非普通住宅投資價值

① 如果買了非普通住宅，對以後有什麼影響呢

房屋分類:
1.住房(指住宅):(1)普通住宅:單套建築面積在144平方以下的.這不用舉例說明了吧??
(2)非普通住宅:單套建築面積在144平方以上的,比如別墅類房.
2.非住房(指商業用房):鋪面\商網\寫字樓\車庫\車位等

② 普通住宅與非普通住宅怎麼界定

您好，以下是區分六環外普通住宅和非普通住宅的標准：

①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

②單套建築面積在140㎡（含）以下；

③單價不超過最高限（單價23760元），或者是總價不超過最高限（總價280.8萬），滿足其一即可。

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

③ 普通住宅和非普通住宅差多少稅

同樣是滿2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一筆增值稅。而增值稅的多少要看買賣的差額。非普通住宅增值稅等於“差額”×5.6%

普通住宅與非普通住宅增值稅計算

普通住宅與非普通住宅稅費上具體差多少錢，還需要根據“差額”確定！

舉個例子，同樣是滿2年的住宅，如果這套房子的買賣“差額”為100萬，那麼普通住宅免徵增值稅，而非普通住宅需要多交近5萬的增值稅。

三、那些特殊情況需要注意？

特殊性質的房產，計稅時按照普通住宅進行計稅。

1.房屋產權證明標注的種類為“歷史文化街區中的騰退私房”、“綠化隔離地區農民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”。

2.房屋類型為“平房”

3.其他保障性住房。

該內容僅在北京適用

④ 非普通住宅的增值稅怎麼算

您好，購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%；

購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：成交價÷（1+5%）×5.6%

購買不滿二年的非普通住宅：成交價÷（1+5%）×5.6%

⑤ 非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區別

普宅與非普抄宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面：

一、契稅

普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。

非普通住宅：稅率為3%。

二、營業稅

現行營業稅稅率為5.55%。

普通住宅：轉讓、出售購買時間不足2年的普通住宅，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。

非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

三、個人所得稅

普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

⑥ 請問是公寓有投資價值還是房產有投資價值

可選擇投資公寓，它具有以下優勢

1、投資門檻低

「每當提起投資兩個字，總覺得非常遙遠，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權。白領、工薪階，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。但公寓總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回可期。

2、收益穩定

公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

3、政策力度好

每次限購政策到來時，公寓產品就會出現不同程度的回暖。因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於LOFT介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響。

4、產品功能全

公寓是介於居住和辦公一種業態，集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。如果是有創業夢想的年輕人，完全可以把一樓作為辦公場所，二樓作為住房，一房兩用，既解決了住房問題，又免去了租用寫字樓的租金，在創業初期可以節省很大一筆費用。

(6)非普通住宅投資價值擴展閱讀：

投資公寓或房產選擇技巧

1、公寓和房產這兩者的升值空間需要看房屋所處的地段，也就是交通是否便利，周邊生活配套設施是否完善等。如果符合這些條件，自然升值空間就大了。

2、雖然公寓的購買成本要比住宅低很多，但是如果是買公寓自住的，那麼公寓的居住成本卻要比住宅高，所以公寓還是比較適合投資了。

3、要注意房價趨勢，以往低總價是公寓房源的賣點，但近期隨著銷量升溫，價格開始呈現上揚的趨勢。公寓原來的優惠力度比較大，現在要逐步縮減優惠了。預計售價會恢復到原來31000元/㎡的表價，受疫情影響最近也計劃要取消優惠了。

4、業內人士提醒，公寓房源火爆更多屬於資金擠壓現象，對購房者而言，仍需要謹慎。比如北京近期便已出台新政，規定在建在售「商辦」項目不得賣給個人，因此買房人購房之前一定要警惕政策調整的風險。如果市場熱度過高，不排除也會出台類似嚴厲的整治措施。

參考資料來源：人民網-投資公寓，是餡餅還是陷阱？

⑦ 非普通住宅的增值稅怎麼算

普通住宅和非普通住宅的區別之稅費

個人所得稅：成交價*1%

非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

營業稅：成交價*5.6%

1、非普通住宅滿5年，差額徵收。

2、非普通住宅未滿5年，全征

土地增值稅：

非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

印花稅：成交價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

⑧ 什麼是普通住宅和非普通住宅里邊的實際成交價低於同級土地上住房平均交易價格1.2倍以下是什麼意思

目前普能住宅為小區容積率為1。0以上，房子面積在144平方米以下，售價為低於當地上年度平均價的1。5倍，其他的就為非普通住宅！

⑨ 非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區別

增值稅及附加稅的徵收標准不同

1、普通住宅

滿2年，免徵增值稅及附加稅。

不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

2、非普通住宅

滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)徵收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

(9)非普通住宅投資價值擴展閱讀

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。

標准

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。