❶ 美國的次貸危機會造成房價下跌嗎
盡管在中國房地產領域，雷曼的投資並不多，但恰逢國內房地產的微妙時期，雷曼倒下,美國次貸危機,對中國房地產的影響不可小覷。
2004年雷曼聯手摩根士丹利房地產基金，共同參與上海永業集團開發的上海永業公寓二期，各自入股25%。雷曼首次試水中國房地產市場。
2004年底，雷曼開始與中海房地產合作，成立了一個小規模的房產發展基金。雙方各自出資5000萬美元，開發了深圳龍崗一個10萬平方米的小項目。
2006年11月，雷曼聯手香港上市公司資本策略投資成立的公司，以4.16億元人民幣的價格拍下了位於上海市虹口區的福海商廈大樓。這是一座爛尾近10年、曾遭3次流拍的項目。
雷曼在2007年12月向天津融創集團注資2億美元，擬取得後者35%的股份。為此，融創也制定了3年上市計劃。
雷曼最近的一次房地產投資是在2008年5月，雷曼關聯企業alam與A股上市公司中鐵二局聯手，在成都設立合資公司，雷曼出資約1.5億元人民幣，占該合資企業49%的股份。
業界普遍認為，雷曼在中國投資的房地產項目肯定會被賣掉。雷曼倒閉後，融創和中鐵二局都聲稱沒有受到任何影響。
融創集團副總裁陳恆六表示：「我們完全沒有受到影響，問題只是他們的債務由誰來接的問題。」但是，在雷曼諸多的項目中，可能受到影響最大的就是融創。因為融創本來希望傍上雷曼的大樹，於2008年年底前在香港首次公開發行IPO，融資2億美元。但是現在這一上市計劃可能會被推遲。中鐵二局則表示，雷曼的錢已經到賬。alam公司只是雷曼下屬的關聯公司。因此，雷曼破產並不意味著alam破產。加之alam公司是以現金出資的方式入股合資公司，具體管理、發展都是由中鐵二局來運作，所以雷曼破產，雙方的合資公司受影響不大。
綠城中國的常務副主席兼行政總裁壽柏年解釋道，雷曼申請破產事發突然，其對綠城中國的具體影響尚無法估測。
9月18日，在深圳起家、香港上市的房企鴻隆控股連續發布兩則公告確認雷曼持有公司股份事實，但持股量較輿論傳言的13%為少，約6000多萬股，占公司發行股份的5.83%。公告稱，公司目前經營運作及財務狀況正常，正在啟動包括深圳藝豐廣場在內的六個項目。
分析人士指出，作為股東之一，雷曼破產對鴻隆控股的實體經營不會造成太大影響。接下來雷曼兄弟所持有的股份會尋求出售，對鴻隆控股而言只是完成一次股東變更。但短期內，雷曼的破產對鴻隆控股股價會造成不小影響。
業內人士認為，整體世界大環境不景氣，導致海外投資機構拋售在華項目，而拋售最終將影響到國內的房地產市場，特別是寫字樓市場。
據稱，美國金融危機將使國內寫字樓需求暫時放緩。如果金融危機繼續惡化，這種影響還會從金融業傳導到其他行業，隨之而來的可能就是企業業績下降、裁員，企業進一步擴張的步伐放緩，辦公場所的新增需求將受到較大沖擊。
中原房地產華北區董事總經理李文傑透露，近日反饋回來的信息是客戶的寫字樓需求正在放緩。而需求放緩，就意味著空置率上升，未來寫字樓有可能減租減價。
一位業內人士分析，雷曼的轟然倒塌對中國房地產的影響還不那麼直接，但由此引發的連鎖反應以及對市場信心或會產生影響。
一直「做多」中國房地產市場的外資近期發生異動，多家海外投資機構欲轉讓手中物業的消息令市場臆測紛紛。對於在低迷中艱難前行的中國房地產而言，外資拋售的影響還不至於太嚴重，但市場信心可能會受到干擾。
投行拋售在華房地產物業
3、4月的時候，海外投行欲借內地房地產低迷之際四處尋覓優質項目，買入意願十分強烈。近日，幾大海外投資機構在樓市急於「出貨」的消息引人注目。
自雷曼兄弟宣布申請破產保護後，在外資投資中國的主戰場——房地產市場上，便接連傳出各大海外投資機構計劃出售在華物業的消息。
