中國部分行業投資項目財務基準收益率

❶ 房地產行業基準收益率為多少啊

基準收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平。
是投資決策者對項目資金時間價值的估值。基準收益率是投資資金應當獲得的最低盈利率水平
，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。
各行業投資項目的基準收益率各不相同，做可研報告的必須熟悉如何查到該行業的基準收益率。可從國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》第三版P202~205查到。房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準收益率為12%，資本金稅後財務內部收益率為13%。（如沒有《建設項目經濟評價方法和參數》第三版書的可回貼，寫下信箱，電子版（PDF，約14M）發給你）

❷ 一般情況下,項目財務基準收益率由誰確定

你可以認為是由市場決定，每個行業的經營風險都不一樣，導致收益率也會不一樣，比如房地產行業和做螺絲釘的行業，再加上每個企業的財務杠桿又不一樣，也影響收益率不一樣。
財務基準收益率分為兩類，一是行業財務基準收益率，是項目全部投資所得稅前財務內部收益率的基本判據。其數值應由行業主管部門發布，也可以本行業投資的資金機會成本或銀行長期貸款利率為基礎，加上適當的行業和項目投資風險報酬率確定；二是投資者財務基準收益率，是投資者投入的自有資金所得稅後財務內部收益率的判據。其數值由投資者確定，一般為投資者的最低可接受收益率加上適當的行業和項目投資風險報酬率。

❸ 基準收益率的現狀

財務基準收益率設定的基本原則是在充分考慮了當前中國社會主義市場經濟的基本情況，考慮到建設項目籌資渠道的多樣性及建設項目的區域經濟環境條件的差異性提出的，因而這個原則是適用的。當前，中國經濟體制改革正向縱深發展，投資體制改革也圍繞市場對資源配置的基礎作用而進行，投資領域出現了許多新情況和新特點，
在投資領域內出現了投資規模逐年增大的趨勢，2002年中國投資規模為40600億人民幣，是1980年的44倍；投資主體呈多元化趨勢，目前國有經濟和非國有經濟投資呈各佔半壁江山的局面；投資呈現區域不平衡性，東南沿海地區投資持續走強，佔中國的投資一半以上。筆者認為在投資體制改革圍繞市場對資源配置的基礎作用而開展的環境條件下，行業很難定出一個能夠指導中國性的行業基準收益率，由於市場經濟環境，企業之間競爭和商業保密等因素，咨詢人員和業主也很難獲得中國區域或主要產品生產廠家的財務基準收益值。因而採用融資成本為基礎並考慮相關因素後，確定項目財務基準收益率將是一個比較適合當前投資體制改革特點而又行之有效的方法。
財務基準收益率是項目在財務上是否可行的最低要求，不同類別的項目對財務上可行的最低要求是不一樣的，如高技術含量項目和城市基礎設施項目對財務基準收益率的期望值是十分不同的，一般地說，項目財務基準收益率的確定應考慮項目融資成本、風險因素和投資者對項目效益的最低期望值三個因素。
在確定財務基準收益率時，融資成本是首先必須考慮的。融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用，在項目融資成本測算時，可根據項目的具體融資方案分別進行計算。例如： 自有資金是指項目法人可用於項目的現金，對這部分資金也應進行融資成本的測算，一般地說這部分資金的融資成本應按這部分資金的機會成本來計算，當機會成本難以確定或不清楚時，建議按中國人民銀行最新公布執行的貸款利率水平計算自有資金的融資成本。往往項目融資渠道是多種融資方式的組合，為了反映整個融資方案的資金成本狀況，在計算各種融資方式的融資成本基礎上，還要計算加權平均資金成本，作為項目的融資成本，以此為基礎來確定項目財務基準收益率。
對於風險因素和效益的最低期望值可根據項目情況具體確定，根據以上觀點， (a)對於以國家投入為主，以滿足整個國民經濟發展需求，社會效益十分顯著的大型能源交通、基礎設施、社會公益項目，可以僅考慮項目的融資成本，把項目的融資成本作為項目的財務基準收益率的確定依據。對於以上不以國家投入為主，而其它形式投資的公益項目則應在融資成本加一定的風險系數確定，建議風險系數取1至2個百分點。
(b)對於為市場提供產品的一般項目，在確定財務基準收益率時，三個因素都要包括。風險因素和最低期望值用百分點表示，建議：風險因素取1至2個百分點，最低效益期望值取2至5個百分點。
(c)對於技術含量高，產品競爭能力強的高科技產品項目在一般產品項目基礎上要提高效益期望值，取5至10個百分點。
(d)對於特殊項目應視具體項目情況研究確定。

