1. 投資有哪些類型房地產投資又有哪些類型
投資類型可分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資、生產性投資和非生產性投資四種類型，此外投資還可按國內投資和國際投資等多種方式分類
房地產投資可分為直接投資和間接投資兩類
海南匯德咨詢有限公司
2012-08-1
2. 房地產投資的分類有哪些
一、商鋪
投資商鋪最重要的就是地段、或者規劃。好的地段將會引來大量的人流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件。但是如果某一個區域商鋪投資的年回報率低於7%，那麼就是目前不被推薦的。
目前蘇州的商鋪的項目投資回報率因地段差異較大。投資難度與選擇周期太長。但是也是比較好的位置上商鋪的投資往往是事半功倍的，帶來的升值點也是比較多的。
二、公寓
後期使用可以商業，可以辦公，因為起初的時候政府監管不是很嚴格，導致了很多開發商拿地以後商改住，通上下水以及煤氣，民用化。
優勢：價格低、地理位置優越、不會佔用資質、可以注冊公司、好租好售（面積小、總價低）
劣勢：沒有學區、不能落戶
投資理由：
1、房子和地址可以分別租給不同的人；2、不會佔用購房資質；3、性價比高；4、地理位置優越；
三、住宅
整個中國過去的這么多年，甚至是將來的若干年投資幾乎不會虧本的投資！風險系數極低。
2007年連各國統計的世界人均自有住房比例為60%，但是中國的自有住房比例是80%，居有其所的觀念在中國人的思想中可以說是根深蒂固，所以這也是導致中國過去幾年房價上漲的主要原因。
3. 房地產投資的內容包括
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最佳答案此答案由提問者自己選擇，並不代表網路知道知識人的觀點
回答：xiaoqiu
新手
4月3日 23:45 首先，房地產是一個長期投資的產品，資金佔用量及時間都不小，要有一定的積蓄才能考慮這種投資方式，否則不僅會使自身生活品質下降，有可能還會帶來家庭資產的惡性循環，因此一定要三思而後行；
其次，法拍屋各個城市因為房產的冷熱程度不同，在執行拍賣的過程中就有可能會出現不公正、不公開的現象，因此要多看、多聽後再出手，最要緊的是一定不要頭腦發熱，不問地點，不實地考察就一頭載進去；
再說了，目前房產是不是出現泡沫，租房比買房合算的言論，以及房產最長70年所有權的期限問題等等，值得投資房地產的人士掂量掂量，好好斟琢一番；
總之，個人認為把房產當作理財工具並不理想，特別是今年股市的獲利機會頗多，倒不如好好的挑挑潛力股或投資業績良好的基金公司，更能體驗理財的樂趣。
以上是個人的觀點，僅供交流。
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4. 房地產企業投資額一般都包含什麼
1．土地使用權出讓金
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地徵用及拆遷安置補償費
(1)土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3．前期工程費
主要包括：(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4．建安工程費
它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5．基礎設施費
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6．公共配套設施費
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7．不可預見費
它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。
8．開發期間稅費
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。
影響因素
1、經濟形勢變動影響項目開發成本
經濟形勢變動會導致房地產開發商經濟上的巨大損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。由於從可行性研究到樓盤上市的時段內，市場需求變動的可能性很大，消費者對戶型結構及單元面積的偏好也會發生變化。原來的細分市場上該類物業還供不應求，而不久卻可能大量積壓，難免使投資收益遠遠偏離預期。通貨膨脹時期，貨幣貶值，價格全面上漲，房地產雖然具有一定的抵抗通貨膨脹的能力，但其價格也會上漲。而人們手中持有的貨幣量是一定的，這樣購買力相對下降，可能無力支付日漸升值的房地產，從而導致房地產企業開發的項目難以售出而承擔風險。
2、法律政策風險影響項目開發成本
法律政策風險是指一個國家所處的國際國內政治環境變動及相應的政策法律調整（如金融政策和財政政策變動、土地使用制度改革、住房制度改革），造成房地產開發商經濟上的損失。對房地產開發商影響最為直接的是金融政策和財政政策。就金融政策而言，實行緊的貨幣政策還是實行松的貨幣政策直接影響開發者和購買者所持有的資本，影響項目的開發和出售，從而影響到企業項目開發所需的成本費用。如07年出台的一系列土地增值稅條例和房地產開發的相關辦法，大大增加了房地產項目的開發成本。
3、相關決策人員素質偏低加大開發成本
首先，在我國房地產企業中，從事項目考察，項目測算的人員素質普遍不高，根據這些人員指定的項目企劃進行投資分析，決策者很難做出正確的決策，從而造成了項目投資失誤，給企業帶來一定的損失，這些損失都計入企業的開發成本。其次，企業開發決策者自身缺乏敏銳的市場洞察力和戰略眼光，對項目預期不準確，盲目開發盲目建設，造成項目開發後難以出售或在出售後難以得到預期效果，使得成本難以收回或收回速度較慢。