就在雷曼申請破產不久，坊間曾傳聞雷曼意欲轉讓其擁有的上海四川北路商務樓福海商廈的股權。 美國經濟危機對中國的影響
2007年2月，雷曼聯手資本策略，斥資4.5億元人民幣，通過拍賣拿下上海虹口福海商廈。後來經過重新裝修，該大廈目前以盛邦國際大廈的推廣名義再次對外招租。
在中國房地產領域，雷曼的投資剛起步不久。去年12月，雷曼向天津融創集團注資2億美元，擬取得後者35%的股份。今年5月，雷曼與A股上市公司中鐵二局聯手，擬在成都設立合資公司，雷曼出資約1.5億元人民幣，占該合資公司49%的股份。
此外，雷曼還曾持有香港上市公司鴻隆控股約13%的股份，後者主要在廣東省從事中檔房地產項目的開發和租賃。
綠城中國的中期業績公布顯示，雷曼持有綠城中國的普通股數量分別為114118242(L)、38462275(S)，占綠城中國股權百分比為7.44%和2.51%。(L)字母代表好倉、(S)字母代表淡倉。
綠城中國公布2008年中期業績之後至今，雷曼持股比例已經下降。根據香港交易所數據，雷曼目前持有綠城中國權益為6.65%。
值得一提的是，眼下看空中國房地產市場的海外投資機構不僅限於身陷危機的雷曼，而摩根士丹利似乎也是甩賣的主力。
摩根士丹利在2003年至2006年間收購的改造為酒店式公寓對外出租的住宅樓，如上海的錦麟天地、陸家嘴中央公寓、華山夏都苑等，都在待價而沽；摩根士丹利旗下的房地產基金據稱還已開始出售香港物業，包括五個酒店式公寓和中環盈置大廈；對世界第一高樓上海環球金融中心9%的股份似乎也不再感興趣。
近段時間以來，多家外資投資基金開始通過中介尋找買家，准備出售此前在上海購買的物業資產。其中包括花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓；美林名下包括南京西路開發項目在內的項目正在尋找買家；全球最大的服務式公寓營運商新加坡雅詩閣集團正打算出售一些此前收購的項目；澳大利亞麥格理集團也有意出售其在上海的一些公寓項目……
據不完全統計，有數家海外投資機構自2003年開始進入中國的房地產市場，四處出手收羅優質項目，購入金額在350億元人民幣以上。市場人士估計，由於近年房價連續上漲，至今市值已經上漲數倍，估計總市值在1000億元人民幣左右。
業內人士指出，對華爾街的國際投資機構而言，出售物業回籠資金、把握現金等待未來投資時機必然是當務之急。問題是，海外投資機構的集體出售舉動反過來進一步影響市場的信心，在信心進一步深跌的情況下，其撤退將異常艱難。
事實上，海外投資機構出售物業的嘗試並不順利。如今年上半年摩根士丹利有意出售其擁有的上海錦麟天地，但三個多月過去了，依然沒有合適的買家接盤。
至於影響中國樓市內的海外投資機構開始出貨的主要原因，無非集中於兩點：對中國房地產的預期消極，所以尋求套現；以及因金融危機自身難保，所以希望收回資金回自家救火。
仲量聯行中國業務發展總監陳立民表示，個別海外投資機構主要是出於解決自身困難的考慮，而另一些則主要是看到市場基本面不如以往，因而急於套現。海外投資機構投資物業都是利益驅動的，在物業已經升值的情況下，選擇落袋為安也很正常。
值得一提的是，海外投資機構在中國經濟最活躍地區上海的一些動向已引起高層關注。據悉，住房和城鄉建設部相關人士近日赴滬調研，此次調研主要針對目前外資對房地產市場的投資動向。
業內人士表示，這一調研方面是基於目前包括摩根士丹利、花旗等海外投資機構開始在上海出售物業；而另一方面，由於中國樓市價格下跌，同時又有外資抄底房地產的論調不時傳出。為了解外資運作的實際情況，住房和城鄉建設部開始對境外資本最為活躍的上海地區進行調研。影響
中國投資理財網2008-10-11 22:22:17報導
❷ 北京酒店式公寓出租的公司有哪些好的
