⑴ 辦家醫院一般要投資多少錢
診所形式的 100平以下 30足夠
民營那種500-1000平 200足夠
主要是衛生手續不容易審批 別的消防還可以 工商稅務沒問題
剩下的就是考慮房租 和人員開資 然後是回本
自己開 你得有實力 承包是個好方法 相信我 我在做 私聊
⑵ 全國土地出讓的平均價格多少
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。土地出讓金實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是「熟地價」，即提供「七通一平」的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是「毛地」或「生地」價，即未完成「七通一平」的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。土地出讓金金數額計算方法如下：一．有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40％的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40％計算二．發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。三．通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。四．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40％的標准計算土地出讓金。以上觀點為上海工業房地產測評研究中心第三方結論，僅供參考！根據新的土地基準地價，國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等於住宅區片基準地價×40％×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數。房改房和經濟適用房的國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等於住宅區片基準地價×繳納比例（10％）×出讓土地面積×年限修正系數。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等於住宅區片基準地價×10％×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×0．5。總之，各地的土地出讓金計算方法是不一樣的，最好咨詢當地土地部門。
⑶ 一個200個床位的二級甲等醫院的醫療設備需投資多少錢懇求單台醫療設備估算價格及醫療設備匯總估算表。
擬設醫院的儀器、設備配備
在與二級甲等綜合性醫院的國家標准相符合的基礎上，按照實用、先進、超前的原則配套基本醫療儀器、設備。
1、搶救急救儀器設備：心肺復甦儀、呼吸機、除顫器、吸引器、洗胃機、心電監護儀、心電圖機、成套靜脈切開包、成套氣管切開包、供氧器、急救箱等；
2、物理診斷儀器設備：PET-CT、16排螺旋CT、1.5T超導磁共振、500-1200毫安放射線診斷儀、床頭X線照像機、數字血管造影機、自動洗片機、心電圖機、動態心電圖分析系統、腦電圖機、腦血流圖檢測儀、腦電地形圖檢測儀、B超、彩色多普勒、血管內超聲儀、DR檢查儀、動脈硬化測定儀、骨密度測定儀、人體成分分析儀、幽門螺旋桿菌測定儀、電子胃鏡、電子氣管鏡、電子結腸鏡、心血管檢測儀.計算機圖文管理系統等；
3、化驗病理儀器設備：血液細胞分析儀、自動血球計數器、尿液化學分析儀、自動生化分析儀、血凝分析儀、血氣分析儀、酶標分析儀、血液粘度儀、電解質分析儀、分光光度計、高精密分析天平、凈化工作台、顯微鏡、電冰箱、培養箱、乾燥箱、水浴箱、恆溫箱、離心機、石蠟切片機、自動脫水機、冰凍切片機、烤片機、磨刀機等；
4、手術治療儀器設備：直線加速器、鈷-60治療機、高壓氧艙、萬能手術床、綜合產床、成套手術器械、麻醉機、高頻電刀、激光治療機、無影燈、腹腔鏡等；
5、康復理療儀器設備：微波治療機、短波治療機、激光理療機、紅外線治療機、遠紅外治療機等；
6、其他醫用儀器設備：集中供氧系統、病房呼叫系統、醫療物品管道傳遞系統、計算機圖文管理系統、計算機網路管理系統、高壓蒸汽滅菌器、醫用蒸餾水器、中葯煎葯機等。
