末來上海房價

⑴ 上海房價多少錢一平米

2019年1月，上海成交均價為35882元/平方米。

上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，專環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照屬這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。

(1)末來上海房價擴展閱讀：

2019年上海房價特點：

上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。

除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。

⑵ 上海房價還會漲嗎

郊區兩萬五，邊郊三萬五，市區五萬五，核心十萬五，就在16.17這短短的兩年，絕大多數上海人民手中的房產都出現了70%左右的暴漲；

可就是因為驚喜來的太突然，導致大多數人的內心開始變的不踏實，想在18年獲利了結的比比皆是。對於這種情況，我是堅決持反對意見的，於是寫了這篇小文讓大家安安心，順便也給投資客指指路。

上海房價真的很高么？讓我來告訴你為什麼上海的房價能這么高，為什麼上海的房價還能繼續攀升。

3）對於房地產市場而言，人口多並不能算是人口紅利，只有買的起房的人多才能算人口紅利，這里倒是可以舉幾個典型的例子，成都重慶，西安太原，鄭州濟南，這些城市的人口是不是很多？可這些地方的房價又如何？似乎也就一萬出頭吧？

相較而言，長三角地區的人口數量明顯要少很多，但就是因為老百姓手中的余財多儲蓄高，導致他們養幾個均價上萬的三線城市，均價三萬的二線城市，均價破五萬的上海，真的不難！

4）再然後就是政策因素了，這里雖然不宜做深入探討，但有一點還是需要著重提示的：那就是供地。

我一直想不明白為什麼國家要給每個地方劃一個用地紅線，難道上海單位面積土地的產出跟中西部地區單位面積土地的產出是一樣的么？僅從土地利用率而言，明顯珠三角，長三角，渤海灣比其它區域高很多，既如此，為什麼不能特殊情況特殊處理，區域間相互調整一下？哪怕把用地指標跟江蘇浙江互換也行啊！

既然越發達的地方土地供應越緊已經成為了事實，（因為該用的都已經用了，該開發的也已經開發了，）房價又哪有不漲的道理！

5）最後還有一個有趣的問題：高鐵動車的開通，到底是造福於那些小縣城還是造福核心城市？

如果通了地鐵的邊郊樓盤，房價出現暴漲，那麼會不會帶動中心區域房價的上揚？如果通了高鐵的小縣城地級市，房價出現暴漲，那麼會不會帶動大都市均價的上揚？總不能寧波蘇州房價高過杭州南京，杭州南京高過上海吧？

所以個人認為，正是因為這些年國家對交通運輸的大幅投入，高鐵動車的連通，八橫八縱的提出，導致了1617年這波樓市的暴漲，也正是因為高鐵線路的不斷擴張，讓上海的能量直接輻射到了江西湖南湖北，甚至重慶廣西雲南，進而在各種資源，人口的不斷堆積下，上海的房價，一漲再漲！

上海靜安區房價11萬算高么？

所以，我認為上海目前的房價並不高，核心區即便10萬一平米依然會上漲，不知大家以為如何？

⑶ 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎

看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--

⑷ 未來上海的房價會如何

從圖中可以得出，上海每年的人口凈流入量很大，根據馬太效應，資源集專中程度越高的城市屬，人口流入越多。人口流入越多，想來的人更多。經濟越落後的地區，人口大量流出，頭也不回。而每年上海的新房交易量只有10萬套，由此可見住房的 供需嚴重不匹配，結合中國的城鎮化進程，從長遠來看中國的房價遠沒有達到制高點，目前的房價還有很大的上漲空間。

⑸ 未來上海房價還會漲嗎

這兩年應該會漲的很慢，上海現在房產已經飽和了

⑹ 在未來上海的房價有什麼趨勢

上海的房價就目前而言，還是會緩慢上漲的，
導致房價上漲的原因：
一是寬松的購房政內策使各容類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。
二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在「買漲不買跌」心態下，會有一部分「恐慌心理」存在進
而推高房價的非理性上漲。
四是「地王」頻現，推動房價整體上漲。
五是一線城市人口眾多，剛性需求也在一定程度上推動了房價上漲。
六是商品房開發成本不斷提高 。土地價錢和拆遷補償等。
總之房價還是緩慢上漲的，供需關系一直都存在，大城市越發展需求就越大，房價上漲就是必然的。

