上海契稅新政策細則

1. 上海房地產契稅新政策是怎樣的房地產契稅稅率

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標准90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。註：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

2. 高分懸賞！上海契稅減免政策

最好去房產部門詢問一下，每個地區都有地方性政策的。

繳納契稅雖然是義務，但如有可能，還是應爭取一下政策性的優惠。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，符合下列情況之一的可以減征或免徵：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵；
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵；
3、因不可抗力失去住房而重新購買住房的酌情予以減半或免徵；4、財政部規定的其他減征、免徵契稅項目。
為了配合國家住房制度改革，啟動房地產市場，經國務院批准，財政部、國家稅務局於1999年7月29日頒布了《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）對房地產市場有關稅費做出了新的規定：
一、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。
二、關於空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉，降低金融資產風險，對積壓空置的商品住房銷售時應繳納的營業稅、契稅，2002年底前予以免稅優惠（限於1998年6月30日以前建成、尚未售出的商品房）。
三、根據《中華人民共和國契稅條例細則》，經縣級以上人民政府批准，城鎮職工第一次購買公有住房且所購面積在國家規定的標准面積以內的可以免徵契稅。對於所購面積超出國家規定的標准面積以外的部分按規定繳納。
契稅的繳納程序：契稅的納稅義務發生時間（注意：不是繳納稅款的時間）為您簽訂土地房屋權屬轉移合同的當天或您取得其他土地房屋權屬性質憑證的當天。自納稅義務發生之日起10日內，您應向土地房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
目前在實際執行中，繳納契稅與立契過戶一般是在房屋所在地的房地產交易所同步辦理。在辦理立契過戶的過程中，需買房人攜帶購房合同、結算單、身份證、個人名章等，如由他人代辦，還需出具委託書，委託書必須加蓋單位或街道的公章。購房人在外地的還需要出具公證書，在國外的需要加蓋我國在當地使館的公章。
http://www.sh148.org/law01/law02/2480.htm

3. 2020年房產契稅新政策

1、個人購買家庭中唯一的住房(家庭成員包括購放者、配偶、未成年子女，下同)，面積不超過90平方米或以下的按1%的稅率徵收契稅。面積超過90平方米或以上的契稅減按1.5%的稅率徵收。

2、對個人購買第二套改善性住房，面積為90平方米或以下的減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米或以上的，減按2%的稅率徵收契稅。第二套改善性住房是指已經擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

4、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策契稅規定。

(3)上海契稅新政策細則擴展閱讀：

1、應納稅額的計算公式為新房應納稅額 = 計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

2、衡量標准一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個徵收標准、90-144平米之間的是一個標准、144平米以上的是一個標准。

如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動，各地根據實際情況來具體徵收。

第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

4. 最新的契稅減免政策是怎麼規定的

對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

(4)上海契稅新政策細則擴展閱讀：

通知

關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財稅[2011]82號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

現就房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：

婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

解釋

財政部與國家稅務總局聯合發布通知稱，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免徵契稅。也即是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名征稅。

財政部官員此前曾對媒體解釋稱，對此類房屋權屬變動情況徵收契稅，現行稅法已有明確規定。婚前房屋產權證加名，就是房屋權屬部分轉移，即以部分贈與徵收契稅。

但也有觀點認為房產證加名並未發生過戶，征稅理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解釋出台前，夫妻雙方無論在婚姻中還是在離婚後變更名字都不收稅。若新政策規定夫妻間房產證加名征稅，則加名時稅負過重且有失公平。

5. 2017年上海購房契稅

根據規定，來以現行契稅自政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅徵收標准：

1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

6. 上海購房契稅怎麼算

環330萬，價格在普通住宅內，中環200萬.5，價格在普通住宅內，外環160萬，契稅百分之1.超過140平米：90平米以內，契稅百分之1，大於90平米，小於140平米，契稅百分之3
2套購房，
首套購房

7. 滬各區落實契稅下調政策 買房應交哪些稅

房產稅收優惠政策正式落地，有人忙退稅，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家著急討論如何分享減少的稅費，還有一些房東悄悄漲價提前享受減稅優惠。