擬設醫院的投資預算
1、使用土地：12,000萬元(按照用地面積100,000平方米計算)；
2、建築裝飾：12,000萬元(按照建築面積60,000平方米計算)；
3、設備購置：4000萬元；
4、流動資金：1,000萬元；
5、不可預見：500萬元；
6、開辦費用：500萬元；
7、合 計：30,000萬元。
建議
這個醫院的投資是按「床位編制：設置病床500張，保健康復床位300張」進行測算的，因此，在建築和固定資產投入上，你的200張床位二甲醫院投資，應占這個投資的80%左右，主要是建築和土地的投資可以減少。設備購置應該差不多一樣，也是4000萬元左右。
⑷ 是否可以私人投資公立醫院，比如個人有幾十億等投資某公立醫院是否可行
所謂公立醫院是政府投資的醫院，私人投資就不叫公立醫院，如果捐給政府是可以叫的。實際你所說的問題是私人投資醫院納入醫保的問題。
⑸ 沈陽和平區政府工作報告中砂山體育場等七個地塊都是哪呀
老城區西塔民政局地塊、砂山體育場、物資局等地塊
沈陽和平區七大區域規劃：
皇寺路還原老北市青磚灰瓦
規劃內容：打造「東北第一市」，規劃開發總面積22.96萬平方米，推出百年天佑坊、北金廊總部商貿區等項目，利用北市場積淀的文化底蘊建造關東文化風情的特色餐飲街區。
現狀：這里每年多次舉辦具有全國四大廟會之稱的中國沈陽皇寺廟會。
亮點：規劃總長778米的皇寺路由於歷史保護建築眾多，未來考慮打造為帶有青磚、灰瓦、花格柵、朱漆門柱等古典景緻的民俗建築景觀街。
西塔建「韓國風情不夜城」
規劃內容：依託西塔區域朝鮮族居民聚居地便利條件，發展韓式美食娛樂休閑文化，打造「韓國風情不夜城」。
現狀：西塔現有韓商投資企業127家，這里每年沈陽韓國周都會舉辦特色活動。
亮點：打造「韓國風情不夜城」，總佔地18.35萬平方米，並形成國際商務酒店區、總部經濟及服務外包產業區、現代韓風商住區和韓式民俗文化生活區。
造一個地下「太原街」
規劃內容：和平區副區長孫源志介紹，和平區希望把太原街商貿區在既有基礎上升級為高檔「購物天堂」。籌劃建設未來城、酒吧休閑廣場、創業大廈、金融服務大廈等項目。同時利用目前10萬平方米人防工程發展新的商貿空間，開發從南市地區沿中華路至沈陽站的地下空間，再造一個地下的「太原街」。投資總額近20億元。
現狀：太原街每天客流量40萬人以上，節假日甚至有50萬人。目前擁有21座5000平方米以上大型零售商廈，平均每天商品交易額超過1億元。
亮點：和平區將對目前時尚地下等地下空間進行改造，並實現地下商業街與沿線商家的地下設施的連通。與此同時，地下商業街還考慮連通地鐵出入口，讓地鐵乘客不必走上地面就能逛商場。
南市建沈陽最大電玩城
規劃內容：近期規劃開發24.66萬平方米，項目總開發面積30.45萬平方米，共分為5個板塊，其中金鑽名城項目擬建成沈陽最大的電玩產業城。
現狀：南市場有「八卦街」之稱，這里曾經是沈陽較為繁華的商業區之一，交通便利，距離沈陽市委步行僅15分鍾路程，南側就是和平區委、區政府。
亮點：東至南三經街、南至十三緯路，西至南四經街、北至十二緯路。和平區認為這里是區域內娛樂場所匯聚之地，除開發電玩產業外，還可以建造時尚酒店式公寓。
魯園升級成「煙雨江南」
規劃內容：魯迅公園整體改造，園內新增大量江南風格的亭台樓閣，配合市內水系景觀，讓西濱河路周邊區域特別是魯迅公園附近形成蘇杭景觀特色，並鼓勵發展酒吧休閑產業。
現狀：該區域項目總佔地20.92萬平方米，近期的開發規劃佔18.73萬平方米，本次和平區計劃推出5個地塊進行招商，分別是近江西地塊、東北院地塊、少年宮地塊、魯園地塊和保安寺地塊。
亮點：區域內計劃引入運河水，並且形成區域內的景觀內湖，打造江南水鄉神韻。
砂山體育場擴成體育城
規劃內容：瀋水灣地區計劃打造成為沈陽母親河——渾河懷抱中的明珠，規劃利用羅士圈地區存量土地進行商住兩用建築開發。同時，開發渾河景緻資源，利用該區域內「渾河晚渡」的景色曾躋身「盛京八景」的歷史，吸引市民前來休閑娛樂。
現狀：地理位置位於和平區南五馬路以南，寧波路以西，屬於大渾河灣范疇。沈陽曾流傳這樣一種說法來贊美瀋水灣的景緻：「沈陽城東有棋盤山，西有渾河灣。 」
亮點：佔地5.99萬平方米的砂山體育場將改造成為建築面積13萬平方米的體育城，成為集體育場、圖書館、文化館和商業為一體的綜合項目。和平區介紹，目前，這里正在辦理拆遷手續，預計下半年啟動。