推薦北京雅詩閣山水文園服務式公寓，是凱德集團旗下的酒店式公寓。雅詩閣酒店式公寓
❸ 現在投資酒店式公寓還能賺錢嗎
那要看在哪裡了！？還有管理單位的權威和信譽！
不過現在的風險的確不小啊！不是很合算！
一定的話，看經濟狀況，在不影響生活的情況下，時間越短越好！
❹ 請介紹一些廣州比較正規的酒店式公寓,租一年左右
這種酒店式公寓因為定位的原因一般會集中在白領比較多的地方，天河區、越秀區這些地方可能分布的會比較密集一些。廣州東站.廣州東站旁邊也有一個,不記得叫什麼名字了,你可以上網查查。互聯網是萬能的。
❺ 關於酒店式公寓 買還是不買
如果是租住的話還好，買的話本人覺得不好。酒店有公寓就是方便為客人服務，讓客人有如在家的感覺。但如果公寓完全是自己的，這就有個問題了，你打算自己清潔房間嗎？因為酒店每天為客房提供一次清潔服務。如果房間有工程問題，你是自己找人修還是要酒店的工程部修。而且一般來公寓住的客人一般都是長住客，且比較隨意，如果你的鄰居或者是樓上太吵，你向酒店投訴的話，酒店會不會把他的客人放在第一位而不理你呢？很多問題都要考慮的，要謹慎
❻ 酒店管理公司如何管理酒店式公寓
酒店管理公司管理酒店式公寓的經營及利潤分配模式
（一） 包租型。即業主將公寓交由酒店管理公司統一經營，酒店管理公司每月
付給業主固定金額作為投資回報，也可看作是支付給業主的酒店房屋租金。 包租型經營模式優缺點分析： 優點
（1） 固定經營模式, 購房附帶委託經營協議書，業主無權協商和選擇，便於前
期操作和統一經營管理；
（2） 用高額而穩定的回報吸引投資者，可以在促銷和提高房價的同時，讓更多
的業主納入酒店整體經營的范圍，壯大酒店的實力，也減少了後期管理隱患；
（3） 財務結算便利，如經營管理得當酒店管理公司有較大利潤空間； （4） 簽約期長而回報金額固定，聯系貨幣貶值和通貨膨脹因素，對管理方後期
經營有利。
（二） 委託經營型。業主將公寓委託給酒店管理公司統一經營管理，酒店管理理和形成規模。 公司不承諾固定的回報率，雙方按合同規定比例從酒店的經營利潤中提成。 委託經營型模式優缺點分析：
（1） 沒有固定的房租支出壓力，經營成本從總收益中扣除，且房產已售出，把
大部分投資和經營風險轉嫁給業主。
（2） 因業主無法有效監督酒店管理公司，利潤的核算很難得到業主的認可。
（三） 代租管型。即業主委託物業公司對其擁有的房屋進行代理租賃，並提供
酒店式服務，使業主能夠輕輕鬆鬆獲得良好的投資回報。在代租管期間，業主需按規定交納物業管理費和本體維修基金，支付物業公司租賃傭金，同時享有與其他業主相同的權利 。
❼ 美國的次貸危機會造成房價下跌嗎拜託各位了 3Q
盡管在中國房地產領域，雷曼的投資並不多，但恰逢國內房地產的微妙時期，雷曼倒下,美國次貸危機,對中國房地產的影響不可小覷。 2004年雷曼聯手摩根士丹利房地產基金，共同參與上海永業集團開發的上海永業公寓二期，各自入股25%。雷曼首次試水中國房地產市場。 2004年底，雷曼開始與中海房地產合作，成立了一個小規模的房產發展基金。雙方各自出資5000萬美元，開發了深圳龍崗一個10萬平方米的小項目。 2006年11月，雷曼聯手香港上市公司資本策略投資成立的公司，以4.16億元人民幣的價格拍下了位於上海市虹口區的福海商廈大樓。這是一座爛尾近10年、曾遭3次流拍的項目。 雷曼在2007年12月向天津融創集團注資2億美元，擬取得後者35%的股份。為此，融創也制定了3年上市計劃。 雷曼最近的一次房地產投資是在2008年5月，雷曼關聯企業alam與A股上市公司中鐵二局聯手，在成都設立合資公司，雷曼出資約1.5億元人民幣，占該合資企業49%的股份。 業界普遍認為，雷曼在中國投資的房地產項目肯定會被賣掉。雷曼倒閉後，融創和中鐵二局都聲稱沒有受到任何影響。 