稅費新政對上海適用的為：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

上海各區陸續執行：

上海各區交易中心在19日下午都已經陸陸續續發布消息稱執行該條新政，個別交易中心甚至在19日當天就開始執行，但大部分區域如靜安、徐匯、黃浦等區域則為22日開始執行。閔行區的細則已經落實，新政策具體實施方法是現審稅的契稅3%只要稅沒繳，無需到窗口變更，稅務內部自動變更為1.5%。已交稅的甚至已過戶的，以交易窗口終審為節點，未終審可撤銷重走流程。浦東新政規定，已經繳完稅的想享受新政必須退稅取消交易，重新走流程。已經審稅但是還沒來繳稅的，要看告知書的日期，告知書日期是2月27日前的，由買賣雙方帶好身份證告知書到2樓33號窗口預約享受新政，過戶日期須向後順延一周；2月27日（含）後的，直接享受新政策，無需再來做任何動作。

相關人士介紹說，有些交易要重新走流程，才能享受到稅收優惠，尤其很多非普通商品房能夠享受稅收優惠，省下的稅費有的高達20萬，所以這個周末很多購房者和房東都在協商如何分享稅費減免。

上海購買首套房需要交哪些稅呢？

1、個人所得稅

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），徵收比例不同是由於房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%徵收，非普通住房或非住宅類房產按1.5%徵收，而拍賣房產按3%徵收。

需要注意的是，交易房屋已經使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。

2、契稅

首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。

購買二套房，按照3%的稅率徵收。

3、營業稅

營業稅計算方法：

普通住房：若是滿2年，營業稅免徵；若不足2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。

非普通住房：若不滿2年，營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；若滿2年，營業稅=（售房收入-購買房屋價款）×5.56%。

4、印花稅

印花稅的徵收標准為計稅價格的0.05%，但是現階段個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅

轉讓自用住房免稅，個人轉讓普通住宅免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。

6、產權登記費

產權登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。②向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

7、手續費

二手房交易手續費=房屋建築面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。

8、土地登記費

每宗交易38元。

9、測繪費

測繪費=建築面積×1.36元/㎡。

10、評估費

評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

（以上回答發布於2016-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 在上海購房的契稅怎麼算

一：對個復人購買普通住房，且該制住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
二：對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅。其他住宅均按3%稅率徵收契稅。什麼是普通住宅呢？
三：90方以下住宅契稅是一個徵收標准，如果您是首次購買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優惠旨在鼓勵剛需，打擊投機。上海首次購房契稅優惠政策同樣適應此稅率，上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

9. 現在的契稅新政策是怎麼樣的

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門近日聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了新房產契稅政策，自2016年2月22日起執行。
(一)對個人購買家庭第一套住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

10. 上海調整購房契稅標準是什麼

從9月1日起，本市個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%徵收契稅，購買花園住宅按成交價格的3%徵收契稅。這是市財政局、市地方稅務局日前頒發的《關於本市對個人購買商品住房按照國家規定徵收契稅的通知》(以下簡稱《通知》)中作出的新規定。 在此之前，本市個人購買普通商品住房按成交價的0.75%徵收契稅，購買花園住宅是按成交價的1.5%徵收。因此，不少市民認為本市這次是提高了契稅稅率，但據有關部門解釋，此次契稅調整，實際上對個人購買商品住房仍是按國家和本市規定的契稅稅率徵收契稅，只是取消了補貼。 據有關人士介紹，國家規定的契稅實行3—5%的幅度稅率，各省、自治區、直轄市可在此范圍內，按本地區實際情況決定，上海對購買普通商品住房實行3%的稅率標准。為減輕購房者的負擔，上海又採用優惠稅率，減為按1.5%徵收。1999年7月，上海市政府為了鼓勵個人購房，刺激樓市的消費，決定由地方財政補貼0.75%的契稅，按0.75%徵收。由於目前上海的房地產市場越來越紅火，根據有關稅法，上海市財稅局作出了從今年9月1日起取消財政補貼的決定。 在實際操作中，設於各交易中心的契稅徵收點，按照購房者前去繳稅的時間來確定適用哪個稅率。如果購房者在9月1日以後前去繳納契稅，則按照1.5%的稅率徵收。也就是說，在這之前尚未辦理交易手續的購房合同，都將一律按照新標准繳納契稅。 此次契稅調整讓不少房屋中介公司和房地產公司應對不及。有些中介公司在9月1日以前，就把二手房買家的房款、契稅等費用收了進來，但沒想到一下子契稅比原來多了0.75%。這多出來的契稅到底該誰付，現在成了不少中介公司和客戶矛盾的焦點。同樣的問題，也出現在房地產開發公司中。