什麼閣樓有投資價值嗎

1. 我想投資十幾年的樓梯房6樓➕閣樓，全部又房產證面積的，可以單獨分成兩戶的，有價值嗎

根據你哦簡單描述解釋如下供哦參考：
這個情況要根據你要購買的樓房的地理位置，如果是在城市的繁華地段，或者臨近學校，幼兒園等，購買這樣的樓房是很有升值的價值空間的。否則不具有這幾種條件的話，這種6樓步梯房就屬於不值錢的淘汰房了。

2. 閣樓的優劣~

我覺得頂樓利大於弊。

一、處於頂樓，通風採光等都比較好，心情舒暢。
二、由於是小區商品房，難免會有不遵守社會公德的人，這些人可以亂扔垃圾，亂倒污水，你住頂樓的話，就會忘卻了這些煩惱。
三、由於是頂樓，人流量小，你的個人家庭隱私能得到更好的保護。
四、由於是頂樓，家裡遭竊的可能性會相對的小一些。
相對來說價格比較便宜.裝修得好的話.還是很有情調的.高度不能利用之處還可以做儲藏室.很實用的.一般有閣樓的往往都帶露台.可以晾曬.種花.閑坐等
不足之處主要有：
一、夏天比較熱，不過，現在哪一家夏天不開空調啊？只是多用點電費而已。
二、年久了有很大可能會發生天頂漏水現象，這是最令人擔心的。建議盡早對天頂實施防漏措施。
由於閣樓在頂層.樓層比較高.如果沒有電梯.走樓梯會比較吃力.如果裝修時隔熱保溫措施不到位的話.會比較熱.上下需要樓梯.會佔用一些地方.並影響下面一層的裝修布局.閣樓的裝修比較費錢.要裝修好不容易.閣樓如果有窗戶的話.要看是什麼窗.在什麼位置.如果在屋頂上.處理不好會容易漏.如果沒有窗戶是不能住人的.

3. 頂樓閣樓的實際用處大嗎

買閣樓確實利弊參半，看你自己怎麼衡量了。
優點：
1、使用率高。閣樓的很大一部分空間因為高度不足2.2米，在計算時都不算做建築面積，可實際上高於1.5米的空間都可以使用。
2、空間變化多。閣樓不僅有底下的正常平層，上面的空間更可以裝修出自己的個性和喜好來。
3、浪漫。閣樓多是帶天窗的，晚上和愛人一起趟在地上從窗戶里看星星，看雨雪，多浪漫啊。
至於你說的露台，也是好東西，可以自己種點覆土不需要太多的花草，另外，還可以搞個露天燒烤之類的，停直升機你可別想了，那東西太重，直接就把房子壓塌了。

缺點其實就是保溫不好。頂層雖然採取了很多保溫措施，但實際效果仍不及非頂層。冬天冷點，夏天熱點是難免的了，只要你自己捨得多掏點能源費，到也無所謂。
至於你說的漏的問題，如果出現，肯定是施工問題，在合理施工，用材得當的情況下，頂層是絕對不會漏的，不然相關工廠早都該倒閉了。
另外一個貴的問題，實際情況是，開發商在銷售帶閣樓的房子時，都會考慮閣樓自身的價值，所以閣樓戶型的單價是比其他樓層高了很多的，只是沒高一倍而已。而閣樓面積是否算採暖物業之類的，那要看這個面積是否進入產權面積了，這些費用都是按照產權面積收的。如果開發商是純贈送，沒給你算產權面積，這樣就不收費用。

4. 閣樓值得買么，閣樓好不好

閣樓的優點：
1、視野開闊，對保護視力有好處；
2、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
3、私密性好；價格往往比較便宜等。
閣樓的弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
2、如果這棟樓的建築質量有問題，閣樓首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；
3、水壓一般比較小；
4、冬冷夏熱，容易漏雨。

5. 買閣樓好不好

這個是根據個人情況來定。如果現在首付不是很多，就過渡住的話可以選擇閣樓，閣樓一般都是00年以後的房子，小區環境不是太久，比較適合年輕人居住，閣樓2.2米以下不算面積，房產證上面積要小一點，實際使用面積大一點。

閣樓的優點：總價單價都便宜，室內使用空間大。

閣樓的缺點：樓層高，冬冷夏熱，屋頂可能會有滲水，要做好防水。

相對而言，閣樓適合年輕人過渡居住，年紀大點的人不建議居住（個人特殊要求除外）。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！

6. 住閣樓有什麼優點

住閣樓有利有弊。
十大好處
1、空間豐富,富有趣味和變化,閣樓建築立面豐富,天然的斜面使室內的光影變幻萬千；
2、閣樓是最高的,視野開闊,空氣清新；
3、通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電；
4、因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多；
5、蚊蟲較少；
6、閣樓價格往往比較便宜,總造價低；
7、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；
8、有較大生活平台的閣樓,可以成為住戶自己的空中花園,夏日,生活平台還可以成為一家人休閑娛樂、待客交談、欣賞城區風景的最佳場所；
9、受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾（比如進行裝修或者調皮的孩子經常玩玩具）,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
10、獨立式閣樓也是投資置業者比較熱衷的一個載體,「麻雀雖小,五臟具全」的設計,使閣樓備受租房一族的喜愛,以小戶型為主,閣樓具有良好的投資前景。