融創集團副總裁陳恆六表示：「我們完全沒有受到影響，問題只是他們的債務由誰來接的問題。」但是，在雷曼諸多的項目中，可能受到影響最大的就是融創。因為融創本來希望傍上雷曼的大樹，於2008年年底前在香港首次公開發行IPO，融資2億美元。但是現在這一上市計劃可能會被推遲。中鐵二局則表示，雷曼的錢已經到賬。alam公司只是雷曼下屬的關聯公司。因此，雷曼破產並不意味著alam破產。加之alam公司是以現金出資的方式入股合資公司，具體管理、發展都是由中鐵二局來運作，所以雷曼破產，雙方的合資公司受影響不大。 綠城中國的常務副主席兼行政總裁壽柏年解釋道，雷曼申請破產事發突然，其對綠城中國的具體影響尚無法估測。 9月18日，在深圳起家、香港上市的房企鴻隆控股連續發布兩則公告確認雷曼持有公司股份事實，但持股量較輿論傳言的13%為少，約6000多萬股，占公司發行股份的5.83%。公告稱，公司目前經營運作及財務狀況正常，正在啟動包括深圳藝豐廣場在內的六個項目。 分析人士指出，作為股東之一，雷曼破產對鴻隆控股的實體經營不會造成太大影響。接下來雷曼兄弟所持有的股份會尋求出售，對鴻隆控股而言只是完成一次股東變更。但短期內，雷曼的破產對鴻隆控股股價會造成不小影響。 業內人士認為，整體世界大環境不景氣，導致海外投資機構拋售在華項目，而拋售最終將影響到國內的房地產市場，特別是寫字樓市場。 據稱，美國金融危機將使國內寫字樓需求暫時放緩。如果金融危機繼續惡化，這種影響還會從金融業傳導到其他行業，隨之而來的可能就是企業業績下降、裁員，企業進一步擴張的步伐放緩，辦公場所的新增需求將受到較大沖擊。 中原房地產華北區董事總經理李文傑透露，近日反饋回來的信息是客戶的寫字樓需求正在放緩。而需求放緩，就意味著空置率上升，未來寫字樓有可能減租減價。 一位業內人士分析，雷曼的轟然倒塌對中國房地產的影響還不那麼直接，但由此引發的連鎖反應以及對市場信心或會產生影響。 一直「做多」中國房地產市場的外資近期發生異動，多家海外投資機構欲轉讓手中物業的消息令市場臆測紛紛。對於在低迷中艱難前行的中國房地產而言，外資拋售的影響還不至於太嚴重，但市場信心可能會受到干擾。 投行拋售在華房地產物業 3、4月的時候，海外投行欲借內地房地產低迷之際四處尋覓優質項目，買入意願十分強烈。近日，幾大海外投資機構在樓市急於「出貨」的消息引人注目。 自雷曼兄弟宣布申請破產保護後，在外資投資中國的主戰場——房地產市場上，便接連傳出各大海外投資機構計劃出售在華物業的消息。 就在雷曼申請破產不久，坊間曾傳聞雷曼意欲轉讓其擁有的上海四川北路商務樓福海商廈的股權。 美國經濟危機對中國的影響 2007年2月，雷曼聯手資本策略，斥資4.5億元人民幣，通過拍賣拿下上海虹口福海商廈。後來經過重新裝修，該大廈目前以盛邦國際大廈的推廣名義再次對外招租。 在中國房地產領域，雷曼的投資剛起步不久。去年12月，雷曼向天津融創集團注資2億美元，擬取得後者35%的股份。今年5月，雷曼與A股上市公司中鐵二局聯手，擬在成都設立合資公司，雷曼出資約1.5億元人民幣，占該合資公司49%的股份。 此外，雷曼還曾持有香港上市公司鴻隆控股約13%的股份，後者主要在廣東省從事中檔房地產項目的開發和租賃。 綠城中國的中期業績公布顯示，雷曼持有綠城中國的普通股數量分別為114118242(L)、38462275(S)，占綠城中國股權百分比為7.44%和2.51%。(L)字母代表好倉、(S)字母代表淡倉。 綠城中國公布2008年中期業績之後至今，雷曼持股比例已經下降。根據香港交易所數據，雷曼目前持有綠城中國權益為6.65%。 值得一提的是，眼下看空中國房地產市場的海外投資機構不僅限於身陷危機的雷曼，而摩根士丹利似乎也是甩賣的主力。 