投資擔保公司買房子

『壹』 二手房買賣一定要請擔保公司嗎

不是的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。
按揭貸款具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和 所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號。不需要，去房管局辦他項權證，評估所做房地產評估報告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉案，贖契或提前放款一般都不需要擔保公司，用擔保公司需要支付擔保費用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務沒熟人的話是要通過擔保公司的！！ 只收幾百的手續費！！那是必須的！否則怎麼認可你有還貸的能力啊！

『貳』 投資擔保公司能做房屋抵押貸款擔保嗎

可以。。可以做個人房屋抵押消費貸款
以及個人房屋抵押企業經營貸款。。
我們是北京的擔保公司，可以直接電話聯系，號碼是用戶名。

『叄』 我家房子拿到投資擔保公司做了抵押，簽的合同是兩年，一直以來 我們

房產證去報失，補做

『肆』 買了一套二手房已過戶,擔保公司過來說要房子

如果不放心，可以向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。

查驗的具體方式是:
查驗產權記錄。包括:1.房主是誰;2.檔案文號,即該宗交易的文件編號;3.登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;4.成交價格; 5.其他內容,如房屋平面圖等。

查驗房屋有無債務負擔。
該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

望採納，謝謝！

『伍』 投資擔保公司什麼意思真的假的誰懂這行業求高手！

打個比方，你公司需要向銀行貸款1個億，但是沒有這么多資產抵押給銀行，拿不到這個貸款。那麼就要找投資擔保公司做擔保
什麼叫擔保？ 就是到時候你還不出錢，擔保公司會替你還錢
當然，擔保不是免費的。。。

『陸』 請問如何把個人資金投資到擔保公司，擔保公司會有什麼手續如何規避這個投資風險

按揭貸款只會是針對購買新房，寫字樓，別墅，商鋪。或則2手房，寫字樓，別墅，商鋪。新樓盤的按揭一般由開發商承擔了擔保責任，少數會有擔保公司出現。而且開發商在期間只是履行了一個階段性的擔保責任。2手房則一般由擔保公司介入承擔擔保責任，其擔保責任從貸款的發放起到交易過戶辦理房產土地2證後辦理抵押結束。也屬於階段性擔保。按揭貸款都是以所購買的房產做為抵押擔保了，不需要申請人提供另外的抵押物。2手按揭的風險一般發生在購買的房屋不能順利的辦理房產土地2證以及辦理正常的抵押。以及客戶不配合辦理相關手續。

沒有抵押物，靠信用度那就是個比較大的工程了。首先你這個擔保公司必要有來針對信用貸款的各個相關環節的配套部門。然後根據一系列經驗來結合實際的情況分析客戶所提供的各種數據資料。市場部---接單確認情況收集相關資料，調查審核部-----調查核實客戶資料和情況，風險控制部-----從專業的角度分析風險點，以及防範的可能性和企業個人抗風險能力，貸後管理部-----負責貸後客戶管理以及客戶貸款後情況的跟進，檔案部-----整理一套完善的客戶信息庫，並給每個客戶根據貸款情況評定一個信用級別。催收部-----負責出現問題貸款以後追款任務，發現問題客戶隱蔽，轉移資產。法律部-----制定符合法律程序符合法律規定的各種協議合同。確定客戶提供的相關資料的法律有效性等等。財務部-----從擔保貸款收益中提取壞帳准備金，畢竟再有經驗的審核人員碰到再好的客戶也有可能會出現風險。客戶的檔案信息以及評定信用級別是一個非常重要的手段，對於正常還款以後需要再次申請貸款的客戶有一個比較客觀直接的判斷。當然其他環節也是缺一不可。一個大的工程3言2語也說不完了，而且更多的都是一些經驗的積累。希望對你有幫助。

『柒』 投資擔保公司存錢利息為啥那麼高

是高息理財還是高息攬儲

在某投資擔保公司：
客戶：「我有20萬元錢，存入你們公司利息怎麼算？」
公司：「20萬元錢在我們公司放3個月，每月的利息是3000元，每月20日結算。如果時間長，每月的利息還可增加到1.8%。」
客戶：「可我的朋友放在其他投資擔保公司的錢利息是2.0%，你們的利息咋恁低？」。
公司：「按照國家規定，擔保公司的利息不能高於銀行同期利率的4倍。」，「實際上，我們是在替一些資金困難的中小企業融資，我們起的只是中介作用。」
客戶：「我把錢存到你們擔保公司，萬一你們跑了或者這些中小企業倒閉了怎麼辦呀？」
公司：「不瞞你說，我們公司實力非常雄厚。我們每年的房租就有幾十萬元，而且一交兩年。我們公司的注冊資金有幾千萬元，根本不會出現你所擔心的情況。到我們公司融資的中小企業都有法人代表，而且，他們來融資時都會有抵押物。假如這些企業破產了，我們將通過法院將這些抵押物變賣償還市民本金。」
客戶：「國家不是規定融資性擔保公司不得高息吸收存款，也不允許發放貸款嗎？」
公司：「這是高息理財，不是高息攬儲。」