❹ 基準收益率和內部投資收益率有什麼關系

希望採納
內部收益率（IRR），是指項目投資實際可望達到的收益率。實質上，它是能使項目的凈現值等於零時的折現率。IRR滿足下列等式：

計算內部收益率的一般方法是逐次測試法。
當項目投產後的凈現金流量表現為普通年金的形式時，可以直接利用年金現值系數計算內部收益率，公式為：
（P/A，IRR，n）=1/NCF
2.內部收益率的優點是可以從動態的角度直接反映投資項目的實際收益水平，又不受行業基準收益率高低的影響，比較客觀。其缺點是計算過程復雜，尤其當經營期大量追加投資時，又有可能導致多個IRR出現，或偏高或偏低，缺乏實際意義。
只有內部收益率指標大於或等於行業基準收益率或資金成本的投資項目才具有財務可行性。

投資利潤率
1.投資利潤率，又稱投資報酬率（記作ROI），是指達產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：
投資利潤率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
2.投資利潤率的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。

ROI往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。IRR(內部收益率)是一種用來表示年度
企業綜合收益率的指標。

❺ 什麼是基準收益率又哪些影響因素又什麼作用

在實際財務評價工作中，確定財務基準收益率的影響因素主要有二：第一，銀行同期貸款利率的影響。理論上認為，基準收益率應該比同期貸款利率高2個百分點左右。第二，發改委發布的《方法與參數》中發布的各個行業的基準收益率。也是重要的參照依據。綜上，財務基準收益率的影響因素是銀行同期貸款利率和行業的基準收益率。

❻ 財務管理中什麼叫基準折現率什麼叫基準收益率呢

1、基準折現率

基準折現率則是一個管理會計的概念，它實際上是折現率的基準,通常是用來評價一個項目在財務上，其內部收益率(IRR)、折現率是否達標的比較標准。

基準折現率也稱基準收益率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平，表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是-一個重要的經濟參數。

2、基準收益率

基準收益率（benchmark yield），也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的收益水平，即選擇特定的投資機會或投資方案必須達到的預期收益率。是投資決策者對項目資金時間價值的估值。

基準收益率的確定既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀願望。基準收益率表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。

(6)中國部分行業投資項目財務基準收益率擴展閱讀：

計算公式：

1、基準折現率

基準折現率的計算公式:

ic = (1 + i1)(1+i2)(1 +i3)一1

式中，ic為基準收益率; i1 為年資金費用率與機會成本之高者; i2為年風險貼補率;i3為年通貨膨脹率。

2、基準收益率

ic = (1 + i1)(1 + i2)(1 + i3) − 1

ic為基準收益率；i1為年資金費用率與機會成本之高者；i2為年風險貼現率；i3為年通貨膨脹率。

在i1、i2、i3都為小數的情況下，上述公式可簡化為：

ic = i1 + i2 + i3

在按不變價格計算項目支出和收入的情況下，不用考慮通貨膨脹率，則：

ic = (1 + i1)(1 + i2) − 1

由上可知，基準收益率是由多種因素決定的，是隨上述諸因素的變化而變化的，基準收益率的確定具有一定的難度。但基準收益率的大小則是採用凈現值法的關鍵，它決定了項目的取捨。因此，作為投資者來講應慎重確定基準收益率的大小。

❼ 基準收益率的計算公式

綜合對以上諸因素的分析，在按時價計算項目支出和收入的情況下，基準收益率的計算公式可歸納如下：
ic = (1 + i1)(1 + i2)(1 + i3) − 1
式中，ic為基準收益率；i1為年資金費用率與機會成本之高者；i2為年風險貼現率；i3為年通貨膨脹率。
在i1、i2、i3都為小數的情況下，上述公式可簡化為：
ic = i1 + i2 + i3
在按不變價格計算項目支出和收入的情況下，不用考慮通貨膨脹率，則：
ic = (1 + i1)(1 + i2) − 1
由上可知，基準收益率是由多種因素決定的，是隨上述諸因素的變化而變化的，基準收益率的確定具有一定的難度。但基準收益率的大小則是採用凈現值法的關鍵，它決定了項目的取捨。因此，作為投資者來講應慎重確定基準收益率的大小。

❽ 房地產行業基準收益率為多少

1. 各行業投資項目的基準收益率各不相同，做可研報告的必須熟悉如何查到該行業的基準收益率。可從國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》第三版P202~205查到。房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準收益率為12%，資本金稅後財務內部收益率為13%

2. 基準收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平。

3. 是投資決策者對項目資金時間價值的估值。基準收益率是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。