上海老公房投資價值

1. 求大神指點，想在上海買房自住在徐家匯買老公房還是浦東買房子好點的

李嘉誠說過買房三要素：位置、位置還是位置，如果你考慮未來房子升值的問題，肯定是徐家匯的房子更值得考慮，而且老房以後可能還會碰到拆遷之類的不確定收益，另外面積小的話，增值的幅度確實會更高。

2. 請問上海老公房、新公房、私房有何區別

三者在房屋性質和產權歸屬兩方面存在區別。

一、房屋性質

老公房：老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。

新公房：也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

私房：指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子，又叫「農民房」。廣州、上海等經濟發達地區，存在大量這樣的「農民房」。此類農民房的業主實際上並非農民，而大多都是城鎮人口，之所以叫做農民房，是因為其宅基地屬於「農村戶口」而已

二、產權歸屬

老公房：在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。

私房：產權屬於私人。

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在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。

在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有。

由於價格基數較低，在2009年房價普遍上漲的情況下，上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小於周邊次新房，以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例，2009年年中時均價在21000-22000元/平米，而當前已上漲至31000-32000元/平米，每平米漲了10000元之多。

而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米，當前上漲至20000-21000元/平米，每平米僅漲了5000元，而因為老公房通常面積較小，則總價方面，兩者價格上漲幅度差距拉得更開，在這樣的情況下，當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。

3. 想了解如今上海老公房賣房政策，非常急！！！！

1.乙方完全有權利出售此房（但是前提是必須為產權而不是使用權，如果是使用權，那就必須把產權買下來進行交易。或者是不滿5年的動遷安置房是不得交易的。）
2.如果你外婆和乙方有著租賃協議，並且合同還在生效期內，乙方必須提前和你外婆進行協商，協商不成乙方承擔違約責任，進行資金的賠償。成立租賃協力就代表你外婆又優先購買權。
3.使用權基本上都是以使用面積為準的，產權都是以建築面積為準的。比如：牆體的厚度，樓梯或過道都是每個樓層每戶人家平均分擔的面積。
小弟學問有限，希望能夠幫助你

4. 上海，我們房子是老公房，以前我爺爺公司分配下來的，現值175萬，那這個差價什麼的怎麼算啊，難道差價175

正是因為你這種情況，（包括你這種情況但不限於你這種情況）
所以二手房交易，一直無法按《個人所得稅法》規定的財產轉讓所得計算個人所得稅。才出現按交易總額1%計算個人所得稅的簡易計征辦法
新國五條為了調控房價上漲過快（炒房成本小），才出台嚴格按個人所得稅法的財產轉讓所得20%計算個人所得稅。
新國五條規定，無法確定房產原值的，由稅務和房管部門核實
那怎樣核實，比如你這種情況，應該定多少房產原值？應該怎樣定？這個需要各地出台執行細則，在細則未出台前，誰也不知道會怎樣算，有可能是175萬，也可能是75萬，誰知道，等執行細則出台後正式執行20%個稅時你就知道了。

5. 真如副中心規劃范圍內的老公房以後會不會升值

你指真北新村、車站新村和曹楊八村吧？會升值的，不過這種效應要到真如副中心造完後3--5年才會完全顯現出來。

6. 上海老公房現狀

要看你預算多少了，因為材料不同，看你選擇什麼價位的了!建議您在裝修之前多逛逛建材市場。因為年底很多建材家居促銷活動比較厲害，那樣價格便宜也能買到高質量的！

不管多少平方的房間，按照預算裝修，6個面，天花牆面造型吊頂，滿刮膩子刷乳膠漆，門窗套，踢腳線，衣櫥（裝飾板和油漆），衛生間的潔具、牆地磚、廚房的櫥具、給排水、電器管路、燈具等的材料、，兩個廳是你家的重點，再天花上重點設計，電視背景、玄關、門等都非常關鍵，包括裝修的顏色、傢具的配套等！
我覺得裝修一次不容易，是否你在考慮，並全讓裝修公司參入設計，會營造出良好的氛圍。讓裝飾公司來做，但你要控制材料、做工的質量才是關鍵！
本人從事本專業提供以下幾條請參考：
1.材料的質量，一定要環保，畢竟你會在房子里生活50%的時間；
2.必須對自己的房子，根據自己及家人的生活習性、品位、素養有一個大致的框架；
3.盡管請裝飾公司做方案，但要結合你的構思，確認後盡量不大的變動，這家照搬點，那家參考些，最後不倫不類！切記
4.對自己的房子裝修多注重一點實用性！
5.提前對材料、工藝有些了解，找本專業的人員幫監理一下！
6.一定不要找馬路游擊隊給你做，否則一旦出事就是大的後悔莫急！你在這方面是對的
當你家的裝修圖紙、檔次、風格是否已確定；若確定則按以下的施工程序；應按照以下步驟施工：你要過問的項目
1.先進行強弱電的敷設----電話、電視、插座、燈具、開關、配電箱的等；電氣管路要敷設（用鍍鋅鐵管埋管後1厘米以上），接頭要掛錫（強電用BV國標線），電線盡可能用國標材料；
2.上下水的管路敷設----衛生間：洗手盆、座便器、淋浴或浴盆等；廚房：熱水器、櫥具、排油煙機洗菜池等；上水管材料（最好用PPR管）更要注意，防止使用是由於壓力大而鼓裂；暖氣部分是最容易出事的地方；衛生間的順水坡度控制好，一不存水，二要不堵！
3.需定做的如櫥具、淋浴房、門、窗簾等，事先根據房型確定尺寸及加工方式；
4.根據設計製作櫥、酒櫃、電視背景、吊頂、鞋櫥、玄關等；
5.衛生間、廚房作防水，當然在給排水、電器管路完後施工，並做防水實驗；
6.防水實驗完後開始貼牆地磚，然後按潔具；
7.房間內的原牆面是否需要鏟除，滿刮膩子
8.木製作完工後油漆；油漆完後刷乳膠漆；
9燈具面板安裝
10地板安裝
11窗簾安裝
12清理、細部處理作到盡可能不要搶工期做法！
完工後開窗放置1個月左右入住。 幫扣

7. Re：為什麼上海老公房這么多

上海什麼房都不少
因為上海人多有年頭了
從清朝開始就密密麻麻建房了
中間就沒停過
從石庫門到現在的高層，每個時代的民居都有

8. 巨鹿路的老公房值得買嗎

巨鹿路老公房值得買嗎？那要看他的性價比如何，還有就是現在的這個費用如何了。

9. 上海男34歲 目前月薪稅後7500 一套市區老公房60平 爸媽北外灘一套動遷房十幾平米 一輛寶馬3

窮人與富人的區別不只是在財富，就你現在的條件來說，在上海有車有房，還有穩定的工作，已經算是不錯的了，上海是一線城市，現在從內地到上海打工的年輕人大有人在，他們沒房沒車，比起你來差得很遠，你不僅天時地利人和，而且還是本地的人，條件算是優越的了，人的貧窮富有不能以財富計算，人要知足常樂，身體健康，精神愉快，家庭和睦才是真正的富有。

10. 上海郊區20平方老公房使用權賣出大概多少錢

上海郊區20㎡老公房使用權賣出大約是需要40萬元。