⑴ 房產稅的計稅基礎是什麼有哪些注意事項
房產稅繳納，這些你該知曉！
納稅是公民的義務，而生活在上海的人們還需要繳納房產稅，畢竟該稅種首先是在上海、重慶試點的。那麼在上海繳納房產稅我們該知曉些什麼呢？
房產稅計算
該項稅款從納稅人取得應稅產權證的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額，並於每年年底之前完稅。（如果12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。）
1、 凡在2016年之前取得產權的應稅住房，2016年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。
2、 凡在2016年1月1日至11月期間取得產權的應稅住房，2016年應繳納稅款按以下公式計算：當年應納稅款=年應納稅款+12個月*當年度應納稅月份數。
去哪兒繳納
納稅人可到房屋所在區縣的房地產交易中心稅務窗口或房屋所在區稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅窗口、或就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點，及登錄付費通網站按網上流程繳納個人住房房產稅。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關也將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
另，對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。shzyqiyu88
來源於：譽萃投資 上海中原地產
⑵ 已有售後公房 再買新房算第幾套房
讀者 徐女士 答徐女士，你好！經向上海譽萃投資有限公司貸款服務經理黃雯燕咨詢，答復如下： 根據你陳訴的情況，在以下兩種情況下，你再次購房，可以算作首套房。 1.名下有一套售後公房，無需變動產權。目前有少數銀行可按首套貸款，因為之前的房產性質是售後公房。首付三成，利率基準根據客戶資質可下浮。像徐女士這樣的話，符合這種情況。 2.有些銀行會將售後公房算在套數內，徐女士可將該物業更名為自己的母親。如此一來，徐女士既無房貸，名下也無房產，是可以直接按照首套房審批的。在實際操作中應注意，目前的房產更名視同於買賣行為，需按照二手房買賣正常交稅，建議你根據自己的房產情況，再詳細咨詢一下專業辦理人士。