六大弊端
1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
2、如果屋頂的建築質量有問題,首當其沖要受害,容易出現滲水、裂縫；
3、水壓一般比較小；
4、高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
5、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭；
6、衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上走。

7. 我想買頂層類似閣樓近80平的房子，在6樓頂樓，聽別人說頂樓房且沒有升值的潛力，冬冷夏熱，怕住進去受不了

樓高了 採光 通風還好 價格便宜 還帶空中花園 他怎麼不說？ 幾樓各有優點 別聽他的 自己喜歡就買了。 沒有賣不出去的房 只有不合適的價格 6樓買的便宜你 賣的時候肯定也要比3樓便宜了。 比如本地 頂樓3000元左右 3樓4500左右 按比例說 增值潛力甚至比3樓還高點。

8. 閣樓能買嗎

一般來說，閣樓都是別墅或者排屋一類小型的建築附帶的一個空間，但是閣樓是不是可以單獨買賣呢?或者說關於的閣樓有什麼居住之前應該了解的優缺點分析說明嗎?今天為大家舉例介紹的就是這兩個部分的內容，對於有意向購置閣樓用作日常所需的朋友來說，首先應該關注它們的買賣情況，其次應該從優點缺點兩個角度入手進行對比和分析，確定最為合適的方案。

一、閣樓能買嗎

閣樓原則上屬樓層的附屬建築，歸有關的附近的樓層的產權人所有或是整個樓棟的人共有，總之，要看設計圖紙對此建築是如何界定的。如其不是單獨的建築，則亦不能單獨出售。

二、閣樓怎麼樣

閣樓的優點

相對來說價格比較便宜，裝修得好的話，是很有情調的，高度不能利用之處還可以做儲藏室，很實用。

一般有閣樓的往往都帶露台，可以晾曬、種花、閑坐等。閣樓空間豐富，富有趣味和變化;閣樓平均層高低，因此更使人感覺親切、溫暖，富有安全感，私密感較強;閣樓也是最高的，有最開闊的視野、新鮮的空氣。

閣樓的缺點

由於閣樓在頂層，樓層比較高，如果沒有電梯，走樓梯會比較吃力。上下需要樓梯，會佔用一些地方，並影響下面一層的裝修布局。

如果裝修時隔熱保溫措施不到位的話，會比較熱。閣樓如果有窗戶的話，要看是什麼窗，在什麼位置，如果窗戶在屋頂上，處理不好會容易漏。如果沒有窗戶，不透風是不能住人的。

三、閣樓要怎麼進行裝修

1、閣樓裝修設計

閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，在業主的眼中，就是缺點相當明顯，但在設計師眼中，這些缺點正是其魅力所在。一旦合理利用這些「缺點」，其空間的變化會更為豐富。

設計施工原則是：千萬不要破壞閣樓的原有結構，通風、採光、防水、隔熱，這些設計一個都不能忽視。

在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。

2、保障閣樓安全——鋼筋鐵骨

坡頂閣樓絕對不允許現澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬於典型的違章建築。如果發展商已建有樓板，可不必擔心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。否則，等於自己在頭頂安裝了一個不知道何時引爆的「炸彈」。

要減少噪音，最好鋪地磚，在鋼結構上加一層鋼板，鐵絲掛網後鋪水泥沙，上面再鋪地磚。這種地板隔音效果較好，也結實很多。舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理建議採用本色自然的木製材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。

通風換氣是坡頂閣樓最應該關注的問題，因為沒有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調，還要裝換氣設備，比如安裝排氣扇，能進一步改善通風狀況，復雜的還要加裝送氣設備。

3、讓閣樓更舒適——隔熱防水

如果閣樓要設計酒吧、衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。防水設計必不可少。

閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛生間的防水最好做到頂，地面防水及距牆面30厘米做兩遍，另外，防水做完待干後，進行48小時的「閉水」試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。

提醒：如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業人員施工。

上文為大家舉例說明的是關於閣樓能不能買賣，以及關於閣樓的優點和缺點說明由此入手可以得知，一般來說閣樓都不可以單獨買賣，但是也要根據房地產開發商給出的條款和案例做出對應的學習。除此之外，關於閣樓它們的優點和缺點是比較明顯的，優點包括安靜，因為往往層數比較高，所以不太會受到樓上用戶的干擾，而另外一方面，它們的缺點也有很多，包括結構並不是那麼舒適，往往比較低矮，最好是作為儲藏空間進行利用。

9. 閣樓有什麼優點和缺點詳細點

簡單點說：
優點：可定製性強
缺點：因為優點，所以上手不太容易（雖然不推薦火狐中國版，不過可以去火狐中國版的官方網站看看那些插件還是不錯的），相對的冷啟動速度覺得還是比其他的慢了點