三好街升級成「東北矽谷」
規劃內容：准備將三好街進一步升級，形成「東北矽谷」，同時利用區域內高校眾多、傳媒產業發達的特點，推進北方動漫創意產業城建設。
現狀：東至青年大街，西至寧波路，南至渾河北岸，北至文藝路的五里河現代商貿區是沈陽市科技文化中心區域，佔地面積7.18平方公里，居住人口約12萬人。
亮點：區域內還擬建卓越IT產業博覽中心、科技孵化創業中心、魯藝創意文化大廈等項目，總佔地面積將達到9.2萬平方米。
⑹ 私營醫院，土地類型是：醫療衛生用地，類型是：出讓。可以作為貸款抵押嗎
私立的學校、醫院等單位用地能否抵押？
答：不可以。私立的學校、醫院等單位欲以其取得的出讓國有建設用地使用權抵押融資並申請抵押登記。這些土地能否抵押，能否辦理抵押登記，土地登記機構存在疑問。
我國《擔保法》第三十七條第三項和《物權法》第一百八十四條第三項都明確禁止「學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施」抵押。對此規定，實踐中，對於公立的學校、醫院等單位用地不得抵押沒有什麼異議，但是對私立的學校、醫院等單位用地不得抵押，有的人持有不同的觀點。他們認為私立的學校、醫院等單位的土地一般是通過出讓取得，而不是劃撥取得，因此抵押不應當受到限制；除此之外，他們認為私立的學校、醫院一般是依法設立並在工商登記部門登記注冊的企業法人，執行企業稅收政策和財務會計制度，是營利性企業法人，不是以公益性為經營目的事業單位或社會團體，因此不屬於《擔保法》第三十七條第三項和《物權法》第一百八十四條第三項調整的對象。
筆者認為私立的學校、醫院等單位的教育設施、醫療衛生設施等公益設施用地不管是劃撥取得，還是出讓取得，不論這些單位注冊的是事業單位、社會團體，還是公司，都不得抵押。根據我國《民辦教育促進法》第三條第一款的規定「民辦教育事業屬於公益性事業」，私立的學校也屬於公益性事業單位。根據我國《醫療機構管理條例》第三條規定，醫療機構應當以救死扶傷、防病治病、為公民的健康服務為宗旨。因此，醫院無論是公立還是私立，也都應當以社會公益為目的。根據全國人大法工委編寫的《中華人民共和國物權法釋義》可知，《物權法》第一百八十四條第三項之所以禁止這些土地抵押，主要目的是在於保障學校、醫院等以公益為目的的事業單位財產的安全、穩定，從而保障公眾的利益，維護社會的穩定與和諧。
但是對私立的學校、醫院以其教育設施、醫療衛生設施等社會公益設施用地以外的土地進行抵押的，土地登記機構可以辦理抵押登記。因為最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五十三條規定："學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效"。根據這一司法解釋，土地登記機構在辦理抵押登記時，應當注意抵押的土地范圍只能限定在教育設施、醫療衛生設施等社會公益設施佔地以外的土地，而且學校、醫院只能利用這些土地為自身債務設定抵押，而不能為其他人提供擔保。
⑺ 300張床位的精神病醫院,需要多少平方土地,總投資需多少
最低1億資金以上
⑻ 知道房產原值怎麼算出地價和開發成本費用
1、土地費用 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。 2、前期工程費 前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。 3、建築安裝工程費 建築安裝工程廢紙房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。 4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20%~30%左右。 5、管理費用 管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。 6、貸款利息 房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。 7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。 8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。