客戶：要買房子，向擔保公司借款10萬元。
公司：「借款可以，但是必須用房產作抵押。，如果手續齊全，半天就可以拿到借款，利息是3.5%。
客戶：10萬元錢一個月要還3500元的利息。「我沒有房產作抵押該怎麼辦？」
公司：「想用錢可以，就是利息高，1萬元錢一天的利息最低80元。」
客戶：「我借錢後跑了怎麼辦？」
公司：「我們知道你住在哪兒、在哪兒上班，不怕你跑。」

大家可以從投資公司在工商局核準的營業執照的經營范圍看出，沒有一家是經核准從事收儲、放貸活動的，2010年頒布的《融資性擔保公司管理暫行辦法》，明確規定融資性擔保公司不得從事吸收存款和發放貸款活動，也不得受託發放貸款和受託投資。
例如某銀行營業執照的經營范圍：吸收公眾存款；發放短期、中期、長期貸款；辦理國內外結算；辦理票據承兌與貼現；發行金融債券；代理發行、代理兌付、承銷政府債券；買賣政府債券、金融債券；從事同業拆借；買賣、代理買賣外匯；從事銀行卡業務；提供信用證服務及擔保；代理收付款項及代理保險業務；提供保管箱服務；經中國銀行業監督管理機構等監管部門批準的其他業務。
例如某投資公司營業執照的經營范圍：實業投資，項目投資，投資咨詢服務。

按照《融資性擔保公司管理暫行辦法》第二十一條規定，融資性擔保公司不得從事下列活動：一、吸收存款。二、發放貸款。三、受託發放貸款。四、受託投資。五、監管部門規定不得從事的其他活動。融資性擔保公司從事非法集資活動的，由有關部門依法予以查處。
一些投資者看到擔保公司的利息高於銀行數倍，且可以每月領取，就把辛辛苦苦攢的血汗錢交給擔保公司。雖然也有投資者擔心擔保公司的實力和誠信度，但是，面對高息，報著僥幸心理還是將錢交給擔保公司。一旦貸款人無力償還貸款，將給投資者帶來毀滅性的打擊。

擔保公司到底是做什麼業務的？擔保公司高息理財合不合法？擔保公司的業務哪些可以做哪些不可以做？

簡單地說，個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人或企業，而是要求借款人找到第三方為其做信用擔保。在這種情況下，擔保公司就應運而生了。擔保公司在開展業務時會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明並進行審核，之後將審計好的資料交到銀行，銀行復核後放款，擔保公司收取相應的費用。從經營的業務范圍來說，擔保公司分為融資性擔保公司和非融資性擔保公司。融資性擔保公司經監管部門批准可以兼營非融資性擔保公司的業務，而非融資性擔保公司則只能開展非融資性的擔保業務。
融資性擔保是指擔保人與銀行業金融機構等債權人約定，當被擔保人不履行對債權人負有的融資性債務時，由擔保人依法承擔合同約定的擔保責任的行為。根據國家七部委聯合出台的《融資性擔保公司管理暫行辦法》規定，融資性擔保公司經監管部門批准，可以經營貸款擔保、票據承兌擔保、貿易融資擔保、項目融資擔保及其他融資性擔保業務。

新聞一：江蘇省淮安市楚州區吳某成立了一家擔保公司。吳某在公司不具備吸收公眾存款業務資格的情況下，以支付月利率2%~5%的方式對外借款，再轉借給他人從中獲取利息。吳某先後向朱某等23人借款共計人民幣1089.60萬元。2010年12月6日，該擔保公司人去樓空。
新聞二：河南省濮陽市居民陳某開設了一家私人診所，數年來，也有了一些積蓄。鄰居喬某幫陳某介紹了一家擔保公司。該公司利息比銀行高兩倍。因賺錢心切，陳某從銀行里取出8萬元錢存到這家擔保公司。前3個月，陳某均如期收到了利息。2011年3月29日，因為經營不善，這家擔保公司入不敷出，老闆突然跑了。

『捌』 投資擔保公司是做什麼的

金融投資公司是一個對金融企業進行股權投資，以出資額為限依法對金融企業內行使容出資人權利和履行出資人義務，實現金融資產保值增值的投資公司，也可以理解成是一種金融中介機構，將個人投資者的資金集中起來，投資於眾多證券或其他資產之中。

『玖』 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(9)投資擔保公司買房子擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

『拾』 我想用擔保公司辦零首付買房，他們幫我付首付，我只要交購置稅，買完以後利用房子幫我貸款，

整個流程走下來大概2個半月，一共才10%，說實話真心不高。。。

不過你幹嘛為了套房子搞的這么累呢？沒這個經濟實力就暫時別買啊。。。