㈠ 上海浦東建築面積10000平方米的工業用地拆遷補償款大概有多少
http://house.enorth.com.cn/system/2002/05/09/000326650.shtml 補償安置協議應包括哪些主要內容？ （1）被拆除房屋的建築面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產權調換的，補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。 ▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？ 拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。 ▲新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？ 對於部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產權房屋調換的安置方式，其標准以被拆除房屋的建築面積為依據，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建築面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優先試用這一補償安置方式，並可適當減免超過應安置面積部分的房款。 居住房屋市場價補償安置有關計算公式 私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式一） 老出租私房 所有人（適用公式二） （包括落政代為經租房屋） 承租人（適用公式三） 公有住房 所有人選擇產權調換的 所有人（適用公式一） 所有人選擇貨幣補償的 所有人（適用公式四） 承租人（適用公式三） 宗教團體住房 所有人（適用公式二） 所有人（適用公式三） 代管房 所有人（適用公式二） 所有人（適用公式三） 上海居住房屋市場價補償安置標准一覽 基本公式 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積 公式一 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×100%×被拆除房屋的建築面積 公式二 貨幣補償金額=評估單價×100%×被拆除房屋的建築面積 公式三 貨幣補償金額=（市場單價×80%＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積 公式四 貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建築面積 價格補貼系數 最低補償單價（元/平方米） 虹口區 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919 楊浦區 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950 四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700 浦東新區 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752 四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142 五類地段 40% 1473 六類地段 40% 1236 寶山區 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200
㈡ 上海哪裡有工業用地出租
首先您要先明確區域定位，想在上海哪塊區域找工業用地，其次，像我們平台上有很多上海的工業用地出租，像浦東、奉賢、松江等地都有，具體還是根據您的求租需求來的。
㈢ 【上海】工業用地能否增加商業用途
不知道你所說的「經營性物業」是什麼意思？商鋪嗎？
國家規定，工業用地上可建專的建築包括工業制屬造廠房、物流倉庫、工業研發樓、工業配套設施等
現在擦邊球可以打的是造「研發大樓」——也就是造了當寫字樓賣，我們有弄過
兩條路可以走，按市價，補繳土地出讓金，官方洗白了，變成正常的東西。以後要轉手賣的話還要清算土地增值稅，這個東西非常貴
還有就是打擦邊球，我們就是這個乾的，工業廠房其實就是造寫字樓賣
施工、預售的許可證可以拿到的，沒人來管你，
就是房產證拿不到，我們和購買者簽訂20年租約，再20年租約（因為國家規定租約不得長於20年）
拿租約抵房產證。
反正比市場價便宜多了，真的有人買的
㈣ 上海工業用地性質，造成SOHO的辦公類型物業，如何對個體交易
SOHO類型的辦公類型應該對應使用辦公用地、商業用地或綜合用地，工業用版地只可以建工業項目（可權建不超過7%的配套辦公用房）是不可以建經營性用房的，所以工業地上建SOHO出租或出讓嚴格來說是不合法的，當然也辦不了房產證。
㈤ 上海臨港工業用地招拍掛前，拿地企業先要做哪些准備
要做好兩件事
要做好兩件事：一是確定自己需要的地塊位置二是已經自己需要的地塊的市場前景與潛在價值即升職空間
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㈥ 上海 104區塊工業用地作為辦公使用需要申報嗎
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
工業用地與商業用地的區別：
1、商業用地的地帶，為企業定期互動。或者至少是相當有規律的與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業務。最核心的城市區域濃厚的商業發展。工業用地是一個分區指定用於工業領域。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後。工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業務。
2、地價不同（工業用土地價格低、商業用地價格高）；
3、使用權年限不同（工業30年、商業40年）；
4、土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活動）；
5、區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。
商業用地和工業用地的區別主要有以下四個方面：
1、土地用途性質不同
商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。
3、地價不同
通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高於工業用地價格。
