2015房屋贈與規定上海

Ⅰ 現在上海外地戶口房產贈與有什麼條件嗎，過戶

住房贈與或繼承，取消了強制公證。當事人可以自願選擇是否公證，這樣可以省各種費用2%，
但是規定，接受贈與住房過戶的，協議受贈方有住房所在地的購房資質，才可辦理該住房過戶手續。當事人外地戶籍，在上海接受贈與住房，辦理過戶，需要受贈方出具在上海連續滿5年納稅或社保證明。

房地產贈與注意事項：

1、贈與雙方或代理人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件;

2、不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書;

3、 通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合同。

以上政策依據：國家稅務總局公告2015年第75號《國家稅務局關於進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財行[2011]32號《關於印發<個人承受房屋辦理契稅業務所需提交資料目錄(試行)>的通知》。

(1)2015房屋贈與規定上海擴展閱讀：

上海房屋贈與需要公證：

1、房產贈與指的是上海房屋人將房屋權無償贈給他人的行為，房產贈與人必須具有真實的意識表示，並且贈與人必須對其所贈房產擁有權。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續後產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。

2、根據合同法的規定，經過上海公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。

上海房產贈與公證費用：

1、贈與公證包括贈與合同公證、贈與書公證和受贈書公證，上海贈與合同公證屬於雙方法律行為，需要贈與人和受贈人共同到公證處辦理；

2、贈與書公證和受贈書公證屬於單方法律行為，只需要上海贈與人或者受贈人單方到公證處辦理即可。

3、贈與公證的收費標準是按照上海贈與標的額的2%收取公證費，如果是房產，一般是按照房產評估價的2%收取公證費。

4、房屋贈與公證不同於一般事項的公證，因其涉及不動產，與上海普通公證略有不同。大家在辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日後法律糾紛的發生。在公證之前，如果經濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協議，提示您房產贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。

Ⅱ 上海房產贈與政策

法律分析：各區住房保障房屋管理局，各房地產交易中心、市房屋狀況信息中心，各自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)：

為進一步嚴格執行住房限購政策，現就加強住房贈與管理有關事項通知如下：

一、自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數贈人應符合國家和本市住房限購政策。

二、各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

法律依據：上海房管局發布《關於加強住房贈與管理的通知》 明確，贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。

Ⅲ 上海房屋贈與政策

法律分析：房產贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。（一）如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的「繼承權公證書」、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。（二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

Ⅳ 上海贈與房產再出售新規定

【法律分析】：贈與房產再出售規定為：1、贈與房產再出售需要交20%的個人所得稅；2、繳納契稅；3、贈與房產要滿五年以上才可以免去個人所得稅。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。確認所有權都需要過戶，贈與省錢 都需要交納3%－5%的契稅。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅳ 上海房屋可贈予非滬直系親屬

法律分析：非直系親屬關系也可以辦理房產贈與。根據相關規定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，房產贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。1、贈與房產不限於親屬關系,非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出於真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業稅和個人所得稅。其他契稅，印花稅,城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產政策，具體的標准可以詢問當地房管局。

法律依據：《中華人民共和國民法典》一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。

Ⅵ 上海房產可以過戶給外地戶口的父母嗎

不可以的，除非你贈與給個人父母親，如果父母親有社保或稅單才可以正常過戶給個人父母。

因為房產限購的原因是不能完成過戶的除非你的母親也具備在上海買房的條件：也就是目前處於已婚狀態、原來在上海無房、可以提供2年的社保或個稅記錄。

如果暫時不具備條件可以先行完成贈與公證，這樣也可以基本確保房產利益因為不能過戶只是政策原因，今後政策一旦放寬，還是可以隨時去過戶的。

購房都是以家庭為單位來查詢的。當時買進時，是否按份額，如共同共有的則你爸爸按照12的房產交營業稅、個稅等，你需要按12的房產交契稅。

(6)2015房屋贈與規定上海擴展閱讀：

上海房屋贈與需要公證：

1、房產贈與指的是上海房屋人將房屋權無償贈給他人的行為，房產贈與人必須具有真實的意識表示，並且贈與人必須對其所贈房產擁有權。

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續後產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。

2、根據合同法的規定，經過上海公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。

但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。

上海房產贈與公證費用：

1、贈與公證包括贈與合同公證、贈與書公證和受贈書公證，上海贈與合同公證屬於雙方法律行為，需要贈與人和受贈人共同到公證處辦理；

2、贈與書公證和受贈書公證屬於單方法律行為，只需要上海贈與人或者受贈人單方到公證處辦理即可。

3、贈與公證的收費標準是按照上海贈與標的額的2%收取公證費，如果是房產，一般是按照房產評估價的2%收取公證費。

4、房屋贈與公證不同於一般事項的公證，因其涉及不動產，與上海普通公證略有不同。

大家在辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日後法律糾紛的發生。在公證之前，如果經濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協議，提示您房產贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。