摩根士丹利在2003年至2006年間收購的改造為酒店式公寓對外出租的住宅樓，如上海的錦麟天地、陸家嘴中央公寓、華山夏都苑等，都在待價而沽；摩根士丹利旗下的房地產基金據稱還已開始出售香港物業，包括五個酒店式公寓和中環盈置大廈；對世界第一高樓上海環球金融中心9%的股份似乎也不再感興趣。 近段時間以來，多家外資投資基金開始通過中介尋找買家，准備出售此前在上海購買的物業資產。其中包括花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓；美林名下包括南京西路開發項目在內的項目正在尋找買家；全球最大的服務式公寓營運商新加坡雅詩閣集團正打算出售一些此前收購的項目；澳大利亞麥格理集團也有意出售其在上海的一些公寓項目…… 據不完全統計，有數家海外投資機構自2003年開始進入中國的房地產市場，四處出手收羅優質項目，購入金額在350億元人民幣以上。市場人士估計，由於近年房價連續上漲，至今市值已經上漲數倍，估計總市值在1000億元人民幣左右。 業內人士指出，對華爾街的國際投資機構而言，出售物業回籠資金、把握現金等待未來投資時機必然是當務之急。問題是，海外投資機構的集體出售舉動反過來進一步影響市場的信心，在信心進一步深跌的情況下，其撤退將異常艱難。 事實上，海外投資機構出售物業的嘗試並不順利。如今年上半年摩根士丹利有意出售其擁有的上海錦麟天地，但三個多月過去了，依然沒有合適的買家接盤。 至於影響中國樓市內的海外投資機構開始出貨的主要原因，無非集中於兩點：對中國房地產的預期消極，所以尋求套現；以及因金融危機自身難保，所以希望收回資金回自家救火。 仲量聯行中國業務發展總監陳立民表示，個別海外投資機構主要是出於解決自身困難的考慮，而另一些則主要是看到市場基本面不如以往，因而急於套現。海外投資機構投資物業都是利益驅動的，在物業已經升值的情況下，選擇落袋為安也很正常。 值得一提的是，海外投資機構在中國經濟最活躍地區上海的一些動向已引起高層關注。據悉，住房和城鄉建設部相關人士近日赴滬調研，此次調研主要針對目前外資對房地產市場的投資動向。 業內人士表示，這一調研方面是基於目前包括摩根士丹利、花旗等海外投資機構開始在上海出售物業；而另一方面，由於中國樓市價格下跌，同時又有外資抄底房地產的論調不時傳出。為了解外資運作的實際情況，住房和城鄉建設部開始對境外資本最為活躍的上海地區進行調研。影響 中國投資理財網2008-10-11 22:22:17報導
❽ 酒店式公寓十五年托租劃算嗎有風險嗎
店式公寓是近四五年新興的產業，國際上很流行。主要區別在於房屋的產權，傳統酒店是一個大業主方（一般是某某集團或者公司），這樣需要龐大的財力作為後盾支持，我知道澳大利亞使館對面那家，那是單戶產權（個人產權）、小業主形式的。其實原開發時計劃作為商品房銷售，但是突然有某個人或者某個小公司出錢包租下來部分或全部房間（類似於二房東）然後冠名某某酒店，以酒店的形式長租（月計算）或者日租去經營。但是與酒店方簽約的業主每年會有一些間夜的免費房（一般一年讓你免費住7次），然後年底按照簽約合同分紅。如果朋友你想作為房產投資還是不錯的選擇，比你自己租給別人劃算。等合同到期不租了轉手賣掉也值得。自己住就不劃算了，這種物業費一般在4-6元左右/一平米，而且還是中央空調，冷水、熱水、中水、單獨計費。希望我的回答對您有用。
望採納謝謝
❾ 上海永業公寓酒店式公寓哪裡訂
永業公寓位於上海市中心的盧灣區。距離人民廣場僅2公里，距上海「海派」文化的中心淮海路僅1.5公里，向北不足1公里是被稱為上海「新名片」的「新天地」，向西3公里是徐家匯商業中心。優帕克在該板塊已經匯聚了多套房源，可以去優帕克網站預訂酒店式公寓。