4、銷售限制不同
商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小於300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。
㈦ 有哪位有《關於上海市商業地產信貸風險提示的通知》的全文請發送給我或告訴我鏈接網址
中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於金融促進節約集約用地的通知
銀發〔2008〕214號
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監局,各政策性銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行,中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務院關於促進節約集約用地的通知》（國發〔2008〕3號）精神，充分利用和發揮金融在促進節約集約用地方面的積極作用，現提出以下要求。
一、切實加強學習，深刻領會節約集約用地重要性
（一）深入學習，提高認識。切實保護耕地，促進節約集約用地，不僅關系當前經濟社會發展，而且關系民族生存根基和國家長遠利益；科學合理配置金融資源，形成對利用土地的有效約束和激勵十分必要。各金融機構要認真學習、深刻領會《國務院關於促進節約集約用地的通知》的精神實質，進一步提高對節約集約用地重要性的認識。
（二）明確原則，把握重點。各金融機構應以嚴格限制粗放低效用地、積極支持節約集約用地為原則，以重大基礎設施、公共設施、工業設施建設、農村集體建設用地和商業性房地產等領域為重點，加強相應的信貸合法合規審查，進一步改進金融服務，積極引導和推動節約集約用地。
二、強化政策要求，嚴格建設用地項目貸款管理
（三）嚴格建設項目貸款管理。貸款項目用地應依法取得，符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和相關行業規劃，涉及新增建設用地的，還應納入土地利用年度計劃，禁止向不符合規劃控制要求的項目提供貸款支持，禁止向違法用地項目提供貸款支持。對列入國家《禁止用地項目目錄》的項目，嚴禁發放貸款；已發放貸款的，應在採取必要保全措施的基礎上，逐步收回。對列入國家《限制用地項目目錄》的項目，應審慎發放貸款。
（四）嚴格市政基礎設施和工業用地項目貸款審核。對於不符合國家標准、未取得國土資源部門用地批復的市政基礎設施、生態綠化項目以及工業項目建設，不得予以任何形式的信貸支持。
（五）嚴格農村集體建設用地項目貸款管理。對利用農村集體土地開發商業性房地產的，不得發放任何形式的貸款；對購買農村集體土地上建設的住房的城鎮居民，不得發放住房貸款；對利用農村集體土地開辦企業、興辦鄉（鎮）村公共設施和公益事業的，要嚴格審查貸款申請，對未取得合法用地手續，沒有落實有效擔保權利的，不得發放貸款。
（六）嚴格商業性房地產信貸管理。禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款採取抵押方式的，應具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%，貸款期限原則上不超過2年；對國土資源部門認定的房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年、完成該宗土地開發面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業，應審慎發放貸款，並從嚴控制展期貸款或滾動授信；對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產項目，禁止發放房地產開發貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款（包括資產保全業務）。
各金融機構應加強對房地產開發企業自身信用記錄、還款能力和還款意願的調查與評估；審核確認房地產開發貸款的抵押物，不得接受重復抵押；在預購商品房抵押貸款發放前，應審核確認房地產企業已解除該項目土地抵押及在建工程抵押中所售房屋對應部分的抵押物。
三、加強金融支持，切實促進節約集約用地
（七）優先支持節約集約用地項目建設。對在現有工業用地上提高土地利用率和增加容積率的項目，以及開發利用空閑、廢棄、閑置土地的項目，在符合規劃條件、不改變用途的前提下，應優先予以金融支持；對符合"布局集中、產業集聚、用地集約"要求的國家級開發區，應優先予以金融支持。
（八）優先支持節地房地產開發項目。對符合國家《住宅性能評定技術標准》和《綠色建築評價標准》等先進節地技術的房地產項目，優先予以金融支持；在符合國家各項政策和金融機構貸款條件的前提下，要優先支持廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房及建築面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設。
（九）積極支持土地儲備機構盤活存量建設用地。對土地儲備機構儲備符合規劃（計劃）且空閑、廢棄、閑置和低效利用的國有存量建設用地的，要積極予以貸款支持。
（十）加大創新工作力度，拓寬土地融資渠道。各金融機構應進一步加大金融創新力度，積極探索符合實際需要的金融產品,充分利用金融手段促進節約集約用地。
四、強化金融監管，確保政策落到實處
（十一）建立健全金融促進節約集約用地管理制度。各金融機構應進一步改進貸款審核審批流程，制訂和完善有關管理規定，並於2008年12月31日前上報監管部門。
（十二）加強金融促進節約集約用地工作的指導和督查力度。人民銀行各分支機構、各銀監局要切實加強與地方政府相關部門的溝通合作，建立信息交流機制，將企業違法用地、閑置土地等信息納入人民銀行企業徵信系統和銀監會客戶風險預警系統，為金融機構有關信貸決策提供支持和服務；同時，要結合當地實際，加強調查研究和"窗口指導"，積極探索開展金融機構落實節約集約用地金融政策的評估工作，研究建立土地金融創新工作機制；適時開展檢查，及時糾正違法違規經營行為，並依法追究有關單位和人員的責任。
請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、信託公司及外資銀行。
中國人民銀行
中國銀行業監督管理委員會
二〇〇八年七月二十九日
㈧ 上海市建設用地104，195是什麼意思
目前上海的工業用地，包括「104區塊」、「195區域」和「198區域」。其中內104區塊是指全市現有的104個規容劃工業區塊，195區域指規劃工業區塊外、集中建設區內的現狀工業用地；198區域指規劃產業區外、規劃集中建設區以外的現狀工業用地，面積大約為198平方公里。