字樓，以及一系列學生公寓。
包括2017年3月，GIC聯合了加拿大養老金計劃投資委員會（CPPIB）和某芝加哥地產公司，斥資16億美元投資了一個美國的學生住宿物業項目。
最近，在2018年1月3日，GIC旗下一間合資公司則以11億美元，收購一組24個美國學生宿舍，總計1萬3666個床位。
對於如此大量的投資，李國紳就曾指出：「從總體投資組合角度來看，學生公寓對經濟周期的依賴程度較低，波動性小，因此能提供有別於其他傳統房地產行業的防禦性和多元化收益。」

C. 中國比較著名的長租品牌公寓有哪些

1、泊寓：

萬科旗下長租公寓品牌，致力於提供高品質居住空間與創意時尚生活，較早推出長租公寓的房地產企業

「泊寓」，有態度的城市青年家。泊寓是為青年群體，提供優質租住空間及一體化社區服務的長租公寓品牌，支持線上線下平台，線上預約看房。

2、魔方公寓Mofang：

魔方生活服務集團是中國知名的連鎖長租公寓運營商。魔方集團以多款公寓產品切入租賃領域的各個細分市場，以綜合運營能力為精英人士、白領、企業基層員工提供安全、便捷、 舒適、友好的租住解決方案，通過「聚焦租住本質」的產品及系列增值服務業務，打造以公寓為核心的生活服務平台，構建新租住生態圈。

3、自如ziroom：

自如是一家提供品質居住產品與生活服務的科技獨角獸公司，成立於2011年10月18日，業務涉及國內外十幾余座城市。是受人喜愛和尊重的長租公寓品牌及青年居住社區，服務近300萬租客。

自如旗下擁有自如友家、自如整租、業主直租、自如豪宅、自如寓、自如驛、自如ZSPACE等產品，為用戶提供保潔、搬家、維修等服務。

4、冠寓：

冠寓是龍湖集團包含地產開發、商業運營、智慧服務在內的四大主航道業務之一，面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌，將「住、商、辦公、社交、服務」生態化聯動一體，貫通整個城市的生活資源為租住人群所用，為年輕人這一城市的中堅力量創造更加優質的生活體驗。

5、窩趣：

鉑濤集團旗下青年公寓品牌，專注於為都市青年提供集舒適的居住環境/社交活動/互聯網+服務為一體的生活體驗，窩趣以「連接美好體驗」為願景，通過創建、投資、合作等形式，連接酒店、咖啡、共享辦公、藝術公益平台等領域中具有獨特性的品牌，為消費者構建一個豐富多彩的體驗生活圈。

D. 代建運營的長租公寓值得投資嗎

我認為這個東西不值得投資，因為你還有債見他相當於什麼都不出，允許有幾十年的這個使用許可權完了以後呢，這些所有的東西就全是他的了，這個不合算。

E. 目前沒有買住宅的資質了，想考慮買個公寓投資出租怎麼樣

實地常春藤屬於黃埔區，限購區，需要滿足：持有廣州戶口或者連續滿5年的社保納稅，才能購買。

①廣州的公寓目前限售，只能公司名義購買，雖然您有公司，但是作為投資而言，全款入手成本會比較高，影響收益率；

②公司購房後期會有持有成本，每年0.84%的稅上繳，比如100萬的房子，每年都要交8400元的稅；

③日後交易的稅費更高：契稅，成交額3%；營業稅，成交差額5.5%；土地增值稅，成交差額30%；個人所得稅，成交差額20%

④日後轉手也要賣給公司，對於接手客群有限制。

所以目前不大建議您去考慮公寓產品。不如去其他發展相對不錯的城市考慮。

F. 想買個公寓長期出租賺錢，這個情況以後可能會面臨什麼樣的危險

房價在未來十年之內，不會有大幅度的下降，所以買房出租基本上沒有什麼危險，是屬於穩定的固定資產投資，如果資金充裕可以考慮。

而且在國家對中小企業家的支持下，未來會有更多的創業者，公寓是他們的首選。允許公寓享受民用水電，允許商品房按照有關規定轉為出租房屋，土地用途可調整為居住用地，等等這些政策都是有利於公寓出租的。

G. 買LOFT公寓投資出租的話值得投資嗎

Loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡，投資的話最好挑個好地段吧，容易出租，因為公寓屬於商業住宅進行買賣交易的時候費用較高。一般公寓是單氣，無資格入戶口。

H. 想投資單身公寓用於出租 規避一下通貨膨脹 可行嗎

百分百可行啊，房子是保值的，買車就是砸錢，第二天就是二手車了，降價！貶值！想都不用想啊，浙江那邊人流量很大，所以有利於房子出租，升值也很快，所以可以買的！租房子沒有那麼多講究的，你價格合適就很容易出手，你現在這么糾結是考慮到房子的問題了，因為你是買。如果是純投資，可以入手！希望採納加分點贊！

I. 花50萬買公寓房出租劃算嗎.才三十個平方,要租多少年才回本啊,而且產權才40年,

這個劃算與否要綜合考慮會影響房屋租金的多種因素，如交通便利度、里商業辦公區距離、地段等，假設你買的是珠江新城的公寓，30平的一居租金也得5000-6000，就先按5000來算，1年的租金是6萬，50萬也就是要8年多，你拋出一部分空置期，及物業費等等，也就是說10年你的本回來了。產權40年，你可以繼續租或者賣了，這是劃算的。但是如果租金回報率達不到這么高，那麼你就要考慮了。