⑺ 上海房價將來會暴跌嗎

上海的房價會在以下抄兩種情況下會下跌：

1. 上海的年輕人全部走光了，去了別的城市，去了可以取代上海在中國地位的城市。這種情況出現的概率有多大呢？放眼過去，目前，中國還沒有哪一個城市可以取代上海在中國的地位。上海基本上可以說是目前中國的經濟中心城市，周邊的杭州、蘇州雖然經濟增長速度也是飛快，但是短期內，還看不到能夠追上或者超越上海的跡象。因此，上述情況出現的概率也基本為0。

2. 上海的經濟崩潰了。這種情況出現的概率有多大呢？如果上海作為中國經濟中心的話，經濟都崩潰了，那麼整個中國，甚至整個東南亞的經濟也會全部崩掉！我們的政府會讓這種情況出現嗎？顯然不會。所以，這種情況出現的概率可能性也非常之小。

所以，還有什麼原因能讓上海的房價下跌呢

⑻ 房價會一直跌下去嗎未來的上海房產市場會是怎樣的走勢呢

從17年至今，中國的GDP上漲速度一直在放緩，2017年甚至漲幅已經跌破7％，這一過程中主要發生了兩件大事，房地產硬著陸＋中美貿易戰。

房地產硬著陸的這一年多，一線城市北上廣深的房價被控制的非常棒，而大多數的二三線城市，部分四五線城市價格還在快速的上漲！遂有了今年「730政治局會議」的那句——堅決遏制房地產價格的上漲！這句話是對全國房地產市場所說，而北上廣深這樣的城市特別是上海，之前的價格已經遏制住了，所以這句話對上海沒特別大的影響。

今年的730政治局會議，主要是為中國接下來的發展重新奠定基調，以及接下來政府的發展方向做了新的調整。中國經濟經歷了之前這段時間的增幅放緩，促進經濟增長還是必須得做的，政府今年所運用的主要是通過貨幣手段，增加市場流動性，18年到現在已經經歷了4次降准，最近的一次降准更是達到了1%的標准，力度非常之大。而降准勢必會使中國經濟再次恢復穩定甚至增長。

此外，大家都知道我國經濟增長的三駕馬車：出口＋消費＋投資。出口這一項受到中美貿易戰的影響暫時已經不可為；消費這一項不太容易改變人民的消費習慣（比如，不可能大規模的使所有的人民增加消費支出或者改變消費習慣）；一般用的手段就是投資（投資手段包含房地產＋製造業＋基建），之前一直是使用房地產這一項來帶動經濟的發展但是這個弊端就是房地產市場泡沫太大，這一次政府直接跳過房地產這一選項，製造業跟消費類似，從政府角度來說是回報率比較低的手段，不太可能用，這一次主要用的經濟增長引擎是基建（基建就是指政府大修鐵路，高速，架橋，地鐵等等基礎設施建設）。

綜上所述目前政府並沒有針對一線城市做再多的額外的干預，政府的主要目的是促進經濟的再次增長，同時不能使房地產市場產生過大的泡沫繼而引發民生民怨問題，但是政治局會議上的一句「堅決遏制房地產市場價格上漲」確實會使市場陷入悲觀情緒，開發商要應對這種悲觀情緒，保證自己的現金流，只能短期的小規模的用幾套特價房換一些現金流現在使用，這對咱們老百姓買自住的來說是非常非常劃算的機會。

另外，政府大修基建會使全國城市化的進程速度加快，就業穩定，人民收入增加，同時降准增加的流動性不可能完全對房地產市場沒有任何影響，其實也可以看成是一個間接的利好。

最後，房地產市場短期看金融，中期看土地供應，長期看人口流向，作為上海這樣的一線城市，土地供應本來就少，人口不斷流入，房子的唯一性以及房子背後的「資源綁架」，決定了上海這樣的一線城市房地產市場必定持續穩定發展 以上僅代表我個人對房產市場發展的客觀看法，供您參考。

⑼ 上海未來房價走勢

目前來看，上海房價因為新房受到政策原因，被控制在較為穩定的狀態，想對比之前的價內格低了很多，二容手房受到新房影響，價格也逐漸開始回落，但是目前因為新房限價，開發商拿地的熱情不高，後期可能會缺少新房供應，為了維持市場穩定，明年應該會稍微調整政策，刺激市場來鼓勵開發商拿地，價格可能會略有上調。